2024年度團購樓盤業(yè)主權(quán)益保障合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度團購樓盤業(yè)主權(quán)益保障合同本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的與意義2.定義與解釋2.1合同中用語的定義2.2專用術(shù)語的解釋3.業(yè)主權(quán)益概述3.1業(yè)主權(quán)益的范圍3.2業(yè)主權(quán)益的具體內(nèi)容4.團購樓盤信息4.1團購樓盤的基本情況4.2團購樓盤的配套設施5.業(yè)主權(quán)益保障措施5.1業(yè)主權(quán)益保障的責任主體5.2業(yè)主權(quán)益保障的具體措施6.交付與驗收6.1樓盤交付的時間與條件6.2業(yè)主驗收的程序與標準7.產(chǎn)權(quán)登記與過戶7.1產(chǎn)權(quán)登記的責任與義務7.2產(chǎn)權(quán)過戶的程序與費用8.質(zhì)量與保修8.1質(zhì)量標準與保修期限8.2質(zhì)量問題的處理流程9.交付后的管理與維護9.1樓盤的管理機構(gòu)與職責9.2樓盤的維護責任與費用10.業(yè)主大會與業(yè)主委員會10.1業(yè)主大會的召開與職責10.2業(yè)主委員會的組成與職能11.違約責任11.1業(yè)主違約的責任11.2開發(fā)商違約的責任12.爭議解決12.1爭議解決的方式12.2爭議解決的具體程序13.合同的變更與解除13.1合同變更的條件與程序13.2合同解除的條件與程序14.其他約定事項14.1合同生效與終止14.2合同附件與補充協(xié)議14.3合同的解釋與執(zhí)行第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)。1.2合同訂立的目的與意義為保障業(yè)主在團購樓盤過程中的合法權(quán)益，明確雙方的權(quán)利義務，維護房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，特訂立本合同。2.定義與解釋2.1合同中用語的定義“團購樓盤”指由開發(fā)商組織，在一定時間內(nèi)集中銷售一定數(shù)量的住宅樓棟?！皹I(yè)主”指購買團購樓盤的購房者?！伴_發(fā)商”指團購樓盤的開發(fā)建設單位。2.2專用術(shù)語的解釋“產(chǎn)權(quán)登記”指業(yè)主按照法律法規(guī)要求，辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)?！斑^戶”指業(yè)主將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給他人。“質(zhì)量”指團購樓盤在建設過程中的質(zhì)量標準。3.業(yè)主權(quán)益概述3.1業(yè)主權(quán)益的范圍包括但不限于團購樓盤的產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、維修權(quán)等。3.2業(yè)主權(quán)益的具體內(nèi)容（1）團購樓盤的產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主所有；（2）業(yè)主享有團購樓盤的使用權(quán)，包括居住、出租等；（3）業(yè)主享有團購樓盤的收益權(quán)，包括房屋租賃收益等；（4）業(yè)主享有團購樓盤的維修權(quán)，包括房屋維修、設施維護等。4.團購樓盤信息4.1團購樓盤的基本情況包括樓盤名稱、地址、占地面積、總建筑面積、綠化率、容積率等。4.2團購樓盤的配套設施包括但不限于小區(qū)內(nèi)部道路、綠化景觀、停車場、健身設施、物業(yè)管理服務等。5.業(yè)主權(quán)益保障措施5.1業(yè)主權(quán)益保障的責任主體開發(fā)商負責保障業(yè)主權(quán)益，承擔相應的法律責任。5.2業(yè)主權(quán)益保障的具體措施（1）確保團購樓盤符合國家規(guī)定的質(zhì)量標準；（2）按時交付團購樓盤，并協(xié)助業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；（3）建立健全物業(yè)管理制度，保障業(yè)主權(quán)益；（4）及時處理業(yè)主反映的問題，維護業(yè)主合法權(quán)益。6.交付與驗收6.1樓盤交付的時間與條件（1）開發(fā)商應在合同約定的交付時間內(nèi)完成團購樓盤的建設；（2）團購樓盤交付時，應達到國家規(guī)定的交付標準，具備入住條件。6.2業(yè)主驗收的程序與標準（1）業(yè)主應在開發(fā)商通知的驗收時間內(nèi)進行驗收；（2）驗收標準應符合國家規(guī)定的交付標準，包括房屋質(zhì)量、配套設施等；（3）驗收合格后，業(yè)主應簽署驗收合格證明。7.產(chǎn)權(quán)登記與過戶7.1產(chǎn)權(quán)登記的責任與義務開發(fā)商應在團購樓盤交付后的一定期限內(nèi)，協(xié)助業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。