2024版學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)合同12篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方地址1.4合同雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域范圍2.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式3.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間4.物業(yè)管理服務(wù)期限4.1合同生效日期4.2合同終止條件4.3合同終止后的處理5.物業(yè)管理服務(wù)權(quán)利和義務(wù)5.1物業(yè)管理服務(wù)權(quán)利5.2物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)5.3物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任6.物業(yè)管理服務(wù)監(jiān)督6.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)及職責(zé)6.2監(jiān)督方式及程序6.3違規(guī)處理7.物業(yè)維修和養(yǎng)護(hù)7.1維修和養(yǎng)護(hù)責(zé)任7.2維修和養(yǎng)護(hù)流程7.3維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用8.物業(yè)安全管理8.1安全管理制度8.2安全責(zé)任8.3應(yīng)急預(yù)案9.環(huán)境衛(wèi)生和綠化9.1環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)9.2綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)9.3環(huán)境衛(wèi)生和綠化費(fèi)用10.物業(yè)使用和維護(hù)10.1物業(yè)使用規(guī)范10.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任10.3物業(yè)使用費(fèi)用11.物業(yè)檔案管理11.1檔案管理范圍11.2檔案管理制度11.3檔案查閱和使用12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決期限13.合同生效和終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止后的處理14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)內(nèi)容14.2其他約定事項(xiàng)執(zhí)行第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：學(xué)校乙方：物業(yè)管理公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方地址甲方地址：市區(qū)路號乙方地址：市區(qū)路號1.4合同雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域范圍甲方所屬教學(xué)樓、宿舍樓、食堂、圖書館、體育館等公共設(shè)施及附屬設(shè)施。2.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目（1）環(huán)境衛(wèi)生：包括公共區(qū)域的清掃、垃圾清運(yùn)、綠化養(yǎng)護(hù)等；（2）安全防范：包括門衛(wèi)、監(jiān)控、巡邏等；（3）設(shè)施設(shè)備維護(hù)：包括電梯、消防設(shè)施、供電供水等；（4）公共秩序維護(hù)：包括停車場管理、交通疏導(dǎo)等；（5）物業(yè)服務(wù)咨詢：為業(yè)主提供物業(yè)咨詢和服務(wù)。2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）環(huán)境衛(wèi)生：保持公共區(qū)域干凈整潔，垃圾及時(shí)清運(yùn)；（2）安全防范：確保24小時(shí)門衛(wèi)巡邏，監(jiān)控設(shè)施正常運(yùn)行；（3）設(shè)施設(shè)備維護(hù)：保證電梯、消防設(shè)施、供電供水等設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；（4）公共秩序維護(hù)：確保停車場管理規(guī)范，交通秩序良好；（5）物業(yè)服務(wù)咨詢：及時(shí)響應(yīng)業(yè)主咨詢，提供滿意服務(wù)。3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)甲方實(shí)際使用面積，按每平方米每月人民幣元計(jì)算。3.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式甲方每月通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。3.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間甲方每月日前將物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定賬戶。4.物業(yè)管理服務(wù)期限4.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2合同終止條件（1）合同到期；（2）甲方或乙方提出終止合同，并書面通知對方；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。4.3合同終止后的處理（1）合同終止后，乙方應(yīng)將甲方物業(yè)設(shè)施設(shè)備狀況、資料等移交甲方；（2）合同終止后，甲方應(yīng)支付乙方合同期內(nèi)未發(fā)生的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。5.物業(yè)管理服務(wù)權(quán)利和義務(wù)5.1物業(yè)管理服務(wù)權(quán)利（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。5.2物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照合同約定，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)；（2）乙方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和安全。5.3物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任（1）因乙方原因?qū)е录追截?cái)產(chǎn)損失或人身傷害，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（2）乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.物業(yè)管理服務(wù)監(jiān)督6.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)及職責(zé)甲方設(shè)立物業(yè)管理監(jiān)督小組，負(fù)責(zé)對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。6.2監(jiān)督方式及程序物業(yè)管理監(jiān)督小組定期對乙方進(jìn)行現(xiàn)場檢查，提出整改意見。6.3違規(guī)處理乙方違反合同約定，物業(yè)管理監(jiān)督小組有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，必要時(shí)可向甲方提出解除合同。7.物業(yè)維修和養(yǎng)護(hù)7.1維修和養(yǎng)護(hù)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)甲方物業(yè)設(shè)施的維修和養(yǎng)護(hù)工作。7.2維修和養(yǎng)護(hù)流程（1）接到維修和養(yǎng)護(hù)通知后，乙方應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行響應(yīng)；（2）維修和養(yǎng)護(hù)完成后，乙方應(yīng)向甲方提供維修和養(yǎng)護(hù)記錄。