2024年度人才公寓消防安全管理與物業(yè)管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度人才公寓消防安全管理與物業(yè)管理合同本合同目錄一覽1.合同訂立依據與目的1.1合同訂立依據1.2合同訂立目的2.雙方基本情況2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.人才公寓概況3.1人才公寓地理位置3.2人才公寓面積與結構3.3人才公寓配套設施4.物業(yè)管理服務內容4.1安全管理服務4.2消防安全管理4.3環(huán)境衛(wèi)生服務4.4維修保養(yǎng)服務4.5其他服務事項5.物業(yè)管理費用5.1物業(yè)管理費收費標準5.2物業(yè)管理費支付方式5.3物業(yè)管理費支付時間6.消防安全管理責任6.1甲方消防安全責任6.2乙方消防安全責任7.消防安全管理制度7.1消防安全管理制度概述7.2消防安全檢查制度7.3消防安全培訓制度7.4消防安全應急預案8.消防設施設備維護8.1消防設施設備維護責任8.2消防設施設備維護周期8.3消防設施設備維護費用9.緊急事件處理9.1緊急事件定義9.2緊急事件報告流程9.3緊急事件處理措施10.違約責任10.1違約責任定義10.2違約責任承擔10.3違約責任賠償11.爭議解決方式11.1爭議解決原則11.2爭議解決途徑11.3爭議解決期限12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件13.其他約定事項13.1不可抗力13.2通知與送達13.3合同附件14.合同簽署與備案14.1合同簽署14.2合同備案第一部分：合同如下：1.合同訂立依據與目的1.1合同訂立依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》及相關法律法規(guī)制定。1.2合同訂立目的2.雙方基本情況2.1甲方基本信息甲方名稱：X甲方地址：X法定代表人：X聯(lián)系電話：X2.2乙方基本信息乙方名稱：X物業(yè)管理有限公司乙方地址：X法定代表人：X聯(lián)系電話：X3.人才公寓概況3.1人才公寓地理位置人才公寓位于X，具體地址為X。3.2人才公寓面積與結構人才公寓總建筑面積為平方米，包含住宅、公共設施等。3.3人才公寓配套設施人才公寓內配備電梯、消防設施、監(jiān)控系統(tǒng)、健身設施等。4.物業(yè)管理服務內容4.1安全管理服務乙方負責人才公寓的安全管理工作，包括門禁管理、巡邏檢查、監(jiān)控設備管理等。4.2消防安全管理乙方負責人才公寓的消防安全管理工作，包括消防設施設備的檢查、維修、保養(yǎng)等。4.3環(huán)境衛(wèi)生服務乙方負責人才公寓的環(huán)境衛(wèi)生工作，包括公共區(qū)域清潔、垃圾清運等。4.4維修保養(yǎng)服務乙方負責人才公寓的維修保養(yǎng)工作，包括房屋維修、設施設備維護等。4.5其他服務事項乙方根據甲方需求，提供其他相關物業(yè)管理服務。5.物業(yè)管理費用5.1物業(yè)管理費收費標準人才公寓的物業(yè)管理費按X元/平方米·年收取。5.2物業(yè)管理費支付方式甲方應于每月日前支付物業(yè)管理費。5.3物業(yè)管理費支付時間物業(yè)管理費支付時間為每月日至日。6.消防安全管理責任6.1甲方消防安全責任甲方負責人才公寓內人員的消防安全教育，確保消防安全設施設備正常運行。6.2乙方消防安全責任乙方負責人才公寓的消防安全管理工作，包括消防設施設備的檢查、維修、保養(yǎng)等。7.消防安全管理制度7.1消防安全管理制度概述乙方根據國家相關法律法規(guī)，制定消防安全管理制度，包括消防設施設備檢查、消防通道管理、火災應急處理等。7.2消防安全檢查制度乙方應定期對人才公寓內的消防設施設備進行檢查，確保其正常運行。7.3消防安全培訓制度乙方應定期對員工進行消防安全培訓，提高員工的消防安全意識和應急處理能力。7.4消防安全應急預案乙方應制定消防安全應急預案，包括火災報警、人員疏散、滅火救援等。8.消防設施設備維護8.1消防設施設備維護責任乙方負責人才公寓內所有消防設施設備的日常維護，確保其處于良好狀態(tài)。8.2消防設施設備維護周期消防設施設備的維護周期如下：滅火器、消防栓等每月檢查一次；消防泵、自動報警系統(tǒng)等每季度檢查一次；消防水池、消防水箱等每半年檢查一次；消防系統(tǒng)全面檢查每年一次。8.3消防設施設備維護費用消防設施設備的維護費用由乙方承擔，費用納入物業(yè)管理費中。9.緊急事件處理9.1緊急事件定義緊急事件包括火災、水災、電梯故障、自然災害等可能危及人員安全和財產安全的突發(fā)事件。9.2緊急事件報告流程發(fā)生緊急事件時，乙方應立即啟動應急預案，并向甲方報告，同時通知相關部門和人員。