房屋抵押貸款合同協(xié)議書(shū)樣本

房屋抵押貸款合同協(xié)議書(shū)樣本合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)的適用1.3合同的成立與生效第二章房屋信息2.1房屋的基本情況2.2房屋的所有權(quán)證明2.3房屋的現(xiàn)狀描述第三章貸款基本信息3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率3.4還款方式第四章抵押物4.1抵押物的描述4.2抵押物的所有權(quán)證明4.3抵押物的價(jià)值評(píng)估第五章貸款申請(qǐng)5.1借款人的基本信息5.2借款人的信用評(píng)估5.3貸款申請(qǐng)的審批流程第六章合同的履行6.1借款人的還款義務(wù)6.2貸款人的權(quán)利與義務(wù)6.3抵押物的管理與處置第七章合同的變更與終止7.1合同的變更7.2合同的終止7.3合同終止后的處理第八章違約責(zé)任8.1借款人的違約行為8.2貸款人的違約行為8.3違約責(zé)任的承擔(dān)第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.2訴訟管轄法院9.3仲裁機(jī)構(gòu)的選擇第十章合同的附件10.1附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2附件二：貸款申請(qǐng)表10.3附件三：抵押物評(píng)估報(bào)告第十一章其他約定11.1借款人與貸款人的其他約定11.2對(duì)借款人的特殊要求11.3對(duì)貸款人的特殊要求第十二章合同的簽署12.1合同簽署的時(shí)間12.2合同簽署的地點(diǎn)12.3合同簽署的主體第十三章合同的生效與解除13.1合同的生效條件13.2合同的解除條件13.3合同解除后的處理第十四章附則14.1合同的解釋權(quán)歸屬14.2合同的修訂與更新14.3合同的終止日期合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋?zhuān)?）借款人：指申請(qǐng)貸款并以其房屋作為抵押物的自然人或者法人。（2）貸款人：指根據(jù)本合同向借款人提供貸款的金融機(jī)構(gòu)。（3）房屋：指借款人用以抵押的房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。1.1.3本合同的條款內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，如與法律法規(guī)沖突，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)。1.2法律法規(guī)的適用1.3合同的成立與生效1.3.1本合同自借款人和貸款人簽字或者蓋章之日起成立。1.3.2本合同自借款人和貸款人簽字或者蓋章之日起生效。第二章房屋信息2.1房屋的基本情況2.1.1借款人所擁有的房屋位于____________（具體地址），房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋用途為_(kāi)______。2.1.2借款人應(yīng)向貸款人提供房屋的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。2.2房屋的所有權(quán)證明2.2.1借款人應(yīng)保證其對(duì)所抵押房屋擁有完全的所有權(quán)，且該房屋未被任何法院查封或者凍結(jié)。2.2.2借款人同意將房屋所有權(quán)證等相關(guān)證明文件的復(fù)印件提交給貸款人留存。2.3房屋的現(xiàn)狀描述2.3.1借款人應(yīng)向貸款人如實(shí)描述房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、使用狀況等。第三章貸款基本信息3.1貸款金額3.1.1借款人申請(qǐng)的貸款金額為人民幣_(tái)___萬(wàn)元整（大寫(xiě)：____萬(wàn)元整）。3.2貸款期限3.2.1貸款期限為_(kāi)___年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。3.3貸款利率3.3.1本合同項(xiàng)下的貸款利率為_(kāi)___%（年利率）。3.4還款方式3.4.1借款人應(yīng)按照貸款人規(guī)定的還款方式和還款計(jì)劃進(jìn)行還款。第四章抵押物4.1抵押物4.1.1借款人同意將本合同項(xiàng)下的房屋作為抵押物，抵押給貸款人。4.1.2抵押物的價(jià)值應(yīng)足以覆蓋貸款本息及相關(guān)費(fèi)用。4.2抵押物的所有權(quán)證明4.2.1借款人應(yīng)向貸款人提供抵押物的所有權(quán)證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。4.3抵押物的價(jià)值評(píng)估4.3.1借款人應(yīng)委托具有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，并將評(píng)估報(bào)告提交給貸款人。第五章貸款申請(qǐng)5.1借款人的基本信息5.1.1借款人應(yīng)向貸款人提供真實(shí)、完整、有效的個(gè)人信息，包括但不限于姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等。5.2借款人的信用評(píng)估5.2.1貸款人有權(quán)對(duì)借款人的信用狀況進(jìn)行調(diào)查和評(píng)估，包括但不限于查詢借款人的信用報(bào)告、收入狀況等。5.3貸款申請(qǐng)的審批流程5.3.1貸款人應(yīng)按照本合同約定的審批流程對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)進(jìn)行審查。第六章合同的履行6.1借款人的還款義務(wù)6.1.1借款人應(yīng)按照本合同約定的還款方式和還款計(jì)劃進(jìn)行還款。6.1.2借款人未按期還款的，應(yīng)按照本合同約定的逾期還款利率支付逾期利息。6.2貸款人的權(quán)利與義務(wù)6.2.1貸款人應(yīng)按照本合同約定的貸款金額、貸款期限、貸款利率等條件向借款人提供貸款。6.2.2貸款人應(yīng)按照本合同約定的方式對(duì)借款人的還款進(jìn)行核算和管理。6.3抵押物的管理與處置6.3.1在本合同項(xiàng)下的貸款未全部?jī)斶€之前，借款人應(yīng)妥善保管抵押物，并承擔(dān)抵押物的保險(xiǎn)、維修等費(fèi)用。6.3.2借款人未按期還款的，貸款人有權(quán)依法對(duì)抵押物進(jìn)行處置，以優(yōu)先受償借款人的債務(wù)。