房屋買賣合同安心保障

房屋買賣合同安心保障合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)第二章房屋描述2.1房屋基本信息2.2房屋現(xiàn)狀2.3房屋產(chǎn)權(quán)及使用年限第三章買賣雙方信息3.1出賣人信息3.2買受人信息第四章房價與支付方式4.1房價4.2支付方式4.3付款時間表第五章房屋交付與過戶5.1交付時間與條件5.2過戶流程與時間第六章房屋維修與保養(yǎng)6.1出賣人的維修責(zé)任6.2買受人的保養(yǎng)責(zé)任第七章安心保障條款7.1交易保障7.2房屋質(zhì)量保障7.3產(chǎn)權(quán)糾紛保障第八章違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九章爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑解決第十章合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一章房屋保險11.1保險購買11.2保險理賠第十二章附加條款12.1特殊情況處理12.2其他約定第十三章合同的生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件第十四章雜項14.1合同修改與補充14.2信息保密14.3合同附件合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2標(biāo)的房屋指甲方合法擁有并有權(quán)處置的位于_________的房產(chǎn)。1.1.3本合同中的雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利與義務(wù)。1.2適用法律1.2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3.1甲方應(yīng)保證其對標(biāo)的房屋享有合法所有權(quán)，并保證標(biāo)的房屋不存在任何權(quán)利瑕疵。1.3.2乙方應(yīng)按照本合同約定的條件和時間支付房價款，并辦理房屋過戶手續(xù)。第二章房屋描述2.1房屋基本信息2.1.1標(biāo)的房屋坐落于_________，房屋結(jié)構(gòu)為_________，房屋面積為_________平方米。2.1.2房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為_________。2.2房屋現(xiàn)狀2.2.1甲方應(yīng)向乙方如實介紹標(biāo)的房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于結(jié)構(gòu)、設(shè)施、使用情況等。2.2.2乙方有權(quán)對標(biāo)的房屋進行實地查看，以了解房屋的現(xiàn)狀。2.3房屋產(chǎn)權(quán)及使用年限2.3.1甲方保證標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。2.3.2標(biāo)的房屋的使用年限自房屋竣工之日起計算，至_________年_________月_________日止。第三章買賣雙方信息3.1出賣人信息3.1.1甲方姓名或名稱：_________3.1.2甲方聯(lián)系地址：_________3.1.3甲方聯(lián)系電話：_________3.2買受人信息3.2.1乙方姓名或名稱：_________3.2.2乙方聯(lián)系地址：_________3.2.3乙方聯(lián)系電話：_________第四章房價與支付方式4.1房價4.1.1標(biāo)的房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。4.1.2房價包括但不限于房屋本身的價值、附屬設(shè)施的價值及辦理過戶手續(xù)所需費用。4.2支付方式4.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的付款時間表支付房價款。4.2.2乙方支付房價款的方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬或其他雙方約定的方式。4.3付款時間表4.3.1乙方應(yīng)在合同簽署之日起七個工作日內(nèi)支付房價款的百分之二十作為定金。4.3.2乙方應(yīng)于_________年_________月_________日前支付剩余的房價款。第五章房屋交付與過戶5.1交付時間與條件5.1.1甲方應(yīng)在本合同約定的付款期限屆滿后，將標(biāo)的房屋交付給乙方。5.1.2房屋交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進行驗收，并簽署《房屋交接單》。5.2過戶流程與時間5.2.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的時間和流程辦理房屋過戶手續(xù)。5.2.2甲乙雙方應(yīng)共同配合，確保房屋過戶手續(xù)在_________年_________月_________日前完成。第六章房屋維修與保養(yǎng)6.1出賣人的維修責(zé)任6.1.1甲方保證標(biāo)的房屋在交付時符合正常居住條件，如存在不影響居住的輕微瑕疵，乙方應(yīng)自行負責(zé)維修和保養(yǎng)。6.1.2甲方應(yīng)對標(biāo)的房屋在交付后一定期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題負責(zé)維修，具體期限和范圍由雙方協(xié)商確定。6.2買受人的保養(yǎng)責(zé)任6.2.2乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，不得損害房屋及其附屬設(shè)施。第七章安心保障條款7.1交易保障7.1.1甲方應(yīng)保證對本合同標(biāo)的房屋的所有權(quán)，如因甲方原因?qū)е路课菟袡?quán)糾紛，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。7.1.2乙方應(yīng)按照合同約定支付房價款，如乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。7.2房屋質(zhì)量保障第八章違約責(zé)任8.1出賣人違約8.1.1甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。8.1.2甲方未按約定時間交付標(biāo)的房屋或未履行合同約定的其他義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求解除合同。8.2買受人違約8.2.1乙方未按約定時間支付房價款或未履行合同約定的其他義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)要求解除合同。8.2.2乙方未按約定要求解除合同的，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行合同，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費用。第九章爭議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.1.2雙方應(yīng)盡最大努力在本合同簽訂后_________日內(nèi)達成一致。9.2調(diào)解解決9.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.2.2調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.3法律途徑解決9.3.1如調(diào)解不成或調(diào)解書生效后義務(wù)人未履行調(diào)解書確定的義務(wù)，乙方有權(quán)向人民法院申請強制執(zhí)行。9.3.2任何一方在履行合同中發(fā)生的糾紛，應(yīng)先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十章合同的變更與解除10.1合同變更條件10.1.1合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.1.2合同變更協(xié)議應(yīng)明確約定變更的內(nèi)容、范圍和期限。