鏈家專業(yè)版房屋買賣合同格式

鏈家專業(yè)版房屋買賣合同格式合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.3合同效力第二章房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋現(xiàn)狀第三章買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋總價(jià)4.2付款方式4.3付款時(shí)間第五章房屋交付及過戶5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)5.4過戶費(fèi)用第六章房屋質(zhì)量及維修6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任第七章違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第九章合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除第十章附則10.1合同附件10.2合同生效日期10.3合同解除或終止日期第十一章其他約定11.1雙方的其他約定第十二章房屋交易稅費(fèi)12.1交易稅費(fèi)承擔(dān)12.2稅費(fèi)支付方式第十三章房屋保險(xiǎn)13.1房屋保險(xiǎn)責(zé)任13.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)第十四章雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字合同編號(hào)chain_home_version_house_sale_purchase_contract第一章總則1.1合同主體1.1.1出賣人信息1.1.2買受人信息1.2合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.2.1簽訂地點(diǎn)1.2.2簽訂時(shí)間1.3合同效力1.3.1合同生效條件1.3.2合同失效條件第二章房屋基本信息2.1房屋位置2.1.1所在城市2.1.2具體地址2.2房屋面積2.2.1建筑面積2.2.2使用面積2.3房屋戶型2.3.1房間數(shù)量2.3.2廳室結(jié)構(gòu)2.4房屋現(xiàn)狀2.4.1房屋用途2.4.2裝修情況第三章買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.1.1出賣人權(quán)利3.1.2出賣人義務(wù)3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)3.2.1買受人權(quán)利3.2.2買受人義務(wù)第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋總價(jià)4.1.1總價(jià)金額4.1.2付款方式4.2付款方式4.2.1首付款4.2.2貸款金額4.2.3尾款支付4.3付款時(shí)間4.3.1首付款支付時(shí)間4.3.2貸款辦理時(shí)間4.3.3尾款支付時(shí)間第五章房屋交付及過戶5.1交付時(shí)間5.1.1房屋交付時(shí)間5.1.2交付前提條件5.2交付條件5.2.1交付手續(xù)5.2.2交付物品清單5.3過戶手續(xù)5.3.1過戶流程5.3.2過戶所需材料5.4過戶費(fèi)用5.4.1過戶費(fèi)用承擔(dān)5.4.2過戶費(fèi)用支付方式第六章房屋質(zhì)量及維修6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1質(zhì)量保證范圍6.1.2質(zhì)量保證期限6.2維修責(zé)任6.2.1維修責(zé)任承擔(dān)6.2.2維修費(fèi)用承擔(dān)第七章違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.1.1違約行為7.1.2違約責(zé)任承擔(dān)7.2買受人違約責(zé)任7.2.1違約行為7.2.2違約責(zé)任承擔(dān)第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.2.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第九章合同的變更和解除9.1合同變更9.1.1合同的變更需雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。9.1.2合同變更不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益。9.2合同解除9.2.1合同解除的條件和程序按照《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定執(zhí)行。9.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第十章附則10.1合同附件10.1.1合同附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件。10.2合同生效日期10.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.3合同解除或終止日期10.3.1合同解除或終止日期按照雙方約定或法律規(guī)定執(zhí)行。第十一章其他約定11.1雙方的其他約定11.1.1雙方可以在本章就其他相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行約定。第十二章房屋交易稅費(fèi)12.1交易稅費(fèi)承擔(dān)12.1.1交易稅費(fèi)按照法律規(guī)定和雙方約定承擔(dān)。12.2稅費(fèi)支付方式12.2.1稅費(fèi)支付方式按照稅務(wù)部門的規(guī)定和雙方約定執(zhí)行。第十三章房屋保險(xiǎn)13.1房屋保險(xiǎn)責(zé)任13.1.1房屋保險(xiǎn)由買受人負(fù)責(zé)辦理，并保障房屋及室內(nèi)財(cái)產(chǎn)的安全。13.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)13.2.1保險(xiǎn)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第十四章雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字14.1.1出賣人簽字（此處留白）14.2買受人簽字14.2.1買受人簽字（此處留白）14.3見證人簽字14.3.1見證人簽字（此處留白）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)1.