房屋買賣與置換協(xié)議書

房屋買賣與置換協(xié)議書合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂地點和時間1.3合同效力第二章房屋描述2.1房屋基本信息2.2房屋現(xiàn)狀2.3房屋產權及使用情況第三章買賣與置換價格3.1買賣價格3.2置換價格3.3價格調整機制第四章付款方式及進度4.1付款方式4.2付款時間及進度4.3付款違約責任第五章交付及過戶5.1交付時間及條件5.2過戶手續(xù)及費用5.3交付違約責任第六章房屋質量及維修6.1房屋質量保證6.2維修責任及費用6.3質量問題處理第七章合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3變更和解除的程序第八章違約責任8.1買賣雙方違約責任8.2置換雙方違約責任8.3違約賠償方式第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機構9.3法律適用第十章合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一章附則11.1合同附件11.2合同修改和補充11.3合同解除或終止后的權利義務處理第十二章房屋買賣與置換的特殊約定12.1買賣與置換的房屋特殊情況處理12.2房屋買賣與置換的優(yōu)惠政策12.3買賣與置換雙方的其他特殊約定第十三章其他條款13.1稅費承擔13.2物業(yè)管理費及其他費用13.3房屋保險第十四章雙方簽字蓋章14.1買賣雙方簽字蓋章14.2置換雙方簽字蓋章14.3合同生效日期合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1買方主體信息1.1.2賣方主體信息1.2合同簽訂地點和時間1.2.1簽訂地點1.2.2簽訂時間1.3合同效力1.3.1合同生效條件1.3.2合同無效或失效情形第二章房屋描述2.1房屋基本信息2.1.1房屋位置2.1.2房屋結構2.1.3房屋面積2.2房屋現(xiàn)狀2.2.1房屋使用情況2.2.2房屋維修狀況2.3房屋產權及使用情況2.3.1房屋產權證明2.3.2房屋使用性質第三章買賣與置換價格3.1買賣價格3.1.1買賣交易價格3.1.2價格確認方式3.2置換價格3.2.1置換交易價格3.2.2置換價格確定方式3.3價格調整機制3.3.1價格調整條件3.3.2價格調整程序第四章付款方式及進度4.1付款方式4.1.1付款途徑4.1.2付款工具4.2付款時間及進度4.2.1付款時間安排4.2.2付款進度控制4.3付款違約責任4.3.1買方付款違約責任4.3.2賣方付款違約責任第五章交付及過戶5.1交付時間及條件5.1.1交付時間5.1.2交付條件5.2過戶手續(xù)及費用5.2.1過戶手續(xù)5.2.2過戶費用承擔5.3交付違約責任5.3.1買方交付違約責任5.3.2賣方交付違約責任第六章房屋質量及維修6.1房屋質量保證6.1.1質量保證范圍6.1.2質量保證期限6.2維修責任及費用6.2.1維修責任分配6.2.2維修費用承擔6.3質量問題處理6.3.1質量問題反饋6.3.2質量問題解決程序第七章合同的變更和解除7.1合同變更條件7.1.1變更條件7.1.2變更程序7.2合同解除條件7.2.1解除條件7.2.2解除程序7.3變更和解除的程序7.3.1變更和解除通知7.3.2變更和解除的效力第八章違約責任8.1買賣雙方違約責任8.1.1買方違約責任8.1.2賣方違約責任8.2置換雙方違約責任8.2.1置換買方違約責任8.2.2置換賣方違約責任8.3違約賠償方式8.3.1賠償方式8.3.2賠償計算方法第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1協(xié)商解決9.1.2調解解決9.2仲裁機構9.2.1仲裁機構選擇9.2.2仲裁程序9.3法律適用9.3.1適用法律9.3.2法律解釋第十章合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.1.1生效條件10.1.2生效時間10.2合同終止條件10.2.1終止條件10.2.2終止時間10.3合同解除條件10.3.1解除條件10.3.2解除時間第十一章附則11.1合同附件11.1.1附件清單11.1.2附件效力11.2合同修改和補充11.2.1修改和補充程序11.2.2修改和補充內容11.3合同解除或終止后的權利義務處理11.3.1權利義務處理11.3.2處理程序第十二章房屋買賣與置換的特殊約定12.1買賣與置換的房屋特殊情況處理12.1.1特殊情況定義12.1.2處理辦法12.2房屋買賣與置換的優(yōu)惠政策12.2.1優(yōu)惠政策內容12.2.2優(yōu)惠政策適用條件12.3買賣與置換雙方的其他特殊約定12.3.1其他特殊約定內容12.3.2其他特殊約定的效力第十三章其他條款13.1稅費承擔13.1.1稅費種類13.1.2稅費承擔方式13.2物業(yè)管理費及其他費用13.2.1物業(yè)管理費承擔13.2.2其他費用承擔13.3房屋保險13.3.1保險購買13.3.2保險責任分配第十四章雙方簽字蓋章14.1買賣雙方簽字蓋章14.1.1簽字蓋章要求14.1.2簽字蓋章日期14.2置換雙方簽字蓋章14.2.1簽字蓋章要求14.2.2簽字蓋章日期14.3合同生效日期14.3.1生效日期確定14.3.2生效日期證明（合同方在此簽字蓋章）買方：賣方：置換買方：置換賣方：多方為主導時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導時的附加條款及說明1.