7.3維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用（1）因乙方原因造成的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)；（2）因不可抗力造成的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，雙方協(xié)商解決。8.物業(yè)安全管理8.1安全管理制度（1）制定安全管理制度，包括消防安全、防盜安全、公共衛(wèi)生安全等；（2）定期進(jìn)行安全檢查，確保設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行；（3）制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對突發(fā)事件。8.2安全責(zé)任（1）乙方負(fù)責(zé)確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共安全，包括但不限于門衛(wèi)、監(jiān)控、巡邏等；（2）甲方負(fù)責(zé)配合乙方進(jìn)行安全管理，包括但不限于配合安全檢查、提供必要信息等。8.3應(yīng)急預(yù)案（1）制定火災(zāi)、盜竊、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案；（2）定期組織應(yīng)急演練，提高應(yīng)對能力；（3）確保應(yīng)急預(yù)案的知曉度和可操作性。9.環(huán)境衛(wèi)生和綠化9.1環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)（1）公共區(qū)域每日清掃，保持干凈整潔；（2）垃圾收集容器及時(shí)清空，分類投放；（3）綠化區(qū)域每月進(jìn)行修剪、施肥等養(yǎng)護(hù)。9.2綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)（1）樹木、草坪定期修剪，保持美觀；（2）綠化帶內(nèi)無雜草，植物生長良好；（3）綠化設(shè)施完好無損，照明設(shè)施正常。9.3環(huán)境衛(wèi)生和綠化費(fèi)用（1）環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)用包含在物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用中；（2）綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用包含在物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用中。10.物業(yè)使用和維護(hù)10.1物業(yè)使用規(guī)范（1）業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)；（2）禁止在公共區(qū)域堆放雜物、亂貼亂畫；（3）禁止損壞公共設(shè)施和綠化。10.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任（1）乙方負(fù)責(zé)公共設(shè)施的日常維護(hù)；（2）甲方負(fù)責(zé)自用部分的維護(hù)。10.3物業(yè)使用費(fèi)用（1）業(yè)主使用物業(yè)應(yīng)支付相應(yīng)費(fèi)用；（2）費(fèi)用包含在物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用中。11.物業(yè)檔案管理11.1檔案管理范圍（1）業(yè)主檔案；（2）物業(yè)設(shè)施設(shè)備檔案；（3）物業(yè)服務(wù)合同及附件。11.2檔案管理制度（1）建立檔案管理制度，確保檔案完整、準(zhǔn)確、安全；（2）檔案查閱需經(jīng)甲方或乙方授權(quán)。11.3檔案查閱和使用（1）業(yè)主查閱檔案需提供有效身份證明；（2）查閱檔案不得泄露他人隱私。12.爭議解決12.1爭議解決方式（1）協(xié)商；（2）調(diào)解；（3）仲裁；（4）訴訟。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）協(xié)商：雙方協(xié)商解決；（2）調(diào)解：由雙方共同認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行；（3）仲裁：由仲裁委員會進(jìn)行；（4）訴訟：依法向人民法院提起訴訟。12.3爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起60日內(nèi)解決。13.合同生效和終止13.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章；（2）合同約定的其他生效條件。13.2合同終止條件（1）合同到期；（2）雙方協(xié)商一致終止；（3）出現(xiàn)合同約定的其他終止條件。13.3合同終止后的處理（1）乙方應(yīng)將甲方物業(yè)設(shè)施設(shè)備狀況、資料等移交甲方；（2）合同終止后，甲方應(yīng)支付乙方合同期內(nèi)未發(fā)生的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)內(nèi)容（1）本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商；（2）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2其他約定事項(xiàng)執(zhí)行（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定；（2）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲方、乙方以外的任何個(gè)人或單位，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、評估方等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了提高物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量、效率，或者解決合同履行過程中出現(xiàn)的特定問題。15.3第三方介入方式（1）中介方協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同簽訂、履約監(jiān)督等；（2）咨詢方提供專業(yè)意見或服務(wù)；（3）監(jiān)理方對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督；（4）評估方對物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行評估。15.4第三方介入程序（1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事項(xiàng)和范圍；（2）甲乙雙方共同邀請第三方參與；（3）第三方根據(jù)甲乙雙方的要求提供相應(yīng)的服務(wù)。16.甲乙雙方額外條款16.1甲方責(zé)任（1）甲方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料；（2）甲方應(yīng)配合第三方進(jìn)行工作，包括但不限于提供工作場所、設(shè)施等；（3）甲方對第三方在執(zhí)行任務(wù)過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用承擔(dān)支付責(zé)任。16.2乙方責(zé)任（1）乙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料；（2）乙方應(yīng)配合第三方進(jìn)行工作，包括但不限于提供工作場所、設(shè)施等；（3）乙方對第三方在執(zhí)行任務(wù)過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用承擔(dān)支付責(zé)任；（4）乙方應(yīng)確保第三方在介入過程中不會對物業(yè)管理服務(wù)造成負(fù)面影響。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任第三方在執(zhí)行任務(wù)過程中，因故意或重大過失造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額（1）第三方對甲方或乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，不得超過人民幣萬元；（2）責(zé)任限額可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，由甲乙雙方協(xié)商確定。