房屋抵押借款

房屋抵押借款合同目錄第一章總則1.1合同當(dāng)事人1.2合同標(biāo)的1.3合同性質(zhì)與用途1.4合同的生效、變更與解除1.5合同的解釋與爭(zhēng)議解決第二章借款金額與期限2.1借款金額2.2借款期限2.3借款利率2.4還款方式與還款計(jì)劃第三章房屋抵押3.1抵押房屋的基本情況3.2抵押權(quán)的設(shè)立與變更3.3抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)與消滅3.4抵押房屋的保險(xiǎn)第四章借款人的義務(wù)與權(quán)利4.1借款人的義務(wù)4.2借款人的權(quán)利第五章貸款人的義務(wù)與權(quán)利5.1貸款人的義務(wù)5.2貸款人的權(quán)利第六章?lián)Ｅc保證6.1擔(dān)保的方式與范圍6.2保證人的義務(wù)與權(quán)利6.3擔(dān)保物的管理與處置第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序第八章違約責(zé)任8.1借款人的違約責(zé)任8.2貸款人的違約責(zé)任8.3第三方違約責(zé)任第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.2爭(zhēng)議的訴訟管轄第十章合同的附則10.1合同的效力10.2合同的修訂與補(bǔ)充10.3合同的終止與解除第十一章房屋抵押登記11.1抵押登記的程序與要求11.2抵押登記的費(fèi)用與責(zé)任第十二章抵押房屋的評(píng)估與檢查12.1抵押房屋的評(píng)估12.2抵押房屋的檢查與維護(hù)第十三章借款人及貸款人的信息披露13.1借款人信息的披露13.2貸款人信息的披露第十四章其他約定14.1雙方的其他約定14.2合同的保管與復(fù)印件合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同當(dāng)事人1.1.1借款人姓名：_______，身份證號(hào)碼：_______，地址：_______。1.1.2貸款人名稱：_______，營(yíng)業(yè)地址：_______，聯(lián)系方式：_______。1.2合同標(biāo)的1.2.1借款人同意以其擁有的房屋作為抵押物，向貸款人借款，借款金額為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。1.3合同性質(zhì)與用途1.3.1本合同為抵押借款合同，借款主要用于_______（具體用途）。1.4合同的生效、變更與解除1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4.2合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。1.4.3除非法律規(guī)定或雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除合同。第二章借款金額與期限2.1借款金額2.1.1借款金額為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.2借款期限2.2.1借款期限為_______年，自借款發(fā)放之日起計(jì)算。2.3借款利率2.3.1借款年利率為_______%。2.4還款方式與還款計(jì)劃2.4.1借款人應(yīng)按約定的還款計(jì)劃，通過_______（還款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）向貸款人還款。第三章房屋抵押3.1抵押房屋的基本情況3.1.1抵押房屋位于_______（地址），房屋所有權(quán)證號(hào)碼為_______。3.2抵押權(quán)的設(shè)立與變更3.2.1借款人在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，應(yīng)辦理完成抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)設(shè)立在抵押房屋上。3.2.2抵押權(quán)的變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。3.3抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)與消滅3.3.1在借款人未按約定還款的情況下，貸款人擁有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.3.2借款人按期還款后，抵押權(quán)即告消滅。3.4抵押房屋的保險(xiǎn)3.4.1借款人應(yīng)將抵押房屋辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并將貸款人列為第一受益人。第四章借款人的義務(wù)與權(quán)利4.1借款人的義務(wù)4.1.1按時(shí)還款。4.1.2保持抵押房屋的價(jià)值，不得擅自處分。4.2借款人的權(quán)利4.2.1對(duì)抵押房屋的使用權(quán)。第五章貸款人的義務(wù)與權(quán)利5.1貸款人的義務(wù)5.1.1按合同約定發(fā)放借款。5.1.2在借款人違約時(shí)，采取必要的法律手段保護(hù)自己的權(quán)益。