7.2產(chǎn)權(quán)過戶的程序與費用（1）業(yè)主在需要過戶時，應向開發(fā)商提供相關(guān)資料；（2）開發(fā)商應在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)助業(yè)主完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（3）產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的費用，由雙方協(xié)商確定。8.質(zhì)量與保修8.1質(zhì)量標準與保修期限團購樓盤的建設質(zhì)量應符合國家現(xiàn)行建筑標準和設計規(guī)范，保修期限自驗收合格之日起計算，具體如下：（1）主體結(jié)構(gòu)保修期限為設計使用年限；（2）屋面防水、衛(wèi)生間防水保修期限為5年；（3）墻面、地面、頂棚抹灰層保修期限為2年；（4）門窗、管道、衛(wèi)生潔具保修期限為1年；（5）電氣管線、給排水管道、設備安裝保修期限為1年。8.2質(zhì)量問題的處理流程（1）業(yè)主發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應及時通知開發(fā)商；（2）開發(fā)商應在接到通知后及時進行調(diào)查核實；（3）經(jīng)核實確認的質(zhì)量問題，開發(fā)商應負責修復；（4）修復完成后，業(yè)主應再次驗收。9.交付后的管理與維護9.1樓盤的管理機構(gòu)與職責團購樓盤的管理機構(gòu)為物業(yè)管理公司，負責小區(qū)的日常管理、維護和服務工作。9.2樓盤的維護責任與費用（1）物業(yè)管理公司負責團購樓盤的日常維護；（2）業(yè)主應按照物業(yè)管理規(guī)定繳納物業(yè)管理費；（3）物業(yè)管理費用用于小區(qū)的公共設施維護、綠化養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生等。10.業(yè)主大會與業(yè)主委員會10.1業(yè)主大會的召開與職責業(yè)主大會每半年至少召開一次，負責制定小區(qū)的管理公約、選舉業(yè)主委員會等。10.2業(yè)主委員會的組成與職能業(yè)主委員會由業(yè)主選舉產(chǎn)生，負責執(zhí)行業(yè)主大會的決定，監(jiān)督物業(yè)管理公司的工作。11.違約責任11.1業(yè)主違約的責任業(yè)主違反合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.2開發(fā)商違約的責任開發(fā)商違反合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。12.爭議解決12.1爭議解決的方式雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。12.2爭議解決的具體程序（1）爭議雙方應在爭議發(fā)生后30日內(nèi)提出書面爭議解決請求；（2）爭議解決過程中，雙方應積極配合，提供相關(guān)證據(jù)；（3）爭議解決結(jié)果應以書面形式確定。13.合同的變更與解除13.1合同變更的條件與程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。13.2合同解除的條件與程序（1）合同解除需符合法律規(guī)定或雙方約定的條件；（2）合同解除應以書面形式通知對方，并說明理由；（3）合同解除后，雙方應按照約定處理剩余事宜。14.其他約定事項14.1合同生效與終止本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至團購樓盤交付業(yè)主使用完畢或合同約定的其他終止條件成就時終止。14.2合同附件與補充協(xié)議本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同的解釋與執(zhí)行本合同及附件的解釋與執(zhí)行，均以中華人民共和國法律為準。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的概念在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，介入合同履行過程中的個人、法人或其他組織。15.2第三方的種類第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、檢測方、保險方等。16.第三方的責任與權(quán)利16.1第三方的責任（1）第三方應按照合同約定或法律規(guī)定，履行其在合同中的職責；（2）第三方因自身原因造成合同履行障礙或損害甲乙雙方利益的，應承擔相應的法律責任；（3）第三方在履行職責過程中，應遵守誠實信用原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。16.2第三方的權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應的服務費用；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（3）第三方有權(quán)在履行職責過程中，提出合理化建議。