濟(jì)南市購(gòu)房合同范本

濟(jì)南市購(gòu)房合同范本合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與解釋1.2合同各方的權(quán)利與義務(wù)1.3合同的生效、變更與解除第二章房屋基本情況2.1房屋的位置、面積與用途2.2房屋的所有權(quán)與使用權(quán)2.3房屋的規(guī)劃與設(shè)計(jì)第三章購(gòu)房款項(xiàng)3.1購(gòu)房款項(xiàng)的金額與支付方式3.2購(gòu)房款項(xiàng)的支付時(shí)間與條件3.3購(gòu)房款項(xiàng)的退還與賠償?shù)谒恼路课萁桓杜c驗(yàn)收4.1房屋交付的時(shí)間與地點(diǎn)4.2房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)與程序4.3房屋交付后的維修與保養(yǎng)第五章房屋質(zhì)量與保修5.1房屋質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)與要求5.2房屋保修的內(nèi)容與期限5.3房屋質(zhì)量問(wèn)題的處理與賠償?shù)诹挛飿I(yè)服務(wù)與管理6.1物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)6.2物業(yè)管理費(fèi)的支付與調(diào)整6.3物業(yè)服務(wù)的監(jiān)督與投訴第七章合同的履行與監(jiān)督7.1合同履行的期限與方式7.2合同履行的監(jiān)督與檢查7.3合同履行中的爭(zhēng)議解決第八章違約責(zé)任與賠償8.1違約的情形與責(zé)任8.2賠償?shù)挠?jì)算與支付方式8.3違約責(zé)任的免除與減輕第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序9.3合同變更與解除后的處理第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議的解決方式與途徑10.2爭(zhēng)議解決的期限與要求10.3爭(zhēng)議解決的結(jié)果與執(zhí)行第十一章合同的附則11.1合同的生效條件與時(shí)間11.2合同的終止條件與時(shí)間11.3合同的保管與復(fù)制第十二章其他約定12.1房屋交易稅費(fèi)的承擔(dān)12.2房屋轉(zhuǎn)讓與過(guò)戶的條件12.3房屋抵押與貸款的相關(guān)事項(xiàng)第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證與土地使用權(quán)證13.2房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙13.3房屋的施工圖紙與結(jié)構(gòu)說(shuō)明第十四章簽署與蓋章14.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)14.2合同簽署的主體與資格14.3合同蓋章與備案合同編號(hào)：JN2023001第一章總則1.1本合同的定義與解釋1.2合同各方的權(quán)利與義務(wù)甲方的權(quán)利與義務(wù)：甲方有權(quán)按照本合同的約定向乙方出售房屋，并保證房屋的合法性、真實(shí)性及完整性。甲方應(yīng)按照本合同的約定履行交付房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等義務(wù)。乙方的權(quán)利與義務(wù)：乙方有權(quán)按照本合同的約定購(gòu)買房屋，并支付購(gòu)房款項(xiàng)。乙方應(yīng)按照本合同的約定履行付款義務(wù)，并配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等手續(xù)。1.3合同的生效、變更與解除本合同自甲乙雙方簽署之日起生效。本合同的變更、解除必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署。在合同有效期內(nèi)，甲乙雙方均不得單方面解除合同。第二章房屋基本情況2.1房屋的位置、面積與用途房屋位于濟(jì)南市某住宅小區(qū)，建筑面積為_(kāi)___平方米，用途為住宅。2.2房屋的所有權(quán)與使用權(quán)房屋的所有權(quán)歸甲方所有，甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。自本合同生效之日起，乙方取得房屋的使用權(quán)，并有權(quán)按照合同約定享有房屋的相關(guān)權(quán)益。2.3房屋的規(guī)劃與設(shè)計(jì)房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃要求，并取得相關(guān)審批手續(xù)。房屋的設(shè)計(jì)應(yīng)滿足乙方的生活需求，并保持功能區(qū)域合理分布。第三章購(gòu)房款項(xiàng)3.1購(gòu)房款項(xiàng)的金額與支付方式乙方應(yīng)向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)共計(jì)人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____________________________元整）。（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭貸款。3.2購(gòu)房款項(xiàng)的支付時(shí)間與條件乙方應(yīng)在本合同簽署之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付購(gòu)房首付款人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____________________________元整）。剩余房款人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____________________________元整）的支付時(shí)間與方式，雙方另行協(xié)商確定。3.3購(gòu)房款項(xiàng)的退還與賠償如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲方應(yīng)退還已支付的購(gòu)房款項(xiàng)，并按照同期銀行貸款利率支付利息。如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，已支付的購(gòu)房款項(xiàng)不予退還。第四章房屋交付與驗(yàn)收4.1房屋交付的時(shí)間與地點(diǎn)甲方應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi)，將房屋交付給乙方。具體交付時(shí)間與地點(diǎn)，雙方另行協(xié)商確定。4.2房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)與程序房屋驗(yàn)收應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。