9.3緊急事件處理措施采取必要的應急措施，控制事態(tài)發(fā)展；組織人員進行疏散和救援；保護現(xiàn)場，協(xié)助相關部門進行調查和處理。10.違約責任10.1違約責任定義本合同雙方違反合同約定，給對方造成損失的行為，均應承擔違約責任。10.2違約責任承擔任何一方違反合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；違約金的具體計算方式由雙方另行協(xié)商確定。10.3違約責任賠償違約方應在本合同約定的時間內，向受損方支付違約金或賠償金。11.爭議解決方式11.1爭議解決原則雙方應本著公平、公正、誠信的原則，通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.2爭議解決途徑爭議發(fā)生后，雙方應嘗試通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.3爭議解決期限爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起六十日內。12.合同生效與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件合同約定的期限屆滿；雙方協(xié)商一致解除合同；發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；一方違約，經另一方書面通知，在合理期限內仍未糾正。12.3合同解除條件任何一方要求解除合同，應提前三十日書面通知對方。13.其他約定事項13.1不可抗力因不可抗力導致合同無法履行時，雙方互不承擔責任，并應根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任。13.2通知與送達本合同的通知和送達，應以書面形式進行，自送達之日起生效。13.3合同附件本合同附件包括但不限于：消防安全管理制度；物業(yè)管理費繳納明細；其他相關協(xié)議和文件。14.合同簽署與備案14.1合同簽署本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同備案本合同需報送相關部門備案，具體備案事宜由乙方負責。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念本合同中的第三方指非甲乙雙方的獨立法人或其他組織，包括但不限于中介方、顧問機構、技術服務提供商等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了提高合同履行效率，確保合同條款的準確執(zhí)行，以及為特定服務提供專業(yè)支持。16.第三方介入的引入與程序16.1引入方式甲乙雙方可經協(xié)商一致，引入第三方參與合同履行。16.2介入程序雙方書面同意引入第三方；第三方同意參與并提供相應服務；甲乙雙方與第三方簽訂補充協(xié)議，明確各方的權利義務。17.第三方責權利17.1責任按照合同約定提供專業(yè)服務；對其提供的服務質量負責；對因第三方原因造成的損失承擔賠償責任。17.2權利第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和數(shù)據；第三方有權根據合同約定收取服務費用；第三方有權根據合同約定獲得甲乙雙方的配合和支持。17.3利益第三方在合同履行過程中的利益包括但不限于：收取合同約定的服務費用；提升自身專業(yè)能力和市場聲譽；獲得合同約定的其他利益。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1責任劃分甲方對合同的全面履行負責，包括對第三方的監(jiān)督和協(xié)調；乙方對物業(yè)管理服務負責，對第三方提供的服務進行驗收；第三方對其提供的服務質量負責。18.2權利劃分甲方有權對第三方的服務進行監(jiān)督和評估；乙方有權對第三方的服務提出改進建議；第三方有權要求甲乙雙方履行合同約定的配合義務。19.第三方責任限額19.1限額設定第三方責任限額根據第三方提供的服務類型和合同約定進行設定。19.2限額計算以第三方提供的服務費用為基礎，設定責任限額；責任限額最高不超過合同總金額的%。19.3限額調整在合同履行過程中，如第三方提供的服務涉及高風險，雙方可協(xié)商調整責任限額；任何一方要求調整責任限額的，應提前日書面通知對方。20.第三方介入的合同變更20.1變更程序甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，對合同進行變更；變更內容應以書面形式體現(xiàn)，并經甲乙雙方簽字蓋章。20.2變更生效合同變更經甲乙雙方簽字蓋章后生效；變更內容對第三方具有同等法律約束力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.