2024年簡單明了住宅交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年簡單明了住宅交易合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3住宅1.4交易日第二條住宅基本情況2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅所有權(quán)2.4住宅現(xiàn)狀第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條交易時間及手續(xù)4.1交易日期4.2交易手續(xù)4.3交易過程中的費用承擔(dān)第五條住宅交付及驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收方式第六條住宅質(zhì)量及保修6.1住宅質(zhì)量6.2保修責(zé)任6.3保修期限第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除的程序第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約賠償方式第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一條附加條款11.1裝修情況11.2家具家電清單11.3物業(yè)管理費第十二條雙方陳述和承諾12.1出賣人陳述和承諾12.2買受人陳述和承諾第十三條其他約定13.1交易過程中的保密條款13.2交易涉及的稅費承擔(dān)13.3合同的保管和復(fù)制第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)14.2各方的留存份數(shù)14.3合同的備案和登記第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指依法擁有出賣住宅所有權(quán)并有權(quán)處分該住宅的自然人、法人或其他組織。1.2買受人買受人是指依法有權(quán)購買住宅并取得該住宅所有權(quán)的自然人、法人或其他組織。1.3住宅住宅是指出賣人依法擁有所有權(quán)并同意出賣的位于_______的房屋。具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳見附件一。1.4交易日交易日是指雙方約定的完成住宅交易的具體日期，即本合同第二條所述的交付日期。第二條住宅基本情況2.1住宅位置住宅位于_______，具體門牌號為_______。2.2住宅面積住宅的建筑面積為_______平方米，使用面積為_______平方米。2.3住宅所有權(quán)出賣人保證對住宅享有完全的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利負擔(dān)。2.4住宅現(xiàn)狀住宅現(xiàn)狀為_______（如：新建、二手、裝修等），房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等詳見附件二。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格住宅的交易價格為人民幣_______元（大寫：_______元整）。3.2支付方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。3.3支付時間買受人應(yīng)按照本合同約定的支付方式，在交易日之前將交易價格支付完畢。第四條交易時間及手續(xù)4.1交易日期本合同的交易日期為_______年_______月_______日。4.2交易手續(xù)雙方應(yīng)按照附件三約定的手續(xù)完成交易。4.3交易過程中的費用承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等費用，按照附件四的約定承擔(dān)。第五條住宅交付及驗收5.1交付時間住宅的交付時間為交易日的當(dāng)天。5.2交付條件（1）住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)已辦理完畢；（2）住宅現(xiàn)狀符合本合同第二條的約定；（3）住宅的相關(guān)設(shè)施設(shè)備正常運行；（4）出賣人已按照約定辦理完畢相關(guān)稅費支付手續(xù)。5.3驗收方式買受人應(yīng)在交付時對住宅進行驗收，如發(fā)現(xiàn)不符合本合同約定或交付條件的，買受人應(yīng)在驗收合格后_______日內(nèi)向出賣人提出，出賣人應(yīng)按照買受人的要求及時予以修復(fù)或調(diào)整。第六條住宅質(zhì)量及保修6.1住宅質(zhì)量出賣人保證住宅的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準，無任何質(zhì)量問題。6.2保修責(zé)任出賣人應(yīng)承擔(dān)住宅質(zhì)量問題的保修責(zé)任，具體保修范圍、保修期限和保修方式詳見附件五。6.3保修期限住宅的保修期限為_______年，自交付之日起計算。第七條合同的變更和解除7.1變更條件本合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。7.3變更和解除的程序合同變更或解除應(yīng)書面簽署，并由雙方簽字或蓋章確認。