17.3責(zé)任保險(xiǎn)（1）第三方應(yīng)購買相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)，確保在發(fā)生賠償責(zé)任時(shí)，能夠及時(shí)賠償甲方或乙方；（2）第三方責(zé)任保險(xiǎn)的保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于人民幣萬元。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方作為甲方聘請的服務(wù)提供者，其工作內(nèi)容、成果及責(zé)任均由甲方負(fù)責(zé)。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方作為乙方配合的服務(wù)提供者，其工作內(nèi)容、成果及責(zé)任均由乙方負(fù)責(zé)。18.3第三方與其他業(yè)主的關(guān)系第三方在介入過程中，應(yīng)尊重其他業(yè)主的合法權(quán)益，不得損害業(yè)主利益。18.4第三方與其他第三方的關(guān)系若出現(xiàn)多個(gè)第三方介入同一項(xiàng)目，各方應(yīng)相互尊重、協(xié)調(diào)配合，共同完成項(xiàng)目任務(wù)。19.第三方介入的終止19.1第三方介入終止條件（1）第三方完成既定任務(wù)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入；（3）出現(xiàn)合同約定的其他終止條件。19.2第三方介入終止后的處理（2）甲乙雙方根據(jù)第三方的工作成果和責(zé)任，進(jìn)行相應(yīng)的費(fèi)用結(jié)算；（3）終止第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方物業(yè)清單詳細(xì)列出甲方物業(yè)的名稱、數(shù)量、規(guī)格等信息。2.物業(yè)管理服務(wù)明細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用清單列出物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成、計(jì)算方式、支付方式等。4.安全管理制度列出消防安全、防盜安全、公共衛(wèi)生安全等方面的管理制度。5.環(huán)境衛(wèi)生和綠化標(biāo)準(zhǔn)列出環(huán)境衛(wèi)生和綠化的具體標(biāo)準(zhǔn)，包括清掃、養(yǎng)護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)等。6.物業(yè)使用和維護(hù)規(guī)范列出物業(yè)使用和維護(hù)的規(guī)范，包括使用范圍、維護(hù)責(zé)任等。7.物業(yè)檔案清單列出物業(yè)檔案的種類、數(shù)量、存放地點(diǎn)等信息。8.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)說明第三方介入的目的、方式、責(zé)任等。9.責(zé)任保險(xiǎn)單提供第三方責(zé)任保險(xiǎn)的保險(xiǎn)單，明確保險(xiǎn)范圍和限額。10.應(yīng)急預(yù)案列出火災(zāi)、盜竊、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）甲方違約行為：未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；損壞公共設(shè)施或綠化；違反物業(yè)管理規(guī)定。（2）乙方違約行為：未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；未能保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和安全；未按時(shí)完成維修和養(yǎng)護(hù)工作。（3）第三方違約行為：故意或重大過失造成甲方或乙方損失；未按協(xié)議履行第三方介入職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）甲方違約責(zé)任認(rèn)定：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)按合同約定的違約金比例支付；甲方損壞公共設(shè)施或綠化，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償費(fèi)用；甲方違反物業(yè)管理規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）乙方違約責(zé)任認(rèn)定：乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；乙方未能保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和安全，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；乙方未按時(shí)完成維修和養(yǎng)護(hù)工作，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）第三方違約責(zé)任認(rèn)定：第三方故意或重大過失造成甲方或乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；第三方未按協(xié)議履行第三方介入職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例（1）甲方違約示例：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)支付人民幣元的違約金。（2）乙方違約示例：乙方未能保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和安全，導(dǎo)致公共設(shè)施損壞，應(yīng)承擔(dān)人民幣元的修復(fù)費(fèi)用。（3）第三方違約示例：第三方在執(zhí)行任務(wù)過程中，因故意造成甲方財(cái)產(chǎn)損失，應(yīng)賠償人民幣元。全文完。2024版學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1學(xué)校名稱及地址1.2物業(yè)管理公司名稱及地址1.3雙方法定代表人或授權(quán)代表2.合同標(biāo)的及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)范圍2.2服務(wù)內(nèi)容明細(xì)2.3服務(wù)期限3.服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2支付方式及時(shí)間3.3逾期付款違約責(zé)任4.質(zhì)量要求與標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量考核與評定4.3質(zhì)量不合格的處理5.人員配置與培訓(xùn)5.1人員配置要求5.2人員培訓(xùn)與考核5.3人員變動通知6.設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理6.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)6.2設(shè)施設(shè)備更新改造6.3設(shè)施設(shè)備使用安全7.安全管理與突發(fā)事件處理7.1安全管理責(zé)任7.2突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案7.3事故處理與報(bào)告8.環(huán)境衛(wèi)生與綠化8.1環(huán)境衛(wèi)生要求8.2綠化養(yǎng)護(hù)與管理8.3環(huán)保設(shè)施維護(hù)9.業(yè)主投訴與處理9.1業(yè)主投訴渠道9.2投訴處理流程9.3投訴處理時(shí)限10.保密條款10.1保密信息范圍10.2保密義務(wù)10.3違約責(zé)任11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3解除或終止合同程序12.違約責(zé)任12.1違約行為類型12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約賠償計(jì)算方法13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.3爭議解決程序14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力14.2合同生效及變更14.