解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同的律師函撰寫(xiě)

合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章解除事由2.1解除合同的條件2.2解除合同的程序2.3解除合同的效力第三章解除合同的效力3.1解除合同后的權(quán)益處理3.2解除合同后的責(zé)任承擔(dān)3.3解除合同后的違約金支付4.1律師函的格式要求4.2律師函的內(nèi)容要求4.3律師函的發(fā)送與接收第五章解除合同的證據(jù)收集5.1證據(jù)的種類(lèi)與要求5.2證據(jù)的收集與提交5.3證據(jù)的效力與認(rèn)定第六章解除合同的協(xié)商與調(diào)解6.1協(xié)商的原則與程序6.2調(diào)解的原則與程序6.3協(xié)商與調(diào)解的結(jié)果確認(rèn)第七章解除合同的訴訟途徑7.1訴訟的提起與受理7.2訴訟的程序與期限7.3訴訟結(jié)果的執(zhí)行第八章解除合同的仲裁途徑8.1仲裁的申請(qǐng)與受理8.2仲裁的程序與規(guī)則8.3仲裁裁決的執(zhí)行與撤銷(xiāo)第九章解除合同的稅費(fèi)處理9.1稅費(fèi)的計(jì)算與支付9.2稅費(fèi)的承擔(dān)與分配9.3稅費(fèi)的合規(guī)與審計(jì)第十章解除合同的信息披露與保密10.1信息披露的原則與范圍10.2保密義務(wù)的履行與期限10.3違反保密義務(wù)的責(zé)任與賠償?shù)谑徽陆獬贤倪`約責(zé)任11.1違約行為的認(rèn)定與處理11.2違約責(zé)任的承擔(dān)與賠償11.3違約責(zé)任的免除與減輕第十二章解除合同的爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議的解決方式與選擇12.2爭(zhēng)議解決的程序與期限12.3爭(zhēng)議解決的結(jié)果與執(zhí)行第十三章解除合同的變更與解除13.1合同變更的條件與程序13.2合同解除的條件與程序13.3合同變更與解除的效力第十四章附則14.1合同的附件與補(bǔ)充14.2合同的修訂與更新14.3合同的終止與解除合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章解除事由2.1解除合同的條件2.2解除合同的程序2.3解除合同的效力第三章解除合同的效力3.1解除合同后的權(quán)益處理3.2解除合同后的責(zé)任承擔(dān)3.3解除合同后的違約金支付4.1律師函的格式要求4.2律師函的內(nèi)容要求4.3律師函的發(fā)送與接收第五章解除合同的證據(jù)收集5.1證據(jù)的種類(lèi)與要求5.2證據(jù)的收集與提交5.3證據(jù)的效力與認(rèn)定第六章解除合同的協(xié)商與調(diào)解6.1協(xié)商的原則與程序6.2調(diào)解的原則與程序6.3協(xié)商與調(diào)解的結(jié)果確認(rèn)第七章解除合同的訴訟途徑7.1訴訟的提起與受理7.2訴訟的程序與期限7.3訴訟結(jié)果的執(zhí)行第八章解除合同的仲裁途徑8.1仲裁的申請(qǐng)與受理8.2仲裁的程序與規(guī)則8.3仲裁裁決的執(zhí)行與撤銷(xiāo)第九章解除合同的稅費(fèi)處理9.1稅費(fèi)的計(jì)算與支付9.2稅費(fèi)的承擔(dān)與分配9.3稅費(fèi)的合規(guī)與審計(jì)第十章解除合同的信息披露與保密10.1信息披露的原則與范圍10.2保密義務(wù)的履行與期限10.3違反保密義務(wù)的責(zé)任與賠償?shù)谑徽陆獬贤倪`約責(zé)任11.1違約行為的認(rèn)定與處理11.2違約責(zé)任的承擔(dān)與賠償11.3違約責(zé)任的免除與減輕第十二章解除合同的爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議的解決方式與選擇12.2爭(zhēng)議解決的程序與期限12.3爭(zhēng)議解決的結(jié)果與執(zhí)行第十三章解除合同的變更與解除13.1合同變更的條件與程序13.2合同解除的條件與程序13.3合同變更與解除的效力第十四章附則14.1合同的附件與補(bǔ)充14.2合同的修訂與更新14.3合同的終止與解除簽字部分：甲方：（簽字）日期：____年__月__日乙方：（簽字）日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：提前解除合同的補(bǔ)償1.1若甲方因個(gè)人原因需提前解除合同，應(yīng)提前至少___個(gè)月通知乙方，并提供書(shū)面解除通知。1.2甲方應(yīng)根據(jù)合同履行情況，向乙方支付提前解除合同的補(bǔ)償金，補(bǔ)償金計(jì)算方式為：合同總價(jià)款的___%。1.3甲方在支付補(bǔ)償金后，乙方應(yīng)積極配合甲方辦理合同解除手續(xù)，包括但不限于辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。附加條款二：違約金支付2.1若甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：合同總價(jià)款的___%。2.2違約金支付后，乙方不得再要求甲方承擔(dān)其他違約責(zé)任。2.3乙方應(yīng)在違約金支付后的___天內(nèi)向甲方提出違約金要求，否則視為放棄追究甲方違約責(zé)任的權(quán)利。