甲方購買房屋的額外條件1.1甲方應在合同簽訂后三個月內完成房屋購買交易。1.2甲方購買房屋時，應遵守國家和地方的住房限購政策。2.甲方置換房屋的額外條件2.1甲方置換房屋時，應確保置換的房屋符合其居住需求。2.2甲方應承擔因房屋置換所產生的相關費用，包括但不限于房屋評估費、中介費等。3.甲方違約的額外責任3.1若甲方違反合同約定，導致交易，甲方應向乙方支付違約金，違約金金額為合同總價的5%。3.2甲方在合同簽訂后，無正當理由拒絕履行合同義務，甲方應承擔因此給乙方造成的直接損失。附件二：乙方為主導時的附加條款及說明1.乙方出售房屋的額外條件1.1乙方應在合同簽訂后三個月內完成房屋出售交易。1.2乙方出售房屋時，應保證房屋產權清晰，無任何法律糾紛。2.乙方置換房屋的額外條件2.1乙方置換房屋時，應確保置換的房屋符合其居住需求。2.2乙方應承擔因房屋置換所產生的相關費用，包括但不限于房屋評估費、中介費等。3.乙方違約的額外責任3.1若乙方違反合同約定，導致交易，乙方應向甲方支付違約金，違約金金額為合同總價的5%。3.2乙方在合同簽訂后，無正當理由拒絕履行合同義務，乙方應承擔因此給甲方造成的直接損失。附件三：有第三方中介時的附加條款及說明1.第三方中介的服務內容1.1第三方中介應提供房屋買賣與置換的咨詢服務，包括但不限于市場調研、價格咨詢、交易流程咨詢等。1.2第三方中介應協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易手續(xù)，包括但不限于房屋過戶、貸款申請等。2.第三方中介的責任與義務2.1第三方中介應保證提供的信息真實、準確、完整，若因中介原因導致交易出現(xiàn)問題，中介應承擔相應的責任。2.2第三方中介應保密甲乙雙方的個人信息和交易信息，不得泄露給無關第三方。3.第三方中介的收費標準3.1第三方中介的收費標準應事先告知甲乙雙方，并在合同中明確。3.2第三方中介的收費應在交易完成后按約定進行支付。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋產權證明2.房屋現(xiàn)狀照片3.房屋買賣與置換協(xié)議書4.付款憑證5.交付確認書6.房屋質量保證書7.維修記錄8.異議說明書9.仲裁協(xié)議10.房屋過戶手續(xù)清單11.貸款申請相關文件12.物業(yè)管理和維修費用清單13.房屋保險單據(jù)14.合同附件及補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未能在約定時間內完成購房交易2.甲方提供的房屋信息不真實、不準確或不完整3.甲方未遵守國家和地方住房限購政策4.乙方未能在約定時間內完成售房交易5.乙方未能保證房屋產權清晰，存在法律糾紛6.乙方未遵守國家和地方住房限購政策7.第三方中介未提供真實、準確、完整的房屋信息8.第三方中介未按約定協(xié)助完成房屋交易手續(xù)9.第三方中介泄露甲乙雙方個人信息和交易信息10.甲乙雙方未按約定支付第三方中介費用三、法律名詞及解釋：1.合同：雙方或多方當事人之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議。2.違約：當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的行為。3.違約金：當事人違反合同約定應當支付給對方的一定金額的金錢。4.合同解除：合同當事人依法定程序終止合同效力的行為。5.房屋產權：房屋的所有權和其他相關權利。6.住房限購：國家和地方政府為調控房地產市場而采取的限制性措施。7.仲裁：由仲裁機構對當事人之間的爭議進行審理并作出裁決的一種方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能在約定時間內完成購房交易解決辦法：甲方應與乙方協(xié)商延長交易時間，或承擔違約責任。2.問題：房屋產權不清晰解決辦法：甲乙雙方應共同委托第三方專業(yè)機構進行房屋產權調查。3.問題：甲方未遵守住房限購政策解決辦法：甲方應按照政策規(guī)定進行購房，或選擇其他符合條件的房屋。4.問題：第三方中介未提供真實信息5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議解決辦法：甲乙雙方應通過協(xié)商