房貸借款合同條款

房貸借款合同條款合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同依據(jù)1.4合同效力第二章貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途2.3貸款期限第三章貸款利率與還款方式3.1貸款利率3.2還款方式3.3還款期限3.4還款責(zé)任第四章?lián)４胧?.1擔(dān)保人4.2抵押物4.3質(zhì)押物4.4保證方式第五章貸款的發(fā)放與回收5.1貸款發(fā)放5.2貸款回收5.3貸款續(xù)貸第六章合同的變更與解除6.1合同變更6.2合同解除第七章違約責(zé)任7.1借款人違約7.2貸款人違約7.3違約處理第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2訴訟管轄第九章合同的成立與生效9.1合同成立9.2合同生效第十章合同的終止10.1合同終止條件10.2合同終止后果第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密責(zé)任第十二章合同的修改與補(bǔ)充12.1合同修改12.2合同補(bǔ)充第十三章其他條款13.1法律法規(guī)13.2合同解釋13.3合同附件第十四章合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署主體14.4簽字蓋章合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.1.1借款人信息1.1.2貸款人信息1.2合同目的1.3合同依據(jù)1.4合同效力1.4.1合同生效條件1.4.2合同失效條件第二章貸款金額與用途2.1貸款金額2.1.1貸款本金2.1.2貸款利息2.2貸款用途2.3貸款期限2.3.1貸款起始日期2.3.2貸款結(jié)束日期第三章貸款利率與還款方式3.1貸款利率3.1.1利率確定3.1.2利率調(diào)整3.2還款方式3.2.1還款渠道3.2.2還款日期3.3還款期限3.3.1還款本金3.3.2還款利息3.4還款責(zé)任3.4.1借款人還款責(zé)任3.4.2貸款人監(jiān)管責(zé)任第四章?lián)４胧?.1擔(dān)保人4.1.1擔(dān)保人信息4.1.2擔(dān)保人責(zé)任4.2抵押物4.2.1抵押物描述4.2.2抵押物價(jià)值評(píng)估4.3質(zhì)押物4.3.1質(zhì)押物描述4.3.2質(zhì)押物價(jià)值評(píng)估4.4保證方式4.4.1保證人保證方式4.4.2擔(dān)保物保證方式第五章貸款的發(fā)放與回收5.1貸款發(fā)放5.1.1貸款發(fā)放條件5.1.2貸款發(fā)放程序5.2貸款回收5.2.1貸款回收條件5.2.2貸款回收程序5.3貸款續(xù)貸5.3.1貸款續(xù)貸條件5.3.2貸款續(xù)貸程序第六章合同的變更與解除6.1合同變更6.1.1合同變更條件6.1.2合同變更程序6.2合同解除6.2.1合同解除條件6.2.2合同解除程序第七章違約責(zé)任7.1借款人違約7.1.1借款人違約行為7.1.2借款人違約責(zé)任7.2貸款人違約7.2.1貸款人違約行為7.2.2貸款人違約責(zé)任7.3違約處理7.3.1違約處理方式7.3.2違約處理程序第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1協(xié)商解決8.1.2調(diào)解解決8.1.3仲裁解決8.1.4訴訟解決8.2訴訟管轄8.2.1訴訟法院選擇8.2.2訴訟管轄地點(diǎn)第九章合同的成立與生效9.1合同成立9.1.1合同成立條件9.1.2合同成立時(shí)間9.2合同生效9.2.1合同生效條件9.2.2合同生效時(shí)間第十章合同的終止10.1合同終止條件10.1.1合同自然終止10.1.2合同提前終止10.2合同終止后果10.2.1終止后的權(quán)利義務(wù)10.2.2終止后的賠償責(zé)任第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1保密信息范圍11.1.2保密信息使用限制11.2保密責(zé)任11.2.1保密義務(wù)11.2.2泄密責(zé)任第十二章合同的修改與補(bǔ)充12.1合同修改12.1.1修改條件12.1.2修改程序12.2合同補(bǔ)充12.2.1補(bǔ)充條件12.2.2補(bǔ)充程序第十三章其他條款13.1法律法規(guī)13.1.1適用法律13.1.2法律解釋13.2合同解釋13.2.1合同文本解釋13.2.2合同歧義解決13.3合同附件13.3.1附件內(nèi)容13.3.2附件效力第十四章合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署主體14.4簽字蓋章14.4.1借款人簽字蓋章14.4.2貸款人簽字蓋章14.4.3擔(dān)保人簽字蓋章14.4.4見(jiàn)證人簽字蓋章合同編號(hào)_________借款人（蓋章）：____________________貸款人（蓋章）：____________________擔(dān)保人（蓋章）：____________________見(jiàn)證人（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________簽訂地點(diǎn)：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方主導(dǎo)的附加條款一：提前還款罰金條款內(nèi)容：借款人在合同規(guī)定的還款期限內(nèi)，未經(jīng)貸款人同意，提前償還全部或部分貸款的，應(yīng)支付提前還款罰金。條款說(shuō)明：此條款旨在保護(hù)貸款人的利益，確保借款人在合同約定的還款期限內(nèi)按期還款。提前還款可能會(huì)影響貸款人的資金安排，因此借款人提前還款需支付罰金作為違約金。2.甲方主導(dǎo)的附加條款二：貸款用途變更條款內(nèi)容：借款人在貸款期間，如需變更貸款用途，應(yīng)向貸款人提出申請(qǐng)，經(jīng)貸款人同意后方可進(jìn)行變更。條款說(shuō)明：此條款旨在確保借款人按照合同約定的貸款用途使用貸款資金，防止借款人濫用貸款。