消防安全管理制度要求：詳細列出消防安全管理的各項規(guī)章制度，包括消防設施設備檢查、使用培訓、應急預案等。說明：本附件旨在確保人才公寓消防安全管理工作的規(guī)范化、制度化。2.物業(yè)管理費繳納明細要求：詳細列出物業(yè)管理費的構成、收費標準、繳納時間等。說明：本附件用于明確甲方繳納物業(yè)管理費的義務，以及乙方收取物業(yè)管理費的權利。3.消防設施設備清單要求：詳細列出人才公寓內所有消防設施設備的名稱、型號、數(shù)量、安裝位置等。說明：本附件用于明確消防設施設備的維護保養(yǎng)責任和檢查要求。4.緊急事件應急預案要求：詳細列出各類緊急事件的應對措施、人員疏散方案、救援流程等。說明：本附件旨在提高應對緊急事件的能力，保障人員安全和財產安全。5.第三方服務協(xié)議要求：詳細列出第三方服務的具體內容、服務期限、費用、責任等。說明：本附件用于明確第三方在合同履行過程中的權利義務。6.合同履行過程中的溝通記錄要求：詳細記錄甲乙雙方在合同履行過程中的溝通內容、時間、地點等。說明：本附件用于證明雙方在合同履行過程中的溝通情況。7.爭議解決文件要求：詳細記錄爭議解決過程中的文件、會議記錄、調解書等。說明：本附件用于證明爭議解決過程的公正性和合法性。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定違約行為：未按約定時間繳納物業(yè)管理費。責任認定：甲方應向乙方支付違約金，違約金按未繳費用的一定比例計算。示例：若甲方未按約定時間繳納一個月物業(yè)管理費，應向乙方支付元違約金。2.乙方違約行為及責任認定違約行為：未按約定標準提供物業(yè)管理服務。責任認定：乙方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：若乙方未按約定標準提供清潔服務，導致甲方損失，乙方應賠償甲方損失并支付違約金。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：未按約定提供專業(yè)服務或服務不符合要求。責任認定：第三方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：若第三方提供的技術服務不符合要求，導致甲方損失，第三方應賠償甲方損失并支付違約金。4.不可抗力導致違約違約行為：因不可抗力導致合同無法履行。責任認定：雙方互不承擔責任，并應根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任。示例：因自然災害導致人才公寓無法使用，甲乙雙方均不承擔責任。全文完。2024年度人才公寓消防安全管理與物業(yè)管理合同1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同目的2.房產概況2.1房產地址2.2房產面積2.3房產結構3.消防安全管理3.1消防責任劃分3.2消防設施設備維護3.3消防通道及安全出口3.4消防宣傳教育4.物業(yè)管理服務內容4.1房屋維修保養(yǎng)4.2公共區(qū)域清潔衛(wèi)生4.3電梯、供水、供電等設施維護4.4安全巡邏5.服務標準5.1服務質量要求5.2服務時間要求5.3服務收費6.房屋租賃6.1房屋租賃期限6.2租金支付6.3租賃合同簽訂與解除7.合同履行與變更7.1合同履行方式7.2合同變更程序7.3合同解除條件8.違約責任8.1違約行為8.2違約責任承擔8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決費用10.合同終止與解除10.1合同終止條件10.2合同解除程序10.3合同終止后事宜處理11.法律適用與爭議管轄11.1法律適用11.2爭議管轄12.其他約定12.1不可抗力12.2合同附件12.3合同份數(shù)13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效時間14.合同簽署與日期第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同名稱：《2024年度人才公寓消防安全管理與物業(yè)管理合同》1.2合同雙方1.2.1甲方：[甲方全稱]1.2.2乙方：[乙方全稱]1.3合同目的1.3.1甲方委托乙方對人才公寓進行消防安全管理與物業(yè)管理，確保公寓安全、舒適、整潔。1.3.2乙方接受甲方委托，按照合同約定提供消防安全管理與物業(yè)管理服務。第二條房產概況2.1房產地址：[具體地址]2.2房產面積：[總面積]平方米，其中住宅面積[住宅面積]平方米，公共區(qū)域面積[公共區(qū)域面積]平方米。2.3房產結構：[詳細描述房產結構，如多層、高層、別墅等]第三條消防安全管理3.1消防責任劃分3.1.1甲方負責整個人才公寓的消防安全管理工作，確保消防設施設備完好有效。3.1.2乙方負責日常消防巡查、消防安全宣傳教育等工作。