遼寧省物業(yè)服務(wù)合同權(quán)益

遼寧省物業(yè)服務(wù)合同權(quán)益合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)公司的服務(wù)項目2.2物業(yè)服務(wù)公司的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3物業(yè)服務(wù)公司的服務(wù)時間第三章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計算方式3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整第四章物業(yè)管理的權(quán)利與義務(wù)4.1物業(yè)公司的權(quán)利4.2物業(yè)公司的義務(wù)4.3業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)第五章物業(yè)維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)的維修與保養(yǎng)項目5.2物業(yè)的維修與保養(yǎng)時間5.3物業(yè)的維修與保養(yǎng)費(fèi)用第六章安全管理6.1物業(yè)的安全管理責(zé)任6.2物業(yè)的安全管理措施6.3物業(yè)的安全事故處理第七章環(huán)境保護(hù)7.1物業(yè)的環(huán)境保護(hù)責(zé)任7.2物業(yè)的環(huán)境保護(hù)措施7.3物業(yè)的環(huán)境保護(hù)事故處理第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序8.3合同變更與解除的法律后果第九章爭議解決9.1合同爭議的解決方式9.2合同爭議的訴訟管轄9.3合同爭議的仲裁程序第十章違約責(zé)任10.1雙方的違約責(zé)任10.2違約責(zé)任的賠償方式10.3違約責(zé)任的免除條件第十一章附則11.1合同的生效條件11.2合同的續(xù)簽條件11.3合同的終止條件第十二章其他約定12.1雙方的其他權(quán)益保障12.2雙方的其他義務(wù)履行12.3雙方的其他爭議解決方式第十三章附件13.1合同附件的清單13.2合同附件的效力13.3合同附件的修改與補(bǔ)充第十四章簽署14.1合同簽署的時間與地點(diǎn)14.2合同簽署的主體資格14.3合同簽署的有效性合同編號_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)公司的服務(wù)項目2.2物業(yè)服務(wù)公司的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3物業(yè)服務(wù)公司的服務(wù)時間第三章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計算方式3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整第四章物業(yè)管理的權(quán)利與義務(wù)4.1物業(yè)公司的權(quán)利4.2物業(yè)公司的義務(wù)4.3業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)第五章物業(yè)維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)的維修與保養(yǎng)項目5.2物業(yè)的維修與保養(yǎng)時間5.3物業(yè)的維修與保養(yǎng)費(fèi)用第六章安全管理6.1物業(yè)的安全管理責(zé)任6.2物業(yè)的安全管理措施6.3物業(yè)的安全事故處理第七章環(huán)境保護(hù)7.1物業(yè)的環(huán)境保護(hù)責(zé)任7.2物業(yè)的環(huán)境保護(hù)措施7.3物業(yè)的環(huán)境保護(hù)事故處理第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序8.3合同變更與解除的法律后果第九章爭議解決9.1合同爭議的解決方式9.2合同爭議的訴訟管轄9.3合同爭議的仲裁程序第十章違約責(zé)任10.1雙方的違約責(zé)任10.2違約責(zé)任的賠償方式10.3違約責(zé)任的免除條件第十一章附則11.1合同的生效條件11.2合同的續(xù)簽條件11.3合同的終止條件第十二章其他約定12.1雙方的其他權(quán)益保障12.2雙方的其他義務(wù)履行12.3雙方的其他爭議解決方式第十三章附件13.1合同附件的清單13.2合同附件的效力13.3合同附件的修改與補(bǔ)充第十四章簽署14.1合同簽署的時間與地點(diǎn)14.2合同簽署的主體資格14.3合同簽署的有效性甲方簽字：_________________日期：_________________乙方簽字：_________________日期：_________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明附加條款一：專有部分的使用與管理1.1甲方同意，在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將專有部分用于與物業(yè)管理無關(guān)的商業(yè)活動。1.2甲方應(yīng)按照合同約定使用專有部分，不得擅自改變專有部分的結(jié)構(gòu)和用途。1.3甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得在專有部分內(nèi)進(jìn)行影響他人正常生活的活動。附加條款二：公共區(qū)域的管理與維護(hù)2.1甲方應(yīng)按照合同約定使用公共區(qū)域，不得擅自改變公共區(qū)域的用途。2.2甲方應(yīng)愛護(hù)公共設(shè)施，不得損壞或惡意破壞公共設(shè)施。2.3甲方應(yīng)遵守公共秩序，不得在公共區(qū)域進(jìn)行影響他人正常生活的活動。附加條款三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付3.1甲方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.2甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按照合同約定的違約金比例支付違約金。3.3甲方未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)采取法律允許的措施追討欠款。