國際化社區(qū)二手房交易合同

國際化社區(qū)二手房交易合同合同編號：__________合同雙方：賣方：1.名稱：____________________________2.地址：____________________________3.聯(lián)系人：_________________________4.聯(lián)系電話：_______________________買方：1.名稱：____________________________2.地址：____________________________3.聯(lián)系人：_________________________4.聯(lián)系電話：_______________________第一條房屋描述1.1該房產(chǎn)位于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋面積為________________平方米。1.2該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、租賃等情況。1.3賣方承諾該房產(chǎn)不存在任何質(zhì)量問題，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備設(shè)施正常運行等。第二條房價及支付方式2.2買方應(yīng)在簽署本合同之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付房價的____%作為定金，即人民幣____________元。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房價款人民幣____________元，買方應(yīng)按照賣方提供的付款計劃，分期支付。2.4買方未按時支付房價款，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房價的____%。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由買方承擔(dān)，具體費用為人民幣____________元。3.3買方應(yīng)自過戶之日起，承擔(dān)該房產(chǎn)的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條附加條款4.1該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)歸買方所有，買方不得將房產(chǎn)用于非法用途，否則一切后果由買方自行承擔(dān)。4.2買方在購買該房產(chǎn)后，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，辦理房屋登記、備案等手續(xù)。4.3賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向買方提供該房產(chǎn)的完整資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、購房合同等。4.4雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向相關(guān)部門申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為房價的____%。5.2若因法律法規(guī)變化導(dǎo)致本合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可解除本合同。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。賣方（蓋章）：______________________買方（蓋章）：______________________簽訂日期：_________________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.土地使用權(quán)證3.購房合同4.產(chǎn)權(quán)證5.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書6.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明7.房屋過戶申請表8.房屋過戶登記證明9.付款計劃10.定金收據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按時支付房價款2.賣方未按約定時間交付房產(chǎn)3.賣方提供的房產(chǎn)資料不完整4.買方將房產(chǎn)用于非法用途5.雙方未在約定時間內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于特定地點，具有固定建筑物的土地及其附屬設(shè)施。2.賣方：指房屋的合法所有權(quán)人。3.買方：指購買房產(chǎn)的當(dāng)事人。4.定金：指買方在簽訂合同之日起一定時間內(nèi)支付給賣方的一部分房款。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方未按時支付房價款解決辦法：賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。2.問題：賣方未按約定時間交付房產(chǎn)解決辦法：賣方應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任，向買方支付違約金。3.問題：賣方提供的房產(chǎn)資料不完整解決辦法：賣方應(yīng)在合同簽訂之日起一定時間內(nèi)補(bǔ)充提供相關(guān)資料。4.問題：買方將房產(chǎn)用于非法用途解決辦法：買方應(yīng)立即停止非法用途，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。5.問題：雙方未在約定時間內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)解決辦法：雙方應(yīng)積極履行合同約定，辦