私人二手房買賣合同

私人二手房買賣合同合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2房屋基本情況1.3合同簽訂地點和時間第二章房屋買賣2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.2房屋過戶手續(xù)2.3房屋交付時間及方式2.4房屋價款及支付方式2.5房屋交易稅費第三章房屋質(zhì)量及瑕疵3.1房屋現(xiàn)狀描述3.2質(zhì)量保證3.3瑕疵處理第四章合同的履行和違約責(zé)任4.1雙方義務(wù)4.2違約責(zé)任第五章爭議解決5.1爭議解決方式5.2法律適用第六章合同的變更和解除6.1合同變更6.2合同解除第七章房屋保險7.1保險購買7.2保險理賠第八章房屋維修及保養(yǎng)8.1維修責(zé)任8.2保養(yǎng)責(zé)任第九章房屋租賃9.1租賃事項9.2租金及支付方式9.3租賃期限第十章附屬設(shè)施和物品10.1附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓10.2物品清單第十一章隱私保護(hù)11.1保護(hù)雙方隱私11.2信息保密第十二章合同的繼承和轉(zhuǎn)讓12.1合同繼承12.2合同轉(zhuǎn)讓第十三章其他約定13.1雙方其他約定13.2補(bǔ)充條款第十四章合同的生效、修改和終止14.1合同生效條件14.2合同修改14.3合同終止合同目錄結(jié)束合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方（賣方）姓名：_________，身份證號：_________，地址：_________。1.1.2乙方（買方）姓名：_________，身份證號：_________，地址：_________。1.2房屋基本情況1.2.1房屋坐落于：_________，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_________。1.2.2房屋面積為：_________平方米。1.3合同簽訂地點和時間1.3.1本合同于_________年_________月_________日簽訂于_________。第二章房屋買賣2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.1.1甲方同意將上述房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。2.1.2乙方同意購買上述房屋，并支付房價款。2.2房屋過戶手續(xù)2.2.1雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，費用由_________方承擔(dān)。2.2.2過戶完成后，房屋所有權(quán)歸乙方所有。2.3房屋交付時間及方式2.3.1甲方應(yīng)于_________年_________月_________日前將房屋交付給乙方。2.3.2交付方式為甲方將房屋鑰匙交付給乙方。2.4房屋價款及支付方式2.4.1房價款為人民幣_________元整。2.4.2乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付房價款。2.5房屋交易稅費2.5.1雙方應(yīng)按照國家相關(guān)政策規(guī)定，各自承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費。第三章房屋質(zhì)量及瑕疵3.1房屋現(xiàn)狀描述3.1.1甲方應(yīng)向乙方如實描述房屋的現(xiàn)狀，包括已知瑕疵和附屬設(shè)施等情況。3.2質(zhì)量保證3.2.1甲方保證上述房屋不存在法律上的瑕疵，且房屋結(jié)構(gòu)安全，符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.3瑕疵處理3.3.1如有瑕疵，雙方可協(xié)商解決，必要時可請專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。第四章合同的履行和違約責(zé)任4.1雙方義務(wù)4.1.1甲方應(yīng)按照合同約定履行各項義務(wù)，保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。4.1.2乙方應(yīng)按照合同約定支付房價款，并協(xié)助甲方完成過戶手續(xù)。4.2違約責(zé)任4.2.1如甲方未按約定時間交付房屋，應(yīng)支付違約金人民幣_________元整。4.2.2如乙方未按約定時間支付房價款，應(yīng)支付違約金人民幣_________元整。第五章爭議解決5.1爭議解決方式5.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。5.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2法律適用5.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第六章房屋保險6.1保險購買6.1.1甲方應(yīng)在過戶前購買房屋保險，并將乙方列為共同受益人。6.2保險理賠6.2.1如發(fā)生保險理賠事項，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。合同編號_________的內(nèi)容結(jié)束。第八章房屋維修及保養(yǎng)8.1維修責(zé)任8.1.1甲方應(yīng)在房屋交付后，按照合同約定負(fù)責(zé)房屋的維修和保養(yǎng)。8.1.2乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，如因使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。8.2保養(yǎng)責(zé)任8.2.1甲方應(yīng)定期對房屋進(jìn)行保養(yǎng)，確保房屋及附屬設(shè)施的正常使用。8.2.2乙方應(yīng)配合甲方的保養(yǎng)工作，提供必要的便利條件。第九章房屋租賃9.1租賃事項9.1.1如房屋在過戶前已被租賃，甲方應(yīng)將租賃合同副本交給乙方。9.1.2租賃合同的履行不受本房屋買賣合同影響。9.2租金及支付方式9.2.1租賃期間的租金由雙方另行協(xié)商確定。9.2.2租金支付方式按照租賃合同的約定執(zhí)行。9.3租賃期限9.3.1租賃期限自_________年_________月_________日開始，至_________年_________月_________日結(jié)束。第十章附屬設(shè)施和物品10.1附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓10.1.1房屋附屬設(shè)施（如家具、家電等）的轉(zhuǎn)讓由雙方另行協(xié)商確定。10.1.2附屬設(shè)施的轉(zhuǎn)讓價格包含在房價款中。10.2物品清單10.2.1甲方應(yīng)向乙方提供房屋附屬設(shè)施和物品的清單。10.2.2乙方對清單上列明的物品進(jìn)行驗收，如有缺失或損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)補(bǔ)齊或修復(fù)。第十一章隱私保護(hù)11.1保護(hù)雙方隱私11.1.1雙方應(yīng)對對方的個人信息和隱私予以保密，不得泄露給第三方。11.1.2雙方不得在未經(jīng)對方同意的情況下，使用對方的個人信息進(jìn)行非法活動。