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1甲乙雙方與第三方的關(guān)系第三方作為合同履行過程中的輔助者，與甲乙雙方之間是合作關(guān)系，而非合同當事人。17.2第三方與業(yè)主的關(guān)系第三方在履行職責過程中，應尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得損害業(yè)主的利益。17.3第三方與開發(fā)商的關(guān)系第三方在履行職責過程中，應服從開發(fā)商的管理和監(jiān)督，確保工作順利進行。18.第三方介入的額外條款及說明18.1第三方介入的條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致，認為有必要引入第三方；（2）第三方具備履行職責的能力和資質(zhì)；（3）第三方同意按照合同約定履行職責。18.2第三方介入的程序（1）甲乙雙方共同協(xié)商確定第三方；（2）甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務；（3）第三方按照協(xié)議約定履行職責。19.第三方的責任限額19.1第三方的責任限額第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，其賠償責任限額由雙方在合同中約定。19.2責任限額的調(diào)整如合同履行過程中，第三方責任限額不足以彌補損失的，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整責任限額。20.第三方介入的爭議解決20.1爭議解決方式第三方介入過程中發(fā)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。20.2爭議解決程序（1）爭議發(fā)生后，甲乙雙方應在30日內(nèi)提出書面爭議解決請求；（2）爭議解決過程中，雙方應積極配合，提供相關(guān)證據(jù)；（3）爭議解決結(jié)果應以書面形式確定。21.合同的修改與補充21.1合同修改如因第三方介入，需要對合同進行修改的，甲乙雙方應協(xié)商一致，并以書面形式簽訂修改協(xié)議。21.2合同補充如因第三方介入，需要對合同進行補充的，甲乙雙方應協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《團購樓盤項目說明書》：詳細描述團購樓盤的基本情況、配套設施、購房流程等。2.《團購樓盤戶型圖及面積表》：展示團購樓盤的戶型設計、面積分布等。3.《團購樓盤價格表》：列出團購樓盤的銷售價格、付款方式等。4.《團購樓盤購房協(xié)議》：明確甲乙雙方在購房過程中的權(quán)利義務。5.《團購樓盤交付驗收標準》：規(guī)定團購樓盤交付時業(yè)主驗收的標準和程序。6.《團購樓盤物業(yè)管理公約》：規(guī)定小區(qū)的管理制度、業(yè)主權(quán)利義務等。7.《團購樓盤裝修規(guī)范》：規(guī)定業(yè)主裝修房屋的標準和流程。8.《團購樓盤保修手冊》：詳細介紹團購樓盤的保修范圍、期限和維修流程。9.《團購樓盤第三方介入?yún)f(xié)議》：明確第三方介入的條件、程序和責任。10.《團購樓盤爭議解決協(xié)議》：規(guī)定爭議解決的方式和程序。11.《團購樓盤合同變更協(xié)議》：規(guī)定合同變更的條件、程序和內(nèi)容。12.《團購樓盤合同解除協(xié)議》：規(guī)定合同解除的條件、程序和后果。13.《團購樓盤附件清單》：列出所有附件的名稱、詳細要求和說明。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）開發(fā)商未按約定時間交付團購樓盤；（2）開發(fā)商交付的團購樓盤不符合質(zhì)量標準；（3）業(yè)主未按約定支付購房款；（4）業(yè)主擅自改變團購樓盤的結(jié)構(gòu)或用途；（5）第三方在履行職責過程中，未按照約定履行義務。2.責任認定標準：（1）開發(fā)商未按約定時間交付團購樓盤，應支付違約金，并賠償業(yè)主因此遭受的損失。（2）開發(fā)商交付的團購樓盤不符合質(zhì)量標準，應承擔修復責任，并賠償業(yè)主因此遭受的損失。（3）業(yè)主未按約定支付購房款，應支付違約金，并承擔相應的法律責任。（4）業(yè)主擅自改變團購樓盤的結(jié)構(gòu)或用途，應承擔恢復原狀或賠償損失的責任。（5）第三方在履行職責過程中，未按照約定履行義務，應承擔相應的法律責任。3.示例說明：（1）開發(fā)商未按約定時間交付團購樓盤，導致業(yè)主無法按期入住，開發(fā)商應支付違約金人民幣10萬元，并賠償業(yè)主因延遲入住造成的損失。（2）團購樓盤的防水層施工質(zhì)量不合格，開發(fā)商應承擔修復責任，并賠償業(yè)主因此遭受的損失，如維修費用、搬遷費用等。（3）業(yè)主未按約定支付購房款，開發(fā)商有權(quán)解除購房協(xié)議，并要求業(yè)主支付違約金，同時，業(yè)主還需承擔相應的法律責任。（4）業(yè)主擅自將團購樓盤的陽臺改造成露臺，違反了物業(yè)管理公約，業(yè)主應恢復原狀或賠償損失。（5）監(jiān)理方在履行職責過程中，未及時發(fā)現(xiàn)并糾正施工質(zhì)量問題，導致團購樓盤存在安全隱患，監(jiān)理方應承擔相應的法律責任。全文完。