房地產(chǎn)交易補(bǔ)充協(xié)議案例

房地產(chǎn)交易補(bǔ)充協(xié)議案例合同目錄第一章總則1.1本協(xié)議的簽訂依據(jù)1.2本協(xié)議的簽訂主體1.3本協(xié)議的簽訂目的第二章房地產(chǎn)交易概述2.1房地產(chǎn)交易的基本情況2.2交易房地產(chǎn)的基本情況2.3交易的價(jià)款及支付方式第三章補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容3.1交易雙方的權(quán)利和義務(wù)3.2交易過程中的配合與協(xié)調(diào)3.3交易價(jià)格的調(diào)整機(jī)制第四章交易時(shí)間的調(diào)整4.1交易時(shí)間的確定4.2交易時(shí)間的變更4.3交易時(shí)間的延長(zhǎng)第五章交易條件的變更5.1交易條件的確定5.2交易條件的變更5.3交易條件的解除第六章房地產(chǎn)交付6.1房地產(chǎn)交付的時(shí)間和地點(diǎn)6.2房地產(chǎn)交付的條件6.3房地產(chǎn)交付的程序第七章房地產(chǎn)過戶7.1房地產(chǎn)過戶的時(shí)間和地點(diǎn)7.2房地產(chǎn)過戶的條件7.3房地產(chǎn)過戶的程序第八章交易稅費(fèi)8.1交易稅費(fèi)的承擔(dān)主體8.2交易稅費(fèi)的計(jì)算方法8.3交易稅費(fèi)的支付方式第九章違約責(zé)任9.1違約行為的界定9.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)9.3違約金的計(jì)算方式第十章爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式10.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制第十一章合同的生效、變更和解除11.1合同的生效條件11.2合同的變更程序11.3合同的解除條件第十二章保密條款12.1保密信息的界定12.2保密信息的保護(hù)期限12.3保密信息的違約責(zé)任第十三章合同的轉(zhuǎn)讓13.1合同轉(zhuǎn)讓的條件13.2合同轉(zhuǎn)讓的程序13.3合同轉(zhuǎn)讓的法律后果第十四章附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的適用法律14.3合同的修訂歷史記錄合同編號(hào)real_estate_supplementary_agreement第一章總則1.1本協(xié)議的簽訂依據(jù)本協(xié)議的簽訂依據(jù)是雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房地產(chǎn)交易事宜達(dá)成的一致意見。1.2本協(xié)議的簽訂主體本協(xié)議的簽訂主體為甲方（出賣人）和乙方（買受人），雙方具有完全民事行為能力。1.3本協(xié)議的簽訂目的本協(xié)議的簽訂目的是明確雙方在房地產(chǎn)交易過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行。第二章房地產(chǎn)交易概述2.1房地產(chǎn)交易的基本情況房地產(chǎn)交易的基本情況包括交易房屋的位置、面積、戶型、樓層等。2.2交易房地產(chǎn)的基本情況交易房地產(chǎn)的基本情況包括房屋的所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份等。2.3交易的價(jià)款及支付方式交易的價(jià)款為人民幣【】，支付方式為：【】。第三章補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容3.1交易雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1.1甲方的權(quán)利和義務(wù)甲方應(yīng)保證交易房屋的真實(shí)性、合法性，按照約定時(shí)間交付房屋，并承擔(dān)交易過程中的相關(guān)稅費(fèi)。3.1.2乙方的權(quán)利和義務(wù)乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付價(jià)款，配合甲方完成過戶手續(xù)，并承擔(dān)交易過程中的相關(guān)稅費(fèi)。3.2交易過程中的配合與協(xié)調(diào)雙方應(yīng)積極履行各自的義務(wù)，配合與協(xié)調(diào)交易過程中的各項(xiàng)工作，確保交易的順利進(jìn)行。3.3交易價(jià)格的調(diào)整機(jī)制如遇政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因，導(dǎo)致交易價(jià)格發(fā)生變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整交易價(jià)格。第四章交易時(shí)間的調(diào)整4.1交易時(shí)間的確定交易時(shí)間按照雙方約定的時(shí)間表進(jìn)行，如有特殊情況，可經(jīng)雙方協(xié)商調(diào)整。4.2交易時(shí)間的變更如因客觀原因?qū)е陆灰讜r(shí)間變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。