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1學(xué)校名稱：學(xué)校1.2學(xué)校地址：省市區(qū)路號1.3物業(yè)管理公司名稱：物業(yè)管理有限公司1.4物業(yè)管理公司地址：省市區(qū)路號1.5法定代表人或授權(quán)代表：1.5.1學(xué)校法定代表人：1.5.2物業(yè)管理公司法定代表人：1.5.3學(xué)校授權(quán)代表：1.5.4物業(yè)管理公司授權(quán)代表：趙六第二條合同標(biāo)的及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)范圍：包括但不限于學(xué)校公共區(qū)域的清潔、綠化、安保、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。2.2服務(wù)內(nèi)容明細(xì)：2.2.1清潔服務(wù)：每日對公共區(qū)域進(jìn)行清潔，每周進(jìn)行一次大掃除。2.2.2綠化服務(wù)：負(fù)責(zé)校內(nèi)綠化帶的修剪、澆水、施肥等工作。2.2.3安保服務(wù)：24小時(shí)巡邏，確保校園安全。2.2.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)：定期對公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)。2.3服務(wù)期限：自2024年1月1日至2027年12月31日。第三條服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)實(shí)際服務(wù)內(nèi)容和消耗材料計(jì)算，每年費(fèi)用為人民幣100萬元。3.2支付方式及時(shí)間：每年分四次支付，每次支付25萬元，分別在每年的1月、4月、7月和10月支付。3.3逾期付款違約責(zé)任：逾期支付的服務(wù)費(fèi)用按每日千分之五的違約金支付。第四條質(zhì)量要求與標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到合同約定要求。4.2質(zhì)量考核與評定：每月進(jìn)行一次服務(wù)質(zhì)量考核，由雙方共同參與評定。4.3質(zhì)量不合格的處理：發(fā)現(xiàn)質(zhì)量不合格情況，物業(yè)管理公司應(yīng)在接到通知后3日內(nèi)整改，并經(jīng)學(xué)校驗(yàn)收合格。第五條人員配置與培訓(xùn)5.1人員配置要求：物業(yè)管理公司應(yīng)配備足夠數(shù)量的合格人員，滿足服務(wù)需求。5.2人員培訓(xùn)與考核：物業(yè)管理公司應(yīng)定期對員工進(jìn)行培訓(xùn)，考核其工作能力。5.3人員變動通知：人員變動時(shí)，物業(yè)管理公司應(yīng)及時(shí)通知學(xué)校，并確保人員素質(zhì)穩(wěn)定。第六條設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理6.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。6.2設(shè)施設(shè)備更新改造：根據(jù)實(shí)際情況，雙方協(xié)商確定設(shè)施設(shè)備更新改造計(jì)劃。6.3設(shè)施設(shè)備使用安全：加強(qiáng)設(shè)施設(shè)備使用安全培訓(xùn)，防止安全事故發(fā)生。第七條安全管理與突發(fā)事件處理7.1安全管理責(zé)任：物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)學(xué)校公共區(qū)域的安全管理，確保校園安全。7.2突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案：制定突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，包括自然災(zāi)害、安全事故等。7.3事故處理與報(bào)告：發(fā)生事故后，物業(yè)管理公司應(yīng)及時(shí)處理，并向?qū)W校報(bào)告事故情況。第八條環(huán)境衛(wèi)生與綠化8.1環(huán)境衛(wèi)生要求：學(xué)校公共區(qū)域保持干凈整潔，無垃圾、污垢，每日進(jìn)行清掃，每周進(jìn)行深度清潔。8.2綠化養(yǎng)護(hù)與管理：負(fù)責(zé)校內(nèi)綠化帶的修剪、澆水、施肥等工作，確保植物生長良好，景觀美觀。8.3環(huán)保設(shè)施維護(hù)：定期檢查和維護(hù)垃圾分類設(shè)施、垃圾桶等環(huán)保設(shè)施，確保其正常運(yùn)行。第九條業(yè)主投訴與處理9.1業(yè)主投訴渠道：設(shè)立投訴電話、郵箱等投訴渠道，接受業(yè)主的投訴和建議。9.2投訴處理流程：接到投訴后，24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行初步核實(shí)，3個(gè)工作日內(nèi)給出答復(fù)，15個(gè)工作日內(nèi)完成調(diào)查處理。9.3投訴處理時(shí)限：一般投訴處理時(shí)限為15個(gè)工作日，重大或復(fù)雜投訴不超過30個(gè)工作日。第十條保密條款10.1保密信息范圍：包括但不限于學(xué)校設(shè)施布局、人員信息、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等。10.2保密義務(wù)：雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。10.3違約責(zé)任：違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。第十一條合同解除與終止11.1合同解除條件：包括但不限于一方違約、不可抗力等。11.2合同終止條件：合同到期、雙方協(xié)商一致等。11.3解除或終止合同程序：一方提出解除或終止合同，應(yīng)提前30日書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十二條違約責(zé)任12.1違約行為類型：包括但不限于逾期付款、服務(wù)質(zhì)量不合格、泄露保密信息等。12.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約賠償計(jì)算方法：按照實(shí)際損失或合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。第十三條爭議解決13.1爭議解決方式：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提交仲裁委員會仲裁。13.2爭議解決機(jī)構(gòu)：省市仲裁委員會。13.3爭議解決程序：按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，并協(xié)商解決后續(xù)事宜。14.2合同生效及變更：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，任何變更需經(jīng)雙方書面同意。14.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議：本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同中“第三方”指除合同雙方（甲方：學(xué)校，乙方：物業(yè)管理有限公司）以外的任何個(gè)人、法人或其他組織。1.2第三方介入包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、咨詢方等。第二條第三方介入范圍與目的2.1第三方介入范圍：包括但不限于合同履行過程中的質(zhì)量監(jiān)督、價(jià)格評估、項(xiàng)目咨詢、糾紛調(diào)解等。2.2第三方介入目的：確保合同履行符合法律法規(guī)和雙方約定，提高服務(wù)質(zhì)量，保障雙方合法權(quán)益。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在合同履行過程中的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)的性質(zhì)和內(nèi)容，由雙方在合同中明確約定。3.2第三方責(zé)任限額包括但不限于違約責(zé)任、賠償責(zé)任等。3.3第三方責(zé)任限額的確定應(yīng)遵循公平、合理原則，確保其與第三方提供的服務(wù)價(jià)值相匹配。第四條第三方介入程序4.1甲方或乙方提出需要第三方介入的情況，應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，說明介入原因、目的和所需第三方類型。