濟南市購房合同范本

濟南市購房合同范本合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與解釋1.2合同各方的權(quán)利與義務1.3合同的生效、變更與解除第二章房屋基本情況2.1房屋的位置、面積與用途2.2房屋的所有權(quán)與使用權(quán)2.3房屋的規(guī)劃與設(shè)計第三章購房款項3.1購房款項的金額與支付方式3.2購房款項的支付時間與條件3.3購房款項的退還與賠償?shù)谒恼路课萁桓杜c驗收4.1房屋交付的時間與地點4.2房屋驗收的標準與程序4.3房屋交付后的維修與保養(yǎng)第五章房屋質(zhì)量與保修5.1房屋質(zhì)量的標準與要求5.2房屋保修的內(nèi)容與期限5.3房屋質(zhì)量問題的處理與賠償?shù)诹挛飿I(yè)服務與管理6.1物業(yè)服務的內(nèi)容與標準6.2物業(yè)管理費的支付與調(diào)整6.3物業(yè)服務的監(jiān)督與投訴第七章合同的履行與監(jiān)督7.1合同履行的期限與方式7.2合同履行的監(jiān)督與檢查7.3合同履行中的爭議解決第八章違約責任與賠償8.1違約的情形與責任8.2賠償?shù)挠嬎闩c支付方式8.3違約責任的免除與減輕第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序9.3合同變更與解除后的處理第十章爭議解決10.1爭議的解決方式與途徑10.2爭議解決的期限與要求10.3爭議解決的結(jié)果與執(zhí)行第十一章合同的附則11.1合同的生效條件與時間11.2合同的終止條件與時間11.3合同的保管與復制第十二章其他約定12.1房屋交易稅費的承擔12.2房屋轉(zhuǎn)讓與過戶的條件12.3房屋抵押與貸款的相關(guān)事項第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證與土地使用權(quán)證13.2房屋的規(guī)劃設(shè)計圖紙13.3房屋的施工圖紙與結(jié)構(gòu)說明第十四章簽署與蓋章14.1合同簽署的時間與地點14.2合同簽署的主體與資格14.3合同蓋章與備案合同編號：JN2023001第一章總則1.1本合同的定義與解釋1.2合同各方的權(quán)利與義務甲方的權(quán)利與義務：甲方有權(quán)按照本合同的約定向乙方出售房屋，并保證房屋的合法性、真實性及完整性。甲方應按照本合同的約定履行交付房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶等義務。乙方的權(quán)利與義務：乙方有權(quán)按照本合同的約定購買房屋，并支付購房款項。乙方應按照本合同的約定履行付款義務，并配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)。1.3合同的生效、變更與解除本合同自甲乙雙方簽署之日起生效。本合同的變更、解除必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面簽署。在合同有效期內(nèi)，甲乙雙方均不得單方面解除合同。第二章房屋基本情況2.1房屋的位置、面積與用途房屋位于濟南市某住宅小區(qū)，建筑面積為____平方米，用途為住宅。2.2房屋的所有權(quán)與使用權(quán)房屋的所有權(quán)歸甲方所有，甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。自本合同生效之日起，乙方取得房屋的使用權(quán)，并有權(quán)按照合同約定享有房屋的相關(guān)權(quán)益。2.3房屋的規(guī)劃與設(shè)計房屋的規(guī)劃設(shè)計應符合國家相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃要求，并取得相關(guān)審批手續(xù)。房屋的設(shè)計應滿足乙方的生活需求，并保持功能區(qū)域合理分布。第三章購房款項3.1購房款項的金額與支付方式乙方應向甲方支付購房款項共計人民幣____元（大寫：____________________________元整）。（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭貸款。3.2購房款項的支付時間與條件乙方應在本合同簽署之日起____個工作日內(nèi)支付購房首付款人民幣____元（大寫：____________________________元整）。剩余房款人民幣____元（大寫：____________________________元整）的支付時間與方式，雙方另行協(xié)商確定。3.3購房款項的退還與賠償如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方應退還已支付的購房款項，并按照同期銀行貸款利率支付利息。如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，已支付的購房款項不予退還。第四章房屋交付與驗收4.1房屋交付的時間與地點甲方應在本合同約定的交付期限內(nèi)，將房屋交付給乙方。具體交付時間與地點，雙方另行協(xié)商確定。