房屋集資購買條款

房屋集資購買條款合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同簽訂主體1.3合同的解釋權(quán)第二章房屋集資購買概述2.1房屋基本情況2.2集資購買的方式2.3房屋的使用權(quán)與所有權(quán)第三章集資款項3.1集資款項的總額3.2集資款項的繳納時間及方式3.3集資款項的退還及利息第四章購房資格與分配4.1購房資格的認定4.2房屋的分配原則4.3房屋分配的程序第五章房屋交付及驗收5.1房屋交付的時間和地點5.2房屋的驗收標準5.3房屋交付的違約責任第六章產(chǎn)權(quán)過戶6.1產(chǎn)權(quán)過戶的時間6.2產(chǎn)權(quán)過戶所需材料6.3產(chǎn)權(quán)過戶的費用第七章費用結(jié)算7.1房屋購買過程中的費用7.2集資款項的結(jié)算方式7.3費用結(jié)算的時間第八章物業(yè)管理8.1物業(yè)管理的范圍8.2物業(yè)管理費用8.3物業(yè)管理糾紛的解決第九章合同的變更和解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3合同變更和解除的程序第十章違約責任10.1購房者的違約責任10.2開發(fā)商的違約責任10.3違約賠償?shù)挠嬎惴绞降谑徽聽幾h解決11.1爭議的解決方式11.2爭議解決的時效11.3訴訟管轄法院第十二章合同的生效、終止與續(xù)約12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件12.3合同的續(xù)約條件第十三章附加條款13.1房屋維修基金13.2公共設施建設13.3社區(qū)管理等其他事項第十四章雙方聲明及承諾14.1購房者的聲明及承諾14.2開發(fā)商的聲明及承諾14.3雙方的共同聲明及承諾合同附件：1.房屋集資購買計劃書2.房屋集資購買協(xié)議書3.房屋所有權(quán)證復印件4.開發(fā)商資質(zhì)證明文件5.其他相關文件合同編號_________第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同簽訂主體1.3合同的解釋權(quán)第二章房屋集資購買概述2.1房屋基本情況2.2集資購買的方式2.3房屋的使用權(quán)與所有權(quán)第三章集資款項3.1集資款項的總額3.2集資款項的繳納時間及方式3.3集資款項的退還及利息第四章購房資格與分配4.1購房資格的認定4.2房屋的分配原則4.3房屋分配的程序第五章房屋交付及驗收5.1房屋交付的時間和地點5.2房屋的驗收標準5.3房屋交付的違約責任第六章產(chǎn)權(quán)過戶6.1產(chǎn)權(quán)過戶的時間6.2產(chǎn)權(quán)過戶所需材料6.3產(chǎn)權(quán)過戶的費用第七章費用結(jié)算7.1房屋購買過程中的費用7.2集資款項的結(jié)算方式7.3費用結(jié)算的時間第八章物業(yè)管理8.1物業(yè)管理的范圍8.2物業(yè)管理費用8.3物業(yè)管理糾紛的解決第九章合同的變更和解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3合同變更和解除的程序第十章違約責任10.1購房者的違約責任10.2開發(fā)商的違約責任10.3違約賠償?shù)挠嬎惴绞降谑徽聽幾h解決11.1爭議的解決方式11.2爭議解決的時效11.3訴訟管轄法院第十二章合同的生效、終止與續(xù)約12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件12.3合同的續(xù)約條件第十三章附加條款13.1房屋維修基金13.2公共設施建設13.3社區(qū)管理等其他事項第十四章雙方聲明及承諾14.1購房者的聲明及承諾14.2開發(fā)商的聲明及承諾14.3雙方的共同聲明及承諾合同附件：1.房屋集資購買計劃書2.房屋集資購買協(xié)議書3.房屋所有權(quán)證復印件4.開發(fā)商資質(zhì)證明文件5.其他相關文件簽字部分：甲方（購房者）：____________________乙方（開發(fā)商）：____________________日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：附加條款一：優(yōu)先購買權(quán)1.1甲方享有同等條件下對乙方開發(fā)的后續(xù)房屋的優(yōu)先購買權(quán)。1.2甲方在收到新房開盤通知后，有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買新房。1.3同等條件包括但不限于房價、付款方式、付款時間等。附加條款二：房屋定制2.1甲方有權(quán)根據(jù)個人需求向乙方提出房屋定制的要求。2.2甲方提出定制要求后，乙方應根據(jù)甲方需求提供定制方案。2.3定制費用、定制時間等事項由雙方另行協(xié)商確定。附加條款三：裝修權(quán)益3.1甲方有權(quán)選擇乙方的裝修服務，也可自行選擇第三方裝修公司。3.2甲方若選擇乙方裝修服務，雙方應簽訂裝修合同，明確裝修費用、工期等。3.3甲方自行選擇第三方裝修公司時，應確保裝修公司具備相應資質(zhì)。