4.2雙方協(xié)商確定第三方介入的具體方案，包括第三方資質(zhì)要求、費(fèi)用承擔(dān)、工作內(nèi)容等。4.3雙方共同向第三方發(fā)出邀請，并提供相關(guān)資料和授權(quán)。第五條第三方責(zé)任與義務(wù)5.1第三方在合同履行過程中應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，客觀公正地履行職責(zé)。5.2第三方應(yīng)按照約定提供專業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。5.3第三方對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，但責(zé)任限額以合同約定為準(zhǔn)。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方接受甲方的委托，為甲方提供服務(wù)，雙方之間不存在合同關(guān)系。6.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方接受乙方的委托，為乙方提供協(xié)助，雙方之間不存在合同關(guān)系。6.3第三方與合同雙方的關(guān)系：第三方作為合同履行的監(jiān)督者或協(xié)助者，對合同雙方均負(fù)有相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。第七條第三方費(fèi)用及支付7.1第三方費(fèi)用由合同雙方按照約定承擔(dān)，具體支付方式由雙方另行協(xié)商。7.2第三方費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、差旅費(fèi)、資料費(fèi)等。7.3第三方費(fèi)用支付應(yīng)在第三方完成服務(wù)后，由合同雙方按照約定進(jìn)行。第八條第三方介入終止8.1第三方介入結(jié)束后，合同雙方應(yīng)向第三方發(fā)出書面通知，確認(rèn)介入結(jié)束。8.2第三方介入終止后，合同雙方應(yīng)按照約定對第三方提供的服務(wù)進(jìn)行驗(yàn)收，并確認(rèn)服務(wù)質(zhì)量。第九條第三方介入爭議處理9.1第三方介入過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成，可提交仲裁委員會仲裁或依法向人民法院提起訴訟。9.3第三方介入爭議處理費(fèi)用由爭議方承擔(dān)。第十條本條款的生效與解釋10.1本條款自合同雙方簽字蓋章之日起生效。10.2本條款的解釋以中華人民共和國法律法規(guī)為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)合同2.甲方（學(xué)校）基本信息表3.乙方（物業(yè)管理公司）基本信息表4.人員配置及培訓(xùn)計(jì)劃5.設(shè)施設(shè)備清單及維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃6.安全管理制度及應(yīng)急預(yù)案7.環(huán)境衛(wèi)生及綠化養(yǎng)護(hù)計(jì)劃8.業(yè)主投訴處理流程及記錄9.保密協(xié)議10.合同簽訂及生效證明11.合同變更及終止證明12.第三方介入?yún)f(xié)議13.爭議解決協(xié)議14.其他相關(guān)文件及資料附件詳細(xì)要求和說明：1.附件14：基本信息表需包含雙方的名稱、地址、聯(lián)系方式、法定代表人或授權(quán)代表等信息。2.附件5：設(shè)施設(shè)備清單需詳細(xì)列出所有設(shè)施設(shè)備名稱、型號、數(shù)量、使用年限等。3.附件6：人員配置及培訓(xùn)計(jì)劃需明確人員崗位、數(shù)量、技能要求、培訓(xùn)內(nèi)容等。4.附件7：安全管理制度及應(yīng)急預(yù)案需包含安全管理制度、應(yīng)急預(yù)案、事故處理流程等。5.附件8：業(yè)主投訴處理流程及記錄需明確投訴處理流程、處理時(shí)限、處理結(jié)果等。6.附件9：保密協(xié)議需明確保密信息的范圍、保密義務(wù)、違約責(zé)任等。7.附件1012：合同簽訂及生效證明、合同變更及終止證明需為雙方簽字蓋章的正式文件。8.附件13：第三方介入?yún)f(xié)議需明確第三方介入的類型、職責(zé)、費(fèi)用及責(zé)任等。9.附件14：其他相關(guān)文件及資料根據(jù)實(shí)際情況提供。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為類型：1.1逾期付款1.2服務(wù)質(zhì)量不合格1.3保密信息泄露1.4未經(jīng)允許擅自變更合同內(nèi)容1.5未能履行合同約定的其他義務(wù)2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1逾期付款：按照中國人民銀行同期貸款利率支付滯納金。2.2服務(wù)質(zhì)量不合格：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于修復(fù)、重做等。2.3保密信息泄露：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。2.4未經(jīng)允許擅自變更合同內(nèi)容：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。2.5未能履行合同約定的其他義務(wù)：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。示例說明：1.若乙方未能在約定的服務(wù)期限內(nèi)完成清潔工作，則視為服務(wù)質(zhì)量不合格，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。2.若乙方泄露了甲方的商業(yè)秘密，則視為保密信息泄露，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。全文完。2024版學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)合同10本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1學(xué)?；拘畔?.2物業(yè)管理公司基本信息2.合同標(biāo)的及服務(wù)范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域2.3服務(wù)期限3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用總額3.2費(fèi)用支付方式3.3費(fèi)用支付時(shí)間4.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求4.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量檢查及考核4.3質(zhì)量問題的處理5.物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與管理5.1設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)5.2設(shè)備維修5.3設(shè)備更新改造6.物業(yè)安全與消防管理6.1安全管理制度6.2消防安全管理6.3應(yīng)急預(yù)案7.物業(yè)綠化與環(huán)境衛(wèi)生7.1綠化管理7.2環(huán)境衛(wèi)生管理7.3垃圾處理8.物業(yè)管理服務(wù)合同變更與解除8.1合同變更8.2合同解除8.3合同終止9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效及終止11.1合同生效11.2合同終止12.合同附件12.1合同附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表12.2合同附件二：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)12.3合同附件三：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表13.合同其他約定13.1違反合同約定責(zé)任13.2合同保密條款13.3合同解釋14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1學(xué)校基本信息1.1.1學(xué)校全稱：___________1.1.2學(xué)校地址：___________1.1.3學(xué)校法定代表人：___________1.1.4學(xué)校聯(lián)系電話：___________1.2物業(yè)管理公司基本信息1.2.1公司全稱：___________1.2.2公司地址：___________1.2.3公司法定代表人：___________1.2.4公司聯(lián)系電話：___________1.2.5公司營業(yè)執(zhí)照號：___________2.