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約出賣人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：（1）支付違約金，違約金為本合同交易價格的_______%；（2）賠償買受人因違約所遭受的損失；（3）按照買受人的要求履行合同約定的義務(wù)。8.2買受人違約買受人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：（1）支付違約金，違約金為本合同交易價格的_______%；（2）賠償出賣人因違約所遭受的損失；（3）按照出賣人的要求履行合同約定的義務(wù)。8.3違約賠償方式違約賠償方式按照本合同約定執(zhí)行。雙方同意違約金不足以彌補損失時，對方有權(quán)要求繼續(xù)賠償。第九條爭議解決9.1爭議解決方式（1）向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；（2）向合同履行地的人民法院提起訴訟；（3）向仲裁機構(gòu)申請仲裁。9.2爭議解決機構(gòu)雙方選擇向仲裁機構(gòu)申請仲裁的，仲裁機構(gòu)為_______。第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.3解除條件本合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第十一條附加條款11.1裝修情況住宅的裝修情況詳見附件六。11.2家具家電清單住宅內(nèi)的家具、家電清單詳見附件七。11.3物業(yè)管理費住宅的物業(yè)管理費為每月每平方米_______元，由買受人承擔(dān)。第十二條雙方陳述和承諾12.1出賣人陳述和承諾出賣人聲明對本合同的標的物擁有完全的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利負擔(dān)。12.2買受人陳述和承諾買受人聲明對出賣人的陳述和承諾予以認可，并同意按照本合同的約定購買住宅。第十三條其他約定13.1交易過程中的保密條款雙方同意在交易過程中對對方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。13.2交易涉及的稅費承擔(dān)交易涉及的稅費按照附件八的約定承擔(dān)。13.3合同的保管和復(fù)制雙方同意將本合同的副本分別保管，并有權(quán)復(fù)制合同副本。第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2各方的留存份數(shù)出賣人留存一份，買受人留存一份。14.3合同的備案和登記雙方應(yīng)按照法律規(guī)定將本合同備案或登記，以保障合同的效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入說明1.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、金融機構(gòu)、物業(yè)管理公司等，在住宅交易過程中提供服務(wù)或參與協(xié)助的單位或個人。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。第三方對買受人、出賣人提供的信息負有保密義務(wù)，不得泄露任何一方商業(yè)秘密或個人隱私。第二條第三方服務(wù)及費用2.1第三方服務(wù)第三方提供的服務(wù)包括但不限于：房源信息提供、市場評估、交易輔導(dǎo)、資金監(jiān)管、物業(yè)交割等。2.2第三方費用第三方服務(wù)的費用由雙方協(xié)商確定。買受人、出賣人應(yīng)按照約定向第三方支付服務(wù)費用。第三條第三方介入的程序3.1第三方選擇雙方應(yīng)在合同中明確選定第三方。如未明確，雙方可協(xié)商選擇。3.2第三方介入時間第三方介入時間由雙方協(xié)商確定，應(yīng)在交易關(guān)鍵環(huán)節(jié)（如資金支付、物業(yè)交付等）提供服務(wù)。3.3第三方工作流程第三方應(yīng)按照行業(yè)規(guī)范和合同約定，完成相應(yīng)工作，并出具相關(guān)報告或證明。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在提供服務(wù)過程中，因其過錯導(dǎo)致買受人、出賣人損失的賠償上限。4.2第三方責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。如未明確，雙方可協(xié)商確定。4.3第三方責(zé)任限額的適用買受人、出賣人因第三方過錯造成的損失，第三方在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。超出責(zé)任限額的部分，由買受人、出賣人自行承擔(dān)。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與買受人、出賣人的關(guān)系第三方提供服務(wù)，不代表買受人、出賣人，也不代表雙方之間的交易關(guān)系。第三方僅提供服務(wù)，不參與合同履行。5.2第三方與中介方的關(guān)系如第三方為中介方推薦，第三方與中介方之間不存在隸屬或其他法律關(guān)系。第三方提供服務(wù)，買受人、出賣人應(yīng)直接向第三方支付服務(wù)費用。