10.2合同解除條件10.2.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。10.2.2合同解除協(xié)議應(yīng)明確約定解除的原因、條件和期限。第十一章房屋保險11.1保險購買11.1.1乙方應(yīng)在房屋過戶后三十日內(nèi)辦理房屋保險，并將保險單復(fù)印件提交給甲方。11.1.2保險金額不得低于本合同約定的房價款。11.2保險理賠11.2.1如標(biāo)的房屋發(fā)生保險事故，乙方應(yīng)及時通知甲方，并按照保險公司的要求辦理理賠手續(xù)。11.2.2保險賠付款項應(yīng)按合同約定進行分配。第十二章附加條款12.1特殊情況處理12.1.1如因不可抗力或其他特殊情況導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。12.1.2雙方應(yīng)盡最大努力減少損失，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費用。12.2其他約定12.2.1雙方在本合同附件中約定的其他事項。12.2.2附件應(yīng)為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第十三章合同的生效與終止13.1合同生效條件13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.1.2本合同的生效不代表標(biāo)的房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移應(yīng)按照本合同的約定和法律規(guī)定辦理。13.2合同終止條件13.2.1本合同在雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。13.2.2如合同提前解除，本合同自解除協(xié)議簽訂之日起終止。第十四章雜項14.1合同修改與補充14.1.1本合同的修改和補充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.1.2修改和補充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。14.2信息保密14.2.1雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。14.2.2違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。14.3合同附件14.3.1本合同附件為本合同不可分割的一部分，附件內(nèi)容包括但不限于房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號、房屋現(xiàn)狀照片、付款時間表等。14.3.2附件應(yīng)由雙方簽字（或蓋章）確認，并作為本合同的有效多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方承諾甲方承諾在房屋交易過程中，提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息，并保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等可能影響乙方合法權(quán)益的情況。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)負責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費用。甲方應(yīng)保證過戶手續(xù)的順利進行，確保乙方能夠在約定時間內(nèi)獲得房屋所有權(quán)。1.3甲方違約責(zé)任如甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方支付房價款乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付房價款。如乙方逾期支付房價款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)要求解除合同。2.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定合理使用和保管標(biāo)的房屋，并承擔(dān)房屋使用過程中的維修、保養(yǎng)等費用。2.3乙方違約責(zé)任如乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。附加條款三：第三方中介參與時的特殊約定3.1第三方中介的義務(wù)第三方中介應(yīng)按照本合同的約定，協(xié)助甲方和乙方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)，并提供專業(yè)的咨詢服務(wù)。3.2第三方中介的服務(wù)費用第三方中介的服務(wù)費用由甲方和乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。乙方應(yīng)按照約定向第三方中介支付服務(wù)費用。3.3第三方中介的違約責(zé)任如第三方中介違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方和乙方損失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方和乙方支付違約金，并賠償因此遭受的損失。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號2.房屋現(xiàn)狀照片3.付款時間表4.房屋保險單復(fù)印件5.合同簽訂地的人民法院聯(lián)系方式6.人民調(diào)解委員會聯(lián)系方式7.房屋交易涉及的稅費計算公式及標(biāo)準(zhǔn)8.房屋過戶流程圖9.房屋維修保養(yǎng)服務(wù)合同10.第三方中介的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件11.第三方中介的服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方未按約定時間支付房價款或未履行合同約定的其他義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。3.甲方未按約定時間交付標(biāo)的房屋或未履行合同約定的其他義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。4.雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛，應(yīng)先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.不動產(chǎn)權(quán)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物的所有權(quán)。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。5.友好協(xié)商：指雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過溝通、協(xié)商解決糾紛的方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)立即協(xié)商，根據(jù)實際情況變更合同內(nèi)容或解除合同。2.問題：甲方未能在約定時間內(nèi)交付標(biāo)的房屋。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并盡快交付房屋。3.問題：乙方未能在約定時間內(nèi)支付房價款。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并盡快支付房價款。4.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)先嘗試友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時可向人民法