小區(qū)物業(yè)競標詳情

小區(qū)物業(yè)競標詳情合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2本合同的目的和原則1.3合同各方的權(quán)利和義務(wù)第二章競標項目概述2.1競標項目的背景和目標2.2競標項目的范圍和內(nèi)容2.3競標項目的期限和階段第三章競標條件和資格要求3.1競標者的資格條件3.2競標者的資質(zhì)要求3.3競標者的經(jīng)驗要求第四章競標文件的提交4.1競標文件的編制要求4.2競標文件的提交時間和地點4.3競標文件的保密要求第五章競標評審標準和流程5.1競標評審的標準和原則5.2競標評審的流程和時間安排5.3競標評審的參與人員和職責第六章合同的簽訂和生效6.1合同的簽訂程序和時間安排6.2合同的生效條件和時間6.3合同的簽訂地點和主體第七章合同的履行和管理7.1合同履行的主要內(nèi)容和義務(wù)7.2合同履行的監(jiān)督和管理7.3合同履行的變更和終止第八章合同的支付和結(jié)算8.1合同支付的方式和時間安排8.2合同支付的結(jié)算和審計8.3合同支付的違約責任第九章合同的違約責任9.1違約行為的認定和處理9.2違約責任的形式和賠償標準9.3違約責任的免除和減輕第十章合同的爭議解決10.1爭議解決的方式和程序10.2爭議解決的調(diào)解和仲裁10.3爭議解決的訴訟和法院選擇第十一章合同的解除和終止11.1合同解除的條件和程序11.2合同終止的原因和效果11.3合同解除和終止后的責任和義務(wù)第十二章合同的繼承和轉(zhuǎn)讓12.1合同繼承的條件和程序12.2合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序12.3合同繼承和轉(zhuǎn)讓后的責任和義務(wù)第十三章合同的附則和附件13.1合同附則的內(nèi)容和效力13.2合同附件的名稱和數(shù)量13.3合同附件的補充和修改第十四章合同的簽字和蓋章14.1合同簽字的要求和程序14.2合同蓋章的要求和程序14.3合同簽字和蓋章的效力合同編號：_________第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)本合同的簽訂依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就物業(yè)服務(wù)項目進行合作，特訂立本合同。1.2本合同的目的和原則本合同的目的是明確雙方在物業(yè)管理過程中的權(quán)利、義務(wù)和責任，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，維護業(yè)主的合法權(quán)益，促進雙方合作關(guān)系的和諧穩(wěn)定。1.3合同各方的權(quán)利和義務(wù)合同各方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，享有相應(yīng)的權(quán)利，承擔相應(yīng)的義務(wù)。各方應(yīng)相互配合，共同維護物業(yè)的正常運行和管理。第二章競標項目概述2.1競標項目的背景和目標競標項目是為了選聘具備專業(yè)素質(zhì)和能力的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，對某小區(qū)的物業(yè)服務(wù)進行競標，以期達到提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，保障業(yè)主權(quán)益的目的。2.2競標項目的范圍和內(nèi)容競標項目的范圍包括小區(qū)的物業(yè)管理、設(shè)施設(shè)備維護、綠化保潔、安全保衛(wèi)等工作。具體內(nèi)容詳見本合同的附件。2.3競標項目的期限和階段競標項目的期限為____年，自合同簽訂之日起計算。項目分為三個階段，分別為：籌備階段、實施階段和驗收階段。第三章競標條件和資格要求3.1競標者的資格條件3.2競標者的資質(zhì)要求競標者應(yīng)具備國家規(guī)定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級，且具備與競標項目相匹配的管理團隊和專業(yè)技術(shù)人員。3.3競標者的經(jīng)驗要求競標者應(yīng)具備與競標項目類似的管理經(jīng)驗，且有成功的物業(yè)管理案例。第四章競標文件的提交4.1競標文件的編制要求競標文件應(yīng)包括：競標申請書、競標保證金、物業(yè)服務(wù)管理方案、物業(yè)服務(wù)收費標準、物業(yè)服務(wù)合同范本等。4.2競標文件的提交時間和地點競標文件應(yīng)于____年__月__日__時前提交至招標人指定的地點。4.3競標文件的保密要求競標過程中，各方應(yīng)嚴格保密競標文件的內(nèi)容，未經(jīng)授權(quán)，不得泄露給第三方。第五章競標評審標準和流程5.1競標評審的標準和原則競標評審的標準和原則包括：資質(zhì)等級、管理經(jīng)驗、服務(wù)方案、收費標準、合作態(tài)度等。5.2競標評審的流程和時間安排競標評審分為初評和復(fù)評兩個階段。