買(mǎi)房使用權(quán)交易協(xié)議

買(mǎi)房使用權(quán)交易協(xié)議合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止條件1.4合同的解釋與適用法律第二章房源信息2.1房源的描述與位置2.2房源的所有權(quán)與使用權(quán)2.3房源的使用現(xiàn)狀與權(quán)利限制第三章買(mǎi)房使用權(quán)交易3.1交易方式的確定3.2交易價(jià)格與支付方式3.3交易稅費(fèi)的承擔(dān)3.4交易的審批與登記手續(xù)第四章買(mǎi)房使用權(quán)的交付與驗(yàn)收4.1使用權(quán)交付的時(shí)間與方式4.2買(mǎi)方的驗(yàn)收權(quán)利與責(zé)任4.3交付后房源的管理與維護(hù)第五章買(mǎi)房使用權(quán)的期限與續(xù)約5.1使用權(quán)的期限5.2續(xù)約的條件與程序5.3期滿后的處理方式第六章合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.2合同解除的條件與責(zé)任第七章違約責(zé)任7.1違約行為的認(rèn)定與處理7.2違約責(zé)任的賠償方式第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.2仲裁或訴訟的管轄法院第九章合同的附則9.1合同的簽署與生效9.2合同的副本與保管第十章甲方（賣(mài)方）的權(quán)利與義務(wù)10.1甲方房源的真實(shí)性與合法性10.2甲方的協(xié)助義務(wù)與信息披露第十一章乙方（買(mǎi)方）的權(quán)利與義務(wù)11.1乙方的使用權(quán)與合理使用11.2乙方的支付義務(wù)與配合義務(wù)第十二章第三方權(quán)利與義務(wù)12.1第三方提供服務(wù)的范圍與責(zé)任12.2第三方服務(wù)的終止與替換第十三章特殊情況處理13.1不可抗力事件的處理13.2合同失效后的特殊情況處理第十四章附則14.1合同的修訂與更新14.2合同的解除與終止合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.1.1本合同是指甲方（賣(mài)方）將其名下的房源使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方（買(mǎi)方）的協(xié)議。1.1.2本合同的范圍包括房源的使用權(quán)、維護(hù)權(quán)、收益權(quán)等。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1甲方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1.1甲方應(yīng)保證房源的真實(shí)性與合法性。1.2.1.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行房源的使用權(quán)交付與驗(yàn)收。1.2.2乙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.2.1乙方有權(quán)按照合同約定使用房源。1.2.2.2乙方應(yīng)按時(shí)支付房源使用權(quán)交易價(jià)格。1.3合同的生效與終止條件1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2在合同約定的使用權(quán)期限屆滿后，本合同自動(dòng)終止。1.4合同的解釋與適用法律1.4.1本合同的解釋?xiě)?yīng)遵循合同的文字含義，除非另有明確規(guī)定。1.4.2本合同適用中華人民共和國(guó)的法律。第二章房源信息2.1房源的描述與位置2.1.1房源的具體地址是____________________。2.1.2房源的面積為_(kāi)___________________平方米。2.2房源的所有權(quán)與使用權(quán)2.2.1房源的所有權(quán)歸甲方所有。2.2.2甲方將房源的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.3房源的使用現(xiàn)狀與權(quán)利限制2.3.1房源目前的使用現(xiàn)狀是____________________。2.3.2甲方聲明在合同有效期內(nèi)，房源不涉及任何權(quán)利限制。第三章買(mǎi)房使用權(quán)交易3.1交易方式的確定3.1.1本合同的交易方式為_(kāi)___________________。3.2交易價(jià)格與支付方式3.2.1房源使用權(quán)交易價(jià)格為_(kāi)___________________元。3.2.2乙方應(yīng)通過(guò)____________________方式支付交易價(jià)格。3.3交易稅費(fèi)的承擔(dān)3.3.1交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由____________________承擔(dān)。3.4交易的審批與登記手續(xù)3.4.1乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)辦理房源使用權(quán)的審批與登記手續(xù)。第四章買(mǎi)房使用權(quán)的交付與驗(yàn)收4.1使用權(quán)交付的時(shí)間與方式4.1.1使用權(quán)交付時(shí)間為_(kāi)___________________。4.1.2使用權(quán)交付方式為_(kāi)___________________。4.2買(mǎi)方的驗(yàn)收權(quán)利與責(zé)任4.2.1乙方有權(quán)對(duì)房源進(jìn)行驗(yàn)收。