11.2信息保密11.2.1雙方同意，本合同的內(nèi)容和雙方的個人信息均應(yīng)保密，不得向第三方透露。第十二章合同的繼承和轉(zhuǎn)讓12.1合同繼承12.1.1本合同在甲方去世后，由甲方的合法繼承人繼承本合同的權(quán)利和義務(wù)。12.1.2本合同在乙方去世后，由乙方的合法繼承人繼承本合同的權(quán)利和義務(wù)。12.2合同轉(zhuǎn)讓12.2.1除非雙方另有約定，本合同不得轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2.2甲方同意，在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方同意，甲方不得將本合同項下的房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、設(shè)定抵押或者出租。第十三章其他約定13.1雙方其他約定13.1.1雙方對本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.1.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。13.2補(bǔ)充條款13.2.1雙方同意，本合同的補(bǔ)充條款為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十四章合同的生效、修改和終止14.1合同生效條件14.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.1.2本合同的生效不得違反國家法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。14.2合同修改14.2.1合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.2.2修改后的合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。14.3合同終止14.3.1本合同在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)完成后終止。14.3.2本合同在雙方協(xié)商一致的情況下，可以提前終止。合同方簽字：甲方（賣方）：__________________乙方（買方）：__________________合同編號的條款結(jié)束。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊條款1.甲方應(yīng)在過戶前將房屋的物業(yè)管理費、水電費等公共費用結(jié)清。說明：為確保乙方在入住后不會因歷史費用問題而產(chǎn)生糾紛，甲方有責(zé)任在過戶前處理好相關(guān)公共費用。2.甲方應(yīng)對房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋在交付時符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，如因甲方原因?qū)е路课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移發(fā)生法律糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說明：甲方作為賣方，應(yīng)對房屋的權(quán)屬情況負(fù)責(zé)，確保房屋交易過程的合法性。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊條款1.乙方應(yīng)按照合同約定的時間支付房價款，如乙方逾期支付，應(yīng)支付違約金人民幣_________元整。說明：為確保房價款的按時支付，乙方應(yīng)遵守合同約定，如逾期支付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，如因使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費用。說明：乙方作為買方，應(yīng)對房屋及其附屬設(shè)施的愛護(hù)和合理使用，避免因使用不當(dāng)造成的損壞。3.乙方應(yīng)在入住后按照合同約定履行各項義務(wù)，如違反合同約定，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說明：乙方作為買方，在入住后應(yīng)遵守合同約定，履行合同義務(wù)，確保房屋交易的順利進(jìn)行。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊條款1.第三方中介應(yīng)保證提供的中介服務(wù)符合國家法律法規(guī)，如因中介服務(wù)導(dǎo)致合同糾紛，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說明：第三方中介作為中間人，應(yīng)對提供的中介服務(wù)負(fù)責(zé)，確保房屋交易的合法性和順利進(jìn)行。2.第三方中介應(yīng)按照合同約定的比例收取中介費，如第三方中介未按約定提供服務(wù)，第三方中介應(yīng)退還已收取的中介費。說明：第三方中介作為中間人，應(yīng)遵守合同約定，如未按約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方完成房屋買賣合同的簽訂和履行，如第三方中介未按約定協(xié)助完成合同簽訂和履行，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說明：第三方中介作為中間人，應(yīng)充分發(fā)揮其協(xié)調(diào)和協(xié)助作用，確保房屋交易的順利進(jìn)行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片4.附屬設(shè)施和物品清單5.物業(yè)管理費、水電費等公共費用結(jié)清證明6.房屋維修和保養(yǎng)記錄7.租賃合同副本（如有）8.保險單復(fù)印件（如有）9.補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋，構(gòu)成違約。2.乙方未按約定時間支付房價款，構(gòu)成違約。3.甲方未如實描述房屋現(xiàn)狀和質(zhì)量，構(gòu)成違約。4.乙方未合理使用房屋及其附屬設(shè)施，構(gòu)成違約。5.第三方中介未按約定提供服務(wù)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。3.公共費用：指物業(yè)管理費、水電費等與房屋使用相關(guān)的共同費用。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下的手續(xù)。5.保險理賠：指在保險合同約定的范圍內(nèi)，保險公司對被保險人因保險事故造成的損失進(jìn)行賠償?shù)男袨?。四、?zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商延期交付，并根據(jù)實際情況協(xié)商賠償。2.問題：乙方未按約定時間支付房價款。解決辦法：乙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)支付房價款，否則甲方有權(quán)解除合同。3.問題：房屋質(zhì)量不符合約定。解決辦法：雙方可協(xié)商修復(fù)或降低