創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)場(chǎng)地租賃合同

創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)場(chǎng)地租賃合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2租賃目的與性質(zhì)1.3法律適用與爭(zhēng)議解決1.4合同效力與修改第二章租賃場(chǎng)地與面積2.1租賃場(chǎng)地描述2.2租賃面積確認(rèn)2.3場(chǎng)地使用范圍與限制第三章租賃期限與起止日期3.1租賃期限3.2起止日期與時(shí)間3.3提前解除合同第四章租金與支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式與周期4.3租金調(diào)整機(jī)制第五章費(fèi)用承擔(dān)5.1乙方承擔(dān)的費(fèi)用5.2甲方承擔(dān)的費(fèi)用5.3共同承擔(dān)的費(fèi)用第六章維修與保養(yǎng)6.1甲方維修責(zé)任6.2乙方合理使用與維護(hù)6.3維修與保養(yǎng)的申請(qǐng)與執(zhí)行第七章保險(xiǎn)事宜7.1保險(xiǎn)購(gòu)買與責(zé)任7.2保險(xiǎn)理賠程序7.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)第八章合同的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租8.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序8.2轉(zhuǎn)租的條件與程序8.3轉(zhuǎn)租的限制與要求第九章違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任9.3違約賠償金額與方式第十章不可抗力10.1不可抗力的定義與范圍10.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)與通知10.3不可抗力事件的影響與解決第十一章合同的解除與終止11.1合同解除的條件與程序11.2合同終止的條件與程序11.3解除與終止后的處理事項(xiàng)第十二章保密條款12.1保密信息的定義與范圍12.2保密義務(wù)與期限12.3違反保密條款的責(zé)任第十三章?tīng)?zhēng)議解決13.1協(xié)商解決13.2調(diào)解解決13.3仲裁解決第十四章其他條款14.1合同的簽署與生效14.2附件與補(bǔ)充協(xié)議14.3合同的保管與復(fù)印件合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方作為出租方，乙方作為承租方，就乙方租賃使用甲方擁有的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)場(chǎng)地相關(guān)事宜達(dá)成的一致協(xié)議。1.1.2本合同所述“場(chǎng)地”是指甲方擁有的位于_________的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)的相關(guān)場(chǎng)地。1.1.3本合同所述“乙方”是指具有完全民事行為能力的_________。1.2租賃目的與性質(zhì)1.2.1乙方租賃場(chǎng)地的目的是用于_________。1.2.2本租賃關(guān)系是臨時(shí)使用關(guān)系，不改變甲方對(duì)場(chǎng)地的所有權(quán)和乙方對(duì)場(chǎng)地的使用權(quán)。1.3法律適用與爭(zhēng)議解決1.3.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。1.4合同效力與修改1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方均具有法律約束力。1.4.2在合同有效期內(nèi)，任何一方不得單方面修改或解除本合同，需修改或解除的，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并書(shū)面確認(rèn)。第二章租賃場(chǎng)地與面積2.1租賃場(chǎng)地描述2.1.1甲方同意將位于_________的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)，編號(hào)為_(kāi)________的場(chǎng)地出租給乙方使用。2.1.2場(chǎng)地具體地址：_________。2.2租賃面積確認(rèn)2.2.1租賃場(chǎng)地面積為_(kāi)________平方米。2.2.2乙方應(yīng)按約定的面積使用場(chǎng)地，不得超面積使用。2.3場(chǎng)地使用范圍與限制2.3.1乙方只能將場(chǎng)地用于租賃目的，不得擅自改變場(chǎng)地用途。2.3.2乙方在使用場(chǎng)地時(shí)，應(yīng)遵守甲方的管理制度，不得損害場(chǎng)地及其附屬設(shè)施。第三章租賃期限與起止日期3.1租賃期限3.1.1本合同租賃期限為_(kāi)________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。3.2起止日期與時(shí)間3.2.1乙方自租賃期開(kāi)始之日起_________日內(nèi)搬入場(chǎng)地。3.2.2租賃期滿后，如乙方需續(xù)租，應(yīng)提前_________個(gè)月書(shū)面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。3.3提前解除合同3.3.1任何一方提前解除合同的，應(yīng)提前_________個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。3.3.2提前解除合同的，乙方應(yīng)按照合同約定支付違約金。第四章租金與支付方式4.1租金金額4.1.1乙方應(yīng)按合同約定支付租金，租金為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元/月。4.2租金支付方式與周期4.2.1乙方應(yīng)按月支付租金，每月的_________日前將租金支付至甲方指定的賬戶。4.3租金調(diào)整機(jī)制4.3.1租金調(diào)整機(jī)制按照雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議執(zhí)行。