2024年度團購樓盤業(yè)主權(quán)益保障合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.2住所及聯(lián)系方式1.3合同簽訂時間2.團購樓盤項目基本情況2.1樓盤名稱及位置2.2樓盤性質(zhì)及用途2.3樓盤開發(fā)商及銷售代理2.4樓盤總戶數(shù)及已售情況3.業(yè)主權(quán)益保障條款3.1業(yè)主權(quán)益范圍3.2業(yè)主權(quán)益保障措施3.3業(yè)主權(quán)益糾紛解決機制4.付款方式及時間安排4.1付款比例及時間節(jié)點4.2付款方式及手續(xù)費4.3逾期付款違約責任5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間及條件5.2房屋驗收標準及程序5.3驗收不合格處理及違約責任6.物業(yè)管理及服務6.1物業(yè)管理范圍及服務內(nèi)容6.2物業(yè)服務收費標準及繳納方式6.3物業(yè)管理糾紛解決機制7.水電氣暖等相關(guān)設施7.1水電氣暖等相關(guān)設施配置及標準7.2相關(guān)設施費用繳納及違約責任8.樓盤配套設施及公共區(qū)域8.1配套設施及公共區(qū)域使用規(guī)定8.2配套設施維護及維修責任9.樓盤周邊環(huán)境及交通9.1樓盤周邊環(huán)境及配套設施9.2交通狀況及出行便利性10.合同解除及違約責任10.1合同解除條件及程序10.2違約責任及賠償標準11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)及管轄12.合同生效及終止12.1合同生效條件及時間12.2合同終止條件及程序13.其他約定事項13.1不可抗力條款13.2合同附件及補充協(xié)議14.合同簽署及生效14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人甲方（購房方）：____________________法定代表人：____________________乙方（開發(fā)商）：____________________法定代表人：____________________1.2住所及聯(lián)系方式甲方住所：____________________聯(lián)系方式：____________________乙方住所：____________________聯(lián)系方式：____________________1.3合同簽訂時間本合同簽訂時間為____年____月____日。第二條團購樓盤項目基本情況2.1樓盤名稱及位置樓盤名稱：____________________位置：____________________2.2樓盤性質(zhì)及用途樓盤性質(zhì)：____________________用途：____________________2.3樓盤開發(fā)商及銷售代理開發(fā)商：____________________銷售代理：____________________2.4樓盤總戶數(shù)及已售情況總戶數(shù)：____________________已售情況：____________________第三條業(yè)主權(quán)益保障條款3.1業(yè)主權(quán)益范圍包括但不限于房屋所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等。3.2業(yè)主權(quán)益保障措施包括但不限于：1.嚴格按照法律法規(guī)及合同約定保障業(yè)主權(quán)益；2.提供完善的售后服務；3.建立業(yè)主投訴處理機制。3.3業(yè)主權(quán)益糾紛解決機制1.雙方協(xié)商解決；2.請求消費者協(xié)會調(diào)解；3.向人民法院提起訴訟。第四條付款方式及時間安排4.1付款比例及時間節(jié)點1.首付款：合同簽訂后____日內(nèi)支付；2.首付比例：____%；3.首次付款后，每月支付____萬元，共計____個月。4.2付款方式及手續(xù)費付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬；手續(xù)費：____元/筆。4.3逾期付款違約責任逾期付款超過____天，按每日____%計收違約金。第五條房屋交付及驗收5.1房屋交付時間及條件交付時間：____年____月____日；交付條件：房屋主體結(jié)構(gòu)及配套設施符合合同約定。5.2房屋驗收標準及程序驗收標準：國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、國家標準及合同約定；驗收程序：甲方在收到房屋交付通知后____日內(nèi)進行驗收。5.3驗收不合格處理及違約責任驗收不合格，乙方應在____日內(nèi)整改完畢，否則甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔違約責任。第六條物業(yè)管理及服務6.1物業(yè)管理范圍及服務內(nèi)容物業(yè)管理范圍：____________________服務內(nèi)容：____________________6.2物業(yè)服務收費標準及繳納方式收費標準：____元/平方米·月；繳納方式：按季度繳納。6.3物業(yè)管理糾紛解決機制1.雙方協(xié)商解決；2.