短期貸款房產(chǎn)抵押合同模板

短期貸款房產(chǎn)抵押合同模板合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.4合同的生效與終止第二章貸款基本信息2.1貸款金額2.2貸款期限2.3貸款用途2.4貸款利率第三章房產(chǎn)抵押信息3.1抵押房產(chǎn)的基本情況3.2抵押物的權(quán)屬證明3.3抵押房產(chǎn)的價(jià)值評估3.4抵押權(quán)的設(shè)立與優(yōu)先權(quán)第四章貸款的申請與審批4.1貸款申請程序4.2貸款審批流程4.3貸款發(fā)放與還款條件4.4貸款的續(xù)期與展期第五章還款方式與還款計(jì)劃5.1還款方式5.2還款期限5.3還款計(jì)劃表5.4逾期還款的違約金計(jì)算第六章房產(chǎn)抵押的變更與解除6.1抵押權(quán)變更的條件與程序6.2抵押權(quán)解除的條件與程序6.3抵押房產(chǎn)的處置權(quán)第七章合同的變更與終止7.1合同變更的條件與程序7.2合同終止的條件與程序7.3合同終止后的權(quán)利與義務(wù)處理第八章違約責(zé)任8.1貸款方的違約責(zé)任8.2抵押方的違約責(zé)任8.3違約責(zé)任的免除第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2訴訟管轄法院9.3仲裁機(jī)構(gòu)與仲裁程序第十章合同的附則10.1合同的簽字與蓋章10.2合同的副本與復(fù)印件10.3合同的生效日期第十一章貸款方的權(quán)利與義務(wù)11.1貸款方的權(quán)利11.2貸款方的義務(wù)第十二章抵押方的權(quán)利與義務(wù)12.1抵押方的權(quán)利12.2抵押方的義務(wù)第十三章其他約定13.1雙方的其他約定事項(xiàng)13.2附件清單第十四章完整合同文本14.1合同14.2附件與補(bǔ)充協(xié)議合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指貸款方與抵押方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，為明確雙方在短期貸款及房產(chǎn)抵押過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)協(xié)商一致簽訂的書面協(xié)議。1.1.2本合同中的術(shù)語和定義，如有未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商確定。1.2法律法規(guī)適用1.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.2.2本合同如有違反法律法規(guī)的規(guī)定，該部分內(nèi)容無效，但不影響其他部分的效力。1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3.1貸款方應(yīng)按約定向抵押方提供短期貸款，并按約定方式和期限收回貸款本息。1.3.2抵押方應(yīng)按約定將房產(chǎn)抵押給貸款方，并按約定履行還款義務(wù)。1.4合同的生效與終止1.4.1本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。1.4.2在抵押方履行完還款義務(wù)后，本合同終止。第二章貸款基本信息2.1貸款金額2.1.1本合同項(xiàng)下的貸款金額為人民幣【】萬元整。2.2貸款期限2.2.1本合同項(xiàng)下的貸款期限為【】個(gè)月。2.3貸款用途2.3.1抵押方承諾本次貸款用于【】。2.4貸款利率2.4.1本合同項(xiàng)下的貸款利率為【】。第三章房產(chǎn)抵押信息3.1抵押房產(chǎn)的基本情況3.1.1抵押房產(chǎn)位于【】，不動產(chǎn)權(quán)證號為【】。3.2抵押物的權(quán)屬證明3.2.1抵押方應(yīng)向貸款方提供房產(chǎn)所有權(quán)證明、土地使用權(quán)證明等相關(guān)權(quán)屬證明文件。3.3抵押房產(chǎn)的價(jià)值評估3.3.1抵押房產(chǎn)的價(jià)值評估報(bào)告由雙方認(rèn)可的第三方評估機(jī)構(gòu)出具。3.4抵押權(quán)的設(shè)立與優(yōu)先權(quán)3.4.1抵押方同意將抵押房產(chǎn)設(shè)立抵押權(quán)，并保證抵押權(quán)的優(yōu)先權(quán)。第四章貸款的申請與審批4.1貸款申請程序4.1.1抵押方按照貸款方的要求提交貸款申請材料。4.2貸款審批流程4.2.1貸款方在收到貸款申請材料后【】個(gè)工作日內(nèi)完成審批。