申請(qǐng)購房合同解除的程序

申請(qǐng)購房合同解除的程序合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同解除的定義及范圍1.3合同解除的原則1.4合同解除的效力第二章合同解除的條件2.1當(dāng)事人協(xié)商一致解除合同2.2不可抗力導(dǎo)致合同解除2.3當(dāng)事人一方違約導(dǎo)致合同解除2.4其他法律規(guī)定的情形第三章申請(qǐng)購房合同解除的程序3.1申請(qǐng)人提交解除合同的書面申請(qǐng)3.2提交解除合同的證明材料3.3購房合同解除申請(qǐng)的受理3.4購房合同解除申請(qǐng)的審查3.5購房合同解除的決定3.6購房合同解除的告知第四章解除合同的效力4.1解除合同后雙方的權(quán)利和義務(wù)4.2解除合同與違約責(zé)任的關(guān)系4.3解除合同與賠償責(zé)任的關(guān)系4.4解除合同與繼續(xù)履行的關(guān)系第五章解除合同的登記與備案5.1解除合同的登記機(jī)構(gòu)5.2解除合同登記的程序5.3解除合同登記的效力5.4解除合同備案的程序第六章解除合同的公示與公告6.1解除合同公示的內(nèi)容6.2解除合同公示的期限6.3解除合同公告的方式6.4解除合同公告的效力第七章解除合同的爭議解決7.1解除合同爭議的解決方式7.2解除合同爭議的訴訟時(shí)效7.3解除合同爭議的訴訟管轄7.4解除合同爭議的仲裁第八章解除合同的稅收處理8.1解除合同的稅收政策8.2解除合同的稅務(wù)申報(bào)8.3解除合同的稅務(wù)繳納8.4解除合同稅務(wù)處理的爭議解決第九章解除合同的信息披露與保密9.1解除合同相關(guān)信息披露的要求9.2解除合同相關(guān)信息的保密義務(wù)9.3違反保密義務(wù)的責(zé)任9.4保密信息的范圍和期限第十章解除合同的權(quán)利救濟(jì)10.1解除合同的權(quán)利救濟(jì)途徑10.2解除合同的行政投訴10.3解除合同的民事訴訟10.4解除合同的行政訴訟第十一章解除合同的國際適用11.1解除合同的國際私法適用11.2解除合同的國際商法適用11.3解除合同的國際慣例適用11.4解除合同的國際法院管轄第十二章解除合同的強(qiáng)制執(zhí)行12.1解除合同的強(qiáng)制執(zhí)行條件12.2解除合同的強(qiáng)制執(zhí)行程序12.3解除合同的強(qiáng)制執(zhí)行措施12.4解除合同強(qiáng)制執(zhí)行的爭議解決第十三章解除合同的附件13.1解除合同的附件內(nèi)容13.2附件的簽訂與生效13.3附件的變更與解除13.4附件的保管與使用第十四章解除合同的解除14.1解除合同的解除條件14.2解除合同的解除程序14.3解除合同解除的效力14.4解除合同解除后的處理合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同解除的定義及范圍1.3合同解除的原則1.4合同解除的效力第二章合同解除的條件2.1當(dāng)事人協(xié)商一致解除合同2.2不可抗力導(dǎo)致合同解除2.3當(dāng)事人一方違約導(dǎo)致合同解除2.4其他法律規(guī)定的情形第三章申請(qǐng)購房合同解除的程序3.1申請(qǐng)人提交解除合同的書面申請(qǐng)3.2提交解除合同的證明材料3.3購房合同解除申請(qǐng)的受理3.4購房合同解除申請(qǐng)的審查3.5購房合同解除的決定3.6購房合同解除的告知第四章解除合同的效力4.1解除合同后雙方的權(quán)利和義務(wù)4.2解除合同與違約責(zé)任的關(guān)系4.3解除合同與賠償責(zé)任的關(guān)系4.4解除合同與繼續(xù)履行的關(guān)系第五章解除合同的登記與備案5.1解除合同的登記機(jī)構(gòu)5.2解除合同登記的程序5.3解除合同登記的效力5.4解除合同備案的程序第六章解除合同的公示與公告6.1解除合同公示的內(nèi)容6.2解除合同公示的期限6.3解除合同公告的方式6.4解除合同公告的效力第七章解除合同的爭議解決7.1解除合同爭議的解決方式7.2解除合同爭議的訴訟時(shí)效7.3解除合同爭議的訴訟管轄7.4解除合同爭議的仲裁第八章解除合同的稅收處理8.1解除合同的稅收政策8.2解除合同的稅務(wù)申報(bào)8.3解除合同的稅務(wù)繳納8.4解除合同稅務(wù)處理的爭議解決第九章解除合同的信息披露與保密9.1解除合同相關(guān)信息披露的要求9.2解除合同相關(guān)信息的保密義務(wù)9.3違反保密義務(wù)的責(zé)任9.4保密信息的范圍和期限第十章解除合同的權(quán)利救濟(jì)10.1解除合同的權(quán)利救濟(jì)途徑10.2解除合同的行政投訴10.3解除合同的民事訴訟10.4解除合同的行政訴訟第十一章解除合同的國際適用11.1解除合同的國際私法適用11.2解除合同的國際商法適用11.3解除合同的國際慣例適用11.4解除合同的國際法院管轄第十二章解除合同的強(qiáng)制執(zhí)行12.1解除合同的強(qiáng)制執(zhí)行條件12.2解除合同的強(qiáng)制執(zhí)行程序12.3解除合同的強(qiáng)制執(zhí)行措施12.4解除合同強(qiáng)制執(zhí)行的爭議解決第十三章解除合同的附件13.1解除合同的附件內(nèi)容13.2附件的簽訂與生效13.3附件的變更與解除13.4附件的保管與使用第十四章解除合同的解除14.1解除合同的解除條件14.2解除合同的解除程序14.3解除合同解除的效力14.4解除合同解除后的處理甲方簽字：_______________________日期：____年__月__日乙方簽字：_______________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方解除權(quán)行使的條件和程序甲方解除權(quán)行使的條件：如乙方未按照合同約定的時(shí)間、數(shù)量、質(zhì)量交付房屋或不符合合同約定的房屋使用條件，甲方有權(quán)解除合同。如乙方違反合同約定的其他條款，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除權(quán)行使的程序：甲方應(yīng)在解除合同前書面通知乙方，說明解除合同的理由和依據(jù)，并在解除合同后一定期限內(nèi)辦理合同解除手續(xù)。2.甲方解除合同的賠償責(zé)任甲方解除合同的賠償責(zé)任：如甲方解除合同，應(yīng)按照合同約定支付乙方違約金。