4.2.2乙方應(yīng)在驗(yàn)收后確認(rèn)房源的使用權(quán)交付。4.3交付后房源的管理與維護(hù)4.3.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房源的日常管理與維護(hù)。第五章買(mǎi)房使用權(quán)的期限與續(xù)約5.1使用權(quán)的期限5.1.1房源使用權(quán)期限自____________________起至____________________止。5.2續(xù)約的條件與程序5.2.1乙方如需續(xù)約，應(yīng)提前____________________個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)。5.2.2甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況決定是否同意續(xù)約。5.3期滿后的處理方式5.3.1合同期滿后，乙方應(yīng)將房源交還給甲方。第六章合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2合同解除的條件與責(zé)任6.2.1合同解除的條件是____________________。6.2.2解除合同后的責(zé)任處理按____________________約定執(zhí)行。第七章違約責(zé)任7.1違約行為的認(rèn)定與處理7.1.1違約行為包括____________________等。7.1.2違約行為的處理方式按合同約定及法律規(guī)定執(zhí)行。7.2違約責(zé)任的賠償方式7.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額按合同約定或法律規(guī)定計(jì)算。第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議。8.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟的管轄法院8.2.1任何因本合同引起的爭(zhēng)議，均應(yīng)提交____________________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.2.2如果選擇訴訟，則由____________________人民法院管轄。第九章合同的附則9.1合同的簽署與生效9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.1.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。9.2合同的副本與保管9.2.1甲乙雙方應(yīng)妥善保管本合同正本及其它相關(guān)文件。第十章甲方（賣(mài)方）的權(quán)利與義務(wù)10.1甲方房源的真實(shí)性與合法性10.1.1甲方保證房源信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并具備合法交易條件。10.1.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保乙方合法使用房源。10.2甲方的協(xié)助義務(wù)與信息披露10.2.1甲方應(yīng)向乙方提供房源相關(guān)的必要信息，并協(xié)助乙方解決使用過(guò)程中遇到的問(wèn)題。第十一章乙方（買(mǎi)方）的權(quán)利與義務(wù)11.1乙方的使用權(quán)與合理使用11.1.1乙方按照合同約定享有房源的使用權(quán)。11.1.2乙方應(yīng)合理使用房源，不得擅自改變房源的用途和結(jié)構(gòu)。11.2乙方的支付義務(wù)與配合義務(wù)11.2.1乙方應(yīng)按時(shí)支付約定的交易價(jià)格。11.2.2乙方應(yīng)配合甲方及第三方完成相關(guān)手續(xù)和服務(wù)。第十二章第三方權(quán)利與義務(wù)12.1第三方提供服務(wù)的范圍與責(zé)任12.1.1第三方提供的服務(wù)范圍包括但不限于____________________。12.1.2第三方應(yīng)承擔(dān)因其服務(wù)引起的法律責(zé)任。12.2第三方服務(wù)的終止與替換12.2.1第三方服務(wù)終止的條件是____________________。12.2.2乙方或甲方有權(quán)根據(jù)合同約定或?qū)嶋H情況替換第三方服務(wù)。第十三章特殊情況處理13.1不可抗力事件的處理13.1.1不可抗力事件包括____________________。13.1.2因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行困難，雙方應(yīng)協(xié)商解決。13.2合同失效后的特殊情況處理13.2.1合同失效后的特殊情況處理按____________________約定執(zhí)行。第十四章附則14.1合同的修訂與更新14.1.1合同的修訂需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修訂協(xié)議。14.1.2修訂后的合同取代原合同，具有同等法律效力。14.2合同的解除與終止14.2.1合同解除與終止的條件是____________________。14.2.2解除與終止合同后的處理按____________________約定執(zhí)行。甲方（賣(mài)方）：____________________乙方（買(mǎi)方）：____________________簽字日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方承諾1.1.1甲方保證房源不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵，房源所有權(quán)歸甲方所有，且甲方有權(quán)進(jìn)行出售或轉(zhuǎn)讓。