平房買賣協(xié)議范例

平房買賣協(xié)議范例合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同效力第二章房屋描述2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋現(xiàn)狀第三章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣方權(quán)利與義務(wù)3.2買方權(quán)利與義務(wù)第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間5.2過戶手續(xù)5.3過戶費(fèi)用第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍與期限第七章違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十章附則10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同的解釋權(quán)第十一章補(bǔ)充條款第十二章附件第十三章簽字蓋章第十四章合同日期合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1賣方：_________1.1.2買方：_________1.2合同目的1.3合同效力1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效1.3.2本合同在全部義務(wù)履行完畢后失效第二章房屋描述2.1房屋位置2.1.1房屋位于_________市_________區(qū)_________街道_________號2.2房屋面積2.2.1房屋建筑面積為_________平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1房屋結(jié)構(gòu)為_________2.4房屋現(xiàn)狀2.4.1房屋現(xiàn)狀為_________第三章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣方權(quán)利與義務(wù)3.1.1賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛3.1.2賣方應(yīng)在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)3.2買方權(quán)利與義務(wù)3.2.1買方應(yīng)按合同規(guī)定的時(shí)間和方式支付房屋價(jià)款3.2.2買方應(yīng)自合同生效之日起承擔(dān)房屋管理和維護(hù)責(zé)任第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋價(jià)格4.1.1房屋成交價(jià)格為人民幣_________元整（大寫：_______________________元整）4.2支付方式4.2.1買方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付房款4.3支付時(shí)間4.3.1買方應(yīng)于合同生效后________個(gè)工作日內(nèi)支付首付款4.3.2買方應(yīng)于過戶手續(xù)完成后支付剩余房款第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間5.1.1房屋交付時(shí)間為過戶手續(xù)完成后________個(gè)工作日內(nèi)5.2過戶手續(xù)5.2.1賣方應(yīng)協(xié)助買方完成房屋過戶手續(xù)5.2.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)5.3過戶費(fèi)用5.3.1過戶費(fèi)用為人民幣_________元整（大寫：_______________________元整）第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1賣方保證房屋主體結(jié)構(gòu)安全，無重大質(zhì)量問題6.2保修范圍與期限6.2.1保修范圍為房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施6.2.2保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，為期________年第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.2.1如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.1.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出9.2合同解除條件9.2.1在合同履行過程中，如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同9.2.2任何一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同第十章附則10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.2合同終止條件10.2.1合同終止條件按照合同解除條款執(zhí)行10.3合同的解釋權(quán)10.3.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有第十一章補(bǔ)充條款11.1如合同中未涉及的事宜，雙方應(yīng)本著公平、公正、互利的原則協(xié)商解決11.2本合同的補(bǔ)充條款與具有同等法律效力第十二章附件12.1附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖等相關(guān)文件12.2附件的效力與合同相同第十三章簽字蓋章13.1賣方簽字蓋章13.2買方簽字蓋章第十四章合同日期14.1本合同簽訂日期為：____年____月____日出賣人（蓋章）：_________法定代表人（或授權(quán)代表）：_________買受人（蓋章）：_________法定代表人（或授權(quán)代表）：_________見證人（蓋章）：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特別約定1.1甲方承諾甲方承諾房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，包括但不限于房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)保證房屋的實(shí)際情況與合同約定的內(nèi)容相符，如有不符，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.3甲方協(xié)助甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房屋過戶手續(xù)，并應(yīng)承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特別約定2.1乙方支付方式乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房屋價(jià)款。如乙方逾期支付，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金。2.2乙方維護(hù)責(zé)任自合同生效之日起，乙方應(yīng)承擔(dān)房屋管理和維護(hù)的責(zé)任。如因乙方原因?qū)е路课輷p失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.3乙方變更請求乙方如需要變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行變更。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特別約定3.1中介服務(wù)費(fèi)用中介方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取中介服務(wù)費(fèi)用。如甲方、乙方對中介服務(wù)費(fèi)用有異議，可協(xié)商調(diào)整。3.2中介義務(wù)中介方應(yīng)誠實(shí)守信，為甲方、乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息。如中介方提供虛假信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3中介協(xié)助中介方應(yīng)協(xié)助甲方、乙方完成房屋買賣交易，包括房屋過戶手續(xù)等。如中介方未能提供適當(dāng)協(xié)助，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋質(zhì)量保證書6.房屋保修卡7.過戶費(fèi)用明細(xì)表8.中介服務(wù)協(xié)議9.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算公式10.合同簽訂地人民法院聯(lián)系方式二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能保證房屋權(quán)屬清晰，導(dǎo)致合同無法履行。2.賣方未能在合同規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成過戶手續(xù)。3.賣方提供虛假信息，導(dǎo)致買方損失。4.買方未能按合同規(guī)定時(shí)間和方式支付房屋價(jià)款。5.買方未履行房屋管理和維護(hù)責(zé)任，導(dǎo)致房屋損失。6.買方、賣方未經(jīng)對方同意，擅自變更合同內(nèi)容。7.中介未能提供誠實(shí)守信的服務(wù)，導(dǎo)致交易失敗。8.中介未能協(xié)助完成房屋過戶手續(xù)，導(dǎo)致交易延遲。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對土地使用、收益的權(quán)利。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)。5.保修期限：指賣方對房屋質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任的期限。6.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免、無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋實(shí)際狀況與合同描述不符。解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容，或依法要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。2.問題：買方支付房款后，賣方不配合過戶。解決辦法：買方可依法向法院提起訴訟，要求賣方履行合同義務(wù)。3.問題：過戶手續(xù)過程中出現(xiàn)費(fèi)用糾紛。解決辦法：參照過戶費(fèi)用明細(xì)表，協(xié)商解決費(fèi)用問題。4.問題：房屋在過戶前發(fā)生損壞。