二手房買賣合同中的付款問(wèn)題解析

二手房買賣合同中的付款問(wèn)題解析合同目錄第一章總則第一條款合同主體第二條款合同標(biāo)的第三條款合同的成立與生效第二章房屋基本情況第一條款房屋基本信息第二條款房屋現(xiàn)狀第三條款房屋權(quán)利狀況第三章付款方式及金額第一條款付款方式第二條款付款金額第三條款付款時(shí)間第四章付款條件第一條款付款條件一第二條款付款條件二第三條款付款條件三第五章付款義務(wù)及履行第一條款賣方付款義務(wù)第二條款買方付款義務(wù)第三條款付款履行的程序第六章付款違約責(zé)任第一條款賣方違約責(zé)任第二條款買方違約責(zé)任第三條款違約金的計(jì)算方式第七章爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款爭(zhēng)議解決時(shí)效第八章合同的變更與解除第一條款合同變更的條件第二條款合同解除的條件第九章合同的終止第一條款合同終止的條件第二條款合同終止后的處理第十章附則第一條款合同的解釋第二條款合同的修訂第十一章付款憑證第一條款付款憑證的形式第二條款付款憑證的提交時(shí)間第十二章付款相關(guān)的其他事項(xiàng)第一條款房屋交易稅費(fèi)的承擔(dān)第二條款房屋交付時(shí)間及方式第十三章附件第一條款附件一：房屋買賣合同第二條款附件二：付款憑證第十四章簽字蓋章第一條款賣方簽字蓋章第二條款買方簽字蓋章合同編號(hào)二手房買賣合同中的付款問(wèn)題解析第一章總則第一條款合同主體1.1甲方（賣方）：1.2乙方（買方）：第二條款合同標(biāo)的2.1標(biāo)的物：2.2標(biāo)的物數(shù)量：第三條款合同的成立與生效3.1合同成立時(shí)間：3.2合同生效條件：第二章房屋基本情況第一條款房屋基本信息1.1房屋位置：1.2房屋面積：1.3房屋結(jié)構(gòu)：第二條款房屋現(xiàn)狀2.1房屋使用情況：2.2房屋所有權(quán)人：2.3房屋是否有抵押：第三章付款方式及金額第一條款付款方式第二條款付款金額2.1房款總額：2.2付款金額的計(jì)算方式：第三條款付款時(shí)間3.1付款開始時(shí)間：3.2付款結(jié)束時(shí)間：第四章付款條件第一條款付款條件一1.1甲方應(yīng)提供的文件和材料：1.2乙方應(yīng)滿足的條件：第二條款付款條件二2.1甲方未履行合同義務(wù)的情況：2.2乙方未履行合同義務(wù)的情況：第三條款付款條件三3.1合同約定的其他付款條件：第五章付款義務(wù)及履行第一條款賣方付款義務(wù)1.1甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間向乙方支付房款：1.2甲方未按約定時(shí)間支付房款的處理方式：第二條款買方付款義務(wù)2.1乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間向甲方支付房款：2.2乙方未按約定時(shí)間支付房款的處理方式：第三條款付款履行的程序3.1付款履行的具體程序：第六章付款違約責(zé)任第一條款賣方違約責(zé)任1.1甲方未按約定時(shí)間支付房款的違約責(zé)任：1.2甲方未按約定支付房款的違約金計(jì)算方式：第二條款買方違約責(zé)任2.1乙方未按約定時(shí)間支付房款的違約責(zé)任：2.2乙方未按約定支付房款的違約金計(jì)算方式：第三條款違約金的支付方式：第七章爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決：1.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟：第八章合同的變更與解除第一條款合同變更的條件1.1合同變更的條件：1.2合同變更的程序：第二條款合同解除的條件2.1合同解除的條件：2.2合同解除的程序：第九章合同的終止第一條款合同終止的條件1.1合同終止的條件：1.2合同終止的程序：第二條款合同終止后的處理2.1合同終止后的處理方式：第十章附則第一條款合同的解釋1.1本合同的解釋權(quán)歸：1.2本合同的解釋方式：第二條款合同的修訂2.1合同修訂的條件：2.2合同修訂的程序：第十一章付款憑證第一條款付款憑證的形式1.1付款憑證的形式要求：1.2付款憑證的提交時(shí)間：第十二章付款相關(guān)的其他事項(xiàng)第一條款房屋交易稅費(fèi)的承擔(dān)1.1房屋交易稅費(fèi)的承擔(dān)方：1.2房屋交易稅費(fèi)的承擔(dān)方式：第二條款房屋交付時(shí)間及方式2.1房屋交付時(shí)間：2.2房屋交付方式：第十三章附件第一條款附件一：房屋買賣合同1.1附件一的內(nèi)容：1.2附件一的提交時(shí)間：第二條款附件二：付款憑證2.1附件二的內(nèi)容：2.2附件二的提交時(shí)間：第十四章簽字蓋章第一條款賣方簽字蓋章1.1賣方簽字蓋章的位置：1.2賣方簽字蓋章的時(shí)間：第二條款買方簽字蓋章2.1買方簽字蓋章的位置：2.2買方簽字蓋章的時(shí)間：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方額外義務(wù)條款1：甲方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。說(shuō)明：甲方作為賣方，應(yīng)對(duì)房屋的權(quán)屬情況負(fù)責(zé)，確保房屋不存在任何法律糾紛，如房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中的稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。2.甲方支付額外費(fèi)用條款2：甲方承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。