第五章費(fèi)用承擔(dān)5.1乙方承擔(dān)的費(fèi)用5.1.1乙方應(yīng)承擔(dān)水、電、物業(yè)管理等費(fèi)用。5.2甲方承擔(dān)的費(fèi)用5.2.1甲方應(yīng)承擔(dān)場(chǎng)地租賃稅費(fèi)。5.3共同承擔(dān)的費(fèi)用5.3.1雙方共同承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于維修、保養(yǎng)、保險(xiǎn)等費(fèi)用。第六章維修與保養(yǎng)6.1甲方維修責(zé)任6.1.1甲方應(yīng)保證場(chǎng)地的基本設(shè)施正常運(yùn)行，如遇到損壞或故障，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修。6.2乙方合理使用與維護(hù)6.2.1乙方應(yīng)合理使用場(chǎng)地及其附屬設(shè)施，并負(fù)責(zé)日常的保養(yǎng)與維護(hù)。6.3維修與保養(yǎng)的申請(qǐng)與執(zhí)行6.3.1乙方如需進(jìn)行維修或保養(yǎng)，應(yīng)向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，并提供詳細(xì)的維修或保養(yǎng)方案。第七章保險(xiǎn)事宜7.1保險(xiǎn)購(gòu)買與責(zé)任7.1.1乙方應(yīng)按照甲方的要求購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，并將其保險(xiǎn)單交甲方留存。7.2保險(xiǎn)理賠程序7.2.1發(fā)生保險(xiǎn)事故的，乙方應(yīng)立即通知甲方，并按照第八章合同的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租8.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序8.1.1除非得到甲方的書(shū)面同意，乙方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何第三方。8.1.2乙方擬轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)的，應(yīng)提前_________個(gè)月書(shū)面通知甲方，并提交轉(zhuǎn)讓相關(guān)文件。8.2轉(zhuǎn)租的條件與程序8.2.1乙方如需轉(zhuǎn)租場(chǎng)地，應(yīng)事先書(shū)面征求甲方的同意。8.2.2甲方同意轉(zhuǎn)租的，乙方向新承租人負(fù)責(zé)，新承租人需遵守本合同的約定。8.3轉(zhuǎn)租的限制與要求8.3.1乙方轉(zhuǎn)租時(shí)，不得改變場(chǎng)地的用途，不得增加租賃面積。8.3.2乙方應(yīng)確保新承租人按時(shí)支付租金，并承擔(dān)新承租人的違約責(zé)任。第九章違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.1.1如甲方未按約定提供場(chǎng)地或提供的場(chǎng)地不符合約定，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.1.2如甲方未按約定時(shí)間支付租金，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金為租金的_________%。9.2乙方違約責(zé)任9.2.1如乙方未按約定時(shí)間支付租金，乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金為租金的_________%。9.2.2如乙方未合理使用或維護(hù)場(chǎng)地，造成場(chǎng)地?fù)p壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。9.3違約賠償金額與方式9.3.1甲方、乙方因違約給對(duì)方造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。9.3.2違約賠償金額及方式按照雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議執(zhí)行。第十章不可抗力10.1不可抗力的定義與范圍10.1.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。10.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)與通知10.2.1發(fā)生不可抗力事件的，乙方應(yīng)立即通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。10.2.2雙方應(yīng)協(xié)商確定不可抗力事件對(duì)合同履行影響的具體情況。10.3不可抗力事件的影響與解決10.3.1因不可抗力事件導(dǎo)致無(wú)法履行或部分履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，雙方可部分或全部免除責(zé)任。10.3.2不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的剩余義務(wù)。第十一章合同的解除與終止11.1合同解除的條件與程序11.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。11.1.2乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除本合同。11.2合同終止的條件與程序11.2.1租賃期滿，本合同自然終止。11.2.2雙方同意提前終止合同的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并按照本合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。11.3解除與終止后的處理事項(xiàng)11.3.1合同解除或終止后，乙方應(yīng)立即搬離場(chǎng)地，并將場(chǎng)地恢復(fù)原狀。11.3.2合同解除或終止后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的押金（如有）。第十二章保密條款12.1保密信息的定義與范圍12.1.1保密信息是指合同履行過(guò)程中雙方交換的未公開(kāi)的商業(yè)信息、技術(shù)信息等。12.2保密義務(wù)與期限12.2.1雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方泄露。