房屋買賣合同作廢后如何處理合同

房屋買賣合同作廢后如何處理合同合同目錄第一章總則1.1合同的簽訂依據(jù)1.2合同的目的和原則1.3合同的適用范圍第二章房屋買賣合同的作廢條件2.1合同作廢的一般條件2.2合同作廢的特殊條件第三章合同作廢的程序3.1提出作廢申請(qǐng)3.2作廢申請(qǐng)的處理3.3作廢申請(qǐng)的審批第四章作廢合同的后續(xù)處理4.1合同作廢后的權(quán)益處理4.2合同作廢后的責(zé)任處理4.3合同作廢后的義務(wù)處理第五章房屋買賣合同作廢后的權(quán)益保護(hù)5.1權(quán)益保護(hù)的原則5.2權(quán)益保護(hù)的措施第六章房屋買賣合同作廢后的法律責(zé)任6.1法律責(zé)任的構(gòu)成6.2法律責(zé)任的承擔(dān)方式第七章爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決的途徑7.2爭(zhēng)議解決的方式第八章合同作廢對(duì)交易雙方的影響8.1對(duì)賣方的影響8.2對(duì)買方的影響第九章合同作廢后的財(cái)產(chǎn)處理9.1財(cái)產(chǎn)處理的依據(jù)9.2財(cái)產(chǎn)處理的方式第十章合同作廢后的賠償處理10.1賠償處理的原則10.2賠償處理的方式第十一章合同作廢后的解除合同11.1解除合同的條件11.2解除合同的程序第十二章合同作廢后的合同終止12.1合同終止的條件12.2合同終止的程序第十三章合同作廢后的信息披露13.1信息披露的內(nèi)容13.2信息披露的方式第十四章附則14.1合同的生效14.2合同的修訂和補(bǔ)充14.3合同的解除和終止14.4合同的解釋和適用法律14.5合同的爭(zhēng)議解決14.6合同的適用范圍合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同的簽訂依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲乙雙方之間的房屋買賣事宜達(dá)成一致，訂立本合同。1.2合同的目的和原則本合同的目的是明確甲乙雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易安全，維護(hù)雙方合法權(quán)益。1.3合同的適用范圍本合同適用于甲乙雙方之間的房屋買賣活動(dòng)，包括房屋的交付、價(jià)款支付、產(chǎn)權(quán)過戶等事宜。第二章房屋買賣合同的作廢條件2.1合同作廢的一般條件有下列情形之一的，甲乙雙方可以協(xié)商一致解除本合同：（1）房屋買賣雙方協(xié)商一致；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，且雙方均不存在過錯(cuò)；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。2.2合同作廢的特殊條件有下列情形之一的，甲乙雙方一方可以單方面解除本合同，并有權(quán)要求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任：（1）甲方故意隱瞞房屋存在重大瑕疵，影響房屋價(jià)值或者使用；（2）乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付；（3）一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（4）合同約定的其他違約情形。第三章合同作廢的程序3.1提出作廢申請(qǐng)一方擬解除本合同的，應(yīng)當(dāng)向另一方提出書面的作廢申請(qǐng)，說明作廢的理由和依據(jù)。3.2作廢申請(qǐng)的處理另一方收到作廢申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)給予答復(fù)。經(jīng)協(xié)商一致的，雙方簽訂解除合同的協(xié)議；一方不同意解除的，可以要求繼續(xù)履行合同。3.3作廢申請(qǐng)的審批雙方同意解除合同的，應(yīng)當(dāng)辦理合同作廢手續(xù)，并將相關(guān)文件提交相關(guān)部門進(jìn)行審批。第四章作廢合同的后續(xù)處理4.1合同作廢后的權(quán)益處理合同作廢后，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，處理合同涉及的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，包括但不限于房屋交付、價(jià)款退還、產(chǎn)權(quán)過戶等。4.2合同作廢后的責(zé)任處理合同作廢后，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定和法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。4.3合同作廢后的義務(wù)處理合同作廢后，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定和法律規(guī)定，履行相關(guān)的義務(wù)，包括但不限于協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶、退還已收款項(xiàng)等。第五章房屋買賣合同作廢后的權(quán)益保護(hù)5.1權(quán)益保護(hù)的原則甲乙雙方的合法權(quán)益受法律保護(hù)，任何一方不得擅自變更或者解除合同。5.2權(quán)益保護(hù)的措施甲乙雙方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施，保護(hù)自己的合法權(quán)益，包括但不限于要求對(duì)方履行合同、尋求法律救濟(jì)等。第六章房屋買賣合同作廢后的法律責(zé)任6.1法律責(zé)任的構(gòu)成甲乙雙方違反合同約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.2法律責(zé)任的承擔(dān)方式甲乙雙方違反合同約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金、繼續(xù)履行合同等。第七章爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決的途徑甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解或者仲裁，也可以向人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決的方式甲乙雙方同意采用仲裁方式解決爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)按照雙方約定的仲裁條款或者仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁；未約定仲裁的，可以向人民法院提起訴訟。第八章合同作廢對(duì)交易雙方的影響8.1對(duì)賣方的影響賣方在合同作廢后，有權(quán)要求買方退還已收取的購(gòu)房款，并要求支付因房?jī)r(jià)上漲而造成的損失。8.2對(duì)買方的影響買方在合同作廢后，有權(quán)要求賣方退還已支付的購(gòu)房款，并要求承擔(dān)因房?jī)r(jià)上漲而造成的損失。第九章合同作廢后的財(cái)產(chǎn)處理9.1財(cái)產(chǎn)處理的依據(jù)合同作廢后，財(cái)產(chǎn)處理的依據(jù)是合同約定和法律規(guī)定，以及雙方協(xié)商的結(jié)果。