存量房買(mǎi)賣(mài)合同格式示例

存量房買(mǎi)賣(mài)合同格式示例合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.3合同標(biāo)的1.4合同的生效、變更和解除第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)2.2房屋坐落地址2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.4房屋用途2.5房屋所有權(quán)性質(zhì)第三章買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣(mài)人的權(quán)利和義務(wù)3.1.1保證房屋權(quán)屬清晰3.1.2配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)3.1.3保證房屋交付時(shí)的質(zhì)量3.2買(mǎi)受人的權(quán)利和義務(wù)3.2.1支付房?jī)r(jià)款3.2.2履行合同約定的其他義務(wù)第四章房?jī)r(jià)款及支付方式4.1房?jī)r(jià)款金額4.2支付方式及期限4.3房?jī)r(jià)款支付的憑證第五章房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3房屋驗(yàn)收5.4房屋交付后的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)第六章過(guò)戶(hù)及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的時(shí)間第七章違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任7.3違約金的計(jì)算方式第八章?tīng)?zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解8.3向人民法院提起訴訟第九章合同的變更和解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3合同變更和解除的程序第十章附加條款10.1房屋交易稅費(fèi)10.2房屋裝修情況10.3家具、家電等物品的歸屬第十一章雙方聲明及承諾11.1出賣(mài)人的聲明及承諾11.2買(mǎi)受人的聲明及承諾第十二章合同的簽署、生效和備案12.1合同簽署12.2合同生效12.3合同備案第十三章其他約定13.1物業(yè)管理及相關(guān)費(fèi)用13.2鄰里關(guān)系及配套設(shè)施13.3合同的繼承和轉(zhuǎn)讓第十四章附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂版本14.3合同的終止日期合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.1.1出賣(mài)人：________________1.1.2買(mǎi)受人：________________1.2合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.2.1簽訂地點(diǎn)：________________1.2.2簽訂時(shí)間：________________1.3合同標(biāo)的1.3.1房屋所有權(quán)：________________1.4合同的生效、變更和解除1.4.1生效條件：________________1.4.2變更程序：________________1.4.3解除條件：________________第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)2.1.1所有權(quán)證號(hào)：________________2.2房屋坐落地址2.2.1坐落地址：________________2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3.1結(jié)構(gòu)：________________2.3.2面積：________________2.4房屋用途2.4.1用途：________________2.5房屋所有權(quán)性質(zhì)2.5.1所有權(quán)性質(zhì)：________________第三章買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣(mài)人的權(quán)利和義務(wù)3.1.1保證房屋權(quán)屬清晰3.1.2配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)3.1.3保證房屋交付時(shí)的質(zhì)量3.2買(mǎi)受人的權(quán)利和義務(wù)3.2.1支付房?jī)r(jià)款3.2.2履行合同約定的其他義務(wù)第四章房?jī)r(jià)款及支付方式4.1房?jī)r(jià)款金額4.1.1總房?jī)r(jià)款：________________4.2支付方式及期限4.2.1支付方式：________________4.2.2支付期限：________________4.3房?jī)r(jià)款支付的憑證4.3.1支付憑證：________________第五章房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.1.1交付時(shí)間：________________5.2房屋交付條件5.2.1交付條件：________________5.3房屋驗(yàn)收5.3.1驗(yàn)收方式：________________5.4房屋交付后的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)5.4.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：________________第六章過(guò)戶(hù)及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理6.1.1過(guò)戶(hù)手續(xù)：________________6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用6.2.1登記費(fèi)用：________________6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的時(shí)間6.3.1登記時(shí)間：________________第七章違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任7.1.1違約責(zé)任：________________7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任7.2.1違約責(zé)任：________________7.3違約金的計(jì)算方式7.3.1違約金計(jì)算：________________第八章?tīng)?zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解8.3向人民法院提起訴訟第九章合同的變更和解除9.1合同變更的條件9.1.1變更條件：________________9.2合同解除的條件9.2.1解除條件：________________9.3合同變更和解除的程序9.3.1變更程序：________________9.3.2解除程序：________________第十章附加條款10.1房屋交易稅費(fèi)10.1.1稅費(fèi)承擔(dān)：________________10.2房屋裝修情況10.2.1裝修情況：________________10.3家具、家電等物品的歸屬10.3.1物品歸屬：________________第十一章雙方聲明及承諾11.1出賣(mài)人的聲明及承諾11.1.1聲明及承諾：________________11.2買(mǎi)受人的聲明及承諾11.2.1聲明及承諾：________________第十二章合同的簽署、生效和備案12.1合同簽署12.1.1簽署方式：________________12.2合同生效12.2.1生效條件：________________12.3合同備案12.3.1備案程序：________________第十三章其他約定13.1物業(yè)管理及相關(guān)費(fèi)用13.1.1物業(yè)費(fèi)用：________________13.2鄰里關(guān)系及配套設(shè)施13.2.1鄰里關(guān)系：________________13.3合同的繼承和轉(zhuǎn)讓13.3.1繼承和轉(zhuǎn)讓?zhuān)篲_______________第十四章附則14.1合同的解釋權(quán)14.1.1解釋權(quán)歸屬：________________14.2合同的修訂版本14.2.1修訂版本：________________14.3合同的終止日期14.3.1終止日期：________________合同編號(hào)：_________出賣(mài)人（蓋章）：_________買(mǎi)受人（蓋章）：_________簽訂日期：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方承諾甲方承諾該房屋不存在任何法律糾紛，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等欠款，且房屋現(xiàn)狀如實(shí)告知乙方。