12.2.2保密義務(wù)的期限自本合同簽訂之日起算，至本合同解除或終止之日起_________年內(nèi)有效。12.3違反保密條款的責(zé)任12.3.1如一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此造成的損失。第十三章?tīng)?zhēng)議解決13.1協(xié)商解決13.2調(diào)解解決13.3仲裁解決第十四章其他條款14.1合同的簽署與生效14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.1.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2附件與補(bǔ)充協(xié)議14.多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方有權(quán)在合同期內(nèi)對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行必要的改造和維修，但應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對(duì)乙方正常使用的影響。說(shuō)明：此條款確保甲方在合同期內(nèi)對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行必要的維護(hù)和升級(jí)，同時(shí)保護(hù)乙方的合法權(quán)益。1.2甲方應(yīng)保證場(chǎng)地的安全，包括但不限于消防安全、人員出入管理等方面。說(shuō)明：此條款要求甲方確保場(chǎng)地的安全，以保障乙方及在場(chǎng)人員的人身和財(cái)產(chǎn)安全。1.3甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得利用場(chǎng)地進(jìn)行與乙方租賃目的無(wú)關(guān)的活動(dòng)。說(shuō)明：此條款明確甲方的行為界限，防止甲方對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)造成干擾或損害。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，合理使用場(chǎng)地，并負(fù)責(zé)場(chǎng)地的日常清潔和保養(yǎng)。說(shuō)明：此條款要求乙方在使用場(chǎng)地時(shí)，遵守甲方的相關(guān)規(guī)定，保持場(chǎng)地的整潔和良好狀態(tài)。2.2乙方不得在場(chǎng)地內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，不得損害甲方的聲譽(yù)和利益。說(shuō)明：此條款要求乙方在場(chǎng)地內(nèi)遵守法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)，同時(shí)保護(hù)甲方的合法權(quán)益。2.3乙方應(yīng)在合同期內(nèi)保持場(chǎng)地的正常使用，如因乙方原因?qū)е聢?chǎng)地?zé)o法正常使用，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。說(shuō)明：此條款規(guī)定乙方在合同期內(nèi)有義務(wù)保持場(chǎng)地的正常使用，防止乙方導(dǎo)致場(chǎng)地?zé)o法正常使用的情況發(fā)生。附加條款三：第三方中介時(shí)的特殊條款3.1甲方應(yīng)支付給中介的服務(wù)費(fèi)用，具體金額和支付方式在補(bǔ)充協(xié)議中明確。說(shuō)明：此條款規(guī)定甲方應(yīng)支付給中介的服務(wù)費(fèi)用，以及費(fèi)用的具體金額和支付方式，以保障中介的合法權(quán)益。3.2乙方應(yīng)承擔(dān)中介費(fèi)用的一部分，具體比例在補(bǔ)充協(xié)議中明確。說(shuō)明：此條款規(guī)定乙方應(yīng)承擔(dān)中介費(fèi)用的一部分，以分?jǐn)傊薪榈某杀竞惋L(fēng)險(xiǎn)。3.3中介應(yīng)確保甲乙雙方的合法權(quán)益，如因中介原因?qū)е潞贤m紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。說(shuō)明：此條款要求中介在履行合同時(shí)，確保甲乙雙方的合法權(quán)益，如因中介原因?qū)е潞贤m紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.場(chǎng)地使用權(quán)證明2.乙方企業(yè)資質(zhì)證明3.租賃場(chǎng)地平面圖4.租賃場(chǎng)地設(shè)施清單5.保險(xiǎn)單據(jù)6.維修保養(yǎng)記錄7.租金支付憑證8.合同轉(zhuǎn)讓/轉(zhuǎn)租同意書(shū)9.補(bǔ)充協(xié)議10.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定時(shí)間交付場(chǎng)地提供的場(chǎng)地不符合約定條件未履行維修保養(yǎng)義務(wù)2.乙方違約行為未按約定時(shí)間支付租金未合理使用或維護(hù)場(chǎng)地設(shè)施未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利3.違約行為的認(rèn)定違約行為發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決協(xié)商無(wú)果的，可依法申請(qǐng)調(diào)解或仲裁違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方損失三、法律名詞及解釋：1.不可抗力不可預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等2.違約金違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額作為賠償具體金額根據(jù)合同約定和實(shí)際情況確定3.解除合同雙方協(xié)商一致，終止合同效力單方解除合同需符合合同約定和法律規(guī)定4.仲裁一種替代訴訟的爭(zhēng)議解決方式由雙方選定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行審理四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.場(chǎng)地使用不符合約定及時(shí)與甲方溝通，要求整改甲方拒