乙方應(yīng)在驗(yàn)收合格后____個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付剩余房款。4.3房屋交付后的維修與保養(yǎng)房屋交付后，甲方應(yīng)承擔(dān)一定期限的質(zhì)保責(zé)任。質(zhì)保期限自房屋交付之日起計(jì)算，具體期限雙方另行協(xié)商確定。在質(zhì)保期限內(nèi)，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)及時(shí)予以維修或更換。第五章房屋質(zhì)量與保修5.1房屋質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)與要求甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及裝修材料應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2房屋保修的內(nèi)容與期限房屋保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，具體期限雙方另行協(xié)商確定。在保修期限內(nèi)，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修、更換等義務(wù)。5.3房屋質(zhì)量問(wèn)題的處理與賠償如房屋質(zhì)量問(wèn)題在保修期限內(nèi)未能得到妥善解決，甲方應(yīng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額的計(jì)算方法，雙方另行協(xié)商確定。第六章物業(yè)服務(wù)與管理6.1物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括：房屋及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、綠化保潔、安全保障等。物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)范。6.2物業(yè)管理費(fèi)的支付與調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)的支付方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及調(diào)整機(jī)制，雙方另行協(xié)商確定。6.3物業(yè)服務(wù)的監(jiān)督與投訴乙方對(duì)物業(yè)服務(wù)有監(jiān)督、投訴的權(quán)利。甲方應(yīng)第八章違約責(zé)任與賠償8.1違約的情形與責(zé)任甲方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____________________________元整）給乙方。乙方未按照本合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)的，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____________________________元整）給甲方。8.2賠償?shù)挠?jì)算與支付方式違約金的計(jì)算方法，雙方另行協(xié)商確定。違約方應(yīng)在本合同約定的違約金支付期限內(nèi)，將違約金支付給守約方。8.3違約責(zé)任的免除與減輕如因不可抗力等因素導(dǎo)致違約的，甲方和乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。如乙方在本合同約定的交付期限內(nèi)因特殊原因無(wú)法支付購(gòu)房款項(xiàng)，乙方可與甲方協(xié)商減輕或免除違約責(zé)任。第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序本合同的變更，必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署。變更后的合同，自甲乙雙方簽署之日起生效。9.2合同解除的條件與程序在合同履行過(guò)程中，甲乙雙方同意解除合同的，應(yīng)書(shū)面簽署解除協(xié)議。解除協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽署后，本合同即行解除。第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議的解決方式與途徑甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決的期限與要求甲乙雙方應(yīng)在本合同約定的爭(zhēng)議解決期限內(nèi)解決爭(zhēng)議。爭(zhēng)議解決期限自爭(zhēng)議發(fā)生之日起計(jì)算，具體期限雙方另行協(xié)商確定。10.3爭(zhēng)議解決的結(jié)果與執(zhí)行爭(zhēng)議解決結(jié)果出來(lái)后，甲乙雙方應(yīng)按照解決結(jié)果履行相關(guān)義務(wù)。如一方不履行爭(zhēng)議解決結(jié)果，另一方有權(quán)向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。第十一章合同的附則11.1合同的生效條件與時(shí)間本合同自甲乙雙方簽署之日起生效。11.2合同的終止條件與時(shí)間本合同在甲乙雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。11.3合同的保管與復(fù)制甲乙雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件，并不得復(fù)制。第十二章其他約定12.1房屋交易稅費(fèi)的承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定承擔(dān)。12.2房屋轉(zhuǎn)讓與過(guò)戶的條件房屋轉(zhuǎn)讓與過(guò)戶應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。12.3房屋抵押與貸款的相關(guān)事項(xiàng)如乙方選擇按揭貸款方式支付購(gòu)房款項(xiàng)，房屋抵押與貸款事項(xiàng)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及銀行規(guī)定。第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證與土地使用權(quán)證本合同附件包括：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。13.2房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙本合同附件包括：房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙等。13.3房屋的施工圖紙與結(jié)構(gòu)說(shuō)明本合同附件包括：房屋的施工圖紙、結(jié)構(gòu)說(shuō)明等。第十四章簽署與蓋章14.