2024年商品房買(mǎi)賣(mài)合同違約責(zé)任認(rèn)定及處理辦法

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商品房買(mǎi)賣(mài)合同違約責(zé)任認(rèn)定及處理辦法本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1違約責(zé)任的定義1.2違約責(zé)任的適用范圍1.3合同雙方的違約責(zé)任2.違約情形及認(rèn)定2.1逾期付款違約2.2逾期交房違約2.3違約銷(xiāo)售情形2.4其他違約情形3.違約責(zé)任的承擔(dān)3.1逾期付款違約責(zé)任3.2逾期交房違約責(zé)任3.3違約銷(xiāo)售違約責(zé)任3.4其他違約責(zé)任4.違約金的計(jì)算與支付4.1違約金數(shù)額的計(jì)算4.2違約金的支付方式4.3違約金的支付期限5.違約責(zé)任的解除與終止5.1違約責(zé)任解除的條件5.2違約責(zé)任終止的條件6.違約責(zé)任的追償6.1追償權(quán)的行使6.2追償權(quán)的時(shí)效7.違約責(zé)任的訴訟與仲裁7.1訴訟程序7.2仲裁程序8.違約責(zé)任的保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)責(zé)任范圍8.2保險(xiǎn)金的支付9.違約責(zé)任的賠償9.1賠償范圍9.2賠償方式9.3賠償金額的確定10.違約責(zé)任的爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.違約責(zé)任的適用法律法規(guī)11.1法律依據(jù)11.2司法解釋12.違約責(zé)任的合同條款變更12.1變更的條件12.2變更的程序12.3變更的效力13.違約責(zé)任的合同解除13.1解除的條件13.2解除的程序13.3解除的效力14.違約責(zé)任的合同終止14.1終止的條件14.2終止的程序14.3終止的效力第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1違約責(zé)任的定義：指合同一方當(dāng)事人未履行合同約定的義務(wù)，給另一方當(dāng)事人造成損失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.2違約責(zé)任的適用范圍：本合同約定的違約責(zé)任適用于合同履行過(guò)程中，任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同不能正常履行或履行不符合約定的情況。1.3合同雙方的違約責(zé)任：本合同雙方均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于逾期付款、逾期交房、違約銷(xiāo)售等情形。2.違約情形及認(rèn)定2.1逾期付款違約：買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，構(gòu)成逾期付款違約。2.2逾期交房違約：賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋的，構(gòu)成逾期交房違約。2.3違約銷(xiāo)售情形：賣(mài)方在銷(xiāo)售過(guò)程中，存在虛假宣傳、隱瞞房屋瑕疵等情況，構(gòu)成違約銷(xiāo)售。2.4其他違約情形：除上述情形外，任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同不能正常履行或履行不符合約定的，均構(gòu)成違約。3.違約責(zé)任的承擔(dān)3.1逾期付款違約責(zé)任：買(mǎi)方逾期付款的，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金按逾期付款金額的千分之五計(jì)算，自逾期之日起至實(shí)際付款之日止。3.2逾期交房違約責(zé)任：賣(mài)方逾期交房的，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金按逾期交房天數(shù)乘以房屋購(gòu)買(mǎi)總價(jià)款的千分之一計(jì)算。3.3違約銷(xiāo)售違約責(zé)任：賣(mài)方違約銷(xiāo)售的，應(yīng)退還買(mǎi)方已支付的全部購(gòu)房款，并賠償買(mǎi)方因此遭受的損失。3.4其他違約責(zé)任：其他違約情形的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、承擔(dān)違約金等。4.違約金的計(jì)算與支付4.1違約金數(shù)額的計(jì)算：違約金數(shù)額按照上述違約責(zé)任承擔(dān)規(guī)定計(jì)算。4.2違約金的支付方式：違約金應(yīng)一次性支付，買(mǎi)方逾期付款的，賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方提前支付違約金。4.3違約金的支付期限：違約金支付期限為違約行為發(fā)生之日起三十日內(nèi)。5.違約責(zé)任的解除與終止5.1違約責(zé)任解除的條件：買(mǎi)方有權(quán)在賣(mài)方違約的情況下，解除合同并要求賠償損失。