商品房退房合同糾紛處理

商品房退房合同糾紛處理合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：【全稱】地址：【詳細(xì)地址】法定代表人：【姓名】聯(lián)系電話：【電話號(hào)碼】乙方（買方）：【全稱】地址：【詳細(xì)地址】法定代表人：【姓名】聯(lián)系電話：【電話號(hào)碼】鑒于甲乙雙方于【簽訂日期】簽訂《商品房買賣合同》（合同編號(hào)：【合同編號(hào)】），購(gòu)房合同編號(hào)為：【購(gòu)房合同編號(hào)】?，F(xiàn)因【退房原因】，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就退房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、退房事項(xiàng)1.2甲方收到乙方退房申請(qǐng)后，應(yīng)在【退房通知】日內(nèi)向乙方出具《退房確認(rèn)書》。1.3自《退房確認(rèn)書》出具之日起【退房期限】?jī)?nèi)，乙方應(yīng)將該房屋交付給甲方，并將房屋內(nèi)的全部物品搬離。1.4甲方收到該房屋后，應(yīng)向乙方支付已付購(gòu)房款【金額】元，包括但不限于購(gòu)房款、裝修款、貸款利息等。1.5乙方應(yīng)按照甲方要求，配合甲方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，將該房屋所有權(quán)歸甲方所有。二、退房款項(xiàng)結(jié)算2.1甲方應(yīng)在收到乙方退房申請(qǐng)后【退房款項(xiàng)支付期限】?jī)?nèi)，向乙方支付已付購(gòu)房款及相應(yīng)利息。2.2乙方應(yīng)按照甲方要求，提供必要的證件和材料，以便甲方辦理退款手續(xù)。2.3甲方應(yīng)保證乙方的合法權(quán)益，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。三、違約責(zé)任3.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金【金額】元。3.2本協(xié)議約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。四、爭(zhēng)議解決4.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、其他約定5.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：【全稱】蓋章：乙方（買方）：【全稱】蓋章：簽訂日期：【簽訂日期】一、附件列表：1.《商品房買賣合同》（合同編號(hào)：【合同編號(hào)】）2.購(gòu)房合同編號(hào)：【購(gòu)房合同編號(hào)】3.退房確認(rèn)書4.房屋所有權(quán)證5.貸款合同及相關(guān)還款證明6.乙方退房申請(qǐng)及相關(guān)證明材料7.退房款項(xiàng)支付證明8.違約金支付證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間出具《退房確認(rèn)書》：自乙方退房申請(qǐng)?zhí)峤恢掌?，甲方?yīng)在【退房確認(rèn)書出具期限】?jī)?nèi)出具《退房確認(rèn)書》。2.甲方未按照約定時(shí)間支付退房款項(xiàng)：甲方應(yīng)在收到乙方退房申請(qǐng)后【退房款項(xiàng)支付期限】?jī)?nèi)，向乙方支付已付購(gòu)房款及相應(yīng)利息。3.乙方未按照約定時(shí)間將房屋交付給甲方：自《退房確認(rèn)書》出具之日起【退房期限】?jī)?nèi)，乙方應(yīng)將該房屋交付給甲方。4.乙方未按照甲方要求配合辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)：乙方應(yīng)按照甲方要求，配合甲方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，將該房屋所有權(quán)歸甲方所有。三、法律名詞及解釋：1.商品房買賣合同：指甲乙雙方簽訂的關(guān)于購(gòu)買商品房的合同。2.退房確認(rèn)書：指甲方收到乙方退房申請(qǐng)后，出具的確認(rèn)退房事宜的書面文件。3.違約金：指一方違約時(shí)，向守約方支付的違約行為賠償金。4.退房期限：指自《退房確認(rèn)書》出具之日起，乙方應(yīng)將房屋交付給甲方的期限。5.購(gòu)房合同編號(hào)：指購(gòu)房合同的唯一標(biāo)識(shí)號(hào)碼。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按照約定時(shí)間出具《退房確認(rèn)書》：乙方可以催告甲方履行合同義務(wù)，如甲方仍不履行，乙方可以依法向人民法院提起訴訟。2.甲方未按照約定時(shí)間支付退房款項(xiàng)：乙方可以催告甲方履行合同義務(wù)，如甲方仍不履行，乙方可以依法向人民法院提起訴訟。3.乙方未按照約定時(shí)間將房屋交付給甲方：甲方可以催告乙方履行合同義務(wù)，如乙方仍不履行，甲方可以依法向人民法院提起訴訟。4.乙方未按照甲方要求配合辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)：甲方可以催告乙方履行合同義務(wù)，如乙方仍不履行，甲方可以依法向人民法院提