請求物業(yè)管理協(xié)會調(diào)解；3.向人民法院提起訴訟。第七條水電氣暖等相關(guān)設施7.1水電氣暖等相關(guān)設施配置及標準配置：____________________標準：____________________7.2相關(guān)設施費用繳納及違約責任繳納方式：____________________違約責任：____________________第八條樓盤配套設施及公共區(qū)域8.1配套設施及公共區(qū)域使用規(guī)定配套設施：____________________公共區(qū)域：____________________使用規(guī)定：____________________8.2配套設施維護及維修責任維護責任：____________________維修責任：____________________第九條樓盤周邊環(huán)境及交通9.1樓盤周邊環(huán)境及配套設施周邊環(huán)境：____________________配套設施：____________________9.2交通狀況及出行便利性交通狀況：____________________出行便利性：____________________第十條合同解除及違約責任10.1合同解除條件及程序解除條件：____________________解除程序：____________________10.2違約責任及賠償標準違約責任：____________________賠償標準：____________________第十一條爭議解決11.1爭議解決方式解決方式：____________________11.2爭議解決機構(gòu)及管轄解決機構(gòu)：____________________管轄：____________________第十二條合同生效及終止12.1合同生效條件及時間生效條件：____________________生效時間：____________________12.2合同終止條件及程序終止條件：____________________終止程序：____________________第十三條其他約定事項13.1不可抗力條款不可抗力：____________________處理方式：____________________13.2合同附件及補充協(xié)議附件：____________________補充協(xié)議：____________________第十四條合同簽署及生效14.1合同簽署日期簽署日期：____________________14.2合同生效日期生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同中所指的第三方，包括但不限于但不限于中介機構(gòu)、律師事務所、審計機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、物業(yè)服務企業(yè)等。2.第三方介入條件2.1第三方介入應基于甲乙雙方協(xié)商一致，并符合法律法規(guī)及本合同約定。3.第三方責任限額3.1第三方在本合同項下的責任限額，應根據(jù)其提供服務的性質(zhì)、范圍及風險程度由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。4.第三方責任承擔4.1第三方在履行本合同過程中，因自身過錯導致甲乙雙方合法權(quán)益受到損害的，應承擔相應的法律責任。5.第三方權(quán)利義務5.1第三方在本合同項下的權(quán)利：1.獲得甲乙雙方提供的必要資料和配合；2.在其職責范圍內(nèi)，獨立、客觀、公正地履行職責；3.對其提供的服務質(zhì)量、成果和效果享有相應的報酬。5.2第三方在本合同項下的義務：1.嚴格遵守法律法規(guī)及本合同約定；2.保守甲乙雙方商業(yè)秘密；3.按照約定時間、質(zhì)量完成工作；4.對其提供的服務質(zhì)量、成果和效果承擔相應責任。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：1.第三方與甲乙雙方之間不存在直接的法律關(guān)系；2.第三方僅受甲乙雙方委托，在合同約定的范圍內(nèi)履行職責。6.2第三方與物業(yè)服務企業(yè)的關(guān)系：1.第三方與物業(yè)服務企業(yè)之間不存在直接的法律關(guān)系；2.第三方在履行本合同過程中，需與物業(yè)服務企業(yè)協(xié)調(diào)配合，確保物業(yè)管理工作的順利進行。7.第三方介入后的額外條款及說明7.1第三方介入后，甲乙雙方應按照本合同約定，向第三方提供必要的信息和資料。7.2第三方介入后，甲乙雙方應確保第三方在履行職責過程中，不損害對方的合法權(quán)益。7.3第三方介入后，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.4第三方介入后，甲乙雙方應根據(jù)第三方提供的服務質(zhì)量、成果和效果，支付相應的報酬。7.5第三方介入后，如因第三方原因?qū)е录滓译p方合法權(quán)益受到損害，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔相應的法律責任。7.6第三方介入后，如第三方違反本合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔違約責任。