說(shuō)明：根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由賣方承擔(dān)。甲方作為賣方，應(yīng)承擔(dān)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等交易稅費(fèi)。3.甲方協(xié)助辦理手續(xù)條款3：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。說(shuō)明：甲方作為賣方，有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和材料，確保過(guò)戶過(guò)程順利進(jìn)行。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方提前入住條款4：乙方在房款支付完畢后，有權(quán)提前入住房屋。說(shuō)明：為了保障乙方的權(quán)益，乙方在支付完房款后，有權(quán)要求提前入住房屋。甲方應(yīng)配合乙方完成入住手續(xù)。2.乙方支付定金條款5：乙方應(yīng)在合同簽訂后支付定金。說(shuō)明：乙方作為買方，應(yīng)在合同簽訂后支付定金，以表明合同的誠(chéng)意和決心。定金的數(shù)額和支付時(shí)間應(yīng)在合同中明確規(guī)定。3.乙方履行合同義務(wù)條款6：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付房款。說(shuō)明：乙方作為買方，應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付房款，如乙方逾期支付房款，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.中介費(fèi)用條款7：中介費(fèi)用由甲方承擔(dān)。說(shuō)明：根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，中介費(fèi)用通常由賣方承擔(dān)。甲方作為賣方，應(yīng)承擔(dān)中介費(fèi)用，包括但不限于房源發(fā)布、帶看、協(xié)調(diào)等服務(wù)費(fèi)用。2.中介協(xié)助履行合同條款8：中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方履行合同。說(shuō)明：中介在房屋交易過(guò)程中起到協(xié)助甲方和乙方履行合同的作用，包括但不限于提供交易咨詢、協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)等服務(wù)。3.中介保密義務(wù)條款9：中介應(yīng)對(duì)交易過(guò)程中的相關(guān)信息保密。說(shuō)明：中介在房屋交易過(guò)程中接觸到甲乙雙方的個(gè)人信息和交易信息，有保密義務(wù)。中介不得泄露甲乙雙方的個(gè)人信息和交易信息，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。4.中介違約責(zé)任條款10：中介未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。說(shuō)明：中介在房屋交易過(guò)程中應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，如中介未履行或履行不符合約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋買賣合同2.付款憑證3.房屋權(quán)屬證明4.房屋現(xiàn)狀照片或視頻5.房屋交易稅費(fèi)清單6.房屋交付確認(rèn)書7.爭(zhēng)議解決協(xié)議8.合同變更與解除協(xié)議9.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件10.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定時(shí)間支付房款提供虛假房屋信息未履行協(xié)助過(guò)戶手續(xù)的義務(wù)2.乙方違約行為未按約定時(shí)間支付房款未履行合同約定的支付義務(wù)提前入住未支付房款3.第三方中介違約行為未按約定提供服務(wù)泄露甲方和乙方個(gè)人信息未協(xié)助甲方和乙方履行合同義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有人居住并發(fā)生過(guò)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋。2.賣方：房屋的出售方，擁有房屋的所有權(quán)。3.買方：房屋的購(gòu)買方，愿意購(gòu)買房屋并支付價(jià)款。4.第三方中介：協(xié)助房屋買賣雙方完成交易的中介機(jī)構(gòu)。5.定金：買賣雙方為確保合同履行而預(yù)先支付的一定金額的錢。6.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.過(guò)戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間支付房款。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商，要求甲方支付違約金或解除合同。2.問(wèn)題：房屋產(chǎn)權(quán)存在糾紛。解決辦法：委托律師進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。3.問(wèn)題：乙方未能按時(shí)支付房款。解決辦法：甲方可以