4.3交易時(shí)間的延長(zhǎng)在交易過程中，如遇不可抗力等因素導(dǎo)致交易時(shí)間延長(zhǎng)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第五章交易條件的變更5.1交易條件的確定交易條件包括房屋的交付、過戶、價(jià)款支付等，雙方應(yīng)在協(xié)議中明確。5.2交易條件的變更如因客觀原因?qū)е陆灰讞l件變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。5.3交易條件的解除如因不可抗力等因素導(dǎo)致交易條件無法履行，雙方可協(xié)商解除交易。第六章房地產(chǎn)交付6.1房地產(chǎn)交付的時(shí)間和地點(diǎn)房地產(chǎn)交付時(shí)間為【】，地點(diǎn)為【】。6.2房地產(chǎn)交付的條件房地產(chǎn)交付條件為：【】。6.3房地產(chǎn)交付的程序房地產(chǎn)交付程序?yàn)椋骸尽?。第七章房地產(chǎn)過戶7.1房地產(chǎn)過戶的時(shí)間和地點(diǎn)房地產(chǎn)過戶時(shí)間為【】，地點(diǎn)為【】。7.2房地產(chǎn)過戶的條件房地產(chǎn)過戶條件為：【】。7.3房地產(chǎn)過戶的程序房地產(chǎn)過戶程序?yàn)椋骸尽?。第八章交易稅費(fèi)8.1交易稅費(fèi)的承擔(dān)主體交易稅費(fèi)的承擔(dān)主體按照法律法規(guī)的規(guī)定和雙方約定確定。8.2交易稅費(fèi)的計(jì)算方法交易稅費(fèi)的計(jì)算方法按照法律法規(guī)的規(guī)定和雙方約定確定。8.3交易稅費(fèi)的支付方式交易稅費(fèi)的支付方式為：【】。第九章違約責(zé)任9.1違約行為的界定違約行為包括未履行協(xié)議約定的義務(wù)、履行義務(wù)不符合約定等。9.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)違約責(zé)任的具體承擔(dān)按照法律法規(guī)的規(guī)定和雙方約定確定。9.3違約金的計(jì)算方式違約金的計(jì)算方式按照法律法規(guī)的規(guī)定和雙方約定確定。第十章爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式爭(zhēng)議解決的方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。10.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為【】，機(jī)構(gòu)為【】。10.3爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制按照法律法規(guī)的規(guī)定和雙方約定確定。第十一章合同的生效、變更和解除11.1合同的生效條件合同的生效條件按照法律法規(guī)的規(guī)定和雙方約定確定。11.2合同的變更程序合同的變更程序按照法律法規(guī)的規(guī)定和雙方約定確定。11.3合同的解除條件合同的解除條件按照法律法規(guī)的規(guī)定和雙方約定確定。第十二章保密條款12.1保密信息的界定保密信息包括合同內(nèi)容、交易雙方的商業(yè)秘密等。12.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限按照法律法規(guī)的規(guī)定和雙方約定確定。12.3保密信息的違約責(zé)任違反保密條款的責(zé)任按照法律法規(guī)的規(guī)定和雙方約定確定。第十三章合同的轉(zhuǎn)讓13.1合同轉(zhuǎn)讓的條件合同轉(zhuǎn)讓的條件按照法律法規(guī)的規(guī)定和雙方約定確定。13.2合同轉(zhuǎn)讓的程序合同轉(zhuǎn)讓的程序按照法律法規(guī)的規(guī)定和雙方約定確定。13.3合同轉(zhuǎn)讓的法律后果合同轉(zhuǎn)讓的法律后果按照法律法規(guī)的規(guī)定和雙方約定確定。第十四章附則14.1合同的解釋權(quán)合同的解釋權(quán)歸【】。14.2合同的適用法律合同的適用法律為【】。14.3合同的修訂歷史記錄合同的修訂歷史記錄包括修訂日期、修訂內(nèi)容等。甲方（出賣人）：簽字：日期：乙方（買受人）：簽字：日期：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明甲方附加條款一：房屋質(zhì)量保證甲方承諾，交易房屋在交付時(shí)，質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，不存在重大質(zhì)量問題。如交付后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。甲方附加條款二：房屋交付前的維護(hù)責(zé)任甲方附加條款三：過戶協(xié)助甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房地產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的證件和資料，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明乙方附加條款一：支付價(jià)款的義務(wù)乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付價(jià)款。