3.2消防設施設備維護3.2.1乙方負責定期檢查、維護、保養(yǎng)消防設施設備，確保其正常運行。3.2.2乙方應定期向甲方報告消防設施設備維護情況。3.3消防通道及安全出口3.3.1乙方負責保持消防通道及安全出口的暢通，不得堆放雜物。3.3.2乙方應定期檢查消防通道及安全出口，確保其符合消防安全要求。第四條物業(yè)管理服務內容4.1房屋維修保養(yǎng)4.1.1乙方負責處理住宅范圍內的日常維修保養(yǎng)工作。4.1.2乙方應在接到報修后[具體時間]內進行處理。4.2公共區(qū)域清潔衛(wèi)生4.2.1乙方負責公共區(qū)域的日常清潔衛(wèi)生工作。4.2.2乙方應定期進行公共區(qū)域的大掃除，確保環(huán)境衛(wèi)生。4.3電梯、供水、供電等設施維護4.3.1乙方負責電梯、供水、供電等設施的日常維護保養(yǎng)工作。4.3.2乙方應定期檢查設施設備，確保其安全可靠。4.4安全巡邏4.4.1乙方應安排專人進行安全巡邏，確保公寓安全。4.4.2乙方應建立安全巡查記錄，并定期向甲方報告巡查情況。第五條服務標準5.1服務質量要求5.1.1乙方提供的服務應達到國家物業(yè)管理行業(yè)規(guī)定的標準。5.1.2乙方應確保服務質量穩(wěn)定，不斷提高服務滿意度。5.2服務時間要求5.2.1乙方應在規(guī)定的時間內完成各項服務任務。5.2.2乙方應確保服務響應時間符合合同約定。5.3服務收費5.3.1乙方應根據合同約定向甲方收取物業(yè)管理服務費用。5.3.2物業(yè)管理服務費用包括但不限于房屋維修、公共區(qū)域清潔、安全巡邏等。第六條房屋租賃6.1房屋租賃期限6.1.1本合同租賃期限為[租賃期限]年。6.1.2租賃期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)簽。6.2租金支付6.2.1乙方應在每月[具體日期]前向甲方支付租金。6.2.2租金支付方式為[具體方式，如銀行轉賬、現(xiàn)金等]。6.3租賃合同簽訂與解除6.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.3.2雙方協(xié)商一致，可解除本合同。第七條合同履行與變更7.1合同履行方式7.1.1乙方應按照合同約定，全面履行物業(yè)管理服務義務。7.1.2甲方應按照合同約定，支付物業(yè)管理服務費用。7.2合同變更程序7.2.1合同雙方協(xié)商一致，可對合同內容進行變更。7.2.2變更內容應以書面形式簽訂補充協(xié)議，作為本合同的一部分。7.3合同解除條件7.3.1任何一方違反合同約定，給對方造成損失的，有權解除合同。7.3.2合同解除后，雙方應按照合同約定，處理相關事宜。第八條違約責任8.1違約行為8.1.1乙方未按照合同約定履行物業(yè)管理服務義務。8.1.2甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務費用。8.1.3任何一方未履行合同約定的其他義務。8.2違約責任承擔8.2.1乙方違約，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償甲方損失。8.2.2甲方違約，應向乙方支付違約金，并承擔相應的違約責任。8.3違約賠償8.3.1違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，或由仲裁機構或法院判決。8.3.2任何一方違約，另一方有權要求違約方承擔全部或部分損失。第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構9.2.1爭議解決機構為合同簽訂地的人民法院。9.3爭議解決費用9.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔，除非法律另有規(guī)定。第十條合同終止與解除10.1合同終止條件10.1.1合同租賃期限屆滿。10.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。10.1.3出現(xiàn)合同約定的其他終止條件。10.2合同解除程序10.2.1解除合同需書面通知對方，并經雙方確認。10.2.2解除合同后，雙方應按照合同約定處理相關事宜。10.3合同終止后事宜處理10.3.1合同終止后，乙方應將公寓恢復至合同簽訂時的狀態(tài)。10.3.2雙方應結算物業(yè)管理服務費用及其他相關費用。第十一條法律適用與爭議管轄11.1法律適用11.1.1本合同適用中華人民共和國法律。11.2爭議管轄11.2.1任何因本合同引起的或與本合同有關的爭議，應提交合同簽訂地的人民法院管轄。第十二條其他約定12.1不可抗力12.1.1不可抗力包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。