寫字樓物業(yè)協(xié)議

寫字樓物業(yè)協(xié)議合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同文件的優(yōu)先順序1.4法律的適用第二章寫字樓物業(yè)的描述2.1物業(yè)的描述2.2使用范圍2.3物業(yè)的面積第三章租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3續(xù)租條款第四章租金與支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式4.4滯納金與違約金第五章管理與服務(wù)費用5.1物業(yè)服務(wù)費5.2公共費用5.3維修與保養(yǎng)費用第六章雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1出租人的權(quán)利與義務(wù)6.2承租人的權(quán)利與義務(wù)第七章保險7.1保險責任7.2保險購買7.3保險的有效期第八章維修與保養(yǎng)8.1維修責任8.2保養(yǎng)責任8.3維修與保養(yǎng)的期限第九章變更與解除合同9.1合同的變更9.2合同的解除9.3解約后的處理第十章違約責任10.1出租人的違約責任10.2承租人的違約責任第十一章爭議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3訴訟解決第十二章一般條款12.1通知12.2完整協(xié)議12.3轉(zhuǎn)租12.4轉(zhuǎn)讓12.5附件第十三章附則13.1合同的生效13.2合同的終止13.3合同的續(xù)約第十四章其他條款14.1安全與防火14.2環(huán)境保護14.3知識產(chǎn)權(quán)保護14.4信息安全合同目錄結(jié)束合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（出租人）將其擁有的寫字樓物業(yè)出租給乙方（承租人）使用的協(xié)議。1.1.2本合同中的“寫字樓物業(yè)”指的是位于________的寫字樓及其附屬設(shè)施。1.1.3本合同中的“出租人”指的是擁有寫字樓物業(yè)權(quán)益的甲方。1.1.4本合同中的“承租人”指的是租賃寫字樓物業(yè)的乙方。1.2適用法律1.3合同文件的優(yōu)先順序1.4法律的適用第二章寫字樓物業(yè)的描述2.1物業(yè)的描述2.1.1物業(yè)地址：________2.1.2物業(yè)面積：________平方米2.1.3物業(yè)用途：辦公2.2使用范圍2.3物業(yè)的面積第三章租賃期限3.1租賃開始日期3.1.1本合同自雙方簽署之日起生效。3.1.2租賃期始于合同生效之日起，至________日止。3.2租賃結(jié)束日期3.3續(xù)租條款第四章租金與支付方式4.1租金金額4.1.1租金為每月人民幣________元。4.1.2租金每________支付一次。4.2租金支付周期4.3租金支付方式4.4滯納金與違約金第五章管理與服務(wù)費用5.1物業(yè)服務(wù)費5.1.1物業(yè)服務(wù)費為每月人民幣________元。5.1.2物業(yè)服務(wù)費每________支付一次。5.2公共費用5.3維修與保養(yǎng)費用第六章雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1出租人的權(quán)利與義務(wù)6.1.1甲方應(yīng)保證物業(yè)的基本設(shè)施正常運行。6.1.2甲方應(yīng)負責物業(yè)的安全保障工作。6.2承租人的權(quán)利與義務(wù)6.2.1乙方應(yīng)按照合同約定使用物業(yè)。6.2.2乙方不得擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓物業(yè)。第七章保險7.1保險責任7.2保險購買7.3保險的有效期第八章維修與保養(yǎng)8.1維修責任8.1.1甲方負責物業(yè)的日常維修與保養(yǎng)。8.1.2乙方負責其租賃區(qū)域的日常維修與保養(yǎng)。8.2保養(yǎng)責任8.3維修與保養(yǎng)的期限第九章變更與解除合同9.1合同的變更9.1.1任何合同條款的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.1.2變更后的合同自雙方簽字之日起生效。9.2合同的解除9.2.1甲乙雙方同意解除合同的，合同自解除協(xié)議生效之日起終止。9.2.2乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)解除合同。9.3解約后的處理第十章違約責任10.1出租人的違約責任10.1.1甲方未按約定提供物業(yè)的，應(yīng)向乙方支付違約金。10.1.2甲方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。10.2承租人的違約責任10.2.1乙方未按約定支付租金的，應(yīng)向甲方支付違約金。10.2.2乙方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第十一章爭議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3訴訟解決第十二章一般條款12.1通知12.1.1任何通知或其他通信均應(yīng)以書面形式送達對方指定的地址。12.2完整協(xié)議12.3轉(zhuǎn)租12.3.1未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租物業(yè)。12.3.2乙方轉(zhuǎn)租物業(yè)的，甲方有權(quán)解除合同。12.4轉(zhuǎn)讓12.4.1甲方不得將其對物業(yè)的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方。12.4.2乙方不得將其租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方。12.5附件第十三章附則13.1合同的生效13.1.1本合同自雙方簽字之日起生效。13.1.2本合同的有效期為________年。