溫州居民房屋交易協(xié)議范本

溫州居民房屋交易協(xié)議范本合同目錄第一章總則1.1本協(xié)議的簽訂依據(jù)1.2協(xié)議各方的權(quán)利和義務(wù)1.3協(xié)議的生效、變更和解除第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號2.2房屋坐落位置2.3房屋建筑結(jié)構(gòu)及面積2.4房屋使用性質(zhì)2.5房屋現(xiàn)狀描述第三章交易價格及支付方式3.1房屋交易價格3.2定金支付3.3房屋交易稅費3.4房款支付方式及時間第四章房屋過戶及交付4.1房屋過戶手續(xù)4.2房屋交付時間及條件4.3交付后的物業(yè)及設(shè)施第五章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2房屋維修責(zé)任及費用承擔(dān)第六章交易雙方的基本信息6.1出賣人信息6.2買受人信息第七章違約責(zé)任7.1違約行為及責(zé)任7.2賠償金額的計算方法第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄法院第九章附則9.1合同附件9.2合同修改及補充9.3合同解除及終止第十章房屋交易相關(guān)稅費10.1稅費種類及標(biāo)準(zhǔn)10.2稅費支付責(zé)任及方式第十一章房屋交易流程及時間表11.1交易流程概述11.2各階段時間表第十二章房屋交易條件及限制12.1交易條件12.2交易限制第十三章房屋保險及物業(yè)管理13.1房屋保險13.2物業(yè)管理第十四章其他約定14.1房屋交易過程中的保密條款14.2交易完成后雙方的權(quán)利和義務(wù)14.3房屋交易后續(xù)服務(wù)的承諾合同編號_________第一章總則1.1本協(xié)議的簽訂依據(jù)1.2協(xié)議各方的權(quán)利和義務(wù)1.3協(xié)議的生效、變更和解除第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號2.2房屋坐落位置2.3房屋建筑結(jié)構(gòu)及面積2.4房屋使用性質(zhì)2.5房屋現(xiàn)狀描述第三章交易價格及支付方式3.1房屋交易價格3.2定金支付3.3房屋交易稅費3.4房款支付方式及時間第四章房屋過戶及交付4.1房屋過戶手續(xù)4.2房屋交付時間及條件4.3交付后的物業(yè)及設(shè)施第五章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2房屋維修責(zé)任及費用承擔(dān)第六章交易雙方的基本信息6.1出賣人信息6.2買受人信息第七章違約責(zé)任7.1違約行為及責(zé)任7.2賠償金額的計算方法第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄法院第九章附則9.1合同附件9.2合同修改及補充9.3合同解除及終止第十章房屋交易相關(guān)稅費10.1稅費種類及標(biāo)準(zhǔn)10.2稅費支付責(zé)任及方式第十一章房屋交易流程及時間表11.1交易流程概述11.2各階段時間表第十二章房屋交易條件及限制12.1交易條件12.2交易限制第十三章房屋保險及物業(yè)管理13.1房屋保險13.2物業(yè)管理第十四章其他約定14.1房屋交易過程中的保密條款14.2交易完成后雙方的權(quán)利和義務(wù)14.3房屋交易后續(xù)服務(wù)的承諾（出賣人簽字）（買受人簽字）日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方有權(quán)決定交易的房屋價格、付款方式及過戶時間等交易條件。1.2甲方應(yīng)保證其對房屋的出售權(quán)，如因房屋所有權(quán)糾紛導(dǎo)致交易無效，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.3甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)，并保證過戶過程的順利進行。1.4甲方應(yīng)對房屋的質(zhì)量和現(xiàn)狀進行真實的陳述，如因隱瞞或虛假陳述導(dǎo)致買方受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時間支付定金和房款，如乙方逾期支付，應(yīng)按照約定的利率支付滯納金。2.2乙方應(yīng)按照合同約定履行過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費。2.3乙方應(yīng)對房屋進行合理的維護和管理，如因乙方不當(dāng)使用導(dǎo)致房屋損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。2.4乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)接收房屋，并按照約定支付房屋使用費。3、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1第三方中介應(yīng)按照約定提供中介服務(wù)，如因中介服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致交易無效，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方中介應(yīng)保證交易雙方的信息真實有效，如因中介未核實信息導(dǎo)致買方受損，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方中介應(yīng)按照約定收取中介費，并開具合法的發(fā)票。3.4第三方中介應(yīng)對交易過程中的保密信息進行保密，如因中介泄露保密信息導(dǎo)致買方受損，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋坐落位置示意圖3.房屋建筑結(jié)構(gòu)及面積報告4.房屋使用性質(zhì)證明文件5.房屋現(xiàn)狀描述報告6.交易雙方的身份證明復(fù)印件7.交易雙方的權(quán)利證明文件8.房屋交易稅費計算公式及標(biāo)準(zhǔn)9.房屋交易流程時間表10.房屋保險合同復(fù)印件11.物業(yè)管理合同復(fù)印件12.第三方中介的服務(wù)協(xié)議復(fù)印件13.保密協(xié)議復(fù)印件14.房屋交易后續(xù)服務(wù)承諾文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間完成房屋過戶手續(xù)，視為違約。2.甲方未保證對房屋的出售權(quán)，導(dǎo)致交易無效，視為違約。3.甲方未對房屋的質(zhì)量和現(xiàn)狀進行真實陳述，導(dǎo)致買方受損，視為違約。4.乙方未按照約定時間支付定金和房款，視為違約。5.乙方未按照約定履行過戶手續(xù)，視為違約。6.乙方未對房屋進行合理維護和管理，導(dǎo)致房屋損壞，視為違約。7.乙方未在約定時間內(nèi)接收房屋，視為違約。8.第三方中介未按照約定提供中介服務(wù)，視為違約。9.第三方中介未保證交易雙方信息真實有效，視為違約。10.第三方中介未按照約定收取中介費，視為違約。11.第三方中介未對交易過程中的保密信息進行保密，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指國家房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的合法證件。2.定金：指買方為保證交易誠意，按照約定向出賣人支付的一定金額的錢款。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的，因違約行為所造成的經(jīng)濟損失的賠償。5.滯納金：指違約方按照約定向守約方支付的，因逾期履行合同而產(chǎn)生的額外費用。6.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)或物業(yè)所有權(quán)人對其物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及設(shè)施設(shè)備進行維修、養(yǎng)護、管理等活動。7.保密信息：指合同履行過程中涉及到的，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露的信息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方未能按時完成過戶手續(xù)的問題，乙方應(yīng)與甲方協(xié)商，要求甲方盡快履行過戶手續(xù)，如協(xié)商無果，可以向法院提起訴訟。2.遇到乙方逾期支付房款的問題，甲方可以與乙方協(xié)商，要求乙方支付滯納金，如協(xié)商無果，可以向法院提起訴訟。3.遇到房屋質(zhì)量問題，乙方可以要求甲方進行維修或賠償，如甲方拒絕，可以向法院提起訴訟。4.遇到第三方中介服務(wù)不當(dāng)?shù)膯栴}，交易雙方可以向中介行業(yè)協(xié)會進行投訴，或向法院提起訴訟。5.遇到保密信息泄露的問題，受損失的一方可以要求違約方進行賠償，如協(xié)商無果，可以向法院提起訴