如何識別無效的房屋買賣合同

如何識別無效的房屋買賣合同合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2房屋買賣合同的定義1.3合同雙方的義務與責任第二章房屋買賣合同的有效要件2.1房屋買賣合同的成立要件2.2房屋買賣合同的生效要件2.3房屋買賣合同的履行要件第三章房屋買賣合同的無效情形3.1合同主體不合法3.2房屋權屬問題3.3合同內容違反法律法規(guī)3.4合同訂立過程中存在欺詐、脅迫等情形第四章合同無效的認定程序4.1申請認定合同無效的主體4.2認定合同無效的機構4.3認定合同無效的程序及期限第五章合同無效的法律后果5.1合同無效的返還原則5.2合同無效的賠償責任5.3合同無效的其他法律后果第六章房屋買賣合同的解除6.1合同解除的條件6.2合同解除的程序6.3合同解除后的法律責任第七章房屋買賣合同的變更7.1合同變更的條件7.2合同變更的程序7.3合同變更后的法律責任第八章房屋買賣合同的轉讓8.1合同轉讓的條件8.2合同轉讓的程序8.3合同轉讓后的法律責任第九章房屋買賣合同的終止9.1合同終止的條件9.2合同終止的程序9.3合同終止后的法律責任第十章房屋買賣合同的違約責任10.1違約行為的認定10.2違約責任的形式10.3違約責任的免除第十一章房屋買賣合同的爭議解決11.1爭議解決的方式11.2仲裁程序11.3訴訟程序第十二章房屋買賣合同的公示與登記12.1公示與登記的要求12.2公示與登記的程序12.3公示與登記的法律效力第十三章房屋買賣合同的稅收政策13.1稅收政策的適用范圍13.2稅收政策的辦理程序13.3稅收政策的相關規(guī)定第十四章房屋買賣合同的其他事項14.1合同的保管與復制14.2合同的修改與補充14.3合同的終止與解除合同編號00001第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2房屋買賣合同的定義1.3合同雙方的義務與責任第二章房屋買賣合同的有效要件2.1房屋買賣合同的成立要件2.2房屋買賣合同的生效要件2.3房屋買賣合同的履行要件第三章房屋買賣合同的無效情形3.1合同主體不合法3.2房屋權屬問題3.3合同內容違反法律法規(guī)3.4合同訂立過程中存在欺詐、脅迫等情形第四章合同無效的認定程序4.1申請認定合同無效的主體4.2認定合同無效的機構4.3認定合同無效的程序及期限第五章合同無效的法律后果5.1合同無效的返還原則5.2合同無效的賠償責任5.3合同無效的其他法律后果第六章房屋買賣合同的解除6.1合同解除的條件6.2合同解除的程序6.3合同解除后的法律責任第七章房屋買賣合同的變更7.1合同變更的條件7.2合同變更的程序7.3合同變更后的法律責任第八章房屋買賣合同的轉讓8.1合同轉讓的條件8.2合同轉讓的程序8.3合同轉讓后的法律責任第九章房屋買賣合同的終止9.1合同終止的條件9.2合同終止的程序9.3合同終止后的法律責任第十章房屋買賣合同的違約責任10.1違約行為的認定10.2違約責任的形式10.3違約責任的免除第十一章房屋買賣合同的爭議解決11.1爭議解決的方式11.2仲裁程序11.3訴訟程序第十二章房屋買賣合同的公示與登記12.1公示與登記的要求12.2公示與登記的程序12.3公示與登記的法律效力第十三章房屋買賣合同的稅收政策13.1稅收政策的適用范圍13.2稅收政策的辦理程序13.3稅收政策的相關規(guī)定第十四章房屋買賣合同的其他事項14.1合同的保管與復制14.2合同的修改與補充14.3合同的終止與解除甲方簽字：_____________________日期：____年__月__日乙方簽字：_____________________日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明1、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明附加條款一：房屋交付時間及條件1.1甲方應在本合同簽訂后的____個工作日內，將房屋交付給乙方。1.2房屋交付時，甲方應保證房屋符合下列條件：1.2.1房屋權屬清晰，不存在任何產權糾紛；1.2.2房屋及配套設施設備齊全，功能正常；1.2.3房屋內的一切雜物已清理干凈；1.2.4房屋已按照本合同約定的標準進行裝修。附加條款二：房屋質量保證2.1甲方保證房屋的質量符合國家和行業(yè)的相關標準，不存在重大質量問題。2.2如房屋在交付后____個月內出現(xiàn)質量問題，甲方應負責修復，并承擔修復期間的租金損失。