7.7第三方介入后，甲乙雙方應按照本合同約定，及時向第三方支付報酬，不得拖欠。7.8第三方介入后，甲乙雙方應確保第三方在履行職責過程中，遵守國家法律法規(guī)，不得從事任何違法活動。7.9第三方介入后，如第三方在履行職責過程中，因不可抗力導致無法履行職責，甲乙雙方應協(xié)商解決，合理分擔損失。7.10第三方介入后，甲乙雙方應確保第三方在履行職責過程中，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：樓盤項目詳細介紹詳細要求：包括樓盤性質(zhì)、位置、配套設施、周邊環(huán)境、交通狀況等。說明：本附件用于甲乙雙方了解樓盤的基本情況。2.附件二：房屋買賣合同詳細要求：房屋買賣合同的具體條款，包括房屋價格、付款方式、交付時間等。說明：本附件是房屋買賣雙方權(quán)利義務的具體約定。3.附件三：物業(yè)管理協(xié)議詳細要求：物業(yè)管理服務的具體內(nèi)容、收費標準、服務期限等。說明：本附件用于規(guī)范物業(yè)管理服務。4.附件四：物業(yè)服務收費標準詳細要求：列出各項物業(yè)服務的收費標準。說明：本附件用于明確物業(yè)服務費用。5.附件五：水電氣暖等相關(guān)設施使用說明詳細要求：水電氣暖等相關(guān)設施的使用方法、收費標準等。說明：本附件用于指導業(yè)主正確使用相關(guān)設施。6.附件六：合同雙方身份證復印件詳細要求：甲乙雙方身份證復印件。說明：本附件用于證明合同雙方的合法身份。7.附件七：合同雙方銀行賬戶信息詳細要求：甲乙雙方銀行賬戶信息。說明：本附件用于支付合同款項。8.附件八：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：第三方介入的具體內(nèi)容、權(quán)利義務等。說明：本附件用于明確第三方介入的相關(guān)事宜。9.附件九：合同履行過程中的相關(guān)文件詳細要求：合同履行過程中產(chǎn)生的各類文件，如驗收報告、維修記錄等。說明：本附件用于記錄合同履行過程中的相關(guān)情況。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲方違約行為：未按時支付購房款項；驗收房屋時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，未在規(guī)定時間內(nèi)提出；違反物業(yè)管理規(guī)定；損壞公共設施。1.2乙方違約行為：未按時交付房屋；房屋交付時存在質(zhì)量問題；物業(yè)管理服務不到位；違反合同約定。2.責任認定標準：2.1甲方違約責任：逾期付款，按每日____%支付違約金；驗收房屋時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方整改，整改期間視為交付使用；違反物業(yè)管理規(guī)定，甲方應承擔相應責任；損壞公共設施，甲方應負責賠償。2.2乙方違約責任：逾期交付房屋，按每日____%支付違約金；房屋交付時存在質(zhì)量問題，乙方應負責修復，修復期間視為交付使用；物業(yè)管理服務不到位，乙方應承擔相應責任；違反合同約定，乙方應承擔相應責任。3.違約責任示例說明：3.1甲方違約示例：甲方逾期支付購房款項，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款違約金，違約金計算公式為：逾期付款金額×逾期天數(shù)×每日違約金比例。3.2乙方違約示例：乙方逾期交付房屋，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期交付違約金，違約金計算公式為：房屋總價款×逾期天數(shù)×每日違約金比例。全文完。2024年度團購樓盤業(yè)主權(quán)益保障合同2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同主體定義1.2合同術(shù)語解釋2.合同目的和原則2.1合同目的2.2合同原則3.項目基本信息3.1團購樓盤名稱3.2開發(fā)商信息3.3項目地址3.4項目規(guī)模4.業(yè)主權(quán)益保障4.1交付標準4.2質(zhì)量保障4.3使用年限4.4環(huán)保標準5.付款方式和時間5.1付款比例5.2付款時間節(jié)點5.3付款方式6.交房流程6.1交房條件6.2交房流程6.3交房時間7.違約責任7.1業(yè)主違約責任7.2開發(fā)商違約責任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同變更和解除9.1合同變更9.2合同解除10.合同生效和終止10.1合同生效10.2合同終止11.其他約定11.1信息披露11.2通知方式11.3不可抗力12.合同附件12.1附件一：付款計劃12.2附件二：房屋質(zhì)量保修書12.3附件三：業(yè)主公約13.合同簽署和備案13.1合同簽署13.2合同備案14.合同解釋和適用法律14.1合同解釋14.2適用法律第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同主體定義1.1.1本合同中所稱“業(yè)主”指購買團購樓盤商品房的自然人、法人或其他組織。