個(gè)人房產(chǎn)抵押借款合同樣式

個(gè)人房產(chǎn)抵押借款合同樣式合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.4合同的生效與終止第二章借款基本信息2.1借款人信息2.2借款金額2.3借款用途2.4借款期限第三章房產(chǎn)抵押信息3.1抵押房產(chǎn)描述3.2抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明3.3抵押房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估3.4抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)讓第四章借款利率與還款方式4.1借款利率4.2還款期限4.3還款方式4.4逾期還款的罰息第五章抵押物的管理與處置5.1抵押物的保管5.2抵押物的保險(xiǎn)5.3抵押物價(jià)值的維持5.4抵押物處置第六章合同的變更與解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件6.3合同變更與解除的法律后果第七章違約責(zé)任7.1借款人的違約行為7.2貸款人的違約行為7.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式8.2訴訟管轄法院8.3仲裁條款第九章合同的附件9.1附件列表9.2附件的生效條件9.3附件的更換與補(bǔ)充第十章合同的簽署與生效10.1簽署人的資格與代表權(quán)10.2合同的簽署地點(diǎn)與時(shí)間10.3合同的生效條件10.4合同的副本第十一章其他約定11.1雙方的其他協(xié)議11.2通知與送達(dá)11.3信息保密第十二章合同的繼承與轉(zhuǎn)讓12.1合同繼承的條件12.2合同轉(zhuǎn)讓的條件12.3繼承與轉(zhuǎn)讓的法律后果第十三章特殊條款13.1不可抗力13.2稅收問(wèn)題13.3法律政策變化的影響第十四章附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂歷史14.3合同的最終生效日期合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本合同所用術(shù)語(yǔ)，如借款人、貸款人、抵押物等，除非文中另有定義，否則均按照《中華人民共和國(guó)合同法》及本合同的相關(guān)條款進(jìn)行解釋。1.2法律法規(guī)適用1.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3.1借款人的權(quán)益與義務(wù)1.3.1.1借款人有權(quán)按照約定的用途使用借款。1.3.1.2借款人應(yīng)按照約定的還款方式和還款期限償還貸款。1.3.1.3借款人應(yīng)保證抵押物的真實(shí)、合法、有效，并承擔(dān)抵押物可能產(chǎn)生的所有費(fèi)用。1.3.2貸款人的權(quán)益與義務(wù)1.3.2.1貸款人有權(quán)按照本合同的約定收取利息和罰息。1.3.2.2貸款人應(yīng)按照約定的時(shí)間、金額和方式向借款人提供貸款。1.3.2.3貸款人應(yīng)保證對(duì)抵押物的抵押權(quán)有效，并承擔(dān)抵押權(quán)范圍內(nèi)的費(fèi)用。1.4合同的生效與終止1.4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.4.2在借款人按照約定償還全部貸款本息后，本合同終止。第二章借款基本信息2.1借款人信息2.1.1借款人姓名：________2.1.2借款人身份證號(hào)碼：________2.1.3借款人聯(lián)系方式：________2.2借款金額2.2.1本次借款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.3借款用途2.3.1借款人承諾本次借款用于：________。2.4借款期限2.4.1本次借款的期限為：____年，自借款發(fā)放之日起計(jì)算。第三章房產(chǎn)抵押信息3.1抵押房產(chǎn)描述3.1.1抵押房產(chǎn)位于：________，房產(chǎn)證號(hào)：________。3.1.2抵押房產(chǎn)為：________（建筑用途），建筑面積：________平方米。3.2抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明3.2.1借款人應(yīng)向貸款人提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。3.3抵押房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估3.3.1抵押房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估報(bào)告由雙方認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。3.3.2抵押房產(chǎn)的價(jià)值應(yīng)足以覆蓋借款本息及相關(guān)費(fèi)用。3.4抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)讓3.4.1本合同簽訂后，貸款人即取得對(duì)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)。3.4.2未經(jīng)貸款人書面同意，借款人不得將抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方。第四章借款利率與還款方式4.1借款利率4.1.1本合同的借款利率為：________%。4.1.2利率調(diào)整方式：________。4.2還款期限4.2.1還款開始日期：________。4.2.2還款結(jié)束日期：________。4.3還款方式4.3.1還款方式為：________。4.3.2還款賬戶為：________。4.4逾期還款的罰息4.4.1借款人逾期還款的，應(yīng)支付罰息，罰息利率為：________%。4.4.2逾期還款的罰息計(jì)算方式：________。第五章抵押物的管理與處置5.1抵押物的保管5.1.1借款人應(yīng)妥善保管抵押房產(chǎn)，保持其價(jià)值穩(wěn)定。5.1.2借款人應(yīng)按照貸款人的要求，對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行必要的維修、保養(yǎng)。5.2抵押物的保險(xiǎn)5.2.1借款人應(yīng)向貸款人指定的保險(xiǎn)公司投保，保險(xiǎn)費(fèi)用由借款人承擔(dān)。5.2.2保險(xiǎn)合同應(yīng)約定貸款人為第一受益人。5.3抵押物價(jià)值的維持5.3.1借款人應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的價(jià)值不低于借款本息及相關(guān)費(fèi)用的總額。5.3.2如抵押房產(chǎn)價(jià)值下降，借款人應(yīng)在第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式8.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院8.2.1本合同爭(zhēng)議的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。8.3仲裁條款8.3.1雙方同意，任何一方在爭(zhēng)議發(fā)生后均可向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。第九章合同的附件9.1附件列表9.1.1附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件9.1.2附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件9.1.3附件三：借款用途證明文件9.2附件的生效條件9.2.1附件一、二經(jīng)雙方核對(duì)無(wú)誤后，即視為生效。