4.3貸款發(fā)放與還款條件4.3.1貸款方同意貸款后，貸款資金劃轉(zhuǎn)到抵押方指定的賬戶。4.4貸款的續(xù)期與展期4.4.1貸款到期后，如需續(xù)期或展期，雙方協(xié)商一致并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第五章還款方式與還款計(jì)劃5.1還款方式5.1.1抵押方按照本合同約定的還款計(jì)劃，采取【】方式還款。5.2還款期限5.2.1抵押方應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃，在【】個(gè)月內(nèi)還清貸款本息。5.3還款計(jì)劃表5.3.1還款計(jì)劃表詳見附件【】。5.4逾期還款的違約金計(jì)算5.4.1抵押方逾期還款的，應(yīng)支付逾期本金【】%的違約金。第六章房產(chǎn)抵押的變更與解除6.1抵押權(quán)變更的條件與程序6.1.1抵押權(quán)變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。6.2抵押權(quán)解除的條件與程序6.2.1抵押權(quán)解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂解除協(xié)議。6.3抵押房產(chǎn)的處置權(quán)6.3.1在抵押方未履行完還款義務(wù)前，抵押房產(chǎn)的處置權(quán)歸貸款方所有。第七章合同的變更與終止7.1合同變更的條件與程序7.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。7.2合同終止的條件與程序7.2.1合同終止需雙方協(xié)商一致，并簽訂終止協(xié)議。7.3合同終止后的權(quán)利與義務(wù)處理7.3.1合同終止后，抵押方應(yīng)按照貸款方的要求辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)。第八章違約責(zé)任8.1貸款方的違約責(zé)任8.1.1貸款方未按約定提供貸款的，應(yīng)向抵押方支付違約金【】萬元。8.2抵押方的違約責(zé)任8.2.1抵押方未按約定履行還款義務(wù)的，應(yīng)向貸款方支付違約金【】萬元。8.3違約責(zé)任的免除8.3.1因不可抗力導(dǎo)致違約的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄法院9.2.1雙方約定，本合同爭議由【】人民法院管轄。9.3仲裁機(jī)構(gòu)與仲裁程序9.3.1雙方也可選擇將爭議提交【】仲裁委員會仲裁，按照該會的仲裁規(guī)則進(jìn)行。第十章合同的附則10.1合同的簽字與蓋章10.1.1本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。10.2合同的副本與復(fù)印件10.2.1本合同一式【】份，雙方各執(zhí)【】份，具有同等法律效力。10.3合同的生效日期10.3.1本合同自簽字(或蓋章)之日起【】日內(nèi)生效。第十一章貸款方的權(quán)利與義務(wù)11.1貸款方的權(quán)利11.1.1貸款方有權(quán)按約定收取貸款本息。11.2貸款方的義務(wù)11.2.1貸款方應(yīng)按約定提供貸款。第十二章抵押方的權(quán)利與義務(wù)12.1抵押方的權(quán)利12.1.1抵押方有權(quán)按約定使用抵押房產(chǎn)。12.2抵押方的義務(wù)12.2.1抵押方應(yīng)按約定履行還款義務(wù)。第十三章其他約定13.1雙方的其他約定事項(xiàng)13.1.1雙方可在本合同附件中約定其他事項(xiàng)。13.2附件清單13.2.1附件清單詳見附件【】。第十四章完整合同文本14.1合同14.1.1本合同包括前言、第一章至第十三章的內(nèi)容。14.2附件與補(bǔ)充協(xié)議14.2.1附件包括房產(chǎn)證、貸款申請表、還款計(jì)劃表等?！竞贤炞稚w章處】（貸款方簽字）（抵押方簽字）日期：【年】年【月】月【日】日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方有權(quán)在合同履行期間對合同內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，但需提前【】天通知乙方。1.2甲方未按約定時(shí)間提供貸款的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為【】。1.3甲方在合同有效期內(nèi)提前收回貸款的，需向乙方支付提前還款違約金，違約金計(jì)算方式為【】。