2024年柳州民宿出租協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年柳州民宿出租協(xié)議本合同目錄一覽第一條房源及租賃條件1.1房源描述1.2租賃期限1.3租金及支付方式第二條雙方權(quán)益與義務(wù)2.1房東權(quán)益與義務(wù)2.2租客權(quán)益與義務(wù)第三條租賃物的使用與管理3.1租賃物的使用3.2租賃物的維護(hù)與管理第四條租賃物的維修責(zé)任4.1房東維修責(zé)任4.2租客維修責(zé)任第五條租金調(diào)整與房屋增減值5.1租金調(diào)整5.2房屋增減值處理第六條提前解除合同6.1提前解除合同的條件6.2提前解除合同的違約金第七條合同到期續(xù)約7.1合同到期續(xù)約的條件7.2合同到期未續(xù)約的處理第八條違約責(zé)任8.1房東違約責(zé)任8.2租客違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2第三方調(diào)解9.3法律途徑第十條法律適用與爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決第十一條合同的變更與終止11.1合同變更11.2合同終止第十二條房屋交付與驗(yàn)收12.1房屋交付12.2房屋驗(yàn)收第十三條房屋設(shè)施與用品清單13.1房屋設(shè)施清單13.2用品清單第十四條其他約定14.1寵物管理14.2吸煙管理14.3訪客管理第一部分：合同如下：第一條房源及租賃條件1.1房源描述甲方將其位于柳州市______街道______號的民宿房源提供給乙方租賃。房源共計____間臥室，____間衛(wèi)生間，____間廚房，其他設(shè)施包括：____（具體設(shè)施列舉）。1.2租賃期限乙方租賃甲方民宿的期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。1.3租金及支付方式乙方應(yīng)按月支付租金，租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。乙方應(yīng)在每月的____日前將租金支付至甲方指定的賬戶。租金支付方式為____（轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/等）。第二條雙方權(quán)益與義務(wù)2.1房東權(quán)益與義務(wù)（1）保證房源的合法性，不存在任何法律糾紛。（2）保證房源的設(shè)施正常使用，如有損壞，甲方應(yīng)在____小時內(nèi)進(jìn)行維修。（3）提供必要的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于清潔、安保等。2.2租客權(quán)益與義務(wù)（1）按照約定的用途使用民宿，不得擅自改變用途。（2）妥善保管房源內(nèi)的設(shè)施，如有損壞，乙方應(yīng)按市價賠償。（3）保持民宿內(nèi)部整潔，按照約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行衛(wèi)生打掃。第三條租賃物的使用與管理3.1租賃物的使用（1）不得擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)。（2）不得在房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動。（3）不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。3.2租賃物的維護(hù)與管理（1）定期檢查水電設(shè)施，確保安全。（2）及時清理垃圾，保持環(huán)境整潔。（3）妥善保管鑰匙，不得隨意配制或泄露給他人。第四條租賃物的維修責(zé)任4.1房東維修責(zé)任（1）房屋主體結(jié)構(gòu)問題。（2）公共設(shè)施設(shè)備故障，如電梯、消防設(shè)備等。（3）水電設(shè)施故障。4.2租客維修責(zé)任（1）房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備，如家具、家電等。（2）乙方使用過程中導(dǎo)致的損壞。第五條租金調(diào)整與房屋增減值5.1租金調(diào)整在租賃期內(nèi)，如遇市場行情變化，甲方有權(quán)在租賃期滿前提前一個月通知乙方調(diào)整租金。租金調(diào)整的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。5.2房屋增減值處理租賃期滿后，如房屋增值，甲方應(yīng)按照市場行情與乙方進(jìn)行收益分配。如房屋貶值，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損失。第六條提前解除合同6.1提前解除合同的條件甲乙雙方在任何一方提前解除合同時，應(yīng)提前一個月通知對方，并支付給對方一個月租金作為違約金。6.2提前解除合同的違約金如甲方提前解除合同，應(yīng)支付給乙方一個月租金作為違約金。如乙方提前解除合同，應(yīng)支付給甲方一個月租金作為違約金。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任如甲方未按照約定提供房源或設(shè)施，未按時維修，未提供必要的物業(yè)服務(wù)，甲方應(yīng)支付給乙方相應(yīng)的賠償金，賠償金為租金的____倍。8.2乙方違約責(zé)任如乙方未按照約定的用途使用民宿，未妥善保管房源內(nèi)的設(shè)施，未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租給第三方，乙方應(yīng)支付給甲方相應(yīng)的賠償金，賠償金為租金的____倍。第九條爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2第三方調(diào)解如雙方協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條法律適用與爭議解決10.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決本合同項(xiàng)下的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更與終止11.1合同變更合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。11.2合同終止本合同期滿或者提前解除時，自動終止。第十二條房屋交付與驗(yàn)收12.1房屋交付甲方應(yīng)在本合同約定的租賃起始日期前將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。12.2房屋驗(yàn)收乙方應(yīng)在接收房屋時對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并在合同附件中列明驗(yàn)收情況。