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款三：房屋交付及質(zhì)量保證3.1乙方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將房屋鑰匙交付給甲方。3.2乙方保證房屋交付時(shí)，房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，如有質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.3房屋交付后，乙方應(yīng)提供必要的售后服務(wù)，包括但不限于房屋維護(hù)、維修等。附加條款四：房屋交易稅費(fèi)4.1乙方應(yīng)承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。4.2乙方應(yīng)在合同簽訂后___天內(nèi)，向甲方提供合法有效的稅費(fèi)支付憑證。4.3若乙方未按時(shí)支付稅費(fèi)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款五：中介費(fèi)用5.1甲方應(yīng)向第三方中介支付中介費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為合同總價(jià)款的___%。5.2中介費(fèi)用支付時(shí)間應(yīng)在合同簽訂后___天內(nèi)完成。5.3甲方未按時(shí)支付中介費(fèi)用，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。附加條款六：中介服務(wù)的義務(wù)6.1第三方中介應(yīng)保證其提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并對(duì)其真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性承擔(dān)責(zé)任。6.2第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理合同簽訂、房屋交付等相關(guān)手續(xù)。6.3第三方中介應(yīng)保密合同雙方的信息，未經(jīng)合同雙方同意，不得向第三方披露。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件一：房屋基本情況說(shuō)明3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件二：付款方式及付款計(jì)劃4.房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件三：交付日期及交付條件5.房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件四：違約金計(jì)算方式6.房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件五：稅費(fèi)支付憑證7.房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件六：中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間支付房款或乙方未按照合同約定時(shí)間交付房屋。2.甲方未按照合同約定履行其他義務(wù)，如未按時(shí)支付稅費(fèi)、中介費(fèi)用等。3.乙方未按照合同約定交付符合質(zhì)量要求的房屋，或房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題。4.中介提供虛假信息、未履行保密義務(wù)或協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。5.任何一方違反合同約定的其他條款。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋買(mǎi)賣(mài)合同：指甲方購(gòu)買(mǎi)乙方房屋，并支付房款，乙方交付房屋的協(xié)議。2.違約金：指一方違約時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約補(bǔ)償。3.質(zhì)量問(wèn)題：指房屋存在影響使用安全、舒適或美觀(guān)的問(wèn)題。4.中介：指在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中提供咨詢(xún)、介紹、協(xié)助交易的服務(wù)機(jī)構(gòu)。5.稅費(fèi)：指房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中產(chǎn)生的各種稅費(fèi)，如契稅、印花稅等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按時(shí)支付房款：乙方應(yīng)與甲方溝通，要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付房款，必要時(shí)可依法解除合同。2.乙方未按時(shí)交付房屋：甲方應(yīng)與乙方溝通，要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付房屋，必要時(shí)可依法解除合同。3.房屋存在質(zhì)量問(wèn)題：甲方應(yīng)要求乙方修復(fù)或賠償，必要時(shí)可依法要求解除合同。4.中介提供虛假信息：甲方、乙方有權(quán)解除與中介的合同，并要求中介承擔(dān)違約責(zé)任。5.任何一方未履行保密義務(wù)：違約