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方未按約定用途使用貸款的，甲方有權(quán)提前收回貸款，并追究乙方的違約責(zé)任。2.2乙方未按約定時(shí)間還款的，應(yīng)向甲方支付逾期還款違約金，違約金計(jì)算方式為【】。2.3乙方在合同有效期內(nèi)提前還款的，甲方應(yīng)按照實(shí)際貸款天數(shù)計(jì)算利息，并扣除提前還款違約金，違約金計(jì)算方式為【】。附加條款三：第三方中介參與時(shí)的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)保證其提供信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，如因中介提供虛假信息導(dǎo)致甲方或乙方損失的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方中介在合同履行過程中提供服務(wù)的，甲方和乙方應(yīng)支付中介服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為【】。3.3第三方中介未按照約定提供服務(wù)的，甲方和乙方有權(quán)解除與中介的服務(wù)合同，并要求中介退還已支付的服務(wù)費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.貸款申請表3.還款計(jì)劃表4.房產(chǎn)價(jià)值評估報(bào)告5.抵押設(shè)立登記證明6.貸款合同副本7.還款確認(rèn)單8.提前還款申請9.違約金計(jì)算公式說明10.合同變更協(xié)議11.合同解除協(xié)議12.中介服務(wù)合同13.中介費(fèi)用支付憑證14.法律意見書（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間提供貸款：指貸款發(fā)放日期晚于合同約定的日期。2.甲方未按約定金額提供貸款：指提供的貸款金額與合同約定的金額不符。3.甲方提前收回貸款：指在合同約定的貸款期限內(nèi)，甲方提前要求乙方償還貸款。4.乙方未按約定用途使用貸款：指乙方使用的貸款用途與合同約定的用途不符。5.乙方未按約定時(shí)間還款：指乙方未在合同約定的還款期限內(nèi)償還貸款。6.乙方提前還款：指乙方在合同約定的貸款期限內(nèi)提前償還貸款。7.中介提供虛假信息：指中介提供的信息與實(shí)際情況不符，導(dǎo)致甲方或乙方損失。8.中介未按約定提供服務(wù)：指中介未按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量或時(shí)間提供服務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.短期貸款：指貸款期限在一定年限內(nèi)，通常為1年至5年。2.房產(chǎn)抵押：指債務(wù)人將其名下的房產(chǎn)作為債務(wù)的擔(dān)保物，債權(quán)人有權(quán)在債務(wù)人未履行到期債務(wù)時(shí)，依法優(yōu)先受償。3.違約金：指當(dāng)一方未履行合同約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。5.合同履行：指合同雙方按照合同約定的方式、內(nèi)容、期限履行合同義務(wù)。6.合同解除：指合同雙方依法終止合同關(guān)系的行為。7.中介：指在貸款合同中協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行貸款交易的專業(yè)機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.貸款發(fā)放延遲：與甲方溝通，了解原因，協(xié)商推遲貸款發(fā)放日期，并調(diào)整還款計(jì)劃。2.貸款金額不符：立即與甲方溝通，核實(shí)貸款金額，如有誤差，協(xié)商解決或按合同約定處理。3.提前還款違約金計(jì)算：參照合同約定的違約金計(jì)算公式進(jìn)行計(jì)算。4.貸款用途不符：與乙方溝通，了解貸款實(shí)際用途，如不符，要求乙方改正并承擔(dān)違約責(zé)任。5.逾期還款：提醒乙方及時(shí)還款，協(xié)商解決逾期問題，如必要時(shí)，依法采取催收措施。6.中介服務(wù)不達(dá)標(biāo)：與中介溝通，要求中介履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容，如中介拒絕，可解除合同并索賠。7.中介提供虛假信息：立即停止與中介的合