9.2財(cái)產(chǎn)處理的方式財(cái)產(chǎn)處理的方式包括但不限于退還已支付的購(gòu)房款、賠償損失、調(diào)整房?jī)r(jià)等。第十章合同作廢后的賠償處理10.1賠償處理的原則賠償處理的原則是公平、公正、合理，根據(jù)合同約定和法律規(guī)定確定賠償金額。10.2賠償處理的方式賠償處理的方式包括但不限于支付賠償金、調(diào)整房?jī)r(jià)、退還已支付的購(gòu)房款等。第十一章合同作廢后的解除合同11.1解除合同的條件合同作廢后，解除合同的條件包括但不限于雙方協(xié)商一致、不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行等。11.2解除合同的程序解除合同的程序包括但不限于提出解除合同的申請(qǐng)、對(duì)方答復(fù)、辦理合同解除手續(xù)等。第十二章合同作廢后的合同終止12.1合同終止的條件合同作廢后，合同終止的條件包括但不限于雙方協(xié)商一致、不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行等。12.2合同終止的程序合同終止的程序包括但不限于提出合同終止的申請(qǐng)、對(duì)方答復(fù)、辦理合同終止手續(xù)等。第十三章合同作廢后的信息披露13.1信息披露的內(nèi)容合同作廢后，信息披露的內(nèi)容包括但不限于合同作廢的原因、財(cái)產(chǎn)處理的結(jié)果、賠償處理的金額等。13.2信息披露的方式信息披露的方式包括但不限于書面通知、電子郵件、電話通知等。第十四章附則14.1合同的生效本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。14.2合同的修訂和補(bǔ)充本合同的修訂和補(bǔ)充應(yīng)當(dāng)采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字或者蓋章后生效。14.3合同的解除和終止本合同的解除和終止，應(yīng)當(dāng)按照合同約定和法律規(guī)定辦理。14.4合同的解釋和適用法律本合同的解釋和適用法律，應(yīng)當(dāng)按照合同約定和中華人民共和國(guó)法律的規(guī)定辦理。14.5合同的爭(zhēng)議解決本合同的爭(zhēng)議解決，應(yīng)當(dāng)按照合同約定和法律規(guī)定辦理。14.6合同的適用范圍本合同適用于甲乙雙方之間的房屋買賣活動(dòng)。合同編號(hào)：_________甲方（簽字）：_________日期：____年____月____日乙方（簽字）：_________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方權(quán)利和義務(wù)甲方在合同作廢后，有權(quán)要求乙方退還已支付的購(gòu)房款，并要求支付因房?jī)r(jià)上漲而造成的損失。甲方應(yīng)當(dāng)履行合同約定的義務(wù)，包括但不限于提供符合約定的房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶等。1.2甲方違約責(zé)任甲方違反合同約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金、繼續(xù)履行合同等。1.3甲方解除合同甲方有權(quán)解除本合同，但應(yīng)當(dāng)提前通知乙方，并按照合同約定和法律規(guī)定辦理合同解除手續(xù)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方權(quán)利和義務(wù)乙方在合同作廢后，有權(quán)要求甲方退還已收取的購(gòu)房款，并要求支付因房?jī)r(jià)上漲而造成的損失。乙方應(yīng)當(dāng)履行合同約定的義務(wù)，包括但不限于支付購(gòu)房款、配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶等。2.2乙方違約責(zé)任乙方違反合同約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金、繼續(xù)履行合同等。2.3乙方解除合同乙方有權(quán)解除本合同，但應(yīng)當(dāng)提前通知甲方，并按照合同約定和法律規(guī)定辦理合同解除手續(xù)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1第三方中介的角色和義務(wù)第三方中介在合同作廢后，應(yīng)當(dāng)按照合同約定和法律規(guī)定，協(xié)助甲乙雙方處理合同作廢后的相關(guān)事宜，包括但不限于退還已收取的中介費(fèi)、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶等。3.2第三方中介的違約責(zé)任第三方中介違反合同約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方的損失、支付違約金等。3.3第三方中介的解除合同第三方中介有權(quán)解除本合同，但應(yīng)當(dāng)提前通知甲乙雙方，并按照合同約定和法律規(guī)定辦理合同解除手續(xù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同原件2.合同作廢申請(qǐng)表3.財(cái)產(chǎn)處理協(xié)議4.賠償處理協(xié)議5.解除合同協(xié)議6.合同終止協(xié)議7.信息披露通知書8.合同修訂和補(bǔ)充協(xié)議9.爭(zhēng)議解決協(xié)議10.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，未提供符合約定的房屋，或未辦理產(chǎn)權(quán)過戶的，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的，視為違約。3.甲方故意隱瞞房屋存在重大瑕疵，影響房屋價(jià)值或者使用的，視為違約。4.乙方未履行合同約定的義務(wù)，如未配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶等，視為違約。5.第三方中介未按約定協(xié)助處理合同事宜，或違反合同約定的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同作廢：指合同雙方或一方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，解除合同關(guān)系的行為。2.違約責(zé)任：指違約方因未履行合同約定義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.賠償損失：指因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。4.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的金錢賠償。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：合同作廢后的財(cái)產(chǎn)處理糾紛。解決辦法：依據(jù)合同約定和法律規(guī)定，協(xié)商處理財(cái)產(chǎn)權(quán)益，必要時(shí)尋求法律救濟(jì)。2.問題：違約行為的認(rèn)定和違約責(zé)任的承擔(dān)。解決辦法：依據(jù)合同約定和法律規(guī)定，明確違約行為的認(rèn)定和違約責(zé)任的承擔(dān)。3.問題：第三方中介未履行協(xié)助