土地儲(chǔ)備回遷房買賣

土地儲(chǔ)備回遷房買賣合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.4合同的成立、生效與解除第二章土地儲(chǔ)備回遷房買賣概述2.1項(xiàng)目基本情況2.2土地儲(chǔ)備回遷房的位置、面積與規(guī)劃2.3交易雙方基本情況第三章房屋買賣3.1房屋買賣的范圍與數(shù)量3.2房屋買賣的價(jià)格與支付方式3.3房屋交付時(shí)間與交付條件3.4房屋質(zhì)量與保修第四章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓4.1土地使用權(quán)的取得與轉(zhuǎn)讓條件4.2土地使用權(quán)的登記與過(guò)戶4.3土地使用權(quán)的權(quán)利與限制第五章回遷房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)5.1建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)劃要求5.2建筑材料與工藝5.3建設(shè)進(jìn)度與質(zhì)量監(jiān)督第六章交易流程與手續(xù)6.1購(gòu)房資格審核6.2合同簽訂與備案6.3房屋買賣合同的變更與解除6.4房屋交付與產(chǎn)權(quán)登記第七章稅費(fèi)與費(fèi)用7.1購(gòu)房稅費(fèi)7.2物業(yè)管理費(fèi)7.3其他相關(guān)費(fèi)用第八章違約責(zé)任8.1買賣雙方的違約行為8.2違約責(zé)任的具體規(guī)定8.3違約金的計(jì)算與支付第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2仲裁與訴訟9.3爭(zhēng)議解決的時(shí)效第十章合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與程序10.3合同變更與解除的法律后果第十一章合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序11.2轉(zhuǎn)讓合同的效力11.3轉(zhuǎn)讓合同的變更與解除第十二章特殊事項(xiàng)12.1不可抗力12.2政策調(diào)整與影響12.3房屋征收與補(bǔ)償?shù)谑缕渌s定13.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)13.2房屋買賣合同的補(bǔ)充條款13.3雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十四章附則14.1合同的生效、終止與保存14.2合同的解釋與適用14.3合同的修訂與更新合同編號(hào)：_________第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)甲乙雙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，保護(hù)對(duì)方的合法權(quán)益，共同推進(jìn)合同的履行。1.4合同的成立、生效與解除本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起成立，自合同約定的交付日期起生效，至合同約定的解除條件滿足時(shí)解除。第二章土地儲(chǔ)備回遷房買賣概述2.1項(xiàng)目基本情況甲方擁有位于_________的土地儲(chǔ)備回遷房項(xiàng)目，該項(xiàng)目總占地面積為_(kāi)________平方米，總建筑面積為_(kāi)________平方米。2.2土地儲(chǔ)備回遷房的位置、面積與規(guī)劃回遷房位于_________，土地使用權(quán)面積為_(kāi)________平方米，房屋建筑面積為_(kāi)________平方米，規(guī)劃用途為住宅。2.3交易雙方基本情況甲方為_(kāi)________，乙方為_(kāi)________。第三章房屋買賣3.1房屋買賣的范圍與數(shù)量甲方向乙方出售的房屋包括_________套，具體房屋的座落、面積、戶型等詳見(jiàn)附件。3.2房屋買賣的價(jià)格與支付方式房屋總價(jià)為人民幣_(tái)________元整（大寫：_________元整），乙方采取_________方式支付購(gòu)房款項(xiàng)。3.3房屋交付時(shí)間與交付條件雙方約定房屋交付時(shí)間為_(kāi)________年_________月_________日，交付條件為_(kāi)________。3.4房屋質(zhì)量與保修甲方保證交付的房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)_________個(gè)月的保修責(zé)任。第四章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓4.1土地使用權(quán)的取得與轉(zhuǎn)讓條件甲方應(yīng)保證乙方在_________年_________月_________日前取得土地使用權(quán)，并辦理過(guò)戶至乙方名下。4.2土地使用權(quán)的登記與過(guò)戶甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)的登記與過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由_________承擔(dān)。4.3土地使用權(quán)的權(quán)利與限制甲方應(yīng)保證土地使用權(quán)不存在任何權(quán)利糾紛，未經(jīng)乙方同意，甲方不得將土地使用權(quán)再次轉(zhuǎn)讓給第三方。第五章回遷房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)5.1建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)劃要求甲方應(yīng)按照_________的相關(guān)規(guī)定和規(guī)劃要求進(jìn)行房屋建設(shè)。5.2建筑材料與工藝甲方應(yīng)使用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料和工藝進(jìn)行建設(shè)，保證房屋質(zhì)量。5.3建設(shè)進(jìn)度與質(zhì)量監(jiān)督甲方應(yīng)確保建設(shè)進(jìn)度按合同約定進(jìn)行，并接受_________的質(zhì)量監(jiān)督。第六章交易流程與手續(xù)6.1購(gòu)房資格審核乙方應(yīng)按照_________的要求進(jìn)行購(gòu)房資格審核，并提供所需的證明材料。6.2合同簽訂與備案雙方應(yīng)簽訂本合同并按照法律規(guī)定進(jìn)行備案。6.3房屋買賣合同的變更與解除合同的變更與解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。6.4房屋交付與產(chǎn)權(quán)登記甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第七章稅費(fèi)與費(fèi)用7.1購(gòu)房稅費(fèi)乙方應(yīng)承擔(dān)房屋買賣過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。7.2物業(yè)管理費(fèi)房屋交付后，乙方應(yīng)按_________的標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)。7.3其他相關(guān)費(fèi)用雙方同意，除本合同約定的費(fèi)用外，其他與房屋買賣相關(guān)的費(fèi)用由_________承擔(dān)。第八章違約責(zé)任8.1買賣雙方的違約行為甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任的具體規(guī)定違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為合同總價(jià)的_________%。8.3違約金的計(jì)算與支付違約金的計(jì)算方法為：違約金=合同總價(jià)×違約率×違約天數(shù)。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向_________提起訴訟。9.2仲裁與訴訟雙方同意，任何一方均可向_________申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。9.3爭(zhēng)議解決的時(shí)效甲乙雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起_________日內(nèi)解決爭(zhēng)議。