房屋買賣合同房管局版

房屋買賣合同房管局版合同目錄第一章總則1.1合同雙方的含義1.2合同的簽訂時(shí)間和地點(diǎn)1.3合同的生效條件第二章房屋基本信息2.1房屋的位置、面積和結(jié)構(gòu)2.2房屋的所有權(quán)證明2.3房屋的使用權(quán)證明第三章買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息3.2購買人的基本信息第四章房屋買賣價(jià)格4.1房屋的成交價(jià)格4.2房價(jià)款的支付方式4.3房價(jià)款的支付時(shí)間第五章房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付的時(shí)間和地點(diǎn)5.2房屋交付的條件5.3房屋的驗(yàn)收第六章房屋過戶及登記6.1房屋過戶的條件6.2房屋過戶的流程6.3房屋登記的流程第七章權(quán)利和義務(wù)7.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)7.2購買人的權(quán)利和義務(wù)第八章合同的變更和解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九章違約責(zé)任9.1出賣人違約的責(zé)任9.2購買人違約的責(zé)任第十章爭議解決10.1爭議解決的途徑10.2爭議解決的時(shí)間限制第十一章合同的生效、終止和解除11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同的解除條件第十二章附則12.1合同的附件12.2合同的修改和補(bǔ)充第十三章其他約定13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.2雙方約定的補(bǔ)充條款第十四章簽字蓋章14.1出賣人的簽字蓋章14.2購買人的簽字蓋章14.3見證人的簽字蓋章合同編號：_________第一章總則1.1合同雙方的含義1.1.1出賣人指_________（姓名/名稱），身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：_________。1.1.2購買人指_________（姓名/名稱），身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：_________。1.2合同的簽訂時(shí)間和地點(diǎn)1.2.1本合同于_________年_________月_________日由雙方在_________（地點(diǎn)）簽訂。1.3合同的生效條件1.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二章房屋基本信息2.1房屋的位置、面積和結(jié)構(gòu)2.1.1房屋位于_________市_________區(qū)_________街道_________號，房屋結(jié)構(gòu)為_________。2.1.2房屋的建筑面積為_________平方米，使用面積為_________平方米。2.2房屋的所有權(quán)證明2.2.1出賣人應(yīng)向購買人出示房屋所有權(quán)證，證號為_________。2.3房屋的使用權(quán)證明2.3.1出賣人應(yīng)向購買人出示房屋使用權(quán)證，證號為_________。第三章買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息3.1.1出賣人姓名/名稱：_________，性別：_________，身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：_________。3.1.2出賣人聯(lián)系電話：_________，通訊地址：_________。3.2購買人的基本信息3.2.1購買人姓名/名稱：_________，性別：_________，身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：_________。3.2.2購買人聯(lián)系電話：_________，通訊地址：_________。第四章房屋買賣價(jià)格4.1房屋的成交價(jià)格4.1.1雙方約定房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。4.2房價(jià)款的支付方式4.2.1購買人應(yīng)通過_________（支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）支付房價(jià)款。4.3房價(jià)款的支付時(shí)間4.3.1購買人應(yīng)于_________年_________月_________日前支付全部房價(jià)款。第五章房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付的時(shí)間和地點(diǎn)5.1.1房屋交付時(shí)間為_________年_________月_________日，地點(diǎn)為_________。5.2房屋交付的條件5.2.1.1房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；5.2.1.2房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施完好，功能正常；5.2.1.3房屋鑰匙交付給購買人。5.3房屋的驗(yàn)收5.3.1購買人應(yīng)按照合同約定對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后_________天內(nèi)向出賣人提出書面異議。第六章房屋過戶及登記6.1房屋過戶的條件6.1.1雙方應(yīng)按照法律規(guī)定完成房屋過戶手續(xù)。6.2房屋過戶的流程6.2.1雙方應(yīng)共同向_________部門提交過戶申請，并按照其規(guī)定流程辦理。6.3房屋登記的流程6.3.1雙方應(yīng)共同向_________部門提交登記申請，并按照其規(guī)定流程辦理。第八章合同的變更和解除8.1合同變更的條件8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。8.2合同解除的條件8.2.1合同解除的條件如下：8.2.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；8.2.1.2法律規(guī)定或雙方約定的其他解除條件。第九章違約責(zé)任9.1出賣人違約的責(zé)任9.1.1出賣人違約時(shí)，應(yīng)承擔(dān)違約金為房價(jià)款的_________%。9.2購買人違約的責(zé)任9.2.1購買人違約時(shí)，應(yīng)承擔(dān)違約金為房價(jià)款的_________%。第十章爭議解決10.1爭議解決的途徑10.1.1雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向_________仲裁委員會申請仲裁。10.2爭議解決的時(shí)間限制10.2.1雙方對爭議的解決應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道爭議之日起_________個(gè)月內(nèi)提出。第十一章合同的生效、終止和解除11.1合同的生效條件11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的終止條件11.2.1合同終止的條件如下：11.2.1.1雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；11.2.1.2法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。11.3合同的解除條件11.3.1合同解除的條件如下：11.3.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；11.3.1.2法律規(guī)定或雙方約定的其他解除條件。第十二章附則12.1合同的附件12.1.1本合同附件包括：12.1.1.