合同標(biāo)的及服務(wù)范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1.1樓宇設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.1.2公共區(qū)域清潔2.1.3安全保衛(wèi)2.1.4綠化養(yǎng)護(hù)2.1.5水電維修2.2物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域2.2.1服務(wù)區(qū)域：___________2.2.2服務(wù)區(qū)域面積：___________2.2.3服務(wù)區(qū)域建筑結(jié)構(gòu)：___________2.3服務(wù)期限2.3.1合同起始日期：___________2.3.2合同終止日期：___________3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用總額3.1.1服務(wù)費(fèi)用總額：___________3.2費(fèi)用支付方式3.2.1付款方式：___________3.2.2付款比例：___________3.3費(fèi)用支付時(shí)間3.3.1每月支付：___________3.3.2每季度支付：___________3.3.3每年支付：___________4.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求4.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1.1樓宇設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行4.1.2公共區(qū)域清潔衛(wèi)生4.1.3安全保衛(wèi)無重大事故4.1.4綠化養(yǎng)護(hù)符合規(guī)定4.1.5水電維修及時(shí)有效4.2質(zhì)量檢查及考核4.2.1每月檢查：___________4.2.2每季度考核：___________4.2.3年度考核：___________4.3質(zhì)量問題的處理4.3.1及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決4.3.2上報(bào)并匯報(bào)處理進(jìn)度4.3.3需要協(xié)調(diào)其他部門協(xié)助5.物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與管理5.1設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)5.1.1定期對設(shè)備進(jìn)行檢查5.1.2對發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行及時(shí)維修5.1.3對設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)和潤滑5.2設(shè)備維修5.2.1及時(shí)對故障設(shè)備進(jìn)行維修5.2.2維修材料符合標(biāo)準(zhǔn)5.2.3維修記錄完整5.3設(shè)備更新改造5.3.1根據(jù)設(shè)備使用情況提出更新改造建議5.3.2設(shè)備更新改造方案需經(jīng)學(xué)校同意5.3.3更新改造后的設(shè)備符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)6.物業(yè)安全與消防管理6.1安全管理制度6.1.1制定并實(shí)施安全管理制度6.1.2對員工進(jìn)行安全培訓(xùn)6.1.3定期進(jìn)行安全檢查6.2消防安全管理6.2.1制定并實(shí)施消防管理制度6.2.2對員工進(jìn)行消防培訓(xùn)6.2.3定期進(jìn)行消防檢查6.3應(yīng)急預(yù)案6.3.1制定應(yīng)急預(yù)案6.3.2定期組織應(yīng)急演練6.3.3確保應(yīng)急物資齊全8.物業(yè)管理服務(wù)合同變更與解除8.1合同變更8.1.1任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前___________日書面通知對方。8.1.2變更內(nèi)容需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。8.1.3合同變更不影響已履行部分的權(quán)利義務(wù)。8.2合同解除8.2.1發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。8.2.2一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。8.2.3合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行部分。8.3合同終止8.3.1合同期滿，雙方無續(xù)約意愿，合同自然終止。8.3.2合同解除后，合同終止日期以雙方協(xié)商結(jié)果為準(zhǔn)。9.違約責(zé)任9.1違約行為9.1.1未按合同約定提供服務(wù)。9.1.2未按時(shí)繳納服務(wù)費(fèi)用。9.1.3嚴(yán)重?fù)p害學(xué)校利益。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2.2違約方應(yīng)支付違約金，違約金金額按合同約定執(zhí)行。9.2.3因違約造成的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.3違約金9.3.1違約金比例：___________9.3.2違約金支付方式：___________10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。10.1.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)：___________10.3爭議解決程序10.3.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在___________日內(nèi)提交爭議解決機(jī)構(gòu)。10.3.2爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在___________日內(nèi)作出裁決。11.合同生效及終止11.1合同生效11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.1.2合同生效前，雙方應(yīng)履行合同簽訂前的相關(guān)義務(wù)。11.2合同終止11.2.1合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。11.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行部分。12.合同附件12.1合同附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表12.2合同附件二：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)12.3合同附件三：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表13.合同其他約定13.1違反合同約定責(zé)任13.1.1任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。13.2合同保密條款13.2.1雙方對本合同內(nèi)容及履行情況負(fù)有保密義務(wù)。13.2.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容。13.3合同解釋13.3.1本合同以中文文本為準(zhǔn)，如有歧義，以雙方協(xié)商解釋為準(zhǔn)。14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署14.1.1本合同一式___________份，雙方各執(zhí)___________份。14.1.2雙方代表簽字（或蓋章）后生效。14.2合同生效日期14.2.1本合同自___________年___________月___________日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的任何獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.2第三方不包括合同雙方及其關(guān)聯(lián)方。