無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋買(mǎi)賣(mài)合同的合同性質(zhì)

無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋買(mǎi)賣(mài)合同的合同性質(zhì)合同目錄第一章總則1.1合同雙方的含義1.2房屋的描述1.3合同的目的和性質(zhì)1.4合同的生效條件第二章房屋買(mǎi)賣(mài)2.1房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.2付款方式和時(shí)間2.3房屋交付時(shí)間及條件2.4房屋過(guò)戶手續(xù)第三章房屋現(xiàn)狀3.1房屋的現(xiàn)狀描述3.2房屋的產(chǎn)權(quán)情況3.3房屋的共有情況3.4房屋的使用情況第四章房屋交易過(guò)程中的費(fèi)用4.1交易過(guò)程中的費(fèi)用承擔(dān)4.2稅費(fèi)的承擔(dān)4.3其他費(fèi)用的承擔(dān)第五章房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付的時(shí)間和方式5.2房屋的驗(yàn)收5.3房屋交付后的問(wèn)題處理第六章違約責(zé)任6.1買(mǎi)賣(mài)雙方的違約責(zé)任6.2違約金的計(jì)算方式6.3違約后的補(bǔ)救措施第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決的途徑7.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制7.3爭(zhēng)議解決的成本承擔(dān)第八章合同的變更和解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九章房屋的保險(xiǎn)9.1房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)9.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)9.3保險(xiǎn)理賠的處理第十章房屋的維修和保養(yǎng)10.1房屋的維修責(zé)任10.2房屋的保養(yǎng)責(zé)任10.3維修和保養(yǎng)的費(fèi)用承擔(dān)第十一章房屋的轉(zhuǎn)讓和出租11.1房屋轉(zhuǎn)讓的條件11.2房屋出租的條件第十二章房屋的抵押12.1房屋抵押的條件12.2抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)第十三章法律適用和爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決的方式第十四章附則14.1合同的附件14.2合同的修改和補(bǔ)充14.3合同的終止和解除合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同雙方的含義1.1.1買(mǎi)方的含義1.1.2賣(mài)方的含義1.2房屋的描述1.2.1房屋的地理位置1.2.2房屋的面積和結(jié)構(gòu)1.2.3房屋的現(xiàn)狀描述1.3合同的目的和性質(zhì)1.3.1合同的目的1.3.2合同的性質(zhì)1.4合同的生效條件1.4.1合同生效的條件1.4.2合同生效的時(shí)間第二章房屋買(mǎi)賣(mài)2.1房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.1.1房屋的總價(jià)2.1.2房?jī)r(jià)的支付方式2.1.3房?jī)r(jià)的支付時(shí)間2.2付款方式和時(shí)間2.2.1買(mǎi)方的付款方式2.2.2買(mǎi)方的付款時(shí)間2.3房屋交付時(shí)間及條件2.3.1房屋交付的時(shí)間2.3.2房屋交付的條件2.4房屋過(guò)戶手續(xù)2.4.1房屋過(guò)戶的手續(xù)2.4.2房屋過(guò)戶的時(shí)間第三章房屋現(xiàn)狀3.1房屋的現(xiàn)狀描述3.1.1房屋的使用情況3.1.2房屋的維修和保養(yǎng)情況3.2房屋的產(chǎn)權(quán)情況3.2.1房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬3.2.2房屋的產(chǎn)權(quán)瑕疵3.3房屋的共有情況3.3.1房屋的共同所有人3.3.2共有權(quán)利和義務(wù)的分配3.4房屋的使用情況3.4.1房屋的使用權(quán)歸屬3.4.2房屋的使用限制第四章房屋交易過(guò)程中的費(fèi)用4.1交易過(guò)程中的費(fèi)用承擔(dān)4.1.1交易費(fèi)用的承擔(dān)方4.1.2交易費(fèi)用的支付時(shí)間4.2稅費(fèi)的承擔(dān)4.2.1交易稅費(fèi)的承擔(dān)方4.2.2稅費(fèi)的支付時(shí)間4.3其他費(fèi)用的承擔(dān)4.3.1其他費(fèi)用的承擔(dān)方4.3.2其他費(fèi)用的支付時(shí)間第五章房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付的時(shí)間和方式5.1.1房屋交付的時(shí)間5.1.2房屋交付的方式5.2房屋的驗(yàn)收5.2.1房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)5.2.2房屋驗(yàn)收的時(shí)間5.3房屋交付后的問(wèn)題處理5.3.1房屋交付后的問(wèn)題處理方式5.3.2房屋交付后問(wèn)題處理的時(shí)限第六章違約責(zé)任6.1買(mǎi)賣(mài)雙方的違約責(zé)任6.1.1買(mǎi)方的違約責(zé)任6.1.2賣(mài)方的違約責(zé)任6.2違約金的計(jì)算方式6.2.1違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)6.2.2違約金的支付時(shí)間6.3違約后的補(bǔ)救措施6.3.1違約后的補(bǔ)救措施6.3.2違約后補(bǔ)救措施的實(shí)施時(shí)間第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決的途徑7.1.1爭(zhēng)議解決的途徑選擇7.1.2爭(zhēng)議解決的時(shí)限7.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制7.2.1爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制7.2.2爭(zhēng)議解決超時(shí)后的處理方式7.3爭(zhēng)議解決的成本承擔(dān)7.3.1爭(zhēng)議解決成本的承擔(dān)方7.3.2爭(zhēng)議解決成本的支付時(shí)間第八章合同的變更和解除8.1合同變更的條件8.1.1合同變更的條件8.1.2合同變更的程序8.2合同解除的條件8.2.1合同解除的條件8.2.2合同解除的程序第九章房屋的保險(xiǎn)9.1房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)9.1.1房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)責(zé)任9.1.2房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)程序9.