補(bǔ)充協(xié)議中按揭的責(zé)任承擔(dān)規(guī)定

補(bǔ)充協(xié)議中按揭的責(zé)任承擔(dān)規(guī)定合同目錄第一章總則第一條款定義與術(shù)語解釋第二條款合同的組成與生效條件第二章補(bǔ)充協(xié)議的適用范圍第一條款適用合同與補(bǔ)充協(xié)議的關(guān)系第二條款補(bǔ)充協(xié)議的生效時(shí)間第三章按揭責(zé)任承擔(dān)的原則第一條款按揭責(zé)任承擔(dān)的基本原則第二條款按揭責(zé)任承擔(dān)的特殊規(guī)定第四章按揭責(zé)任承擔(dān)的主體第一條款按揭責(zé)任承擔(dān)的主體范圍第二條款主體資格與能力的要求第五章按揭責(zé)任承擔(dān)的客體第一條款按揭責(zé)任承擔(dān)的客體范圍第二條款客體權(quán)益的保護(hù)第六章按揭責(zé)任承擔(dān)的金額與期限第一條款按揭責(zé)任承擔(dān)的金額計(jì)算第二條款按揭責(zé)任承擔(dān)的期限規(guī)定第七章按揭責(zé)任承擔(dān)的責(zé)任形式第一條款按揭責(zé)任承擔(dān)的責(zé)任形式第二條款責(zé)任形式的執(zhí)行與實(shí)現(xiàn)第八章按揭責(zé)任承擔(dān)的免除與減輕第一條款按揭責(zé)任承擔(dān)的免除條件第二條款按揭責(zé)任承擔(dān)的減輕規(guī)定第九章按揭責(zé)任承擔(dān)的爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決的途徑與方式第二條款爭(zhēng)議解決的時(shí)限與效力第十章按揭責(zé)任承擔(dān)的違約責(zé)任第一條款違約行為與責(zé)任認(rèn)定第二條款違約責(zé)任的承擔(dān)方式第十一章按揭責(zé)任承擔(dān)的權(quán)利維護(hù)第一條款權(quán)利維護(hù)的途徑與程序第二條款權(quán)利維護(hù)的時(shí)限與效力第十二章按揭責(zé)任承擔(dān)的變更與解除第一條款變更與解除的條件與程序第二條款變更與解除的效力與影響第十三章附則第一條款合同的修訂與補(bǔ)充第二條款合同的終止與解除第十四章合同的簽署與生效第一條款簽署人的資格與能力第二條款合同的生效條件與時(shí)間合同編號(hào)：_________第一章總則第一條款定義與術(shù)語解釋第二條款合同的組成與生效條件第二章補(bǔ)充協(xié)議的適用范圍第一條款適用合同與補(bǔ)充協(xié)議的關(guān)系第二條款補(bǔ)充協(xié)議的生效時(shí)間第三章按揭責(zé)任承擔(dān)的原則第一條款按揭責(zé)任承擔(dān)的基本原則第二條款按揭責(zé)任承擔(dān)的特殊規(guī)定第四章按揭責(zé)任承擔(dān)的主體第一條款按揭責(zé)任承擔(dān)的主體范圍第二條款主體資格與能力的要求第五章按揭責(zé)任承擔(dān)的客體第一條款按揭責(zé)任承擔(dān)的客體范圍第二條款客體權(quán)益的保護(hù)第六章按揭責(zé)任承擔(dān)的金額與期限第一條款按揭責(zé)任承擔(dān)的金額計(jì)算第二條款按揭責(zé)任承擔(dān)的期限規(guī)定第七章按揭責(zé)任承擔(dān)的責(zé)任形式第一條款按揭責(zé)任承擔(dān)的責(zé)任形式第二條款責(zé)任形式的執(zhí)行與實(shí)現(xiàn)第八章按揭責(zé)任承擔(dān)的免除與減輕第一條款按揭責(zé)任承擔(dān)的免除條件第二條款按揭責(zé)任承擔(dān)的減輕規(guī)定第九章按揭責(zé)任承擔(dān)的爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決的途徑與方式第二條款爭(zhēng)議解決的時(shí)限與效力第十章按揭責(zé)任承擔(dān)的違約責(zé)任第一條款違約行為與責(zé)任認(rèn)定第二條款違約責(zé)任的承擔(dān)方式第十一章按揭責(zé)任承擔(dān)的權(quán)利維護(hù)第一條款權(quán)利維護(hù)的途徑與程序第二條款權(quán)利維護(hù)的時(shí)限與效力第十二章按揭責(zé)任承擔(dān)的變更與解除第一條款變更與解除的條件與程序第二條款變更與解除的效力與影響第十三章附則第一條款合同的修訂與補(bǔ)充第二條款合同的終止與解除第十四章合同的簽署與生效第一條款簽署人的資格與能力第二條款合同的生效條件與時(shí)間甲方簽字：_________________日期：____年__月__日乙方簽字：_________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方主導(dǎo)的附加條款一：優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款內(nèi)容：如甲方在合同有效期內(nèi)擬出售按揭房產(chǎn)，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方，并給予乙方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。說明：此條款旨在保障乙方的利益，確保乙方在房產(chǎn)出售時(shí)有優(yōu)先購(gòu)買的機(jī)會(huì)，從而維護(hù)雙方的權(quán)益。2.甲方主導(dǎo)的附加條款二：房產(chǎn)用途限制條款內(nèi)容：甲方同意，在按揭期間，不得將房產(chǎn)用于非法用途或轉(zhuǎn)讓給第三方，否則乙方有權(quán)要求甲方立即糾正或解除合同。說明：此條款旨在確保房產(chǎn)的合法用途，防止甲方在按揭期間對(duì)房產(chǎn)的不當(dāng)處理，保護(hù)乙方權(quán)益。3.甲方主導(dǎo)的附加條款三：額外還款責(zé)任條款內(nèi)容：如甲方因過錯(cuò)導(dǎo)致按揭房產(chǎn)價(jià)值下降，甲方同意額外還款乙方一定金額，以彌補(bǔ)乙方損失。說明：此條款旨在讓甲方對(duì)按揭房產(chǎn)的價(jià)值下降承擔(dān)責(zé)任，保障乙方在房產(chǎn)價(jià)值變動(dòng)時(shí)的利益。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方主導(dǎo)的附加條款一：提前還款權(quán)條款內(nèi)容：乙方有權(quán)在合同約定的還款期限內(nèi)提前還款，提前還款需提前一個(gè)月通知甲方。說明：此條款賦予乙方在資金充足時(shí)提前還款的權(quán)利，以減少利息支出，提高資金使用效率。2.乙方主導(dǎo)的附加條款二：利率調(diào)整機(jī)制條款內(nèi)容：如遇市場(chǎng)利率變動(dòng)，乙方可根據(jù)市場(chǎng)利率調(diào)整情況要求甲方調(diào)整還款利率。說明：此條款讓乙方在市場(chǎng)利率變動(dòng)時(shí)享有調(diào)整還款利率的權(quán)利，減輕乙方還款壓力。