初評階段對競標文件的完整性、合規(guī)性進行審查；復(fù)評階段對通過初評的競標文件進行綜合評價，確定中標候選人。5.3競標評審的參與人員和職責競標評審由招標人組織，邀請有關(guān)專家和相關(guān)部門人員參加。評審人員應(yīng)嚴格遵循評審標準和流程，客觀、公正地評價競標文件。第六章合同的簽訂和生效6.1合同的簽訂程序和時間安排合同的簽訂程序為：中標候選人應(yīng)在接到中標通知后的__日內(nèi)與招標人簽訂物業(yè)服務(wù)合同。6.2合同的生效條件和時間合同自雙方簽字、蓋章之日起生效。6.3合同的簽訂地點和主體合同的簽訂地點為招標人所在地，簽訂主體為招標人和中標人。第八章合同的支付和結(jié)算8.1合同支付的方式和時間安排合同支付方式為每季度末支付，支付金額為當季度物業(yè)服務(wù)費。8.2合同支付的結(jié)算和審計支付結(jié)算后，中標人應(yīng)向招標人提供相應(yīng)的發(fā)票。雙方可委托第三方進行審計，確保支付金額的準確性。8.3合同支付的違約責任違約方應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金。具體金額和比例在本合同附件中約定。第九章合同的違約責任9.1違約行為的認定和處理違約行為包括未按合同約定履行義務(wù)、遲延履行、不履行等情況。對于違約行為，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2違約責任的形式和賠償標準違約責任的形式包括支付違約金、賠償損失等。賠償標準按照實際損失及違約程度確定。9.3違約責任的免除和減輕不可抗力因素導(dǎo)致的違約，雙方互不承擔違約責任。一方在履行合同過程中，已盡合理注意義務(wù)，但因?qū)Ψ皆驅(qū)е逻`約的，對方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。第十章合同的爭議解決10.1爭議解決的方式和程序爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。雙方可約定仲裁委員會，也可選擇向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的調(diào)解和仲裁調(diào)解和仲裁程序應(yīng)在本合同簽訂后的__日內(nèi)啟動。調(diào)解不成的，可向仲裁委員會申請仲裁或向人民法院提起訴訟。10.3爭議解決的訴訟和法院選擇訴訟應(yīng)在發(fā)現(xiàn)爭議后的__日內(nèi)啟動。雙方選擇合同簽訂地人民法院作為訴訟法院。第十一章合同的解除和終止11.1合同解除的條件和程序合同解除條件及程序如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方嚴重違約，對方要求解除合同；合同解除需書面通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。11.2合同終止的原因和效果合同終止原因包括：（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）法律規(guī)定合同終止的其他情形。合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理未履行完畢的事宜。11.3合同解除和終止后的責任和義務(wù)合同解除和終止后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的責任和義務(wù)，直至事項處理完畢。第十二章合同的繼承和轉(zhuǎn)讓12.1合同繼承的條件和程序合同繼承條件及程序如下：（1）合同一方發(fā)生繼承或合并；（2）繼承方繼續(xù)履行本合同；（3）雙方書面確認繼承事項。12.2合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序合同轉(zhuǎn)讓條件及程序如下：（1）合同一方依法轉(zhuǎn)讓合同權(quán)益；（2）受讓方繼續(xù)履行本合同；（3）雙方書面確認轉(zhuǎn)讓事項。12.3合同繼承和轉(zhuǎn)讓后的責任和義務(wù)合同繼承和轉(zhuǎn)讓后，受讓方應(yīng)承擔本合同約定的責任和義務(wù)。第十三章合同的附則和附件13.1合同附則的內(nèi)容和效力合同附則是本合同的重要組成部分，與具有同等效力。13.2合同附件的名稱和數(shù)量合同附件包括：（1）物業(yè)服務(wù)管理方案；（2）物業(yè)服務(wù)收費標準；（3）物業(yè)服務(wù)合同范本；（4）其他雙方約定的附件。13.3合同附件的補充和修改合同附件的補充和修改，須經(jīng)雙方書面確認，方為有效。第十四章合同的簽字和蓋章14.1合同簽字的要求和程序合同簽字要求代表雙方合法權(quán)益的授權(quán)代表進行。簽字程序為：雙方授權(quán)代表在合同文本上簽字，并加蓋合同專用章。14.2合同蓋章的要求和程序合同蓋章要求雙方在合同文本上加蓋合同專用章。蓋章程序為：雙方在簽字后，按照約定時間加蓋合同專用章。14.3合同簽字和蓋章的效力合同簽字和蓋章后，本合同即具有法律效力，雙方應(yīng)嚴格按照本合同約定履行義務(wù)。