5.2違約責(zé)任終止的條件：違約責(zé)任終止后，雙方應(yīng)立即停止違約行為，并恢復(fù)合同原狀。6.違約責(zé)任的追償6.1追償權(quán)的行使：違約方應(yīng)主動(dòng)承擔(dān)違約責(zé)任，如拒絕承擔(dān)，另一方有權(quán)向法院提起訴訟。6.2追償權(quán)的時(shí)效：追償權(quán)的行使時(shí)效為違約行為發(fā)生之日起兩年。7.違約責(zé)任的訴訟與仲裁7.1訴訟程序：違約方拒絕承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，受害方有權(quán)向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院判決違約方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2仲裁程序：雙方當(dāng)事人可以約定將違約爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁，仲裁裁決具有法律效力。8.違約責(zé)任的保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)責(zé)任范圍：本合同涉及的違約責(zé)任保險(xiǎn)包括但不限于逾期付款、逾期交房、違約銷(xiāo)售等違約情形。8.2保險(xiǎn)金的支付：保險(xiǎn)公司在收到索賠請(qǐng)求及相關(guān)證明材料后，應(yīng)在十個(gè)工作日內(nèi)支付相應(yīng)的保險(xiǎn)金。9.違約責(zé)任的賠償9.1賠償范圍：賠償范圍包括但不限于實(shí)際損失、可得利益損失、合同履行后的利潤(rùn)損失等。9.2賠償方式：賠償方式包括但不限于現(xiàn)金支付、實(shí)物賠償、服務(wù)等。9.3賠償金額的確定：賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成時(shí)，可由仲裁機(jī)構(gòu)或法院依法判決。10.違約責(zé)任的爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：爭(zhēng)議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)包括但不限于仲裁委員會(huì)、消費(fèi)者協(xié)會(huì)等。11.違約責(zé)任的適用法律法規(guī)11.1法律依據(jù)：本合同違約責(zé)任的適用法律法規(guī)包括《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)民法典》等。11.2司法解釋?zhuān)罕竞贤`約責(zé)任的司法解釋參照最高人民法院的相關(guān)解釋。12.違約責(zé)任的合同條款變更12.1變更的條件：合同條款變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。12.2變更的程序：變更程序包括提出變更請(qǐng)求、協(xié)商達(dá)成一致、簽訂變更協(xié)議等。12.3變更的效力：變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有同等法律效力。13.違約責(zé)任的合同解除13.1解除的條件：合同解除的條件包括一方違約達(dá)到法定解除條件、雙方協(xié)商一致解除等。13.2解除的程序：解除程序包括提出解除請(qǐng)求、通知對(duì)方、協(xié)商達(dá)成一致等。13.3解除的效力：合同解除后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止，但已履行部分不因解除而影響其效力。14.違約責(zé)任的合同終止14.1終止的條件：合同終止的條件包括合同履行完畢、雙方協(xié)商一致終止、法定終止事由等。14.2終止的程序：終止程序包括提出終止請(qǐng)求、通知對(duì)方、協(xié)商達(dá)成一致等。14.3終止的效力：合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止，但已履行部分不因終止而影響其效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方的概念：本合同所指的第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等，以及任何被合同雙方授權(quán)參與合同履行、監(jiān)督、管理或提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于合同履行過(guò)程中的監(jiān)督、評(píng)估、鑒定、調(diào)解、仲裁、法律咨詢(xún)等服務(wù)。16.第三方介入的引入與授權(quán)16.1引入第三方：合同雙方可協(xié)商一致引入第三方參與合同履行，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.2授權(quán)：合同雙方應(yīng)向第三方明確授權(quán)，規(guī)定第三方的職責(zé)、權(quán)限和責(zé)任。17.