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)本合同于____年____月____日，在濟(jì)南市____區(qū)（縣）簽署。14.2合同簽署的主體與資格甲方（賣方）：（簽名）身份證號(hào)：乙方（買方）：（簽名）身份證號(hào)：14.3合同蓋章與備案本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同簽署后，甲乙雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，并依法辦理合同備案手續(xù)。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方承諾甲方保證所出售的房屋不存在任何法律糾紛，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、租賃合同糾紛等。如因甲方原因?qū)е路课荽嬖诜杉m紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部解決糾紛的費(fèi)用，并支付給乙方違約金人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____________________________元整）。1.2房屋交付時(shí)間如甲方未能在約定的交付時(shí)間內(nèi)交付房屋，甲方應(yīng)支付給乙方違約金人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____________________________元整）每逾期一日。1.3房屋質(zhì)量保證甲方承諾房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并支付給乙方違約金人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____________________________元整）。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)的義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款項(xiàng)。如乙方未能按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)，乙方應(yīng)支付給甲方違約金人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____________________________元整）每逾期一日。2.2乙方配合辦理手續(xù)的義務(wù)乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房屋過(guò)戶等手續(xù)。如乙方未能配合辦理手續(xù)，乙方應(yīng)支付給甲方違約金人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____________________________元整）。2.3乙方對(duì)房屋的使用和保管自房屋交付之日起，乙方應(yīng)妥善保管并合理使用房屋。如因乙方原因?qū)е路课輷p失，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并支付給甲方違約金人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____________________________元整）。附加條款三：第三方中介參與時(shí)的特殊約定3.1第三方中介的職責(zé)第三方中介應(yīng)按照行業(yè)規(guī)范和本合同約定，公正、公平地促成甲乙雙方交易。如第三方中介未能履行其職責(zé)，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2第三方中介的服務(wù)費(fèi)用第三方中介的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。如甲乙雙方未能就服務(wù)費(fèi)用達(dá)成一致，第三方中介應(yīng)承擔(dān)其服務(wù)費(fèi)用的損失，并支付給守約方違約金人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____________________________元整）。3.3第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對(duì)本合同及甲乙雙方的其他商業(yè)秘密予以保密。如第三方中介未能保密，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙4.房屋的施工圖紙與結(jié)構(gòu)說(shuō)明5.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證6.物業(yè)服務(wù)合同7.購(gòu)房按揭貸款合同8.房屋交付驗(yàn)收記錄9.房屋維修記錄10.合同履行過(guò)程中的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，視為違約。2.甲方交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，視為違約。3.乙方未按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，視為違約。4.乙方未配合甲方辦理房屋過(guò)戶等手續(xù)，視為違約。5.第三方中介未按照合同約定促成交易，視為違約。6.第三方中介泄露甲乙雙方商業(yè)秘密，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.按揭貸款：指購(gòu)房人向銀行申請(qǐng)貸款，將所購(gòu)房屋作為抵押物的一種貸款方式。4.物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)公司為業(yè)主提供的房屋及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、綠化保潔、安全保障等服務(wù)。5.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的經(jīng)濟(jì)損失賠償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.交付期限延遲：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商延長(zhǎng)交付期限，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題：甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題，并支付違約金。3.款項(xiàng)支付延遲：乙方應(yīng)盡快支付購(gòu)房款項(xiàng)，如延遲支付，應(yīng)承擔(dān)違約金。4.過(guò)戶手續(xù)辦理困難：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理