社區(qū)房屋買賣合同的優(yōu)惠政策

社區(qū)房屋買賣合同的優(yōu)惠政策合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同宗旨1.3法律法規(guī)適用1.4合同解釋權(quán)第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.2出賣人信息2.3買受人信息2.4房屋交易價(jià)格第三章優(yōu)惠政策概述3.1優(yōu)惠政策的目的3.2優(yōu)惠政策的適用范圍3.3優(yōu)惠政策的主要內(nèi)容第四章優(yōu)惠政策的具體條款4.1首套房優(yōu)惠政策4.2改善型住房優(yōu)惠政策4.3租房優(yōu)惠政策4.4共有產(chǎn)權(quán)房優(yōu)惠政策4.5人才引進(jìn)優(yōu)惠政策第五章房屋交付及產(chǎn)權(quán)過戶5.1房屋交付時(shí)間及條件5.2產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.3產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用承擔(dān)第六章優(yōu)惠政策申請及兌現(xiàn)6.1優(yōu)惠政策申請流程6.2優(yōu)惠政策申請材料6.3優(yōu)惠政策兌現(xiàn)方式及時(shí)間第七章合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更和解除的程序第八章違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任8.3違約賠償方式第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.3訴訟管轄法院第十章附則10.1合同生效條件10.2合同的終止10.3合同的保管第十一章出賣人聲明11.1出賣人保證11.2出賣人義務(wù)第十二章買受人聲明12.1買受人保證12.2買受人義務(wù)第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證13.2土地使用權(quán)證13.3優(yōu)惠政策相關(guān)文件第十四章其他約定14.1雙方其他約定14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3合同修改記錄合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1出賣人：__________1.1.2買受人：__________1.2合同宗旨1.2.1雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就房屋買賣事宜達(dá)成一致，訂立本合同。1.3法律法規(guī)適用1.3.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決，適用中華人民共和國法律。1.4合同解釋權(quán)1.4.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：__________2.1.2房屋面積：__________2.1.3房屋結(jié)構(gòu)：__________2.1.4房屋所有權(quán)性質(zhì)：__________2.2出賣人信息2.2.1姓名（名稱）：__________2.2.2住所：__________2.2.3聯(lián)系方式：__________2.3買受人信息2.3.1姓名（名稱）：__________2.3.2住所：__________2.3.3聯(lián)系方式：__________2.4房屋交易價(jià)格2.4.1總金額：__________2.4.2付款方式及期限：__________第三章優(yōu)惠政策概述3.1優(yōu)惠政策的目的3.1.1為促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)國家及地方政策，提供相應(yīng)的優(yōu)惠政策。3.2優(yōu)惠政策的適用范圍3.2.2（具體條件列舉）3.3優(yōu)惠政策的主要內(nèi)容3.3.1優(yōu)惠政策包括但不限于稅收減免、貸款利率優(yōu)惠、購房補(bǔ)貼等。第四章優(yōu)惠政策的具體條款4.1首套房優(yōu)惠政策4.1.2（具體條件列舉）4.2改善型住房優(yōu)惠政策4.2.2（具體條件列舉）4.3租房優(yōu)惠政策4.3.2（具體條件列舉）4.4共有產(chǎn)權(quán)房優(yōu)惠政策4.4.2（具體條件列舉）4.5人才引進(jìn)優(yōu)惠政策4.5.1符合地方人才引進(jìn)政策的買受人，購買住房，可享受優(yōu)惠政策：4.5.2（具體條件列舉）第五章房屋交付及產(chǎn)權(quán)過戶5.1房屋交付時(shí)間及條件5.1.1出賣人應(yīng)按照合同約定，將房屋交付給買受人。5.1.2房屋交付的條件包括：5.1.3（具體條件列舉）5.2產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.2.1雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.3產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用承擔(dān)5.3.1產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，按照法律法規(guī)規(guī)定和雙方約定承擔(dān)。第六章優(yōu)惠政策申請及兌現(xiàn)6.1優(yōu)惠政策申請流程6.1.1買受人應(yīng)按照優(yōu)惠政策規(guī)定，向相關(guān)部門申請優(yōu)惠政策。6.2優(yōu)惠政策申請材料6.2.2（具體材料列舉）6.3優(yōu)惠政策兌現(xiàn)方式及時(shí)間6.3.1優(yōu)惠政策兌現(xiàn)方式為：6.3.2優(yōu)惠政策兌現(xiàn)時(shí)間為：第七章合同的變更和解除7.1合同變更條件7.1.1在合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商一致并書面確認(rèn)。7.2合同解除條件7.2.2（具體情況列舉）7.3合同變更和解除的程序第八章違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.1.1出賣人未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.1.2出賣人提供虛假信息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付合同金額一定比例的違約金。8.2買受人違約責(zé)任8.2.1買受人未按照合同約定支付房價(jià)款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2.2買受人未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.3違約賠償方式8.3.1違約方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.2.1如雙方約定仲裁解決爭議，應(yīng)選定合同簽訂地仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。9.3訴訟管轄法院9.3.1如雙方未約定仲裁，應(yīng)由合同簽訂地人民法院管轄。第十章附則10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.1.2本合同的生效，以房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢為準(zhǔn)。10.2合同的終止10.2.1本合同在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢后終止。10.3合同的保管10.3.1雙方應(yīng)妥善保管本合同及其相關(guān)文件。