1.1.2本合同中所稱“開發(fā)商”指負責團購樓盤開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。1.1.3本合同中所稱“團購樓盤”指由開發(fā)商開發(fā)的、符合團購條件的商品房項目。1.1.4本合同中所稱“合同”指本2004年度團購樓盤業(yè)主權(quán)益保障合同。1.2合同術(shù)語解釋1.2.1“交付標準”指商品房的規(guī)劃設計、建筑質(zhì)量、配套設施、環(huán)境質(zhì)量等符合國家及地方有關(guān)法律法規(guī)和標準的要求。1.2.2“質(zhì)量保障”指開發(fā)商在商品房交付后，對商品房的質(zhì)量承擔保修責任，確保商品房在合理的使用年限內(nèi)符合交付標準。1.2.3“使用年限”指商品房的設計使用年限，由開發(fā)商提供相關(guān)證明文件。2.合同目的和原則2.1合同目的2.1.1明確團購樓盤業(yè)主的權(quán)益保障內(nèi)容。2.1.2確保團購樓盤業(yè)主在購房過程中的合法權(quán)益。2.2合同原則2.2.1公平、公正、公開原則。2.2.2誠信原則。2.2.3法律法規(guī)原則。3.項目基本信息3.1團購樓盤名稱：樓盤3.2開發(fā)商信息：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3.3項目地址：市區(qū)路號3.4項目規(guī)模：占地面積平方米，總建筑面積平方米4.業(yè)主權(quán)益保障4.1交付標準4.1.1商品房設計合理，符合國家及地方有關(guān)法律法規(guī)和標準的要求。4.1.2商品房主體結(jié)構(gòu)、防水、保溫、隔熱、隔聲等工程質(zhì)量符合國家標準。4.1.3商品房配套設施齊全，符合合同約定。4.2質(zhì)量保障4.2.1開發(fā)商在商品房交付后，對商品房的質(zhì)量承擔保修責任。4.2.2保修期限：商品房主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)工程等保修期限為50年；其他部位、設施保修期限為2年。4.3使用年限4.3.1商品房使用年限由開發(fā)商提供相關(guān)證明文件，并經(jīng)相關(guān)主管部門認定。5.付款方式和時間5.1付款比例5.1.1首付款：購房者在簽訂合同時支付總房款的%。5.1.2首期款：購房者于商品房交付前支付總房款的%。5.1.3尾款：購房者于商品房交付后支付剩余房款。5.2付款時間節(jié)點5.2.1首付款支付時間：簽訂合同后日內(nèi)。5.2.2首期款支付時間：商品房開工前日內(nèi)。5.2.3尾款支付時間：商品房交付后日內(nèi)。5.3付款方式5.3.1購房者可選擇銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或開發(fā)商指定的第三方支付平臺進行付款。6.交房流程6.1交房條件6.1.1商品房建設完畢，經(jīng)驗收合格。6.1.2開發(fā)商已向購房者提供購房合同、房屋產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)文件。6.1.3購房者已支付全部房款。6.2交房流程6.2.1開發(fā)商向購房者發(fā)出交房通知。6.2.2購房者按照交房通知要求辦理交房手續(xù)。6.2.3雙方簽訂交房確認書，辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。6.3交房時間6.3.1商品房交付時間：自商品房建設完畢并經(jīng)驗收合格之日起個月內(nèi)。7.違約責任7.1業(yè)主違約責任7.1.1購房者未按時支付房款，應向開發(fā)商支付違約金，違約金按應付款項的%計算。7.1.2購房者違反合同約定，造成開發(fā)商損失的，應承擔相應的賠償責任。7.2開發(fā)商違約責任7.2.1開發(fā)商未按時交付商品房，應向購房者支付違約金，違約金按應交付商品房價值的%計算。7.2.2開發(fā)商提供的商品房不符合交付標準，應承擔修復、賠償?shù)蓉熑巍?.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)8.2.1本合同爭議解決機構(gòu)為市區(qū)人民法院。8.2.2爭議解決機構(gòu)應按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)和程序進行審理。8.3爭議解決程序8.3.1爭議發(fā)生后，雙方應在爭議發(fā)生之日起日內(nèi)向爭議解決機構(gòu)提交書面爭議解決申請。8.3.2爭議解決機構(gòu)在收到爭議解決申請后，應在日內(nèi)組織審理。9.合同變更和解除9.1合同變更9.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。9.1.2合同變更不影響已履行部分的效力。9.2合同解除9.2.1合同解除需符合《中華人民共和國合同法》規(guī)定的條件。9.2.2合同解除后，雙方應按照合同約定和法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。10.合同生效和終止10.1合同生效10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.1.2合同生效前，雙方已履行完畢的義務不受影響。