第六條第三方違約處理6.1第三方違約第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在瑕疵，導(dǎo)致買受人、出賣人損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約賠償?shù)谌桨凑毡竞贤s定承擔(dān)違約賠償責(zé)任。賠償金額不足以彌補損失的，買受人、出賣人可要求繼續(xù)賠償。第七條第三方退出7.1第三方退出條件第三方在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)，因故不能提供服務(wù)的，可以退出。7.2第三方退出程序第三方退出時，應(yīng)提前通知買受人、出賣人，并辦理相關(guān)手續(xù)。如第三方未提前通知，導(dǎo)致買受人、出賣人損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條第三方替代8.1第三方替代條件8.2第三方替代程序買受人、出賣人協(xié)商確定替代第三方后，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，明確替代第三方的權(quán)利義務(wù)。第九條第三方信息披露9.1第三方信息披露義務(wù)第三方應(yīng)向買受人、出賣人披露其服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、責(zé)任限額等信息。9.2第三方信息披露時間第三方應(yīng)在提供服務(wù)前，向買受人、出賣人披露相關(guān)信息。第十條合同的變更和解除10.1變更條件本合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）第三方未能按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。10.3變更和解除的程序合同變更或解除應(yīng)書面簽署，并由雙方簽字或蓋章確認。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式（1）向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；（2）向合同履行地的人民法院提起訴訟；（3）向仲裁機構(gòu)申請仲裁。11.2爭議解決機構(gòu)雙方選擇向仲裁機構(gòu)申請仲裁的，仲裁機構(gòu)為_______。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅位置及面積確認書附件二：住宅現(xiàn)狀照片及說明附件三：交易手續(xù)清單附件四：交易過程中的費用承擔(dān)明細附件五：住宅質(zhì)量保修條款附件六：裝修情況及家具家電清單附件七：物業(yè)管理費明細附件八：交易涉及的稅費承擔(dān)明細附件一詳細要求：包含住宅的具體位置、門牌號、建筑結(jié)構(gòu)等信息。附件需由出賣人提供，并經(jīng)買受人確認。附件二詳細要求：包含住宅的現(xiàn)狀照片及詳細描述，如裝修情況、設(shè)施設(shè)備等。附件需由出賣人提供，并經(jīng)買受人驗收。附件三詳細要求：列出交易過程中需要完成的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)過戶、物業(yè)交割等。附件需由雙方共同確認，并按照清單完成相應(yīng)手續(xù)。附件四詳細要求：詳細列出交易過程中涉及的各項費用，如中介費、評估費、稅費等。附件需由雙方確認，并按照明細承擔(dān)相應(yīng)費用。附件五詳細要求：包含住宅質(zhì)量保修的內(nèi)容、保修期限、保修責(zé)任等。附件需由出賣人提供，并經(jīng)買受人確認。附件六詳細要求：列出住宅的裝修情況，包括裝修風(fēng)格、材料、工程量等。列出家具、家電的清單，包括品牌、型號、數(shù)量等。附件需由出賣人提供，并經(jīng)買受人確認。附件七詳細要求：詳細列出物業(yè)管理費的收費標準、收費時間等。附件需由出賣人提供，并經(jīng)買受人確認。附件八詳細要求：詳細列出交易涉及的稅費，如契稅、個人所得稅等。附件需由雙方確認，并按照明細承擔(dān)相應(yīng)費用。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為包括但不限于：出賣人未能按照約定提供住宅或存在質(zhì)量問題。買受人未能按照約定支付交易價格或履行相關(guān)義務(wù)。第三方未能按照約定提供服務(wù)或存在服務(wù)瑕疵。違約責(zé)任認定標準：違約金：根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)支付給對方一定比例的交易價格作為違約金。損失賠償：違約方應(yīng)賠償因違約導(dǎo)致對方遭受的實際損失。服務(wù)費用退還：第三方未能提供服務(wù)或服務(wù)存在瑕疵，應(yīng)退還已收取的服務(wù)費用。示例說明：如果出賣人未能按照約定提供住宅，買受人可以要求出賣人承擔(dān)違約金，并有權(quán)要求賠償因延遲交房導(dǎo)致的租房費用。如果買受人未能按照約定支付交易價格，出賣人可以要求買受人支付違約金，并有權(quán)要求賠償因延遲付款導(dǎo)致的資金成本。如果第三方未能按照約定提供服務(wù)，買受人、出賣人可以要求第三方退還已支付的服務(wù)費用，并有權(quán)要求賠償因服務(wù)瑕疵導(dǎo)致的實際損失。說明三：法律