城市房屋買賣合同文本

城市房屋買賣合同文本合同目錄第一章總則1.1合同當(dāng)事人1.2房屋基本情況1.3合同簽訂依據(jù)1.4合同宗旨第二章房屋描述2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2定金支付4.3房款支付4.4支付時(shí)間及方式第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3過戶手續(xù)5.4過戶時(shí)間第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍及期限第七章違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄第九章合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十章合同的效力10.1合同生效條件10.2合同終止第十一章附則11.1合同附件11.2合同修改及補(bǔ)充第十二章房屋交易稅費(fèi)12.1稅費(fèi)承擔(dān)主體12.2稅費(fèi)計(jì)算及支付第十三章其他約定13.1物業(yè)管理13.2戶口遷移13.3家具家電歸屬第十四章雙方簽字14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字合同編號(hào)：_________第一章總則第一條款合同當(dāng)事人1.1本合同雙方當(dāng)事人：1.1.1出賣人：1.1.2買受人：第二條款房屋基本情況2.1房屋位置：2.2房屋面積：2.3房屋結(jié)構(gòu)：2.4房屋所有權(quán)證號(hào)：第三章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)第一條款出賣人的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。3.2出賣人應(yīng)保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確。第二條款買受人的權(quán)利與義務(wù)3.3買受人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房價(jià)款。3.4買受人應(yīng)按照合同約定履行過戶手續(xù)。第四章房屋價(jià)格及支付方式第一條款房屋成交價(jià)格4.1房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：第二條款定金支付4.2買受人應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)支付定金，定金金額為人民幣（大寫）：第三條款房款支付4.3買受人應(yīng)按照出賣人提供的房款支付計(jì)劃支付剩余房款。4.4買款支付方式為：第五章房屋交付及過戶第一條款房屋交付時(shí)間5.1房屋交付時(shí)間為：第二條款房屋交付條件5.2房屋交付條件為：第三條款過戶手續(xù)5.3過戶手續(xù)辦理時(shí)間為：5.4過戶手續(xù)辦理地點(diǎn)為：第六章房屋質(zhì)量及保修第一條款房屋質(zhì)量保證6.1出賣人保證所售房屋符合國家和地方房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.2出賣人應(yīng)承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任，保修范圍及期限為：第七章違約責(zé)任第一條款出賣人違約責(zé)任7.1出賣人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買受人因此遭受的損失。7.2出賣人遲延交付房屋的，應(yīng)按照遲延交付部分房價(jià)款的2%向買受人支付違約金。第二條款買受人違約責(zé)任7.3買受人未按照約定支付房價(jià)款的，應(yīng)按照逾期支付部分房價(jià)款的2%向出賣人支付違約金。7.4買受人未按照約定履行過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出賣人因此遭受的損失。第八章爭議解決第一條款爭議解決方式8.1雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二條款訴訟管轄8.2本合同的簽訂地為：，故合同簽訂地人民法院具有管轄權(quán)。第九章合同的變更與解除第一條款合同變更9.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.2合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條款合同解除9.3在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由的，雙方可協(xié)商解除合同。9.4合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相退還已收款項(xiàng)。第十章合同的效力第一條款合同生效條件10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2本合同的有效期為：。第十一章附則第一條款合同附件11.1合同附件包括：11.2附件為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第十二章房屋交易稅費(fèi)第一條款稅費(fèi)承擔(dān)主體12.1雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。12.2稅費(fèi)計(jì)算及支付方式為：。第十三章其他約定第一條款物業(yè)管理13.1買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)秩序。13.2物業(yè)管理費(fèi)由買受人承擔(dān)。第二條款戶口遷移13.3買受人應(yīng)自行辦理戶口遷移手續(xù)。13.4戶口遷移相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第三條款家具家電歸屬13.5家具家電的歸屬按照雙方約定處理，約定不明確的，視為不屬于房屋買賣合同的附帶物品。第十四章雙方簽字第一條款出賣人簽字14.1出賣人簽字：第二條款買受人簽字14.2買受人簽字：第三條款見證人簽字14.3見證人簽字：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方有權(quán)在合同簽訂后一年內(nèi)要求乙方按照原房價(jià)購買回該房屋。說明：此條款旨在保護(hù)甲方的利益，確保甲方在出售房屋后一年內(nèi)如果需要，可以按照原房價(jià)將房屋購回，從而避免因市場價(jià)格波動(dòng)而造成的損失。2.甲方應(yīng)保證房屋在過戶前的所有權(quán)和使用權(quán)的完整性。說明：此條款要求甲方在過戶前不得將房屋所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，以保證房屋的權(quán)屬清晰，避免因權(quán)屬問題引發(fā)的糾紛。3.甲方應(yīng)承擔(dān)房屋在交付前的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等公共費(fèi)用。說明：此條款規(guī)定了甲方在房屋交付前應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，避免了因費(fèi)用問題導(dǎo)致的糾紛。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房價(jià)款，否則甲方有權(quán)解除合同。說明：此條款旨在保證乙方按時(shí)支付房價(jià)款，確保合同的正常履行。如果乙方未能按時(shí)支付房價(jià)款，甲方有權(quán)解除合同，從而保護(hù)自己的權(quán)益。2.乙方應(yīng)自合同簽訂之日起承擔(dān)房屋稅費(fèi)的責(zé)任。說明：此條款要求乙方在合同簽訂后自行承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，明確了乙方的義務(wù)。3.乙方應(yīng)在過戶后繼續(xù)承擔(dān)房屋維修責(zé)任。說明：此條款要求乙方在過戶后繼續(xù)承擔(dān)房屋的維修責(zé)任，確保房屋在過戶后仍能得到妥善維護(hù)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介應(yīng)保證其提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。說明：此條款要求第三方中介在提供房屋信息時(shí)必須保證其真實(shí)性、準(zhǔn)確性，避免因信息不實(shí)導(dǎo)致的糾紛。2.第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助雙方辦理合同簽訂、過戶等相關(guān)手續(xù)。說明：此條款明確了第三方中介在房屋買賣過程中的職責(zé)，要求其協(xié)助雙方順利完成合同簽訂、過戶等相關(guān)手續(xù)。3.第三方中介應(yīng)按約定收取中介費(fèi)，并開具正規(guī)發(fā)票。說明：此條款規(guī)定了第三方中介收取中介費(fèi)的合法性和規(guī)范性，要求其按約定收取中介費(fèi)，并開具正規(guī)發(fā)票，保障雙方的權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.出賣人身份證明5.買受人身份證明6.第三方中介資質(zhì)證明7.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算公式8.物業(yè)管理規(guī)定9.家具家電清單10.合同附件簽署確認(rèn)函二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，視為違約。2.甲方未按照約定保證房屋權(quán)屬清晰，視為違約。3.乙方未按照約定時(shí)間支付房價(jià)款，視為違約。4.乙方未按照約定履行過戶手續(xù)，視為違約。5.第三方中介提供虛假房屋信息，視為違約。6.第三方中介未按照約定協(xié)助雙方辦理手續(xù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.買受人：購買房屋的一方。3.出賣人：出售房屋的一方。4.定金：買賣雙方為保證合同履行而支付的一定金額的錢款。5.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.過戶：將房屋所有權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照違約金的規(guī)定向乙方支付違約金，并盡快交付房屋。2.乙方延遲支付房價(jià)款：乙方應(yīng)按照違約金的規(guī)定向甲方支付違約金，并盡快支付房價(jià)款。3.房屋權(quán)屬糾紛：雙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，通過法律途徑解決權(quán)屬糾紛。4.過戶手續(xù)辦理緩慢：雙