10.2合同終止10.2.1合同終止需符合合同約定或法律規(guī)定。10.2.2合同終止后，雙方應按照合同約定和法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。11.其他約定11.1信息披露11.1.1開發(fā)商應按照國家有關(guān)法律法規(guī)和合同約定，及時向購房者披露項目信息。11.1.2購房者有權(quán)要求開發(fā)商提供項目相關(guān)資料，開發(fā)商應予以配合。11.2通知方式11.2.1雙方應按照合同約定的聯(lián)系方式進行通知。11.2.2通知發(fā)出后，自發(fā)出之日起日內(nèi)，對方未提出異議的，視為已收到通知。11.3不可抗力11.3.1不可抗力指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。11.3.2發(fā)生不可抗力事件時，雙方應相互理解，協(xié)商解決合同履行中的問題。12.合同附件12.1附件一：付款計劃12.1.1付款計劃應詳細列明每筆款項的金額、支付時間、支付方式等。12.2附件二：房屋質(zhì)量保修書12.2.1房屋質(zhì)量保修書應明確保修范圍、保修期限、保修責任等。12.3附件三：業(yè)主公約12.3.1業(yè)主公約應明確業(yè)主的權(quán)利和義務，以及物業(yè)管理等相關(guān)事項。13.合同簽署和備案13.1合同簽署13.1.1合同應由雙方授權(quán)代表簽字（或蓋章）。13.1.2簽署合同前，雙方應仔細閱讀合同條款，確保理解并同意合同內(nèi)容。13.2合同備案13.2.1合同簽署后，雙方應按照國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理合同備案手續(xù)。14.合同解釋和適用法律14.1合同解釋14.1.1本合同的解釋以本合同為準。14.1.2對合同條款的理解有爭議的，應按通常含義予以解釋。14.2適用法律14.2.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2.2本合同如有與中華人民共和國法律相抵觸之處，以中華人民共和國法律為準。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念15.1.1本合同中所稱“第三方”指除甲乙雙方外的其他參與合同履行、監(jiān)督或提供專業(yè)服務的主體，包括但不限于中介機構(gòu)、監(jiān)理公司、評估機構(gòu)、律師事務所等。15.1.2第三方介入本合同履行，應經(jīng)甲乙雙方書面同意。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入旨在提高合同履行的透明度、效率和質(zhì)量，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。15.3第三方介入范圍15.3.1第三方介入范圍包括但不限于合同簽訂、項目監(jiān)管、質(zhì)量驗收、爭議解決等方面。16.第三方責任16.1責任限額16.1.1第三方在履行合同過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。16.1.2第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定的，以第三方實際承擔能力為準。16.2責任免除16.2.1因不可抗力或甲乙雙方原因?qū)е碌谌綗o法履行合同義務的，第三方不承擔違約責任。16.2.2第三方在履行合同過程中，因遵守國家法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范導致甲乙雙方損失的，第三方不承擔賠償責任。17.第三方權(quán)利17.1.1收取合同約定的服務費用。17.1.2要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。17.1.3依照合同約定對項目進行監(jiān)管和檢查。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系18.1.1第三方與甲乙雙方均為獨立主體，各自行使權(quán)利、承擔義務。18.1.2第三方在履行合同過程中，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。18.2第三方與開發(fā)商的關(guān)系18.2.1第三方作為開發(fā)商的合作伙伴，應遵守開發(fā)商的規(guī)章制度和合同約定。18.2.2第三方在履行合同過程中，應積極配合開發(fā)商的工作。18.3第三方與購房者的關(guān)系18.3.1第三方作為購房者的權(quán)益代表，應維護購房者的合法權(quán)益。18.3.2第三方在履行合同過程中，應接受購房者的監(jiān)督和指導。19.第三方介入程序19.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂第三方介入?yún)f(xié)議。19.2.1第三方介入的范圍、期限和方式。19.2.2第三方應承擔的責任和義務。19.2.3第三方的權(quán)利和保障。19.2.4第三方介入的費用及支付方式。20.第三方介入后的合同變更20.1第三方介