4.2房屋驗收的標準與程序房屋驗收應按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定進行。乙方應在驗收合格后____個工作日內(nèi)向甲方支付剩余房款。4.3房屋交付后的維修與保養(yǎng)房屋交付后，甲方應承擔一定期限的質(zhì)保責任。質(zhì)保期限自房屋交付之日起計算，具體期限雙方另行協(xié)商確定。在質(zhì)保期限內(nèi)，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應及時予以維修或更換。第五章房屋質(zhì)量與保修5.1房屋質(zhì)量的標準與要求甲方應保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及工程建設(shè)標準。房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及裝修材料應符合國家相關(guān)質(zhì)量標準。5.2房屋保修的內(nèi)容與期限房屋保修期限自房屋交付之日起計算，具體期限雙方另行協(xié)商確定。在保修期限內(nèi)，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應承擔維修、更換等義務。5.3房屋質(zhì)量問題的處理與賠償如房屋質(zhì)量問題在保修期限內(nèi)未能得到妥善解決，甲方應按照約定承擔賠償責任。賠償金額的計算方法，雙方另行協(xié)商確定。第六章物業(yè)服務與管理6.1物業(yè)服務的內(nèi)容與標準物業(yè)服務內(nèi)容包括：房屋及設(shè)施設(shè)備的維護、綠化保潔、安全保障等。物業(yè)服務標準應符合國家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)范。6.2物業(yè)管理費的支付與調(diào)整物業(yè)管理費的支付方式、收費標準及調(diào)整機制，雙方另行協(xié)商確定。6.3物業(yè)服務的監(jiān)督與投訴乙方對物業(yè)服務有監(jiān)督、投訴的權(quán)利。甲方應第八章違約責任與賠償8.1違約的情形與責任甲方未按照本合同約定交付房屋的，應支付違約金人民幣____元（大寫：____________________________元整）給乙方。乙方未按照本合同約定支付購房款項的，應支付違約金人民幣____元（大寫：____________________________元整）給甲方。8.2賠償?shù)挠嬎闩c支付方式違約金的計算方法，雙方另行協(xié)商確定。違約方應在本合同約定的違約金支付期限內(nèi)，將違約金支付給守約方。8.3違約責任的免除與減輕如因不可抗力等因素導致違約的，甲方和乙方均不承擔違約責任。如乙方在本合同約定的交付期限內(nèi)因特殊原因無法支付購房款項，乙方可與甲方協(xié)商減輕或免除違約責任。第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序本合同的變更，必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面簽署。變更后的合同，自甲乙雙方簽署之日起生效。9.2合同解除的條件與程序在合同履行過程中，甲乙雙方同意解除合同的，應書面簽署解除協(xié)議。解除協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽署后，本合同即行解除。第十章爭議解決10.1爭議的解決方式與途徑甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的期限與要求甲乙雙方應在本合同約定的爭議解決期限內(nèi)解決爭議。爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起計算，具體期限雙方另行協(xié)商確定。10.3爭議解決的結(jié)果與執(zhí)行爭議解決結(jié)果出來后，甲乙雙方應按照解決結(jié)果履行相關(guān)義務。如一方不履行爭議解決結(jié)果，另一方有權(quán)向人民法院申請強制執(zhí)行。第十一章合同的附則11.1合同的生效條件與時間本合同自甲乙雙方簽署之日起生效。11.2合同的終止條件與時間本合同在甲乙雙方履行完畢合同約定的義務后終止。11.3合同的保管與復制甲乙雙方應妥善保管本合同及其附件，并不得復制。第十二章其他約定12.1房屋交易稅費的承擔房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定承擔。12.2房屋轉(zhuǎn)讓與過戶的條件房屋轉(zhuǎn)讓與過戶應符合國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。12.3房屋抵押與貸款的相關(guān)事項如乙方選擇按揭貸款方式支付購房款項，房屋抵押與貸款事項應符合國家相關(guān)法律法規(guī)及銀行規(guī)定。第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證與土地使用權(quán)證本合同附件包括：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。