溫州市房屋交易合同樣本

溫州市房屋交易合同樣本合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3適用法律與爭(zhēng)議解決第二章房屋交易基本信息2.1房屋基本信息2.2交易雙方基本信息2.3交易方式與價(jià)格第三章房屋交付3.1交付條件3.2交付時(shí)間與方式3.3交付后的權(quán)益轉(zhuǎn)移第四章房屋質(zhì)量與維修4.1房屋質(zhì)量保證4.2維修責(zé)任與費(fèi)用4.3質(zhì)量問(wèn)題的處理第五章房屋使用與保管5.1使用規(guī)范5.2保管責(zé)任與要求5.3違規(guī)使用的處理第六章房屋轉(zhuǎn)讓與繼承6.1房屋轉(zhuǎn)讓條件6.2轉(zhuǎn)讓程序與費(fèi)用6.3房屋繼承第七章房屋租賃7.1租賃條件7.2租賃期限與租金7.3租賃雙方的權(quán)益與義務(wù)第八章?lián)Ｅc抵押8.1擔(dān)保條件與方式8.2抵押條件與程序8.3擔(dān)保與抵押的解除第九章違約責(zé)任9.1違約行為與責(zé)任9.2違約賠償方式與金額9.3違約爭(zhēng)議的解決第十章合同的變更與終止10.1合同變更條件10.2合同終止條件與程序10.3合同終止后的權(quán)益處理第十一章?tīng)?zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2調(diào)解與仲裁11.3法律訴訟第十二章附則12.1合同生效條件12.2合同的保管與復(fù)印件12.3合同的修訂與補(bǔ)充第十三章房屋交易稅費(fèi)13.1稅費(fèi)種類與標(biāo)準(zhǔn)13.2稅費(fèi)支付責(zé)任與時(shí)間13.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策第十四章雙方聲明與承諾14.1交易雙方的聲明14.2交易雙方的承諾14.3聲明與承諾的法律效力合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指由溫州市房產(chǎn)管理局監(jiān)制的房屋交易合同，用于規(guī)范房屋買賣、租賃等交易行為。1.1.2本合同中的房屋指的是位于溫州市的建筑物及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。1.1.3本合同中的交易雙方指的是買方和賣方（或出租方和承租方）。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1交易雙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。1.2.2買方（或承租方）有權(quán)按照合同約定取得房屋的所有權(quán)（或使用權(quán)），并享有合同約定的其他權(quán)益。1.2.3賣方（或出租方）有義務(wù)向買方（或承租方）交付符合合同約定的房屋，并承擔(dān)房屋質(zhì)量保證責(zé)任。1.3適用法律與爭(zhēng)議解決1.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3.2雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第二章房屋交易基本信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落于溫州市________區(qū)（縣）________街道（鎮(zhèn)）________路________號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_______。2.1.2房屋建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______，建筑面積為_(kāi)_______平方米，房屋用途為_(kāi)_______。2.2交易雙方基本信息2.2.1買方（或承租方）名稱（姓名）：________，住所地（戶籍所在地）：________。2.2.2賣方（或出租方）名稱（姓名）：________，住所地（戶籍所在地）：________。2.3交易方式與價(jià)格2.3.1交易方式為買賣（或租賃）。2.3.2房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：________元。2.3.3買方（或承租方）應(yīng)按照合同約定的付款方式和時(shí)間，向賣方（或出租方）支付房?jī)r(jià)款（或租金）。第三章房屋交付3.1交付條件3.1.1賣方（或出租方）應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合合同約定的質(zhì)量條件。3.1.2房屋交付前，賣方（或出租方）應(yīng)結(jié)清房屋所有權(quán)（或使用權(quán)）轉(zhuǎn)移之前的各項(xiàng)稅費(fèi)。3.2交付時(shí)間與方式3.2.1房屋的交付時(shí)間為本合同簽訂后________日內(nèi)。3.2.2房屋的交付方式為_(kāi)_______。3.3交付后的權(quán)益轉(zhuǎn)移3.3.1房屋交付后，房屋的所有權(quán)（或使用權(quán)）歸買方（或承租方）所有（或享有）。3.3.2買方（或承租方）自交付之日起，承擔(dān)房屋的管理、維修等費(fèi)用。第四章房屋質(zhì)量與維修4.1房屋質(zhì)量保證4.1.1賣方（或出租方）保證房屋在交付時(shí)符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.1.2賣方（或出租方）應(yīng)在合同約定的質(zhì)量保證期內(nèi)，對(duì)房屋的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.2維修責(zé)任與費(fèi)用4.2.1買方（或承租方）應(yīng)合理使用房屋，并按照合同約定的維修責(zé)任承擔(dān)維修費(fèi)用。4.2.2因賣方（或出租方）原因?qū)е路课輷p壞的，維修費(fèi)用由賣方（或出租方）承擔(dān)。4.3質(zhì)量問(wèn)題的處理4.3.1買方（或承租方）發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在交付后________日內(nèi)通知賣方（或出租方）。4.3.2賣方（或出租方）應(yīng)在接到通知后________日內(nèi)，對(duì)質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行核實(shí)并采取修復(fù)措施。