第八章違約責(zé)任8.1借款人的違約行為8.1.1借款人未按期還款的，應(yīng)按照本合同約定的逾期還款利率支付逾期利息。8.1.2借款人提供虛假信息的，貸款人有權(quán)解除本合同，并追究借款人的法律責(zé)任。8.2貸款人的違約行為8.2.1貸款人未按照本合同約定的貸款金額、貸款期限、貸款利率等條件向借款人提供貸款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2.2貸款人未按照本合同約定的方式對(duì)借款人的還款進(jìn)行核算和管理的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.3違約責(zé)任的承擔(dān)8.3.1借款人和貸款人一方違約的，對(duì)方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.1.1借款人和貸款人之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄法院9.2.1本合同的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。9.3仲裁機(jī)構(gòu)的選擇9.3.1借款人和貸款人可以約定選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行爭(zhēng)議解決。第十章合同的附件10.1附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2附件二：貸款申請(qǐng)表10.3附件三：抵押物評(píng)估報(bào)告第十一章其他約定11.1借款人與貸款人的其他約定11.2對(duì)借款人的特殊要求11.3對(duì)貸款人的特殊要求第十二章合同的簽署12.1合同簽署的時(shí)間12.2合同簽署的地點(diǎn)12.3合同簽署的主體第十三章合同的生效與解除13.1合同的生效條件13.2合同的解除條件13.3合同解除后的處理第十四章附則14.1合同的解釋權(quán)歸屬14.2合同的修訂與更新14.3合同的終止日期借款人（簽字）：_____________日期：____年__月__日貸款人（簽字）：_____________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方主導(dǎo)的附加條款一：提前還款罰金1.1甲方如在貸款期限內(nèi)提前還款的，應(yīng)向乙方支付提前還款罰金，罰金計(jì)算方式為：提前還款金額×提前還款罰金率。1.2提前還款罰金率為本合同約定的貸款利率的1%。2.甲方主導(dǎo)的附加條款二：房屋價(jià)值變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)2.1如果抵押房屋的價(jià)值發(fā)生下降，甲方應(yīng)按照乙方的要求，提供額外的擔(dān)保措施，以確保貸款的安全。2.2如果甲方未能提供額外擔(dān)保措施，乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)足抵押物價(jià)值下降部分的差額。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方主導(dǎo)的附加條款一：貸款額度調(diào)整1.1乙方可以根據(jù)市場(chǎng)情況和甲方信用狀況，調(diào)整貸款額度，但需保證貸款額度不低于本合同約定的最低貸款額度。1.2乙方調(diào)整貸款額度的，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方。2.乙方主導(dǎo)的附加條款二：貸款期限調(diào)整2.1乙方可以根據(jù)市場(chǎng)情況和甲方信用狀況，調(diào)整貸款期限，但需保證貸款期限不超過(guò)本合同約定的最長(zhǎng)貸款期限。2.2乙方調(diào)整貸款期限的，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介的附加條款一：中介費(fèi)用1.1甲方應(yīng)支付給第三方中介約定的中介費(fèi)用，中介費(fèi)用包括但不限于房屋評(píng)估費(fèi)、貸款申請(qǐng)費(fèi)等。1.2乙方應(yīng)支付給第三方中介約定的中介費(fèi)用，中介費(fèi)用包括但不限于貸款審批費(fèi)、貸款促成費(fèi)等。2.第三方中介的附加條款二：中介責(zé)任2.1第三方中介應(yīng)保證其提供的房屋信息、貸款信息等真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。2.2如果第三方中介提供的信息不真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.貸款申請(qǐng)表3.抵押物評(píng)估報(bào)告4.房屋現(xiàn)狀描述報(bào)告5.借款人信用評(píng)估報(bào)告6.貸款審批文件7.貸款合同副本8.房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件9.借款人身份證明復(fù)印件10.貸款人授權(quán)書(shū)11.抵押物管理協(xié)議12.貸款還款計(jì)劃表13.提前還款申請(qǐng)表14.貸款額度調(diào)整協(xié)議15.貸款期限調(diào)整協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.借款人未按期還款2.借款人提供虛假信息3.借款人未按約定用途使用貸款4.借款人未妥善保管抵押物5.貸款人未按約定提供貸款6.貸款人未按約定方式核算和管理還款7.抵押物價(jià)值下降導(dǎo)致不足以覆蓋貸款本息8.提前還款未支付罰金9.貸款額度調(diào)整未通知甲方10.貸款期限調(diào)整未通知甲方三、法律名詞及解釋?zhuān)?.抵押物：指借款人用以抵押的房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定的行為。3.逾期還款利率：指借款人未按期還款時(shí)，應(yīng)支付的額外利息。4.提前還款罰金：指借款人提前還款時(shí)，應(yīng)支付的額外罰金。5.貸款額度：指借款人申請(qǐng)的貸款金額。6.貸款期限：指貸款的還款期限。7.貸款利率：指借款人應(yīng)支付的貸款利息率。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：借款人未按期還款解決辦法：貸款人應(yīng)催收逾期貸款，并根據(jù)合同約定收取逾期利息或罰金。2.問(wèn)題：抵押物價(jià)值下降解決辦法：借款人應(yīng)提供額外擔(dān)保措施，或補(bǔ)足抵押物價(jià)值下降部分的差額。3.問(wèn)題：提前還款未支付罰金解決辦法：貸款人應(yīng)要求借款人支付提前還款罰金，并