13.2合同的終止13.2.1合同到期且雙方未續(xù)約的，合同自行終止。13.2.2甲乙雙方同意終止合同的，合同終止。13.3合同的續(xù)約13.3.1合同到期前，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)約。13.3.2續(xù)約后的合同自雙方簽字之日起生效。第十四章其他條款14.1安全與防火14.1.1乙方應(yīng)遵守物業(yè)的安全管理制度。14.1.2乙方應(yīng)采取必要的防火措施。14.2環(huán)境保護14.2.1乙方應(yīng)遵守國家的環(huán)境保護法律法規(guī)。14.2.2乙方應(yīng)承擔其經(jīng)營活動產(chǎn)生的環(huán)境保護責任。14.3知識產(chǎn)權(quán)保護14.3.1乙方應(yīng)尊重知識產(chǎn)權(quán)，不得在物業(yè)內(nèi)從事侵權(quán)活動。14.3.2乙方應(yīng)承擔其侵權(quán)行為產(chǎn)生的法律責任。14.4信息安全14.4.1乙方應(yīng)保護甲方的商業(yè)秘密。14.4.2乙方不得在物業(yè)內(nèi)從事危害信息安全的行為。甲方（出租人）：_________________________授權(quán)代表簽字：日期：_______________乙方（承租人）：_________________________授權(quán)代表簽字：日期：_______________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方專用條款1.1甲方對物業(yè)的處置權(quán)甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)對物業(yè)進行改造、升級或出售。在任何情況下，甲方應(yīng)確保乙方的正常使用權(quán)，并提前通知乙方有關(guān)物業(yè)變動的事宜。1.2甲方對物業(yè)的管理權(quán)甲方負責物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)的安全、衛(wèi)生、維護和保養(yǎng)。甲方應(yīng)確保物業(yè)的安全與舒適性，滿足乙方的正常使用需求。2.甲方保障條款2.1甲方保證物業(yè)的合法性甲方保證對物業(yè)享有合法的所有權(quán)或使用權(quán)，并確保乙方在租賃期間對物業(yè)的合法使用權(quán)。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐苋魏螕p失，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。2.2甲方保證物業(yè)的適宜性甲方保證物業(yè)適宜乙方使用，符合合同約定的用途。如因物業(yè)不符合約定用途導(dǎo)致乙方遭受任何損失，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方專用條款1.1乙方的使用限制乙方不得將物業(yè)用于任何違法活動或與合同約定的用途不符的行為。如乙方違反此規(guī)定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。1.2乙方的維修與保養(yǎng)責任乙方負責其租賃區(qū)域的日常維修與保養(yǎng)，并確保其使用行為不會對物業(yè)造成損壞。如乙方違反此規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方承擔修復(fù)費用。2.乙方保障條款2.1乙方的租金支付義務(wù)乙方應(yīng)按合同約定的時間和方式支付租金。如乙方遲延支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。2.2乙方的租賃期限承諾乙方應(yīng)遵守合同約定的租賃期限，不得提前解除合同。如乙方違反此規(guī)定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務(wù)條款1.1中介的角色與責任中介作為甲乙雙方的橋梁，負責協(xié)助雙方達成租賃協(xié)議，并確保合同的履行。中介應(yīng)提供真實、準確的物業(yè)信息，并保密甲乙雙方的商業(yè)秘密。1.2中介的服務(wù)費用中介的服務(wù)費用由甲方支付。甲方應(yīng)按照中介的收費標準支付服務(wù)費用，并有權(quán)要求中介提供收費明細。2.中介的責任限制中介不對甲乙雙方的履行能力負責，也不對合同內(nèi)容的準確性負責。中介僅提供協(xié)助和信息，不承擔任何合同義務(wù)。附件及其他補充說明一、附件列表：1.寫字樓物業(yè)協(xié)議2.物業(yè)描述詳細資料3.租賃合同附件4.租金支付證明5.管理與服務(wù)費用明細6.物業(yè)維修與保養(yǎng)記錄7.保險單據(jù)8.甲方所有權(quán)證明文件9.乙方身份證明文件10.第三方中介資質(zhì)證明文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定提供物業(yè)或不符合合同約定的用途。2.乙方未按約定支付租金或違反使用限制。3.甲方未履行維修與保養(yǎng)責任或提供虛假信息。4.乙方未履行租賃期限承諾或提前解除合同。5.中介提供虛假信息或未履行協(xié)助義務(wù)。6.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.寫字樓物業(yè)：指用于辦公的建筑物及其附屬設(shè)施。2.出租人：指擁有寫字樓物業(yè)權(quán)益的一方。3.承租人：指租賃寫字樓物業(yè)的一方。4.租金：指承租人支付給出租人的使用費用。5.管理與服務(wù)費用：指物業(yè)的日常管理和服務(wù)所產(chǎn)生的費用。6.維修與保養(yǎng)：指對物業(yè)及其設(shè)施進行維護和保養(yǎng)的行為。7.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的一種經(jīng)濟賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)設(shè)施損壞：及時通知甲方，由甲方負責維修與保養(yǎng)。2.租金支付糾紛：查閱合同條