9.2.2附件三應(yīng)在借款人按照約定用途使用借款后生效。9.3附件的更換與補(bǔ)充9.3.1如附件內(nèi)容發(fā)生變更，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并更換相應(yīng)的附件。第十章合同的簽署與生效10.1簽署人的資格與代表權(quán)10.1.1雙方簽署人應(yīng)具有簽訂本合同的資格和代表權(quán)。10.1.2簽署人簽署本合同后，即代表其所在一方履行本合同。10.2合同的簽署地點(diǎn)與時(shí)間10.2.1本合同于____年__月__日，在____（地點(diǎn)）簽署。10.3合同的生效條件10.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.3.2在滿足合同生效條件后，本合同對(duì)雙方具有法律約束力。10.4合同的副本10.4.1雙方各執(zhí)一份合同副本，具有同等法律效力。第十一章其他約定11.1雙方的其他協(xié)議11.1.1雙方就本合同外的其他事項(xiàng)達(dá)成一致的，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.2通知與送達(dá)11.2.1雙方應(yīng)以書面形式互相通知和送達(dá)與本合同有關(guān)的事宜。11.2.2通知與送達(dá)地址為雙方簽字時(shí)確認(rèn)的地址。11.3信息保密11.3.1雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。第十二章合同的繼承與轉(zhuǎn)讓12.1合同繼承的條件12.1.1如借款人在本合同有效期內(nèi)死亡，本合同由其合法繼承人繼續(xù)履行。12.2合同轉(zhuǎn)讓的條件12.2.1借款人不得未經(jīng)貸款人同意將本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2.2貸款人不得未經(jīng)借款人同意將本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.3繼承與轉(zhuǎn)讓的法律后果12.3.1繼承與轉(zhuǎn)讓不得改變本合同的約定，本合同對(duì)新的主體繼續(xù)有效。第十三章特殊條款13.1不可抗力13.1.1因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。13.1.2受影響的一方因不可抗力不能履行本合同的，可根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除其責(zé)任。13.2稅收問(wèn)題13.2.1本合同的簽訂、履行、變更、解除等事項(xiàng)，應(yīng)遵守國(guó)家稅收法律法規(guī)的規(guī)定。13.3法律政策變化的影響13.3.1如本合同簽訂后，國(guó)家法律法規(guī)發(fā)生變化，影響本合同的履行，雙方應(yīng)按照新的法律法規(guī)予以調(diào)整。第十四章附則14.1合同的解釋權(quán)14.1.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.1.2如本合同有任何條款與國(guó)家法律法規(guī)相沖突，應(yīng)以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)。14.2合同的修訂歷史14.2.1本合同的修訂歷史如下：14.2.2最新修訂日期：____年__月__日。14.3合同的最終生效日期14.3.1本合同的最終生效日期為：____年__月__日。合同編號(hào)_________借款人多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方義務(wù)甲方應(yīng)保證提供的抵押房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得有欺詐、隱瞞等不正當(dāng)行為。1.2甲方權(quán)利甲方在合同有效期內(nèi)擁有對(duì)抵押房產(chǎn)的占有、使用、收益權(quán)，但不得損害貸款人的抵押權(quán)。1.3甲方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致貸款人遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付罰息、賠償損失等。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照約定的還款方式和還款期限按時(shí)還款，不得逾期。2.2乙方權(quán)利乙方按照約定履行還款義務(wù)后，有權(quán)要求甲方解除抵押物的抵押權(quán)。2.3乙方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付罰息、賠償損失等。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介義務(wù)第三方中介應(yīng)公正、中立地履行中介職責(zé)，協(xié)助甲方和乙方完成借款和抵押物的評(píng)估、登記等手續(xù)。3.2第三方中介權(quán)利第三方中介有權(quán)收取約定的中介費(fèi)用，并在合同約定的范圍內(nèi)行使權(quán)利。3.3第三方中介違約責(zé)任第三方中介違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付賠償金等。附加條款四：共同約定4.1甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，共同維護(hù)本合同的履行。4.2甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。4.3本合同的任何修改、補(bǔ)充均需甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。4.4本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.借款用途證明文件4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告5.保險(xiǎn)單復(fù)印件6.借款合同副本7.抵押登記證明8.還款計(jì)劃表9.貸款人授權(quán)書10.借款人信用報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為提供虛假的房產(chǎn)信息未經(jīng)貸款人同意處分抵押房產(chǎn)未按約定用途使用借款未按時(shí)支付利息或罰息2.乙方違約行為未按約定還款期限還款未按約定還款方式還款逾期還款未履行合同約定的其他義務(wù)3.第三方中介違約行為未公正、中立地履行中介職責(zé)未按約定時(shí)間完成評(píng)估、登記等手續(xù)收取超出約定范圍的費(fèi)用泄露甲方或乙方提供的隱私信息三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由房地產(chǎn)管理部門發(fā)給的，證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。2.土地使用權(quán)證：指由土地管理部門發(fā)給的，證明土地使用權(quán)歸屬的證書。3.抵押：指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移或者設(shè)定給債權(quán)人，作為債權(quán)的擔(dān)保。4.借款合同：指借款人向貸款人借款，雙方簽訂的明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的書面協(xié)議。5.抵押權(quán)：指?jìng)鶛?quán)人對(duì)債務(wù)人或者第三人提供的抵押物，在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，依法享有的優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)信息不實(shí)解決辦法：重新進(jìn)行房產(chǎn)