15.2第三方的責(zé)任15.2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行其在合同中的義務(wù)。15.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及合同約定。15.3第三方的權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)獲得甲乙雙方按照合同約定支付的費(fèi)用。15.3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的工作條件和信息。15.4第三方的義務(wù)15.4.1第三方應(yīng)按照合同約定，完成其所承擔(dān)的工作。15.4.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合合同要求。15.5第三方介入的程序15.5.1甲乙雙方協(xié)商確定需要第三方介入的事項(xiàng)。15.5.2甲乙雙方共同與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方在合同中的角色和責(zé)任。15.5.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方保持溝通，確保合同履行的順利進(jìn)行。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款16.1甲方的額外條款16.1.1甲方應(yīng)向第三方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供合同副本、工作場所、設(shè)備等。16.1.2甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其符合合同要求。16.1.3甲方應(yīng)承擔(dān)因第三方工作失誤而產(chǎn)生的額外費(fèi)用。16.2乙方的額外條款16.2.1乙方應(yīng)向第三方支付其應(yīng)得的費(fèi)用。16.2.2乙方應(yīng)協(xié)助第三方完成其工作，包括但不限于提供信息、協(xié)調(diào)其他相關(guān)方等。16.2.3乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其符合合同要求。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額17.1.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額為___________元。17.1.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于因第三方責(zé)任導(dǎo)致的直接損失、間接損失和合理費(fèi)用。17.2責(zé)任限額的適用17.2.1第三方的責(zé)任限額適用于第三方因履行本合同而發(fā)生的任何責(zé)任。17.2.2責(zé)任限額不適用于因第三方故意或重大過失導(dǎo)致的損失。17.3超過責(zé)任限額的處理17.3.1若第三方責(zé)任造成的損失超過責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決超出部分的責(zé)任承擔(dān)。17.3.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。17.4第三方的保險(xiǎn)17.4.1第三方應(yīng)購買適當(dāng)?shù)谋ｋU(xiǎn)，以保障其在本合同項(xiàng)下的責(zé)任。17.4.2保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于第三方的責(zé)任限額。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方應(yīng)向甲方提供合同約定的服務(wù)，甲方應(yīng)支付相應(yīng)的費(fèi)用。18.1.2第三方的服務(wù)范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等均應(yīng)滿足合同要求。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方應(yīng)向乙方支付其應(yīng)得的費(fèi)用。18.2.2第三方的工作成果應(yīng)滿足乙方的使用要求。18.3第三方與甲乙雙方的劃分18.3.1第三方應(yīng)遵守甲乙雙方簽訂的合同約定，履行其合同義務(wù)。18.3.2第三方應(yīng)與甲乙雙方保持溝通，及時(shí)反饋工作進(jìn)展和問題。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合同附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表詳細(xì)要求和說明：列明物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，如樓宇設(shè)施設(shè)備維護(hù)、公共區(qū)域清潔、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護(hù)、水電維修等。明確各項(xiàng)服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)、頻次和責(zé)任人。包含服務(wù)時(shí)間、服務(wù)地點(diǎn)和特殊情況下的處理措施。2.合同附件二：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說明：規(guī)定物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如清潔衛(wèi)生、設(shè)備運(yùn)行、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護(hù)等方面的具體要求。制定服務(wù)質(zhì)量考核指標(biāo)，包括但不限于設(shè)施設(shè)備完好率、清潔衛(wèi)生合格率、安全事故發(fā)生率等。規(guī)定服務(wù)質(zhì)量考核的時(shí)間和方式。3.合同附件三：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求和說明：列明物業(yè)管理服務(wù)的各項(xiàng)費(fèi)用，如人員工資、設(shè)備維護(hù)費(fèi)、物料費(fèi)、管理費(fèi)等。明確費(fèi)用的計(jì)算方法和支付方式。包含費(fèi)用變動時(shí)的通知和調(diào)整程序。4.合同附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求和說明：明確第三方介入的具體事項(xiàng)、范圍和責(zé)任。規(guī)定第三方介入的程序和條件。列明第三方介入后的費(fèi)用支付和責(zé)任承擔(dān)。5.合同附件五：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說明：列明合同中可能出現(xiàn)的違約行為。規(guī)定違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，包括違約行為的性質(zhì)、程度和責(zé)任承擔(dān)方式。制定違約金和賠償金的計(jì)算方法。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為未按時(shí)提供服務(wù)或服務(wù)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。未按約定繳納服務(wù)費(fèi)用。未經(jīng)甲方同意，擅自改變物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。嚴(yán)重違反安全規(guī)定，導(dǎo)致安全事故發(fā)生。因第三方責(zé)任導(dǎo)致的服務(wù)質(zhì)量問題。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約行為的性質(zhì)：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，分為輕微違約、一般違約和嚴(yán)重違約。責(zé)任承擔(dān)方式：輕微違約，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；一般違約，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并支付違約金；嚴(yán)重違約，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。