1.1.2甲方應(yīng)保證房源的描述與提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，包括但不限于房源的面積、位置、使用現(xiàn)狀等。1.2甲方義務(wù)1.2.1甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房源的使用權(quán)交付。1.2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房源使用權(quán)的審批與登記手續(xù)。1.3甲方違約1.3.1甲方未按合同約定時(shí)間完成使用權(quán)交付的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為合同交易價(jià)格的1%。1.3.2甲方提供虛假信息的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同交易價(jià)格的10%作為賠償。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方支付義務(wù)2.1.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房源使用權(quán)交易價(jià)格。2.1.2乙方未按時(shí)支付交易價(jià)格的，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金計(jì)算方式為應(yīng)付款額的1%。2.2乙方合理使用2.2.1乙方應(yīng)合理使用房源，不得擅自改變房源的用途和結(jié)構(gòu)。2.2.2乙方不得將房源轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方，否則甲方有權(quán)解除合同。2.3乙方違約2.3.1乙方未按合同約定支付交易價(jià)格的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同交易價(jià)格的10%作為賠償。2.3.2乙方擅自改變房源用途或結(jié)構(gòu)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方恢復(fù)房源原狀或支付違約金。附加條款三：第三方中介時(shí)的特殊條款3.1第三方中介服務(wù)3.1.1第三方中介應(yīng)提供包括但不限于房源信息推薦、合同簽訂、審批登記等一站式服務(wù)。3.1.2第三方中介應(yīng)保證其提供的服務(wù)合法、合規(guī)，并承擔(dān)因服務(wù)引起的法律責(zé)任。3.2第三方中介費(fèi)用3.2.1第三方中介的費(fèi)用由____________________承擔(dān)。3.2.2乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付第三方中介費(fèi)用。3.3第三方中介違約3.3.1第三方中介未按合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為服務(wù)費(fèi)用的1%。3.3.2第三方中介提供虛假信息或惡意引導(dǎo)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求第三方中介支付合同交易價(jià)格的10%作為賠償。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房源所有權(quán)證明2.房源使用權(quán)證明3.房源現(xiàn)狀照片及視頻4.合同交易價(jià)格支付憑證5.房源使用權(quán)審批與登記手續(xù)相關(guān)文件6.第三方中介服務(wù)合同7.第三方中介費(fèi)用支付憑證8.房源鑰匙交付記錄9.房源使用狀況記錄10.合同解除與終止證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定時(shí)間完成使用權(quán)交付的，屬于違約行為。2.甲方提供虛假信息的，屬于違約行為。3.乙方未按合同約定支付交易價(jià)格的，屬于違約行為。4.乙方擅自改變房源用途或結(jié)構(gòu)的，屬于違約行為。5.第三方中介未按合同約定提供服務(wù)的，屬于違約行為。6.第三方中介提供虛假信息或惡意引導(dǎo)的，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房源所有權(quán)：指房屋的所有權(quán)歸甲方所有。2.房源使用權(quán)：指甲方將房源的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。3.合同交易價(jià)格：指雙方約定的房源使用權(quán)交易價(jià)格。4.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。5.滯納金：指未按時(shí)支付款項(xiàng)的一方應(yīng)支付給對(duì)方的違約金。6.第三方中介：指提供房源交易服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間交付房源，乙方可以與甲方協(xié)商延長(zhǎng)交付時(shí)間，或要求甲方支付違約金。2.甲方提供虛假信息，乙方可以解除合同，并要求甲方支付賠償金。3.乙方未按約定支付交易價(jià)格，甲方可以與乙方協(xié)商支付事宜，或要求乙方支付違約金。4.乙方擅自改變房源用途或結(jié)構(gòu)，甲方可以解除合同，并要求乙方恢復(fù)原狀或支付違