借款人如需變更貸款用途，必須經(jīng)過(guò)貸款人同意，以保障貸款人的權(quán)益。3.甲方主導(dǎo)的附加條款三：違約金計(jì)算方式條款內(nèi)容：借款人如違約，應(yīng)支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：違約金=貸款本金×日利率×違約天數(shù)。條款說(shuō)明：明確違約金的計(jì)算方式，便于在借款人違約時(shí)，貸款人可以按照約定的方式計(jì)算違約金，保障貸款人的權(quán)益。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方主導(dǎo)的附加條款一：貸款利率調(diào)整條款內(nèi)容：在合同期限內(nèi)，如遇市場(chǎng)利率變動(dòng)，貸款人有權(quán)調(diào)整貸款利率，但需提前通知借款人。條款說(shuō)明：此條款賦予貸款人在合同期限內(nèi)根據(jù)市場(chǎng)利率變動(dòng)調(diào)整貸款利率的權(quán)利，以適應(yīng)市場(chǎng)變化，確保貸款人的利益。2.乙方主導(dǎo)的附加條款二：貸款續(xù)貸條件條款說(shuō)明：此條款明確了貸款人在合同到期前申請(qǐng)續(xù)貸的條件，有利于貸款人根據(jù)借款人的信用狀況和貸款用途決定是否同意續(xù)貸。3.乙方主導(dǎo)的附加條款三：貸款提前還款獎(jiǎng)勵(lì)條款內(nèi)容：借款人在合同規(guī)定的還款期限內(nèi)，提前償還全部或部分貸款的，貸款人可給予借款人一定的獎(jiǎng)勵(lì)。條款說(shuō)明：此條款旨在鼓勵(lì)借款人提前還款，減輕貸款人的資金壓力，同時(shí)對(duì)借款人有一定的激勵(lì)作用。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介的附加條款一：中介服務(wù)費(fèi)用條款內(nèi)容：借款人和貸款人支付給第三方中介的服務(wù)費(fèi)用，按照雙方約定的人民幣金額支付。條款說(shuō)明：明確第三方中介的服務(wù)費(fèi)用支付標(biāo)準(zhǔn)，避免因費(fèi)用問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。2.第三方中介的附加條款二：中介責(zé)任條款內(nèi)容：第三方中介在辦理貸款過(guò)程中，如因故意或過(guò)失導(dǎo)致借款人和貸款人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。條款說(shuō)明：明確第三方中介在辦理貸款過(guò)程中的責(zé)任，保障借款人和貸款人的權(quán)益。3.第三方中介的附加條款三：信息披露條款內(nèi)容：第三方中介有義務(wù)向借款人和貸款人披露與貸款相關(guān)的全部信息，包括但不限于借款人的信用狀況、貸款利率、還款方式等。條款說(shuō)明：此條款要求第三方中介全面披露貸款相關(guān)信息，確保借款人和貸款人了解貸款的全部情況，便于雙方做出決策。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.借款人身份證明文件2.貸款人授權(quán)書(shū)3.貸款用途證明文件4.擔(dān)保人擔(dān)保函5.抵押物/質(zhì)押物權(quán)屬證明文件6.貸款協(xié)議7.利率調(diào)整通知書(shū)8.提前還款罰金計(jì)算公式9.違約金計(jì)算公式10.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.借款人未按約定用途使用貸款資金2.借款人未按約定的還款方式、還款期限還款3.借款人未按時(shí)支付利息4.借款人提前還款未支付罰金5.借款人未滿足貸款續(xù)貸條件6.貸款人未按約定時(shí)間、方式調(diào)整貸款利率7.貸款人未按時(shí)支付貸款本金及利息8.擔(dān)保人未履行擔(dān)保義務(wù)9.第三方中介未披露完整貸款信息10.第三方中介未按約定提供服務(wù)三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房貸借款合同：指借款人與貸款人之間，就貸款人向借款人提供購(gòu)房貸款，借款人按約定用途使用貸款并按約定方式還款的協(xié)議。2.違約金：指借款人未履行合同約定的還款義務(wù)，按照約定向貸款人支付的違約賠償。3.提前還款罰金：指借款人在合同規(guī)定的還款期限內(nèi)，未經(jīng)貸款人同意，提前償還全部或部分貸款的，應(yīng)支付的違約金。4.利率調(diào)整：指貸款人在合同期限內(nèi)，根據(jù)市場(chǎng)利率變動(dòng)，對(duì)貸款利率進(jìn)行調(diào)整的行為。5.擔(dān)保人：指為借款人的貸款提供擔(dān)保的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。6.抵押物：指借款人將可用于抵押的財(cái)產(chǎn)，用于擔(dān)保貸款的物。7.質(zhì)押物：指借款人將可用于質(zhì)押的財(cái)產(chǎn)，用于擔(dān)保貸款的物。8.第三方中介：指在房貸借款合同中，協(xié)助借款人和貸款人辦理貸款手續(xù)的中介機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：借款人未按約定用途使用貸款資金解決辦法：貸款人應(yīng)定期檢查貸款資金使用情況，發(fā)現(xiàn)偏離約定用途的，應(yīng)及時(shí)通知借款人糾正。2.問(wèn)題：借款人提前還款，貸款人未支付提前還款罰金解決辦法：貸款人應(yīng)嚴(yán)格按照提前還款罰金計(jì)算公式，及時(shí)計(jì)算并支付提前還款罰金。3.問(wèn)題：貸款人未按約定時(shí)間、方式調(diào)整貸款利率解決辦法：貸款人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式調(diào)整貸款利率，并將調(diào)整結(jié)果通知借款人。4.問(wèn)題：擔(dān)保人未