12.1.2發(fā)生不可抗力事件時，雙方應互相理解，并采取合理措施減輕損失。12.2合同附件12.2.1本合同附件作為合同的一部分，具有同等法律效力。12.3合同份數(shù)12.3.1本合同一式[具體份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份。第十三條合同生效13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章后，本合同即生效。13.2合同生效時間13.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條合同簽署與日期14.1合同簽署14.1.1本合同由甲乙雙方法定代表人或授權代表簽字蓋章。14.2合同日期14.2.1本合同簽署日期為[具體日期]。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同中“第三方”指除甲乙雙方以外的任何個人或單位，包括但不限于中介機構、顧問公司、技術支持單位等。第二條第三方介入范圍及條件2.1第三方介入范圍：2.1.1提供物業(yè)管理咨詢服務。2.1.2提供消防安全技術支持。2.1.3承擔特定項目的實施與執(zhí)行。2.1.4其他經甲乙雙方同意的第三方服務。2.2第三方介入條件：2.2.1甲乙雙方書面同意第三方介入。2.2.2第三方具備相應的資質和能力。2.2.3第三方同意遵守本合同的約定。第三條第三方責任限額3.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成的損失，其責任限額由甲乙雙方與第三方另行約定，并在合同附件中明確。3.2.1第三方的資質和能力。3.2.2第三方服務的性質和范圍。3.2.3行業(yè)慣例和行業(yè)標準。第四條第三方權利義務4.1第三方權利：4.1.1按照合同約定，獲得相應的服務費用。4.1.2在履行職責過程中，享有必要的知情權和自主決策權。4.1.3在合同履行過程中，有權要求甲乙雙方提供必要的配合和支持。4.2第三方義務：4.2.1嚴格遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標準。4.2.2按照合同約定，全面履行職責。4.2.3及時向甲乙雙方報告工作進展和問題。4.2.4對在履行職責過程中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密，負有保密義務。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方：5.1.1第三方應向甲方提供服務質量報告，甲方有權對第三方的工作進行監(jiān)督。5.1.2甲方對第三方的服務不滿意，有權要求乙方更換第三方。5.2第三方與乙方：5.2.1乙方應向第三方提供必要的資源和支持，確保第三方能夠順利完成工作。5.2.2乙方對第三方的服務不滿意，有權要求甲方更換第三方。5.3第三方與其他第三方：5.3.1各第三方之間應相互尊重，不得相互干擾或損害對方利益。5.3.2各第三方應按照合同約定，各自履行職責。第六條第三方變更程序6.1第三方變更需經甲乙雙方書面同意。6.2第三方變更后，原合同條款中對第三方的約定仍有效，除非雙方另有約定。第七條第三方退出機制7.1第三方在合同履行過程中，如因自身原因無法繼續(xù)履行職責，應提前[具體時間]通知甲乙雙方。7.2第三方退出后，甲乙雙方應協(xié)商確定后續(xù)事宜，包括但不限于更換第三方或自行履行相關職責。第八條第三方服務費用8.1第三方服務費用由甲乙雙方另行約定，并在合同附件中明確。8.2第三方服務費用包括但不限于咨詢費、技術服務費、項目管理費等。第九條本合同中第三方條款的效力9.1本合同中關于第三方的約定，不影響甲乙雙方之間的權利義務關系。9.2本合同中關于第三方的約定，僅對第三方具有約束力。第十條本合同中第三方條款的變更10.1本合同中關于第三方的條款，如需變更，應經甲乙雙方書面同意。10.2本合同中關于第三方的條款變更，應以書面形式簽訂補充協(xié)議，作為本合同的一部分。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《物業(yè)管理服務細則》：詳細規(guī)定乙方提供物業(yè)管理服務的具體內容和標準。2.《消防安全管理制度》：詳細規(guī)定消防安全管理的具體措施和責任劃分。3.《房屋租賃合同》：詳細規(guī)定房屋租賃的期限、租金、支付方式等。4.《第三方服務協(xié)議》：詳細規(guī)定第三方介入的具體服務內容、費用、權利義務等。5.《合同履行情況報告》：乙方定期向甲方報告合同履行情況的報告模板。6.《第三方服務質量評估報告》：第三方完成服務后的質量評估報告。7.《維修保養(yǎng)記錄》：記錄房屋維修保養(yǎng)情況的記錄表。8.