5.2貸款人的權(quán)利5.2.1在借款人違約時(shí)，優(yōu)先受償。第六章?lián)Ｅc保證6.1擔(dān)保的方式與范圍6.1.1本合同的擔(dān)保方式為抵押擔(dān)保。6.1.2擔(dān)保范圍包括借款本金、利息、違約金等。6.2保證人的義務(wù)與權(quán)利6.2.1保證人應(yīng)保證借款人的還款能力。6.2.2保證人在借款人違約時(shí)，承擔(dān)連帶責(zé)任。6.3擔(dān)保物的管理與處置6.3.1借款人應(yīng)妥善保管抵押房屋，不得損壞或處分。6.3.2在借款人違約的情況下，貸款人有權(quán)處置抵押房屋。第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.1.1合同的變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。7.1.2合同變更后，原合同相應(yīng)條款即行失效，新的合同條款生效。7.2合同解除的條件與程序7.2.1在借款人按期還款的情況下，合同不得解除。7.2.2如借款人違約，貸款人可以解除合同，并有權(quán)處置抵押房屋。第八章違約責(zé)任8.1借款人的違約責(zé)任8.1.1借款人未按約定的還款計(jì)劃還款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付逾期利息，逾期利息的計(jì)算方式為：逾期本金×逾期利率×逾期天數(shù)。8.1.2借款人未按約定用途使用借款的，貸款人有權(quán)要求借款人立即歸還借款本金及支付違約金。8.2貸款人的違約責(zé)任8.2.1貸款人未按約定時(shí)間發(fā)放借款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付逾期利息，逾期利息的計(jì)算方式為：逾期本金×逾期利率×逾期天數(shù)。8.2.2貸款人未按約定提供借款的，借款人有權(quán)要求貸款人承擔(dān)違約責(zé)任。8.3第三方違約責(zé)任8.3.1如因第三方原因?qū)е潞贤荒苈男谢蛟斐蓳p失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十章合同的附則10.1合同的效力10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方均具有法律約束力。10.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.2合同的修訂與補(bǔ)充10.2.1合同的修訂和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2.2合同的修訂和補(bǔ)充不得與本合同的原則和精神相違背。10.3合同的終止與解除10.3.1在借款人按期還款的情況下，合同不得終止或解除。10.3.2如借款人違約，貸款人可以解除合同，并有權(quán)處置抵押房屋。第十一章房屋抵押登記11.1抵押登記的程序與要求11.1.1借款人應(yīng)按法律規(guī)定和貸款人的要求，辦理完成抵押登記手續(xù)。11.1.2抵押登記費(fèi)用由借款人承擔(dān)。第十二章抵押房屋的評(píng)估與檢查12.1抵押房屋的評(píng)估12.1.1本合同簽訂后，雙方同意由貸款人指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房屋進(jìn)行評(píng)估。12.1.2抵押房屋的評(píng)估價(jià)值不得低于借款金額。12.2抵押房屋的檢查與維護(hù)12.2.1借款人應(yīng)確保抵押房屋的安全、整潔，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。第十三章借款人及貸款人的信息披露13.1借款人信息的披露13.1.1借款人應(yīng)向貸款人如實(shí)提供其身份信息、財(cái)務(wù)狀況等相關(guān)信息。13.2貸款人信息的披露13.2.1貸款人應(yīng)向借款人如實(shí)提供借款金額、利率、還款方式等相關(guān)信息。第十四章其他約定14.1雙方的其他約定14.1.1雙方在合同簽訂前，已經(jīng)達(dá)成其他約定的，應(yīng)視為本合同的組成部分。14.1.2雙方在合同履行過程中，如需補(bǔ)充其他條款，應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章。14.2合同的保管與復(fù)印件14.2.1雙方應(yīng)妥善保管本合同及其復(fù)印件，未經(jīng)對(duì)方同意，不得泄露給第三方。合同編號(hào)_________借款人（簽字）：_________貸款人（簽字）：_________簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.甲方提前還款獎(jiǎng)勵(lì)條款1.1甲方在合同約定的還款期限內(nèi)提前還款的，貸款人應(yīng)根據(jù)提前還款的金額給予甲方一定的獎(jiǎng)勵(lì)。獎(jiǎng)勵(lì)金額計(jì)算方式為：提前還款金額×提前還款獎(jiǎng)勵(lì)率。1.2提前還款獎(jiǎng)勵(lì)率由雙方在合同中約定，或在合同履行過程中協(xié)商確定。2.