第五章房屋使用與保管5.1使用規(guī)范5.1.1買方（或承租方）應(yīng)按照合同約定的用途使用房屋，并遵守國(guó)家的相關(guān)法律法規(guī)。5.1.2買方（或承租方）不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和設(shè)施，不得損害房屋及其附屬設(shè)施。5.2保管責(zé)任與要求5.2.1賣方（或出租方）應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施的安全，并按照合同約定的要求進(jìn)行保管。5.2.2買方第八章?lián)Ｅc抵押8.1擔(dān)保條件與方式8.1.1為確保合同的履行，賣方（或出租方）同意提供________作為合同履行的擔(dān)保。8.1.2擔(dān)保方式為_(kāi)_______（如：第三方擔(dān)保、抵押等）。8.2抵押條件與程序8.2.1抵押條件為賣方（或出租方）應(yīng)向買方（或承租方）提供合法的抵押物，并辦理抵押登記手續(xù)。8.2.2抵押程序?yàn)橘u方（或出租方）應(yīng)向有關(guān)機(jī)構(gòu)提交抵押登記申請(qǐng)，并按照約定承擔(dān)抵押物的保管和保險(xiǎn)責(zé)任。8.3擔(dān)保與抵押的解除8.3.1合同履行完畢后，賣方（或出租方）應(yīng)按照約定解除擔(dān)保與抵押。8.3.2解除擔(dān)保與抵押的條件為_(kāi)_______。第九章違約責(zé)任9.1違約行為與責(zé)任9.1.1賣方（或出租方）延遲交付房屋或不符合合同約定的房屋質(zhì)量，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.1.2買方（或承租方）延遲支付房?jī)r(jià)款（或租金）或違反合同約定的使用規(guī)范，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2違約賠償方式與金額9.2.1違約賠償方式為違約方支付違約金。9.2.2違約金金額為合同總金額的________%。9.3違約爭(zhēng)議的解決9.3.1違約爭(zhēng)議的解決方式為友好協(xié)商。9.3.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十章合同的變更與終止10.1合同變更條件10.1.1合同變更的條件為雙方協(xié)商一致，并符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定。10.1.2合同變更應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章。10.2合同終止條件與程序10.2.1合同終止的條件為合同履行完畢、雙方協(xié)商一致或其他法定原因。10.2.2合同終止的程序?yàn)殡p方簽訂書(shū)面終止協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。10.3合同終止后的權(quán)益處理10.3.1合同終止后，買方（或承租方）應(yīng)按照約定辦理房屋所有權(quán)（或使用權(quán)）轉(zhuǎn)移手續(xù)。10.3.2合同終止后，賣方（或出租方）應(yīng)按照約定退還買方（或承租方）已支付的房?jī)r(jià)款（或租金）。第十一章?tīng)?zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1爭(zhēng)議解決方式為_(kāi)_______（如：調(diào)解、仲裁、訴訟等）。11.1.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為_(kāi)_______。11.2調(diào)解與仲裁11.2.1雙方同意將爭(zhēng)議提交________調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。11.2.2雙方同意將爭(zhēng)議提交________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。11.3法律訴訟11.3.1任何一方對(duì)爭(zhēng)議可以向________人民法院提起訴訟。11.3.2訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十二章附則12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.1.2本合同的生效條件為_(kāi)_______。12.2合同的保管與復(fù)印件12.2.1雙方應(yīng)妥善保管本合同的正本。12.2.2雙方應(yīng)交換本合同的復(fù)印件，并予以同等效力。12.3合同的修訂與補(bǔ)充12.3.1合同的修訂與補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。12.3.2修訂與補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等效力。第十三章房屋交易稅費(fèi)13.1稅費(fèi)種類與標(biāo)準(zhǔn)13.1.1房屋交易涉及的稅費(fèi)種類包括________等。13.1.2各項(xiàng)稅費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)與計(jì)算方法按照國(guó)家和地方的規(guī)定執(zhí)行。13.2稅費(fèi)支付責(zé)任與時(shí)間13.2.1買方（或承租方）應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，由買方（或承租方）負(fù)責(zé)支付。13.2.2賣方（或出租方）應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，由賣方（或出租方）負(fù)責(zé)支付。13.2.3多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方有權(quán)在合同履行過(guò)程中對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，但需保證調(diào)整內(nèi)容符合法律法規(guī)和雙方利益。1.2甲方應(yīng)承擔(dān)因合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的額外費(fèi)用，包括但不限于交通、通訊等費(fèi)用。