《消防安全檢查記錄》：記錄消防安全檢查情況的記錄表。9.《公共區(qū)域清潔衛(wèi)生記錄》：記錄公共區(qū)域清潔衛(wèi)生情況的記錄表。10.《安全巡邏記錄》：記錄安全巡邏情況的記錄表。11.《爭議解決協(xié)議》：雙方就爭議達成的解決方案。12.《合同變更協(xié)議》：雙方就合同變更達成的協(xié)議。13.《合同終止協(xié)議》：雙方就合同終止達成的協(xié)議。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務。1.2甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務費用。1.3任何一方未履行合同約定的其他義務。2.責任認定標準：2.1違約行為的認定應以合同約定為準。2.2.1違約行為對合同目的的影響。2.2.2違約行為的嚴重程度。2.2.3違約行為發(fā)生的原因。3.違約責任示例說明：3.1乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務，導致公共區(qū)域衛(wèi)生狀況惡化，甲方有權要求乙方進行整改，并賠償由此造成的損失。3.2甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務費用，乙方有權暫停部分服務，并要求甲方支付滯納金。3.3任何一方違反合同約定的保密義務，泄露對方商業(yè)秘密，應承擔相應的法律責任。全文完。2024年度人才公寓消防安全管理與物業(yè)管理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.合同標的2.1人才公寓基本情況2.2管理范圍及服務內容3.合同期限3.1合同起止日期3.2合同續(xù)簽條件4.甲方權利與義務4.1甲方權利4.2甲方義務5.乙方權利與義務5.1乙方權利5.2乙方義務6.管理費用6.1管理費用標準6.2費用支付方式7.消防安全管理7.1消防設施設備管理7.2消防安全管理措施7.3消防安全教育培訓8.物業(yè)管理8.1物業(yè)服務標準8.2物業(yè)服務內容8.3物業(yè)服務費用9.維修養(yǎng)護9.1維修養(yǎng)護責任9.2維修養(yǎng)護流程9.3維修養(yǎng)護費用10.合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構13.合同生效與終止13.1合同生效13.2合同終止14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：有限公司1.1.2甲方地址：省市區(qū)路號1.1.3甲方法定代表人：1.1.4甲方聯(lián)系電話：1381.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：YYYY物業(yè)管理公司1.2.2乙方地址：省市區(qū)路號1.2.3乙方法定代表人：1.2.4乙方聯(lián)系電話：13956782.合同標的2.1人才公寓基本情況2.1.1人才公寓名稱：人才公寓2.1.2人才公寓地址：省市區(qū)路號2.1.3人才公寓總建筑面積：10000平方米2.1.4人才公寓房屋數(shù)量：200套2.2管理范圍及服務內容2.2.1管理范圍：人才公寓的消防安全管理和物業(yè)管理2.2.2服務內容：2.2.2.1消防安全管理工作，包括但不限于消防設施設備的檢查、維修和維護；2.2.2.2物業(yè)管理工作，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、公共設施維護等；2.2.2.3應對突發(fā)事件，如火災、盜竊等，確保住戶生命財產安全；2.2.2.4實施合同約定的其他服務內容。3.合同期限3.1合同起止日期：自2024年1月1日起至2024年12月31日止4.甲方權利與義務4.1甲方權利4.1.1甲方有權要求乙方按照合同約定履行消防安全管理和物業(yè)管理職責；4.1.2甲方有權對乙方的工作進行監(jiān)督檢查，并提出改進建議。4.2甲方義務4.2.1甲方應按時向乙方支付管理費用；4.2.2甲方應配合乙方開展消防安全管理和物業(yè)管理工作；4.2.3甲方應保障乙方在履行合同過程中的人身安全和合法權益。5.乙方權利與義務5.1乙方權利5.1.1乙方有權要求甲方按照合同約定支付管理費用；5.1.2乙方有權要求甲方提供必要的配合和支持。5.2乙方義務5.2.1乙方應按照合同約定履行消防安全管理和物業(yè)管理職責；5.2.2乙方應定期向甲方報告工作情況；5.2.3乙方應確保在履行合同過程中的人身安全和合法權益。6.管理費用6.1管理費用標準：按每月每平方米人民幣2元計算，共計人民幣20萬元。6.2費用支付方式：6.2.1甲方應在每月10日前將管理費用支付至乙方指定賬戶；6.2.2支付賬戶信息：開戶行：銀行；賬號：05。