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)9.2.1保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)方9.2.2保險(xiǎn)費(fèi)用的支付時(shí)間9.3保險(xiǎn)理賠的處理9.3.1保險(xiǎn)理賠的程序9.3.2保險(xiǎn)理賠的責(zé)任分配第十章房屋的維修和保養(yǎng)10.1房屋的維修責(zé)任10.1.1房屋維修的責(zé)任方10.1.2房屋維修的程序10.2房屋的保養(yǎng)責(zé)任10.2.1房屋保養(yǎng)的責(zé)任方10.2.2房屋保養(yǎng)的程序10.3維修和保養(yǎng)的費(fèi)用承擔(dān)10.3.1維修保養(yǎng)費(fèi)用的承擔(dān)方10.3.2維修保養(yǎng)費(fèi)用的支付時(shí)間第十一章房屋的轉(zhuǎn)讓和出租11.1房屋轉(zhuǎn)讓的條件11.1.1房屋轉(zhuǎn)讓的條件11.1.2房屋轉(zhuǎn)讓的程序11.2房屋出租的條件11.2.1房屋出租的條件11.2.2房屋出租的程序第十二章房屋的抵押12.1房屋抵押的條件12.1.1房屋抵押的條件12.1.2房屋抵押的程序12.2抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)12.2.1抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)條件12.2.2抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)程序第十三章法律適用和爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.1.1合同適用的法律13.1.2法律適用爭(zhēng)議的解決13.2爭(zhēng)議解決的方式13.2.1爭(zhēng)議解決的方式選擇13.2.2爭(zhēng)議解決的時(shí)限第十四章附則14.1合同的附件14.1.1附件的內(nèi)容和數(shù)量14.1.2附件的生效條件14.2合同的修改和補(bǔ)充14.2.1合同修改和補(bǔ)充的條件14.2.2合同修改和補(bǔ)充的程序14.3合同的終止和解除14.3.1合同終止和解除的條件14.3.2合同終止和解除的程序甲方簽字：_______________________日期：_______________________乙方簽字：_______________________日期：_______________________見(jiàn)證人簽字：____________________日期：_______________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方聲明條款甲方聲明，甲方為房屋的合法所有權(quán)人，房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛和債務(wù)問(wèn)題。若因房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)效或糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.甲方義務(wù)條款甲方應(yīng)在合同簽訂后，協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料，確保乙方能夠順利取得房屋所有權(quán)。3.甲方違約賠償條款如甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為合同總價(jià)的20%。4.甲方解除合同條款甲方有權(quán)在合同簽訂后，因個(gè)人原因提前解除合同。但甲方應(yīng)提前通知乙方，并支付乙方合同總價(jià)的20%作為違約金。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方支付款項(xiàng)條款乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款。如乙方逾期支付，應(yīng)向甲方支付逾期付款的違約金，違約金的計(jì)算方式為逾期付款金額的日利率的2%。2.乙方交付定金條款乙方應(yīng)在合同簽訂后，向甲方支付定金，定金金額為房?jī)r(jià)款的10%。合同履行完畢后，定金抵作房款。3.乙方違約賠償條款如乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為合同總價(jià)的20%。4.乙方解除合同條款乙方有權(quán)在合同簽訂后，因個(gè)人原因提前解除合同。但乙方應(yīng)提前通知甲方，并支付甲方合同總價(jià)的20%作為違約金。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.中介服務(wù)費(fèi)用條款中介方應(yīng)向甲方和乙方收取一定的中介服務(wù)費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后支付，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)雙方約定確定。2.中介違約責(zé)任條款如中介方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，中介方應(yīng)向甲方和乙方承擔(dān)違約責(zé)任，違約金的計(jì)算方式為中介服務(wù)費(fèi)用的2倍。3.中介解除合同條款中介方有權(quán)在合同簽訂后，因特殊情況提前解除合同。但中介方應(yīng)提前通知甲方和乙方，并支付甲方和乙方合同總價(jià)的20%作為違約金。4.中介信息真實(shí)性條款中介方應(yīng)對(duì)房屋的相關(guān)信息進(jìn)行核實(shí)，并保證信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。如因中介方提供虛假信息導(dǎo)致合同糾紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋共有權(quán)證明3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋維修和保養(yǎng)記錄5.房屋保險(xiǎn)單6.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件7.房屋轉(zhuǎn)讓或出租許可證8.房屋抵押證明9.合同雙方的身份證明10.第三方中介的資質(zhì)證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。3.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。4.乙方未按約定使用、轉(zhuǎn)讓或出租房屋。5.甲方提供的房屋信息不真實(shí)或存在誤導(dǎo)。6.第三方中介未按約定提供服務(wù)或提供虛假信息。三、法律名詞及解釋：1.產(chǎn)權(quán)證：指房屋所有權(quán)證，證明房屋的所有權(quán)歸屬。2.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。3.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。4.定金：指買(mǎi)賣(mài)雙方為履行合同而支付的一定金額的金錢(qián)。5.中介服務(wù)費(fèi)：指中介方為促成合同所收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲：雙方可協(xié)商延長(zhǎng)交付時(shí)間，或甲方支付違約金。2.房?jī)r(jià)款支付延遲：乙方支付違約金，或雙方協(xié)商延長(zhǎng)支付時(shí)間。3.過(guò)戶手續(xù)辦理困難：雙方可協(xié)商解決，或?qū)で髮I(yè)律師的幫助。4.房屋使用、轉(zhuǎn)讓或出租違反約定：違約方支付違約金，或雙方協(xié)商解決。5.房屋信息不真實(shí)