2.3如房屋在交付后____個月內出現(xiàn)重大質量問題，甲方應按照本合同的約定承擔相應的賠償責任。附加條款三：房屋維修責任3.1甲方應承擔房屋在交付后____年內的一切維修責任。3.2如房屋出現(xiàn)非甲方原因造成的損壞，甲方應在接到乙方通知后的____個工作日內進行修復。2、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明附加條款四：購房貸款申請4.1乙方同意按照甲方的要求，向甲方指定的金融機構申請購房貸款。4.2乙方應提供金融機構要求的全部資料，并保證所提供的資料真實、完整、有效。4.3乙方在申請購房貸款過程中產生的費用由乙方承擔。附加條款五：裝修標準及費用5.1乙方同意按照甲方的要求進行房屋裝修，裝修標準不得低于本合同約定的標準。5.2裝修費用由乙方承擔，裝修過程中產生的一切損耗由乙方負責。5.3乙方應在裝修完成后____個工作日內，將房屋交付給甲方。附加條款六：乙方提前入住6.1乙方同意在本合同約定的交付時間前的____個月內，提前入住房屋。6.2提前入住期間，乙方應按照本合同約定的租金標準支付租金。6.3提前入住期間，乙方應遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，如有違反，甲方有權要求乙方承擔相應的違約責任。3、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明附加條款七：中介服務費用7.1甲方同意支付給第三方中介的服務費用為人民幣____元。7.2乙方同意支付給第三方中介的服務費用為人民幣____元。7.3中介服務費用包括但不限于房屋買賣過程中的咨詢、帶看、談判、簽訂合同等服務。附加條款八：中介的責任和義務8.1第三方中介應保證房屋買賣過程中的信息真實、準確，如因中介原因導致合同無效，中介應承擔相應的法律責任。8.2第三方中介應按照本合同的約定，協(xié)助甲方和乙方完成房屋買賣交易。8.3第三方中介應在合同約定的期限內，完成房屋買賣交易的相關手續(xù)。附加條款九：中介的保密義務9.1第三方中介應對本合同及房屋買賣過程中的相關信息保密，不得泄露給無關第三方。9.2如中介違反保密義務，導致甲方或乙方遭受損失，中介應承擔相應的賠償責任。附加條款十：中介的服務期限10.1第三方中介的服務期限為本合同簽訂后的____個月。10.2如中介未能在服務期限內完成房屋買賣交易，甲方和乙方均有權解除本合同。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋交付時間及條件2.房屋質量保證3.房屋維修責任4.購房貸款申請5.裝修標準及費用6.乙方提前入住7.中介服務費用8.中介的責任和義務9.中介的保密義務10.中介的服務期限二、違約行為及認定：1.甲方未能在約定時間內交付房屋2.甲方未能保證房屋質量符合約定標準3.甲方未能按照約定承擔維修責任4.乙方未能按照約定申請購房貸款5.乙方未能按照約定進行房屋裝修6.乙方未能按照約定提前入住并支付租金7.第三方中介未能保證信息真實準確8.第三方中介未能按照約定完成房屋買賣交易9.第三方中介未能保密合同及交易相關信息10.第三方中介未能在約定服務期限內完成交易三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指房屋買賣雙方為購買、出售房屋而簽訂的書面合同。2.有效要件：指合同成立、生效和履行所必須具備的條件。3.無效情形：指合同因違反法律法規(guī)或合同訂立過程中的欺詐、脅迫等情形導致合同無效的情況。4.違約行為：指合同當事人違反合同約定，未能履行合同義務的行為。5.違約責任：指合同當事人因違約行為而應當承擔的法律責任。6.爭議解決：指合同當事人通過協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決合同爭議的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時交付房屋：甲方應承擔延遲交付的違約責任，按照合同約定支付違約金或賠償損失。2.房屋質量問題：甲方應負責修復，并承擔修復期間的租金損失。如問題嚴重，甲方應按照合同約定承擔賠償責任。3.乙方未能申請購房貸款：乙方應重新申請或尋求其他融資方式。如因乙方原因導致合同無法履行，乙方應承擔違約責任。4.裝修費用超出預算：雙方可協(xié)商調整裝修標準或分階段支付裝修費用。5.提前入住期間損壞：乙方應承擔修復費用并支付租金。6.中介未能完成交易：中介應承擔未能完成交易的違約責任，如支付違約金或賠償損失。7.中介泄露信