（合同方簽字）（蓋章）（日期）多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方指定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容甲方有權(quán)根據(jù)實際情況，對物業(yè)服務(wù)內(nèi)容進行調(diào)整。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，及時調(diào)整服務(wù)內(nèi)容。1.2甲方對物業(yè)服務(wù)的監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)服務(wù)進行監(jiān)督。乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督，并積極配合甲方進行各項檢查。1.3甲方對物業(yè)服務(wù)費的調(diào)整權(quán)甲方有權(quán)根據(jù)物業(yè)服務(wù)的實際執(zhí)行情況，對物業(yè)服務(wù)費進行調(diào)整。調(diào)整前，甲方應(yīng)與乙方進行充分溝通。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方提供物業(yè)服務(wù)的要求乙方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、標準和期限，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。2.2乙方的物業(yè)服務(wù)報告乙方應(yīng)定期向甲方提交物業(yè)服務(wù)報告，報告內(nèi)容包括但不限于服務(wù)進展、問題和改進措施等。2.3乙方的物業(yè)服務(wù)承諾乙方應(yīng)對提供的物業(yè)服務(wù)承擔責任。如因乙方原因?qū)е路?wù)不符合約定，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。附加條款三：第三方中介參與時的特殊約定3.1第三方中介的職責第三方中介負責協(xié)助甲方和乙方進行合同的簽訂和履行。中介方應(yīng)保持中立，公正地處理雙方的問題。3.2第三方中介的費用第三方中介的費用由甲方和乙方共同承擔。中介費用的具體金額和支付方式，在本合同附件中約定。3.3第三方中介的違約責任如第三方中介未能履行其職責，導(dǎo)致合同糾紛或損失，中介方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)服務(wù)管理方案2.物業(yè)服務(wù)收費標準3.物業(yè)服務(wù)合同范本4.合同簽訂授權(quán)書5.合同履行監(jiān)督報告6.物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查問卷7.違約金計算公式8.合同解除和終止協(xié)議9.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容調(diào)整通知10.物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整申請表11.合同爭議解決調(diào)解書12.合同爭議解決仲裁裁決書13.合同爭議解決訴訟判決書14.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方違約行為未按約定支付物業(yè)服務(wù)費用未按約定提供物業(yè)服務(wù)所需資源未按約定時間完成合同解除或終止手續(xù)2.乙方違約行為未按約定提供物業(yè)服務(wù)未按約定標準履行物業(yè)服務(wù)職責未按約定時間提交物業(yè)服務(wù)報告3.第三方中介違約行為未按約定協(xié)助甲方和乙方簽訂合同未按約定協(xié)助甲方和乙方履行合同未按約定處理合同糾紛三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務(wù)合同：指甲方委托乙方提供物業(yè)服務(wù)，乙方接受委托并承諾提供服務(wù)的合同。2.競標：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為獲得物業(yè)服務(wù)合同，按照招標人的要求提交申請書、保證金等文件的過程。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。5.合同解除：指合同雙方或單方依法終止合同關(guān)系的行為。6.合同終止：指合同雙方或單方依法終止合同效力的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不符合約定solution:雙方協(xié)商確定改進措施，乙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)整改。2.物業(yè)服務(wù)費用爭議solution:參照合同約定的收費標準進行調(diào)整，或由第三方中介