如甲方解除合同給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.甲方對(duì)房屋的檢查和驗(yàn)收權(quán)甲方對(duì)房屋的檢查和驗(yàn)收權(quán)：甲方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行檢查和驗(yàn)收，確保房屋符合合同約定的交付條件。如房屋不符合交付條件，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)改正。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方解除權(quán)行使的條件和程序乙方解除權(quán)行使的條件：如甲方未按照合同約定的時(shí)間、數(shù)量、質(zhì)量支付購房款或不符合合同約定的購房條件，乙方有權(quán)解除合同。如甲方違反合同約定的其他條款，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除權(quán)行使的程序：乙方應(yīng)在解除合同前書面通知甲方，說明解除合同的理由和依據(jù)，并在解除合同后一定期限內(nèi)辦理合同解除手續(xù)。2.乙方解除合同的賠償責(zé)任乙方解除合同的賠償責(zé)任：如乙方解除合同，應(yīng)按照合同約定支付甲方違約金。如乙方解除合同給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.乙方對(duì)房屋的檢查和驗(yàn)收權(quán)乙方對(duì)房屋的檢查和驗(yàn)收權(quán)：乙方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行檢查和驗(yàn)收，確保房屋符合合同約定的交付條件。如房屋不符合交付條件，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定期限內(nèi)改正。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介的職責(zé)和義務(wù)第三方中介的職責(zé)和義務(wù)：第三方中介應(yīng)按照合同約定，公正、公平地促成甲乙雙方的合同履行。第三方中介應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息和交易信息，確保甲乙雙方合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。2.第三方中介的服務(wù)費(fèi)用和支付方式第三方中介的服務(wù)費(fèi)用和支付方式：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定支付第三方中介的服務(wù)費(fèi)用。如甲乙雙方未在合同中約定服務(wù)費(fèi)用，雙方應(yīng)協(xié)商確定。第三方中介的服務(wù)費(fèi)用支付方式應(yīng)在合同中明確。3.第三方中介的違約責(zé)任第三方中介的違約責(zé)任：如第三方中介未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方合同解除的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如第三方中介提供虛假信息，導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生損失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同3.購房款支付憑證4.房屋交付確認(rèn)書5.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告6.違約金計(jì)算公式7.解除合同申請(qǐng)表8.解除合同證明9.合同解除協(xié)議10.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算公式11.第三方中介服務(wù)協(xié)議12.第三方中介費(fèi)用支付憑證13.房屋交易流程圖14.合同履行時(shí)間表二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、數(shù)量、質(zhì)量交付房屋或不符合合同約定的房屋使用條件。2.乙方未按約定時(shí)間、數(shù)量、質(zhì)量支付購房款或不符合合同約定的購房條件。3.甲方違反合同約定的其他條款。4.乙方違反合同約定的其他條款。5.第三方中介未按合同約定促成合同履行。6.第三方中介提供虛假信息或隱瞞重要信息。7.甲方未按約定履行檢查和驗(yàn)收房屋的義務(wù)。8.乙方未按約定履行檢查和驗(yàn)收房屋的義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.合同解除：指合同當(dāng)事人按照合同約定或法律規(guī)定，經(jīng)過協(xié)商一致或單方通知，終止合同效力的行為。2.違約金：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。4.第三方中介：指在房屋買賣合同中，協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房屋交易的中介機(jī)構(gòu)。5.強(qiáng)制執(zhí)行：指當(dāng)合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)時(shí)，法院根據(jù)另一方當(dāng)事人的申請(qǐng)，采取強(qiáng)制措施促使違約方履行合同義務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快交付房屋。2.乙方未按約定時(shí)間支付購房款：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快支付購房款。3.房屋交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，必要時(shí)雙方可協(xié)商重新交付。4.購房款支付后房屋價(jià)格上漲：雙方應(yīng)按照合同約定處理，如無約定，可協(xié)商解決。5.第