甲方主導(dǎo)條款甲方有權(quán)決定合同的履行方式、時(shí)間、地點(diǎn)等事項(xiàng)。說明：甲方作為出賣人，對(duì)房屋具有所有權(quán)和處置權(quán)，因此有權(quán)在合同中確定合同的履行方式、時(shí)間、地點(diǎn)等事項(xiàng)。這些條款的確定應(yīng)充分考慮甲方的利益和意愿，但同時(shí)也要符合法律規(guī)定和合同約定。2.甲方主導(dǎo)條款甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。說明：甲方作為出賣人，應(yīng)對(duì)房屋的權(quán)屬狀況進(jìn)行明確，并保證房屋無任何權(quán)利瑕疵，如抵押、查封等。這是甲方履行合同的基本義務(wù)，同時(shí)也是保障乙方權(quán)益的重要措施。3.甲方主導(dǎo)條款甲方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間將房屋鑰匙交付給乙方。說明：甲方作為出賣人，應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間將房屋鑰匙交付給乙方，這是甲方履行合同的基本義務(wù)。同時(shí)，甲方還應(yīng)保證交付的房屋符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)1.乙方主導(dǎo)條款乙方應(yīng)按照合同約定的付款時(shí)間、金額和方式支付房?jī)r(jià)款。說明：乙方作為買受人，應(yīng)按照合同約定的付款時(shí)間、金額和方式支付房?jī)r(jià)款，這是乙方履行合同的基本義務(wù)。乙方支付房?jī)r(jià)款的方式可以是現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式，具體方式應(yīng)在合同中進(jìn)行約定。2.乙方主導(dǎo)條款乙方應(yīng)自合同生效之日起，按照約定承擔(dān)房屋交易稅費(fèi)。說明：乙方作為買受人，應(yīng)自合同生效之日起，按照約定承擔(dān)房屋交易稅費(fèi)。這些稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等，具體稅費(fèi)的種類和金額應(yīng)在合同中進(jìn)行約定。3.乙方主導(dǎo)條款乙方有權(quán)在合同約定的過戶時(shí)間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。說明：乙方作為買受人，有權(quán)在合同約定的過戶時(shí)間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，這是乙方履行合同的基本義務(wù)。過戶手續(xù)包括但不限于提供身份證明、房產(chǎn)證等材料，具體手續(xù)的流程和所需材料應(yīng)在合同中進(jìn)行約定。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)1.中介服務(wù)條款中介方應(yīng)按照約定提供居間服務(wù)，并促成甲乙雙方的房屋買賣合同的成立。說明：中介方作為第三方，應(yīng)按照約定提供居間服務(wù)，包括發(fā)布房源信息、帶看房屋、協(xié)助雙方協(xié)商等。中介方還需確保甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同符合法律法規(guī)和合同約定。2.中介服務(wù)費(fèi)用條款中介方應(yīng)按照約定收取中介服務(wù)費(fèi)用，并明確費(fèi)用支付的時(shí)間和方式。說明：中介方作為第三方，應(yīng)按照約定收取中介服務(wù)費(fèi)用，這些費(fèi)用包括但不限于信息服務(wù)費(fèi)、傭金等。中介服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間和方式應(yīng)在合同中進(jìn)行約定，以確保雙方權(quán)益的平衡。3.中介責(zé)任條款中介方應(yīng)對(duì)甲乙雙方的個(gè)人信息和房屋交易信息保密，不得泄露給第三方。說明：中介方作為第三方，應(yīng)對(duì)甲乙雙方的個(gè)人信息和房屋交易信息保密，以保護(hù)甲乙雙方的隱私權(quán)益。中介方不得將甲乙雙方的個(gè)人信息和房屋交易信息泄露給第三方，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.買賣雙方身份證明6.買賣雙方婚姻狀況證明7.貸款批準(zhǔn)證明8.房屋交易稅費(fèi)清單9.房屋保險(xiǎn)單10.居間服務(wù)協(xié)議11.房屋過戶申請(qǐng)表12.房屋過戶費(fèi)用清單13.房屋交付確認(rèn)書14.房屋質(zhì)量保證書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，視為違約。2.甲方未按照約定保證房屋質(zhì)量，視為違約。3.甲方未按照約定提供完整的房屋信息，視為違約。4.乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，視為違約。5.乙方未按照約定辦理房屋過戶手續(xù)，視為違約。6.雙方未按照約定時(shí)間履行合同義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明甲方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.土地使用權(quán)證：證明甲方對(duì)土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。3.居間服務(wù)協(xié)議：中介方與買賣雙方簽訂的提供居間服務(wù)的協(xié)議。4.契稅：根據(jù)房屋價(jià)值向買受人征收的稅費(fèi)。5.個(gè)人所得稅：根據(jù)房屋交易金額向買受人征收的稅費(fèi)。6.貸款批準(zhǔn)證明：銀行批準(zhǔn)買受人貸款購(gòu)房的證明文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時(shí)交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間交付房屋，逾期交付的