3.乙方主導(dǎo)的附加條款三：擔(dān)保物權(quán)的行使條款內(nèi)容：如甲方違約，乙方有權(quán)行使擔(dān)保物權(quán)，優(yōu)先受償甲方按揭房產(chǎn)的價(jià)值。說明：此條款確保乙方在甲方違約時(shí)能夠保障自身的權(quán)益，通過行使擔(dān)保物權(quán)優(yōu)先受償。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介的附加條款一：中介費(fèi)用條款內(nèi)容：甲方和乙方同意支付給第三方中介一定的傭金，作為中介服務(wù)的報(bào)酬。說明：此條款明確了第三方中介的權(quán)益，確保中介在促成合同簽訂后的合理報(bào)酬。2.第三方中介的附加條款二：信息保密條款內(nèi)容：第三方中介有義務(wù)對(duì)合同雙方的個(gè)人信息和交易信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。說明：此條款保護(hù)了合同雙方的隱私權(quán)益，避免因信息泄露導(dǎo)致的糾紛。3.第三方中介的附加條款三：中介責(zé)任的承擔(dān)條款內(nèi)容：如因第三方中介的過錯(cuò)導(dǎo)致合同簽訂過程中出現(xiàn)糾紛，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說明：此條款讓第三方中介在合同簽訂過程中承擔(dān)一定的責(zé)任，督促其履行職責(zé)，確保合同順利簽訂。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方身份證明復(fù)印件4.按揭貸款合同復(fù)印件5.補(bǔ)充協(xié)議復(fù)印件6.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件7.交易流程及相關(guān)手續(xù)指南8.第三方中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件9.擔(dān)保物權(quán)證明復(fù)印件10.還款計(jì)劃表二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間償還貸款本金及利息2.甲方未按約定用途使用按揭房產(chǎn)3.甲方未履行合同約定的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)4.甲方違反房產(chǎn)用途限制約定5.甲方未履行額外還款責(zé)任6.乙方未按約定時(shí)間償還貸款本金及利息7.乙方未按約定提前還款8.乙方未按約定調(diào)整還款利率9.乙方未行使擔(dān)保物權(quán)10.第三方中介未履行保密義務(wù)11.第三方中介未按時(shí)支付傭金12.第三方中介未承擔(dān)中介責(zé)任三、法律名詞及解釋：1.按揭：指借款人將其名下的房產(chǎn)作為抵押物，向貸款人申請(qǐng)貸款的行為。2.抵押權(quán)：指貸款人對(duì)借款人抵押的房產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.擔(dān)保物權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其財(cái)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，以確保債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)的權(quán)利。4.違約：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。5.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。6.提前還款：指借款人在合同約定的還款期限內(nèi)，主動(dòng)提前償還貸款本金及利息的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間償還貸款本金及利息解決辦法：乙方有權(quán)依法采取催收措施，直至申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。2.問題：甲方未按約定用途使用按揭房產(chǎn)解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方立即糾正，并承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：甲方未履行合同約定的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償相應(yīng)損失。4.問題：甲方違反房產(chǎn)用途限制約定解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并額外還款一定金額。5.問題：甲方未履行額外還款責(zé)任解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償相應(yīng)損失。6.問題：乙方未按約定時(shí)間償還貸款本金及利息解決辦法：甲方有權(quán)依法采取催收措施，直至申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。7.問題：乙方未按約定提前還款解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照原還款計(jì)劃繼續(xù)履行合同。8.問題：乙方未按約定調(diào)整還款利率解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照原還款利率繼續(xù)履行合同。9.問題：乙方未行使擔(dān)保物權(quán)解決辦法：乙方有權(quán)依法行使擔(dān)保物權(quán)，優(yōu)先受償。10.問題：第三方中介未履行保密義務(wù)解決辦法：甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償相應(yīng)損失。11.問題：第三方中介未按時(shí)支付傭金解決辦法：甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介支付傭金，并承擔(dān)違約責(zé)任。12.問題：第三方中介未承擔(dān)中介責(zé)任解決辦法：甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償相應(yīng)損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲乙雙方通過第三方中介達(dá)成按揭貸款購(gòu)房意向。2.甲乙雙方簽訂按揭貸款合同及補(bǔ)充協(xié)議。3.甲方按約定時(shí)間