如乙方延遲支付價(jià)款，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金的標(biāo)準(zhǔn)為延遲支付金額的日千分之五。乙方附加條款二：配合過戶手續(xù)乙方應(yīng)配合甲方完成房地產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的證件和資料。如乙方未履行配合義務(wù)，導(dǎo)致過戶手續(xù)延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方附加條款三：房屋使用和維護(hù)乙方應(yīng)合理使用和維護(hù)交易房屋，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明第三方中介附加條款一：中介服務(wù)費(fèi)用第三方中介提供的服務(wù)費(fèi)用為【】，費(fèi)用支付方式為【】。第三方中介附加條款二：中介的責(zé)任和義務(wù)第三方中介應(yīng)誠實(shí)守信，為雙方提供專業(yè)的房地產(chǎn)交易服務(wù)，如因中介原因?qū)е陆灰壮霈F(xiàn)問題，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三方中介附加條款三：保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對(duì)交易雙方的個(gè)人信息和交易信息保密，如因中介泄露信息導(dǎo)致雙方損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證號(hào)2.土地使用權(quán)證號(hào)3.房屋戶型圖4.房屋結(jié)構(gòu)圖5.房屋建成年份證明6.交易雙方的身份證明7.交易雙方的銀行賬戶信息8.交易稅費(fèi)計(jì)算公式9.違約金計(jì)算公式10.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的聯(lián)系方式11.法律法規(guī)的相關(guān)條款12.交易房屋的物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等費(fèi)用證明13.交易房屋的水、電、煤氣等公共事業(yè)費(fèi)用證明14.第三方中介的服務(wù)合同二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋2.甲方交付的房屋與約定不符3.甲方未履行維修保養(yǎng)義務(wù)導(dǎo)致房屋損壞4.乙方延遲支付價(jià)款5.乙方未按照約定使用和維護(hù)房屋6.乙方未按照約定配合過戶手續(xù)7.第三方中介未提供誠實(shí)守信的專業(yè)服務(wù)8.第三方中介泄露交易雙方個(gè)人信息和交易信息9.因不可抗力導(dǎo)致交易時(shí)間延遲或條件變更10.雙方約定以外的因素導(dǎo)致交易無法履行三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)交易：指房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的行為，包括買賣、贈(zèng)與、交換等。2.所有權(quán)：指對(duì)房地產(chǎn)實(shí)物和附著物的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.土地使用權(quán)：指國家授予的使用土地的權(quán)利。4.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。6.爭(zhēng)議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同爭(zhēng)議的過程。7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方延遲交付房屋的問題，乙方可以與甲方協(xié)商延長(zhǎng)期限，或要求甲方支付違約金。2.如甲方交付的房屋與約定不符，乙方可以要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償。3.甲方未履行維修保養(yǎng)義務(wù)導(dǎo)致房屋損壞的，乙方可以要求甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。4.乙方延遲支付價(jià)款的，甲方可以與乙方協(xié)商延長(zhǎng)期限，或要求乙方支付滯納金。5.乙方未按照約定使用和維護(hù)房屋的，甲方可以要求乙方改正或賠償。6.乙方未按照約定配合過戶手續(xù)的，甲方可以要求乙方履行配合義務(wù)。7.第三方中介未提供誠實(shí)守信的專業(yè)服務(wù)的，乙方可以與中介協(xié)商解決，或向相關(guān)機(jī)構(gòu)投訴。8.第三方中介泄露交易雙方個(gè)人信息和交易信息的，乙方可以要求中介承擔(dān)違約責(zé)任。9.因不可抗力導(dǎo)致交易時(shí)間延遲或條件變更的，雙方可以