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明附加條款四：物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)項目和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。4.2乙方應(yīng)定期對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自我檢查，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。4.3乙方應(yīng)及時處理甲方的投訴，確保甲方的合法權(quán)益得到保障。附加條款五：物業(yè)維修與保養(yǎng)的及時性5.1乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成物業(yè)的維修與保養(yǎng)項目。5.2乙方應(yīng)提前通知甲方物業(yè)維修與保養(yǎng)的時間和范圍。5.3乙方應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)完成維修與保養(yǎng)工作，確保物業(yè)的正常使用。附加條款六：安全管理與保障6.1乙方應(yīng)建立健全安全管理制度，確保物業(yè)的安全。6.2乙方應(yīng)定期對物業(yè)進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患應(yīng)及時處理。6.3乙方應(yīng)按照合同約定履行安全管理責(zé)任，確保甲方的生命財產(chǎn)安全。3、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明附加條款七：第三方中介的服務(wù)與責(zé)任7.1第三方中介應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，確保合同的順利履行。7.2第三方中介應(yīng)承擔(dān)合同約定的責(zé)任，如因第三方中介原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.3第三方中介應(yīng)按照合同約定的時間和方式向甲方和乙方提供服務(wù)，確保甲乙雙方的合法權(quán)益得到保障。附加條款八：第三方中介的權(quán)益與義務(wù)8.1第三方中介有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。8.2第三方中介應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，確保合同的順利履行。8.3第三方中介應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。附加條款九：第三方中介的違約責(zé)任9.1第三方中介未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2第三方中介未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.3第三方中介損害甲方和乙方合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)服務(wù)項目清單2.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)說明書3.物業(yè)維修與保養(yǎng)計劃4.安全管理措施手冊5.環(huán)境保護(hù)措施指南6.合同變更與解除的申請流程7.爭議解決流程圖8.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付證明9.物業(yè)專有部分使用與管理規(guī)定10.公共區(qū)域管理與維護(hù)手冊11.第三方中介服務(wù)協(xié)議12.合同履行證明文件13.合同續(xù)簽申請表14.合同終止協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.甲方未按約定使用專有部分或改變專有部分結(jié)構(gòu)用途3.甲方在公共區(qū)域進(jìn)行影響他人正常生活的活動4.乙方未按約定提供服務(wù)或未達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.乙方未按約定時間完成維修與保養(yǎng)項目6.乙方未按約定履行安全管理責(zé)任7.第三方中介未按約定提供服務(wù)或未達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)8.第三方中介未按約定履行義務(wù)9.任何一方未按約定履行合同導(dǎo)致的損失三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務(wù)合同：指甲方與乙方之間關(guān)于物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用等事項的協(xié)議。2.專有部分：指物業(yè)中由甲方單獨(dú)使用的部分，如住宅、商鋪等。3.公共區(qū)域：指物業(yè)中由甲方和乙方共同使用的部分，如大堂、電梯間等。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指甲方支付給乙方，用于物業(yè)服務(wù)、維修和保養(yǎng)的費(fèi)用。5.違約行為：指未履行合同約定的義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的行為。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.第三方中介：指在物業(yè)服務(wù)合同中提供中介服務(wù)的獨(dú)立第三方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付糾紛：通過提供詳細(xì)的費(fèi)用明細(xì)和支付證明，明確支付責(zé)任和時間。2.物業(yè)維修與保養(yǎng)不及時：建立緊急維修響應(yīng)機(jī)制，確保及時處理重要問題。3.安全管理問題：加強(qiáng)安全培訓(xùn)和監(jiān)督，定期進(jìn)行安全檢查和演練。4.環(huán)境保護(hù)爭議：明確環(huán)保要求和標(biāo)準(zhǔn)，建立健全環(huán)保管理制度。5.合同變更與解除爭議