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件；12.1.1.2房屋使用權(quán)證復(fù)印件；12.1.1.3其他雙方認(rèn)為需要附加的文件。12.2合同的修改和補(bǔ)充12.2.1合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署。第十三章其他約定13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.1.1雙方的其他約定如下：13.1.1.1_________13.1.1.2_________13.1.1.3_________13.2雙方約定的補(bǔ)充條款13.2.1雙方的補(bǔ)充條款如下：13.2.1.1_________13.2.1.2_________13.2.1.3_________第十四章簽字蓋章14.1出賣人的簽字蓋章14.1.1出賣人（簽字）：_________14.1.2出賣人（蓋章）：_________14.2購買人的簽字蓋章14.2.1購買人（簽字）：_________14.2.2購買人（蓋章）：_________14.3見證人的簽字蓋章14.3.1見證人（簽字）：_________14.3.2見證人（蓋章）：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.甲方有權(quán)決定房屋的交付時(shí)間，但應(yīng)提前至少_________天通知乙方。說明：甲方作為房屋的所有人，有權(quán)決定何時(shí)交付房屋給乙方。然而，為了保證乙方有足夠的時(shí)間做好準(zhǔn)備，甲方應(yīng)至少提前_________天通知乙方房屋的交付時(shí)間。2.如甲方未能在合同約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，應(yīng)支付給乙方違約金，違約金金額為房價(jià)款的_________%。說明：為了確保甲方按時(shí)交付房屋，合同中規(guī)定了違約金條款。如果甲方未能在約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，甲方應(yīng)支付給乙方一定金額的違約金，作為對乙方損失的賠償。3.甲方應(yīng)保證房屋交付時(shí)，房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，如有損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。說明：甲方作為房屋的所有人，有責(zé)任確保房屋交付時(shí)內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。如果房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備存在損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)進(jìn)行維修或更換，以保證乙方的居住質(zhì)量。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付房價(jià)款，如未能按時(shí)支付，應(yīng)支付給甲方違約金，違約金金額為房價(jià)款的_________%。說明：為了確保乙方按時(shí)支付房價(jià)款，合同中規(guī)定了違約金條款。如果乙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付房價(jià)款，乙方應(yīng)支付給甲方一定金額的違約金，作為對甲方損失的賠償。2.乙方有權(quán)在房屋交付后_________天內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并有權(quán)提出異議。說明：為了保障乙方的利益，乙方有權(quán)在房屋交付后一定時(shí)間內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如果在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在問題，乙方有權(quán)提出異議，并要求甲方進(jìn)行修復(fù)或調(diào)整。3.乙方應(yīng)合理使用房屋，并按照合同約定承擔(dān)房屋的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任。說明：作為房屋的購買者，乙方有責(zé)任合理使用房屋，并按照合同約定的方式承擔(dān)房屋的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任。這有助于確保房屋的使用壽命和乙方的居住質(zhì)量。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.第三方中介應(yīng)按照合同約定，協(xié)助甲方和乙方完成房屋買賣交易的相關(guān)手續(xù)。說明：第三方中介作為房屋買賣交易的中介方，有責(zé)任協(xié)助甲方和乙方完成交易過程中的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋過戶、登記等。2.第三方中介應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并保證交易雙方的合法權(quán)益。說明：第三方中介有義務(wù)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，以避免因信息不準(zhǔn)確導(dǎo)致的交易糾紛。同時(shí)，中介應(yīng)保證交易雙方的合法權(quán)益，確保交易的公平性和公正性。3.第三方中介應(yīng)按照合同約定收取中介費(fèi)用，并開具合法的收費(fèi)憑證。說明：第三方中介在完成房屋買賣交易后，有權(quán)按照合同約定收取中介費(fèi)用。中介在收取費(fèi)用時(shí)，應(yīng)開具合法的收費(fèi)憑證，以便甲方和乙方明確了解中介費(fèi)用的具體金額和用途。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋使用權(quán)證復(fù)印件3.雙方身份證明復(fù)印件4.房屋買賣合同5.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議6.房屋過戶申請表7.房屋登記申請表8.房屋驗(yàn)收報(bào)告9.房屋設(shè)施設(shè)備清單10.房屋買賣交易記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按時(shí)交付房屋2.乙方未能按時(shí)支付房價(jià)款3.甲方提供的房屋信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確4.乙方未按合同約定合理使用房屋5.第三方中介未按合同約定協(xié)助完成交易手續(xù)6.第三方中介未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息7.第三方中介未保證交易雙方的合法權(quán)益8.第三方中介未按合同約定收取中介費(fèi)用三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有人對房屋及其附屬設(shè)施擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.房屋過戶：指房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過程，需要完成相關(guān)登記手續(xù)。4.房屋登記：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等事項(xiàng)記載在房屋權(quán)屬證書上的行為。5.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的一定金額，作為對守約方損失的賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，并要求甲方支付違約金。2.乙方延遲支付房價(jià)款解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商延期