第十三條房屋設(shè)施與用品清單13.1房屋設(shè)施清單甲方應(yīng)提供完整的房屋設(shè)施清單，包括但不限于：空調(diào)、熱水器、洗衣機(jī)、電視等。13.2用品清單甲方應(yīng)提供如下用品：床上用品、毛巾、洗漱用品等。第十四條其他約定14.1寵物管理乙方不得在房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物。14.2吸煙管理乙方不得在房屋內(nèi)吸煙。14.3訪客管理乙方應(yīng)提前通知甲方訪客的相關(guān)信息，包括但不限于訪客姓名、來訪時間等。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入的定義本合同所稱的第三方，是指除甲方和乙方之外的任何個人或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、物業(yè)管理方等。15.2第三方介入的范圍（1）中介方提供房源信息、協(xié)調(diào)雙方簽訂合同等服務(wù)。（2）維修服務(wù)方負(fù)責(zé)房屋及設(shè)施的維修和保養(yǎng)。（3）物業(yè)管理方負(fù)責(zé)房屋的日常管理和維護(hù)。第十六條第三方介入的責(zé)任及權(quán)益16.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。如因第三方服務(wù)不到位導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，甲方或乙方有權(quán)向第三方追償。16.2第三方權(quán)益第三方有權(quán)按照合同約定收取費(fèi)用，并有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)行使權(quán)利。第十七條第三方介入的額外條款及說明17.1中介方介入（1）中介方應(yīng)保證房源信息的真實(shí)性，如因信息不實(shí)導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，甲方或乙方有權(quán)向中介方追償。（2）中介方的傭金應(yīng)在合同簽訂后____天內(nèi)支付。17.2維修服務(wù)方介入（1）維修服務(wù)方應(yīng)在接到維修請求后____小時內(nèi)響應(yīng)，并在____小時內(nèi)完成維修。（2）維修服務(wù)方的維修費(fèi)用應(yīng)按照合同約定由甲方或乙方支付。17.3物業(yè)管理方介入（1）物業(yè)管理方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常管理和維護(hù)，確保房屋及設(shè)施的正常使用。（2）物業(yè)管理方的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)按照合同約定由甲方或乙方支付。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中對甲方或乙方承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。18.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)范圍等因素確定。具體限額由甲方、乙方和第三方協(xié)商確定。18.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額如需調(diào)整，應(yīng)由甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。第十九條第三方與甲乙方的劃分說明19.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系是基于合同約定的服務(wù)關(guān)系。第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守合同約定，維護(hù)甲方和乙方的合法權(quán)益。19.2第三方與甲乙方的權(quán)利劃分第三方在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)由第三方自行承擔(dān)。甲方和乙方在享受第三方服務(wù)的同時，應(yīng)遵守合同約定，不得要求第三方履行超出合同范圍的責(zé)任。19.3第三方與甲乙方的責(zé)任劃分如第三方在提供服務(wù)過程中導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，甲方或乙方有權(quán)向第三方追償。第三方在承擔(dān)賠償責(zé)任后，有權(quán)向責(zé)任方追償。第二十條第三方介入的爭議解決20.1第三方介入的爭議解決如甲方、乙方與第三方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房源設(shè)施清單詳細(xì)列出房源內(nèi)所有設(shè)施的名稱、型號、數(shù)量等信息。附件二：租賃押金支付證明乙方支付租賃押金的收據(jù)或銀行轉(zhuǎn)賬記錄。附件三：租金支付記錄乙方支付租金的收據(jù)或銀行轉(zhuǎn)賬記錄。附件四：維修服務(wù)協(xié)議詳細(xì)列出維修服務(wù)方的服務(wù)內(nèi)容、維修費(fèi)用、維修時間等信息。附件五：物業(yè)管理協(xié)議詳細(xì)列出物業(yè)管理方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)時間等信息。附件六：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)列出中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)時間等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定提供房源或設(shè)施。2.甲方未按時維修或提供必要的物業(yè)服務(wù)。3.乙方未按照約定的用途使用民宿。4.乙方未妥善保管房源內(nèi)的設(shè)施。5.乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租給第三方。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約行為導(dǎo)致的損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約行為導(dǎo)致的損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.第三方違約行為導(dǎo)致的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如甲方未按照約定提供房源或設(shè)施，導(dǎo)致乙方無法正常使用