7.消防安全管理7.1消防設施設備管理7.1.1乙方負責對人才公寓內的消防設施設備進行定期檢查、維修和維護；7.1.2乙方應確保消防設施設備處于完好狀態(tài)，并符合國家標準。8.物業(yè)管理8.1物業(yè)服務標準8.1.1乙方應保證人才公寓的環(huán)境整潔，每日進行公共區(qū)域的清潔工作；8.1.2乙方應保證人才公寓的綠化區(qū)域美觀，每月進行一次綠化維護；8.1.3乙方應保證人才公寓的公共設施設備正常運行，如遇故障，應在24小時內進行維修；8.1.4乙方應保證人才公寓的安全，24小時有安保人員巡邏，并對住戶進行安全教育。8.2物業(yè)服務內容8.2.1提供日常清潔服務，包括公共區(qū)域、樓道、電梯等；8.2.2負責綠化帶的養(yǎng)護，保持植被健康；8.2.3維護公共設施設備，確保其正常使用；8.2.4處理住戶的報修請求，及時響應并解決問題；8.2.5定期進行安全檢查，確保消防通道暢通，無安全隱患。8.3物業(yè)服務費用8.3.1物業(yè)服務費用包含在管理費用中，由甲方支付；8.3.2物業(yè)服務費用不包括特殊維修、損壞修復等額外費用。9.維修養(yǎng)護9.1維修養(yǎng)護責任9.1.1乙方負責人才公寓的日常維修養(yǎng)護工作；9.1.2乙方應在接到住戶報修后，及時安排人員進行維修；9.1.3乙方應確保維修質量，如因維修不當造成損失，乙方應負責賠償。9.2維修養(yǎng)護流程9.2.1住戶發(fā)現(xiàn)損壞或需要維修時，應向物業(yè)服務中心報修；9.2.2物業(yè)服務中心接到報修后，應及時安排人員進行現(xiàn)場查看；9.2.3維修人員應在規(guī)定時間內完成維修工作，并向住戶反饋維修結果。9.3維修養(yǎng)護費用9.3.1日常維修養(yǎng)護費用包含在管理費用中；9.3.2特殊維修或損壞修復等額外費用，由造成損壞的住戶承擔。10.合同變更與解除10.1合同變更10.1.1合同的任何變更，必須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認；10.1.2合同變更不影響已履行部分的有效性。10.2合同解除10.2.1合同解除應書面通知對方，并說明解除原因；10.2.2合同解除后，雙方應按照約定處理未履行完畢的義務。11.違約責任11.1違約情形11.1.1任何一方未履行合同約定的義務；11.1.2一方違反合同約定，給對方造成損失的。11.2違約責任11.2.1違約方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失；11.2.2違約方應承擔由此產生的所有費用。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同爭議；12.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構12.2.1合同爭議解決機構為省市區(qū)人民法院。13.合同生效與終止13.1合同生效13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止13.2.1合同期限屆滿，合同自動終止；13.2.2合同解除后，合同終止。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充；14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中“第三方”指除甲乙雙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、維修承包方等。15.2第三方介入的情形15.2.1.1合同履行過程中，需要對人才公寓的消防安全、物業(yè)管理等方面進行專業(yè)評估或咨詢；15.2.1.2合同履行過程中，需要對維修養(yǎng)護項目進行第三方監(jiān)理；15.2.1.3合同履行過程中，需要對人才公寓進行資產評估或拍賣。15.3第三方責任15.3.1第三方介入后，其責任范圍、權利和義務應在本合同中明確約定。15.3.1.1第三方的責任范圍限于其專業(yè)領域，且不承擔甲乙雙方在合同中的直接責任；15.3.1.2第三方在履行職責過程中，應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。15.4第三方權利15.4.1第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便其履行職責；15.4.2第三方有權根據其專業(yè)判斷，提出合理化建議。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方與甲方、乙方的責任劃分：15.5.1.1第三方對甲方、乙方承擔的是專業(yè)責任，不涉及合同履行過程中的直接責任；