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利17.1職責(zé)：第三方應(yīng)根據(jù)合同雙方的授權(quán)，履行相應(yīng)的職責(zé)，包括但不限于合同履行情況的監(jiān)督、評(píng)估、鑒定、調(diào)解等。17.2權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同規(guī)定和授權(quán)，獨(dú)立開(kāi)展相關(guān)工作，并要求合同雙方提供必要的協(xié)助和支持。18.第三方介入的合同條款18.1第三方介入條款：合同中應(yīng)包含第三方介入的相關(guān)條款，明確第三方的職責(zé)、權(quán)限、責(zé)任和費(fèi)用等內(nèi)容。18.2第三方合作協(xié)議：第三方介入時(shí)應(yīng)簽訂合作協(xié)議，詳細(xì)約定第三方的權(quán)利、義務(wù)和違約責(zé)任。19.第三方責(zé)任限額的明確19.1責(zé)任限額的設(shè)定：第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容和潛在風(fēng)險(xiǎn)等因素確定。19.2責(zé)任限額的約定：合同中應(yīng)明確約定第三方責(zé)任限額，并在第三方合作協(xié)議中予以確認(rèn)。19.3超額責(zé)任的承擔(dān)：第三方責(zé)任限額以外的責(zé)任，由合同雙方按照合同約定和法律規(guī)定承擔(dān)。20.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明20.1職責(zé)劃分：合同中應(yīng)明確劃分第三方、合同雙方及任何其他相關(guān)方的職責(zé)和權(quán)利義務(wù)。20.2信息共享：合同雙方應(yīng)與第三方共享必要的信息，以便第三方履行職責(zé)。20.3責(zé)任追究：對(duì)于第三方違反合同約定或法律法規(guī)的行為，合同雙方有權(quán)追究其責(zé)任。21.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)21.1費(fèi)用承擔(dān)方式：第三方介入的費(fèi)用可以由合同雙方按比例分擔(dān)，或由一方承擔(dān)。21.2費(fèi)用支付期限：第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付。22.第三方介入的變更與解除22.1變更：合同雙方可協(xié)商一致變更第三方的職責(zé)、權(quán)限和責(zé)任。22.2解除：合同雙方可協(xié)商一致解除第三方的介入，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.買(mǎi)賣(mài)合同副本：包括合同正本和所有附件，以及合同雙方簽字蓋章的原件。2.房屋權(quán)屬證明文件：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。3.付款憑證：包括但不限于銀行匯款單、轉(zhuǎn)賬憑證等。4.房屋交接記錄：包括房屋交接的時(shí)間、地點(diǎn)、房屋現(xiàn)狀等。5.修繕記錄：包括房屋在交付前后的修繕情況、費(fèi)用等。6.評(píng)估報(bào)告：包括房屋價(jià)值評(píng)估結(jié)果、評(píng)估依據(jù)等。7.鑒定報(bào)告：包括房屋質(zhì)量鑒定結(jié)果、鑒定依據(jù)等。8.第三方合作協(xié)議：包括第三方介入的職責(zé)、權(quán)限、責(zé)任和費(fèi)用等內(nèi)容。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議：包括爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)等。10.其他附件：合同雙方認(rèn)為需要作為合同附件的其他文件。說(shuō)明要求：所有附件應(yīng)為原件或經(jīng)過(guò)合同雙方簽字蓋章的副本。附件內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、完整、清晰。合同雙方應(yīng)妥善保管所有附件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期付款違約：責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，構(gòu)成逾期付款違約。示例說(shuō)明：買(mǎi)方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，若逾期超過(guò)30日，則構(gòu)成違約。2.逾期交房違約：責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋的，構(gòu)成逾期交房違約。示例說(shuō)明：賣(mài)方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，若逾期超過(guò)30日，則構(gòu)成違約。3.違約銷(xiāo)售情形：責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣(mài)方在銷(xiāo)售過(guò)程中，存在虛假宣傳、隱瞞房屋瑕疵等情