第十章合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序合同的變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除的條件與程序合同的解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。10.3合同變更與解除的法律后果合同變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照變更或解除后的協(xié)議履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十一章合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序合同的轉(zhuǎn)讓應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。11.2轉(zhuǎn)讓合同的效力轉(zhuǎn)讓協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。11.3轉(zhuǎn)讓合同的變更與解除轉(zhuǎn)讓合同的變更與解除應(yīng)按照本合同第十章的規(guī)定辦理。第十二章特殊事項(xiàng)12.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。12.2政策調(diào)整與影響因政策調(diào)整導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。12.3房屋征收與補(bǔ)償如房屋在合同履行期間被征收，甲乙雙方應(yīng)按照征收補(bǔ)償協(xié)議辦理。第十三章其他約定13.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)甲乙雙方在本合同未約定的事項(xiàng)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定。13.2房屋買賣合同的補(bǔ)充條款13.3雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十四章附則14.1合同的生效、終止與保存本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的解除條件滿足時(shí)終止。合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2合同的解釋與適用本合同的解釋與適用應(yīng)遵循合同法及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。14.3合同的修訂與更新本合同的修訂與更新應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。合同編號(hào)：_________甲方（賣方）：（簽字/蓋章）乙方（買方）：（簽字/蓋章）簽訂日期：_________年_________月_________日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方承諾甲方保證所出售的回遷房項(xiàng)目符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，具備合法的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，并確保項(xiàng)目建設(shè)的合法性。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成房屋建設(shè)，并保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或部分履行的責(zé)任。1.3甲方權(quán)利甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，并有權(quán)在乙方違約時(shí)要求乙方支付違約金。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額支付購(gòu)房款項(xiàng)，并按照甲方的要求配合完成房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)。2.2乙方權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行義務(wù)，如甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.3乙方信用保障乙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息及信用狀況，如乙方提供虛假信息導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1第三方中介職責(zé)第三方中介應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣交易，提供專業(yè)的咨詢、協(xié)商、見(jiàn)證等服務(wù)，并確保交易過(guò)程的透明公正。3.2第三方中介費(fèi)用第三方中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)事先明確告知甲乙雙方，并在合同中約定。甲方和乙方應(yīng)按照約定支付中介費(fèi)用。3.3第三方中介責(zé)任第三方中介應(yīng)對(duì)甲乙雙方提供的信息保密，如因中介原因?qū)е滦畔⑿孤?，中介?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。同時(shí)，中介應(yīng)確保交易過(guò)程的合法性，如因中介原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.土地儲(chǔ)備回遷房項(xiàng)目規(guī)劃許可證2.土地使用權(quán)證書3.房屋所有權(quán)證4.房屋建筑設(shè)計(jì)圖紙5.房屋建設(shè)合同6.房屋買賣合同草稿7.購(gòu)房款項(xiàng)支付憑證8.房屋交付確認(rèn)書9.產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表10.違約金計(jì)算公式說(shuō)明11.爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明12.房屋質(zhì)量保修條款13.第三方中介服務(wù)協(xié)議14.附加條款及說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未能按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。3.甲方未能按照合同約定取得土地使用權(quán)，或未能辦理過(guò)戶手續(xù)至乙方名下。4.乙方未能按照合同約定配合完成房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)。5.第三方中介未能按照合同約定提供服務(wù)，或未能確保交易過(guò)程的透明公正。6.甲乙雙方及第三方中介提供虛假信息，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行。7.因不可抗力或政策調(diào)整導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行。三、法律名詞及解釋：1.土地儲(chǔ)備回遷房：指政府儲(chǔ)備用于拆遷安置的土地上建設(shè)的用于回遷安置的房屋。2.購(gòu)房款項(xiàng)：指乙方按照合同約定支付給甲方的購(gòu)買回遷房的款項(xiàng)。3.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.爭(zhēng)議解決方式：指甲乙雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)選擇的解決途徑，如協(xié)商、仲裁或訴訟。6.第三方中介：指在房屋買賣過(guò)程中提供咨詢、協(xié)商、見(jiàn)證等服務(wù)的自然人或其他組織。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋建設(shè)進(jìn)度延遲：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商延期交付房屋，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.購(gòu)房款項(xiàng)支付不及時(shí)：乙方應(yīng)盡快支付購(gòu)房款項(xiàng)，如逾期支付，應(yīng)承擔(dān)違約金。3.土地使用權(quán)過(guò)戶問(wèn)題：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)，如過(guò)戶失敗，應(yīng)重新協(xié)商解決方案。4.房屋質(zhì)量問(wèn)題：