13.2房屋的規(guī)劃設(shè)計圖紙本合同附件包括：房屋的規(guī)劃設(shè)計圖紙等。13.3房屋的施工圖紙與結(jié)構(gòu)說明本合同附件包括：房屋的施工圖紙、結(jié)構(gòu)說明等。第十四章簽署與蓋章14.1合同簽署的時間與地點本合同于____年____月____日，在濟南市____區(qū)（縣）簽署。14.2合同簽署的主體與資格甲方（賣方）：（簽名）身份證號：乙方（買方）：（簽名）身份證號：14.3合同蓋章與備案本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同簽署后，甲乙雙方應按照約定履行合同義務，并依法辦理合同備案手續(xù)。多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方承諾甲方保證所出售的房屋不存在任何法律糾紛，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、租賃合同糾紛等。如因甲方原因?qū)е路课荽嬖诜杉m紛，甲方應承擔全部解決糾紛的費用，并支付給乙方違約金人民幣____元（大寫：____________________________元整）。1.2房屋交付時間如甲方未能在約定的交付時間內(nèi)交付房屋，甲方應支付給乙方違約金人民幣____元（大寫：____________________________元整）每逾期一日。1.3房屋質(zhì)量保證甲方承諾房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及工程建設(shè)標準。如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應承擔修復費用，并支付給乙方違約金人民幣____元（大寫：____________________________元整）。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方支付購房款項的義務乙方應按照本合同約定的時間和方式支付購房款項。如乙方未能按時支付購房款項，乙方應支付給甲方違約金人民幣____元（大寫：____________________________元整）每逾期一日。2.2乙方配合辦理手續(xù)的義務乙方應積極配合甲方辦理房屋過戶等手續(xù)。如乙方未能配合辦理手續(xù)，乙方應支付給甲方違約金人民幣____元（大寫：____________________________元整）。2.3乙方對房屋的使用和保管自房屋交付之日起，乙方應妥善保管并合理使用房屋。如因乙方原因?qū)е路课輷p失，乙方應承擔修復費用，并支付給甲方違約金人民幣____元（大寫：____________________________元整）。附加條款三：第三方中介參與時的特殊約定3.1第三方中介的職責第三方中介應按照行業(yè)規(guī)范和本合同約定，公正、公平地促成甲乙雙方交易。如第三方中介未能履行其職責，第三方中介應承擔相應的違約責任。3.2第三方中介的服務費用第三方中介的服務費用由甲乙雙方協(xié)商確定。如甲乙雙方未能就服務費用達成一致，第三方中介應承擔其服務費用的損失，并支付給守約方違約金人民幣____元（大寫：____________________________元整）。3.3第三方中介的保密義務第三方中介應對本合同及甲乙雙方的其他商業(yè)秘密予以保密。如第三方中介未能保密，第三方中介應承擔相應的違約責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋的規(guī)劃設(shè)計圖紙4.房屋的施工圖紙與結(jié)構(gòu)說明5.房屋交易稅費繳納憑證6.物業(yè)服務合同7.購房按揭貸款合同8.房屋交付驗收記錄9.房屋維修記錄10.合同履行過程中的其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定時間交付房屋，視為違約。2.甲方交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標準，視為違約。3.乙方未按照合同約定時間支付購房款項，視為違約。4.乙方未配合甲方辦理房屋過戶等手續(xù)，視為違約。5.第三方中介未按照合同約定促成交易，視為違約。6.第三方中介泄露甲乙雙方商業(yè)秘密，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.按揭貸款：指購房人向銀行申請貸款，將所購房屋作為抵押物的一種貸款方式。4.物業(yè)服務：指物業(yè)公司為業(yè)主提供的房屋及設(shè)施設(shè)備的維護、綠化保潔、安全保障等服務。5.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的經(jīng)濟損失賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.交付期限延遲：甲方應與乙方協(xié)商延長交付期限，并承擔相應違約責任。2.房屋質(zhì)量問題：甲方應及時修復質(zhì)量問題，并支付違約金。3.款項支付延遲：乙方應盡快支付購房款項，如延遲支付，應承擔違約金。4.過戶手續(xù)辦理困難：甲方應協(xié)助乙方辦理