甲方違約金條款2.1如果甲方未按約定的還款計(jì)劃還款，應(yīng)向貸款人支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：逾期本金×逾期利率×逾期天數(shù)。2.2逾期利率由雙方在合同中約定，或在合同履行過程中協(xié)商確定。3.甲方抵押房屋保險(xiǎn)條款3.1甲方應(yīng)按貸款人的要求，將抵押房屋辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并將貸款人列為第一受益人。3.2保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，保險(xiǎn)金額不得低于借款金額。4.甲方房屋維護(hù)條款4.1甲方應(yīng)確保抵押房屋的安全、整潔，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。4.2甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，對(duì)抵押房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.乙方貸款額度調(diào)整條款1.1如果乙方因特殊原因需要調(diào)整貸款額度，可以在合同履行過程中向貸款人提出申請(qǐng)。1.2貸款人應(yīng)根據(jù)乙方的實(shí)際需求和信用狀況，考慮是否同意調(diào)整貸款額度。2.乙方還款方式調(diào)整條款2.1乙方可以根據(jù)自身的還款能力，在合同履行過程中選擇合適的還款方式。2.2乙方選擇還款方式調(diào)整時(shí)，應(yīng)與貸款人協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。3.乙方違約金減免條款3.1如果乙方因特殊情況導(dǎo)致無法按約定還款，可以向貸款人申請(qǐng)減免違約金。3.2貸款人根據(jù)乙方的實(shí)際情況，考慮是否同意減免違約金。4.乙方房屋檢查條款4.1貸款人應(yīng)定期對(duì)抵押房屋進(jìn)行檢查，確保房屋的安全和價(jià)值。4.2貸款人進(jìn)行檢查時(shí)，乙方應(yīng)提供必要的便利和協(xié)助。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.第三方中介服務(wù)費(fèi)用條款1.1第三方中介在提供服務(wù)過程中，應(yīng)向雙方明確收取的服務(wù)費(fèi)用。1.2服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式和金額由第三方中介與雙方協(xié)商確定。2.第三方中介違約責(zé)任條款2.1如果第三方中介未按約定提供服務(wù)，應(yīng)向雙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.第三方中介信息披露條款3.1第三方中介應(yīng)向雙方如實(shí)披露與合同履行相關(guān)的信息，包括但不限于借款人的信用狀況、房屋的價(jià)值等。3.2第三方中介不得泄露雙方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密。4.第三方中介的監(jiān)督與協(xié)調(diào)條款4.1第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)監(jiān)督借款人的還款情況，并及時(shí)協(xié)調(diào)解決合同履行過程中的問題。4.2第三方中介應(yīng)定期向雙方報(bào)告合同履行情況，并提供必要的建議和幫助。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明2.附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明3.附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定的還款計(jì)劃還款，或未按貸款人要求提供相關(guān)信息的，視為違約行為。2.甲方未按約定用途使用借款，或未妥善保管抵押房屋的，視為違約行為。3.乙方未按約定的還款計(jì)劃還款，或未按貸款人要求提供相關(guān)信息的，視為違約行為。4.乙方未按約定用途使用借款，或未按約定時(shí)間提供貸款的，視為違約行為。5.第三方中介未按約定提供服務(wù)，或未如實(shí)披露信息的，視為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.抵押借款合同：指借款人以其擁有的房屋作為抵押物，向貸款人借款，并按約定用途使用借款，按期還款的合同。2.抵押權(quán)：指借款人將其擁有的房屋抵押給貸款人，作為借款的擔(dān)保物權(quán)。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.提前還款獎(jiǎng)勵(lì)：指借款人提前還款時(shí)，貸款人根據(jù)提前還款的金額給予借款人的獎(jiǎng)勵(lì)。5.第三方中介：指在抵押借款合同中，協(xié)助貸款人和借款人完成合同履行的一方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定還款，導(dǎo)致違約。解決辦法：貸款人