當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：附加條款一：交付時間及違約金1.1乙方應在合同約定的交付時間內(nèi)將房屋交付給甲方。1.2若乙方延遲交付房屋，應支付違約金予甲方，違約金計算方式為延遲交付房屋的總價款的千分之五。1.3乙方延遲交付房屋超過合同約定的交付時間，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。附加條款二：質(zhì)量保證2.1乙方應對交付的房屋質(zhì)量負責，確保房屋符合國家和行業(yè)標準。2.2房屋交付后，若出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應在接到甲方通知后7個工作日內(nèi)予以修復。2.3若乙方未能在約定時間內(nèi)修復質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。附加條款三：售后服務3.1乙方應對房屋的售后服務負責，提供必要的維修、保養(yǎng)等服務。3.2售后服務的內(nèi)容、費用及期限由雙方另行協(xié)商確定。3.3甲方在使用房屋過程中遇到問題，應及時與乙方聯(lián)系，乙方應在約定時間內(nèi)予以解決。當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：附加條款一：中介費用1.1甲方應支付給第三方中介的傭金，由雙方協(xié)商確定。1.2乙方應在房屋交付后支付中介傭金，支付方式及時間由雙方協(xié)商確定。1.3中介傭金一經(jīng)支付，概不退還。附加條款二：中介的責任與義務2.1第三方中介應對甲方和乙方的信息保密，不得泄露給無關第三方。2.2中介應如實向甲方和乙方展示房屋的實際情況，不得故意隱瞞或誤導。2.3中介應協(xié)助甲方和乙方辦理房屋買賣合同的簽訂及相關手續(xù)。附加條款三：中介的違約責任3.1若中介未能履行其職責，導致甲方和乙方產(chǎn)生損失，中介應承擔相應的違約責任。3.2中介若違反合同約定，故意隱瞞或誤導甲方和乙方，應承擔違約金責任。3.3若中介的行為嚴重違反合同約定，導致甲方和乙方無法履行合同，甲方和乙方有權(quán)解除合同，并要求中介支付違約金。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋集資購買計劃書2.房屋集資購買協(xié)議書3.房屋所有權(quán)證復印件4.開發(fā)商資質(zhì)證明文件5.房屋定制方案6.裝修合同7.售后服務協(xié)議8.中介傭金支付證明9.中介服務協(xié)議10.其他相關文件二、違約行為及認定：1.甲方未能按照合同約定支付集資款項。2.甲方未能按照合同約定完成房屋購買手續(xù)。3.乙方未能按照合同約定交付房屋。4.乙方未能按照合同約定提供裝修服務。5.乙方未能按照合同約定履行售后服務義務。6.中介未能按照合同約定保密信息。7.中介未能如實展示房屋實際情況。8.中介未能協(xié)助辦理房屋買賣合同及相關手續(xù)。9.中介故意隱瞞或誤導甲方和乙方。10.其他違反合同約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.集資購買：指購房者通過集資方式共同購買房屋的行為。2.房屋所有權(quán)：指房屋的所有人依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.售后服務：指開發(fā)商在房屋交付后，對房屋提供的維修、保養(yǎng)等服務。4.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的經(jīng)濟賠償。5.同等條件：指在房價、付款方式、付款時間等方面與其他購房者相同的條件。6.裝修服務：指開發(fā)商或第三方中介提供的房屋裝修服務。7.中介傭金：指中介為促成房屋買賣合同所收取的費用。8.售后服務協(xié)議：指開發(fā)商與購房者之間關于售后服務的協(xié)議。9.其他相關文件：指與房屋購買、交付、裝修、售后服務等相關的其他文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時支付集資款項。解決辦法：甲方應盡快支付集資款項，違約金按照合同約定計算。2.問題：乙方未能按時交付房屋。解決辦法：乙方應按照合同約定交付房屋，違約金按照合同約定計算。3.問題：甲方對房屋定制有特殊要求。解決辦法：甲方應與乙方協(xié)商確定定制方案，并簽訂補充協(xié)議。4.問題：甲方對中介服務不滿意。解決辦法：甲方有權(quán)解除中介服務協(xié)議，并要求退還中介傭金。5.問題：房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題。解決辦法：乙方應負責修復質(zhì)量問題，并根據(jù)合同約定承擔違約責任。6.問題：售后服務未能及時解決甲方問題。解決辦法：甲方應與乙方協(xié)商解決售后服務問題，乙方應在約定時間內(nèi)予以解決。五、所有應用場景：1.甲方作為購房者，通過集資方式購買房屋。2.乙方作為開發(fā)商，負責房屋的交付及售后服務。3.第三方中介作為協(xié)助方，負責促成房屋買賣合同的簽訂及