1.3甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋的過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方有權(quán)在合同履行過(guò)程中對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，但需保證調(diào)整內(nèi)容符合法律法規(guī)和雙方利益。2.2乙方應(yīng)承擔(dān)因合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的額外費(fèi)用，包括但不限于交通、通訊等費(fèi)用。2.3乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房?jī)r(jià)款（或租金），并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。附加條款三：第三方中介參與時(shí)的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)保證其提供信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，并對(duì)其提供的信息承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方完成合同的簽訂和履行，并收取約定的中介費(fèi)。3.3第三方中介在合同履行過(guò)程中應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。附加條款四：房屋交付及質(zhì)量問(wèn)題4.1甲方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將符合合同約定的房屋交付給乙方。4.2甲方應(yīng)對(duì)房屋的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)責(zé)任，如房屋交付后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.3乙方在接收房屋后，應(yīng)按照合同約定的使用規(guī)范使用房屋，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。附加條款五：違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決5.1任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并按照合同約定的違約金金額進(jìn)行賠償。5.2雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。附加條款六：合同的變更、終止及解除6.1合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2合同的終止和解除應(yīng)符合合同約定的條件，并辦理相關(guān)手續(xù)。附加條款七：房屋交易稅費(fèi)及支付責(zé)任7.1雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)，并按照合同約定的時(shí)間支付。7.2甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，由甲方負(fù)責(zé)支付；乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，由乙方負(fù)責(zé)支付。附加條款八：合同的生效、失效及保管8.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，失效條件為合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同。8.2雙方應(yīng)妥善保管本合同的正本，并交換復(fù)印件，復(fù)印件具有同等效力。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖與結(jié)構(gòu)圖3.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告4.交易雙方的身份證明復(fù)印件5.交易雙方的銀行賬戶信息6.第三方中介的資質(zhì)證明復(fù)印件7.房屋交易稅費(fèi)清單8.房屋交付確認(rèn)書(shū)9.房屋維修記錄表10.違約金計(jì)算公式說(shuō)明11.爭(zhēng)議解決方式的相關(guān)法律法規(guī)復(fù)印件12.合同變更、終止及解除的書(shū)面協(xié)議13.房屋交易合同樣本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量條件。2.乙方未按照合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款（或租金）。3.甲方未按照合同約定承擔(dān)房屋維修責(zé)任。4.乙方未按照合同約定合理使用房屋。5.第三方中介提供虛假信息或未能協(xié)助完成合同的簽訂和履行。6.任何一方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)享有的一切權(quán)利。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：是國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人依法頒發(fā)的證明其對(duì)某一不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)享有權(quán)利的證書(shū)。3.違約金：是一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的金錢(qián)賠償責(zé)任。4.爭(zhēng)議解決：是通過(guò)調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的分歧和爭(zhēng)端。5.第三方中介：是指在房屋交易過(guò)程中，協(xié)助雙方完成交易的專業(yè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。2.問(wèn)題：房屋質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.問(wèn)題：乙方延遲支付房?jī)r(jià)款（或租金）。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款（或租金），如延遲支付，應(yīng)支付違約金。4.