2.交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，房屋應(yīng)符合本合同約定的交付條件，包括但不限于清償所有物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等欠款，以及完成所有必要的維修和整改。3.房屋質(zhì)量甲方保證房屋在交付時(shí)符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響居住安全及使用的重大質(zhì)量問(wèn)題。如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并支付因此產(chǎn)生的費(fèi)用。4.房屋保修自房屋交付之日起，甲方對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及裝修部分提供____年的保修服務(wù)。保修期內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方負(fù)責(zé)維修或更換，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方支付房?jī)r(jià)款乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和期限，向甲方支付房?jī)r(jià)款。如乙方逾期支付，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付違約金。2.乙方使用房屋乙方應(yīng)合理使用房屋，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)鄰里關(guān)系。如乙方違反相關(guān)規(guī)定，導(dǎo)致房屋損壞或其他損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.乙方轉(zhuǎn)讓房屋在本合同有效期內(nèi)，乙方如需要轉(zhuǎn)讓房屋，應(yīng)通知甲方，并按照本合同約定的條件辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。4.乙方承擔(dān)稅費(fèi)乙方應(yīng)承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介服務(wù)本合同涉及的第三方中介為甲方和乙方提供居間服務(wù)，包括房源信息發(fā)布、看房安排、合同簽訂等。中介費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.中介費(fèi)用支付甲方和乙方應(yīng)在房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi)，向第三方中介支付約定的中介費(fèi)用。如一方逾期支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.中介的責(zé)任和義務(wù)第三方中介應(yīng)如實(shí)告知甲方和乙方房屋及交易相關(guān)信息，并協(xié)助雙方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)。如中介未履行義務(wù)，導(dǎo)致合同糾紛，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)第三方中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定。如甲方和乙方對(duì)中介收費(fèi)有異議，可向相關(guān)部門(mén)投訴。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋坐落地址證明文件3.房屋結(jié)構(gòu)及面積測(cè)量報(bào)告4.房屋用途證明文件5.房屋所有權(quán)性質(zhì)證明文件6.出賣(mài)人身份證明復(fù)印件7.買(mǎi)受人身份證明復(fù)印件8.第三方中介資質(zhì)證明文件9.中介服務(wù)費(fèi)用明細(xì)10.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)11.房屋裝修情況說(shuō)明書(shū)12.家具、家電等物品清單13.合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件。2.甲方未如實(shí)告知乙方房屋及交易相關(guān)信息。3.甲方未按照約定承擔(dān)房屋保修責(zé)任。4.乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。5.乙方未合理使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞或其他損失。6.乙方未按照約定條件轉(zhuǎn)讓房屋。7.第三方中介未按照約定提供居間服務(wù)。8.第三方中介未如實(shí)告知房屋及交易相關(guān)信息。9.第三方中介未協(xié)助雙方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.存量房：指已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)并登記在購(gòu)房人名下，再次進(jìn)入市場(chǎng)交易的房屋。2.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.過(guò)戶(hù)手續(xù)：將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法定程序。4.違約金：當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約補(bǔ)償。5.居間服務(wù)：第三方中介為甲方和乙方提供的促成房屋交易的服務(wù)。6.契稅：購(gòu)房人按照房屋成交價(jià)格的一定比例向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。7.個(gè)人所得稅：個(gè)人從房屋交易中獲得的收入所需繳納的稅費(fèi)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)支付違約金。2.問(wèn)題：房屋實(shí)際狀況與甲方告知不符。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方履行合同約定，或要求解除合同并退還已支付款項(xiàng)。3.問(wèn)題：乙方未能按時(shí)支付房?jī)r(jià)款。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的期限和方式支付房?jī)r(jià)款，如逾期支付，應(yīng)支付違約金。4.問(wèn)題：房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生額外費(fèi)用。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)，如產(chǎn)生額外費(fèi)用，由責(zé)任方承擔(dān)。5.問(wèn)題：第