第十一章出賣人聲明11.1出賣人保證11.1.1出賣人保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。11.1.2出賣人保證未隱瞞影響房屋價(jià)值的重要信息。11.2出賣人義務(wù)11.2.1出賣人應(yīng)按照合同約定，履行交付房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶等義務(wù)。第十二章買受人聲明12.1買受人保證12.1.1買受人保證所提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。12.1.2買受人保證按照合同約定支付房價(jià)款及其他費(fèi)用。12.2買受人義務(wù)12.2.1買受人應(yīng)按照合同約定，履行支付房價(jià)款、配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶等義務(wù)。第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證13.2土地使用權(quán)證13.3優(yōu)惠政策相關(guān)文件第十四章其他約定14.1雙方其他約定14.1.1（如有其他約定，在此列舉）14.2補(bǔ)充協(xié)議14.2.1如雙方就本合同內(nèi)容有任何補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)以書面形式簽訂。14.3合同修改記錄14.3.1合同的修改記錄應(yīng)由雙方共同保存。合同編號_________出賣人（簽字）：__________買受人（簽字）：__________日期：__________日期：__________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方承諾1.1.1甲方保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、使用狀況等。1.1.2甲方保證未隱瞞影響房屋價(jià)值的重要信息，如隱瞞或提供虛假信息，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.2甲方義務(wù)1.2.1甲方應(yīng)按照合同約定，履行交付房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶等義務(wù)。如因甲方原因?qū)е路课萁桓堆舆t或無法交付，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋貸款等相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方承諾2.1.1乙方保證所提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，包括但不限于乙方的身份、財(cái)務(wù)狀況、信用記錄等。2.1.2乙方保證按照合同約定支付房價(jià)款及其他費(fèi)用。如乙方延遲支付或未能支付，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2乙方義務(wù)2.2.1乙方應(yīng)按照合同約定，履行支付房價(jià)款、配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶等義務(wù)。2.2.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋貸款等相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介義務(wù)3.1.1第三方中介應(yīng)按照合同約定，履行提供中介服務(wù)、協(xié)助辦理房屋交易等相關(guān)手續(xù)的義務(wù)。3.1.2第三方中介應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)要求，如因第三方中介原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2第三方中介收費(fèi)3.2.1第三方中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)事先明確告知雙方，并在合同中予以約定。3.2.2第三方中介的收費(fèi)一經(jīng)支付，不予退還。如雙方另有約定，按約定執(zhí)行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.優(yōu)惠政策相關(guān)文件5.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告6.房屋現(xiàn)狀照片或視頻7.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)相關(guān)文件8.貸款協(xié)議及相關(guān)文件9.房屋交付確認(rèn)書10.違約金計(jì)算公式及說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定交付房屋，或交付的房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的。2.甲方未按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移延遲或無法轉(zhuǎn)移的。3.甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，影響房屋價(jià)值或交易條件的。4.乙方未按照合同約定支付房價(jià)款，或延遲支付的。5.乙方未按照合同約定履行其他義務(wù)的。6.第三方中介未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合法律法規(guī)要求的。7.第三方中介未按照約定標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，或收費(fèi)后未提供相應(yīng)服務(wù)的。三、法律名詞及解釋：1.合同：雙方或多方為實(shí)現(xiàn)一定目的，明確相互權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。2.違約行為：合同一方或多方不履行合同約定的義務(wù)，或履行義務(wù)不符合約定的行為。3.違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)的合同責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、支付違約金等。4.優(yōu)惠政策：政府為鼓勵(lì)或限制某些行為，給予的特殊待遇或減免措施。5.產(chǎn)權(quán)過戶：將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。6.貸款：買受人向金融機(jī)構(gòu)借款，用于支付房屋購買價(jià)款的行為。7.違約金：違約方按照約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋或交付的房屋質(zhì)量不符合約定。解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的維修期限或更換房屋。2.問題：乙方延遲支付房價(jià)款或未能支付。解決辦法：乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，否則甲方有權(quán)解除合同并追究違約責(zé)任。3.問題：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理緩慢或遇到阻礙。解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)助辦理，如有必要，可尋求專業(yè)律師的幫助。4.問題：第三方中介服務(wù)不符合約定或收費(fèi)不透明。解決辦法：雙方可與第三方中介協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向相關(guān)機(jī)構(gòu)投訴。