3.示例說明示例一：乙方未按時(shí)進(jìn)行公共區(qū)域清潔，導(dǎo)致公共區(qū)域衛(wèi)生狀況惡化。違約行為：輕微違約。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付相應(yīng)的違約金。示例二：乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下，擅自對樓宇設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修，導(dǎo)致設(shè)備損壞。違約行為：一般違約。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償設(shè)備損壞的損失。示例三：乙方因安全措施不當(dāng)，導(dǎo)致安全事故發(fā)生，造成人員傷亡。違約行為：嚴(yán)重違約。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失，并可能面臨法律責(zé)任。全文完。2024版學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)合同11本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋1.3定義一致性2.合同雙方2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息2.3合同簽署代表3.服務(wù)范圍3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.2服務(wù)區(qū)域與范圍3.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范4.服務(wù)期限4.1合同起始日期4.2合同終止日期4.3續(xù)約條件5.服務(wù)費(fèi)用5.1費(fèi)用構(gòu)成5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制6.質(zhì)量保證6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量檢查與評估6.3質(zhì)量問題處理7.人員配置與培訓(xùn)7.1人員配置要求7.2人員培訓(xùn)與考核7.3人員變動與補(bǔ)充8.物業(yè)設(shè)施維護(hù)8.1設(shè)施維護(hù)責(zé)任8.2維護(hù)計(jì)劃與實(shí)施8.3設(shè)施更新與改造9.安全管理9.1安全責(zé)任9.2安全措施9.3事故處理與報(bào)告10.環(huán)境保護(hù)與綠化10.1環(huán)保責(zé)任10.2綠化管理與維護(hù)10.3環(huán)保法規(guī)遵守11.溝通與協(xié)調(diào)11.1溝通渠道11.2協(xié)調(diào)機(jī)制11.3爭議解決12.違約責(zé)任12.1違約行為12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約賠償13.合同解除與終止13.1解除條件13.2解除程序13.3合同終止后的處理14.其他條款14.1合同附件14.2法律適用與爭議解決14.3合同生效與變更14.4通知與送達(dá)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同定義本合同所指“物業(yè)管理服務(wù)合同”是指甲方（學(xué)校）與乙方（物業(yè)管理服務(wù)公司）之間，就乙方在甲方管理的物業(yè)范圍內(nèi)提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方支付相應(yīng)費(fèi)用的協(xié)議。1.2術(shù)語解釋（1）“物業(yè)管理服務(wù)”指乙方根據(jù)合同約定，對甲方提供的物業(yè)進(jìn)行管理、維護(hù)、保養(yǎng)、修繕、綠化、安全、環(huán)境等方面的服務(wù)。（2）“物業(yè)”指甲方擁有的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施和場地。（3）“服務(wù)期限”指本合同生效之日起至合同終止日期止的時(shí)間段。1.3定義一致性合同中使用的術(shù)語和定義應(yīng)具有一致性，如有歧義，以合同條款為準(zhǔn)。第二條合同雙方2.1甲方基本信息甲方全稱：________學(xué)校甲方地址：________甲方聯(lián)系人：________聯(lián)系電話：________2.2乙方基本信息乙方全稱：________物業(yè)管理服務(wù)公司乙方地址：________乙方聯(lián)系人：________聯(lián)系電話：________2.3合同簽署代表甲方授權(quán)代表：________乙方授權(quán)代表：________第三條服務(wù)范圍3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)的日常管理；（2）物業(yè)設(shè)施的維護(hù)與保養(yǎng)；（3）公共區(qū)域的清潔與綠化；（4）物業(yè)安全與消防管理；（5）物業(yè)用戶服務(wù)。3.2服務(wù)區(qū)域與范圍乙方負(fù)責(zé)管理的物業(yè)范圍為：________3.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范乙方提供的服務(wù)應(yīng)符合國家、行業(yè)及地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范。第四條服務(wù)期限4.1合同起始日期本合同自____年____月____日起生效。4.2合同終止日期本合同有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。4.3續(xù)約條件合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)約，續(xù)約條件與本合同相同。第五條服務(wù)費(fèi)用5.1費(fèi)用構(gòu)成服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、設(shè)施維護(hù)費(fèi)、綠化費(fèi)、安全消防費(fèi)等。5.2費(fèi)用支付方式服務(wù)費(fèi)用按月支付，甲方應(yīng)在每月____日前向乙方支付當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制服務(wù)費(fèi)用可根據(jù)市場行情、物價(jià)上漲等因素進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整方案由雙方協(xié)商確定。第六條質(zhì)量保證6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的服務(wù)應(yīng)符合國家、行業(yè)及地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范。6.2質(zhì)量檢查與評估甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行檢查與評估，檢查評估結(jié)果作為服務(wù)質(zhì)量的重要依據(jù)。6.3質(zhì)量問題處理如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)予以處理。第七條人員配置與培訓(xùn)7.1人員配置要求乙方應(yīng)按照合同約定配備足夠數(shù)量的合格員工，負(fù)責(zé)物業(yè)管理工作。7.2人員培訓(xùn)與考核乙方應(yīng)對員工進(jìn)行定期培訓(xùn)，確保其具備相應(yīng)的專業(yè)技能和職業(yè)道德。7.3人員變動與補(bǔ)充乙方在人員變動或不足時(shí)，應(yīng)提前向甲方報(bào)告，并盡快補(bǔ)充合格員工。第八條物業(yè)設(shè)施維護(hù)8.1設(shè)施維護(hù)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)對甲方物業(yè)內(nèi)的設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施正常運(yùn)行。8.2維護(hù)計(jì)劃與實(shí)施乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)實(shí)際情況，制定詳細(xì)的設(shè)施維護(hù)計(jì)劃，并按照計(jì)劃進(jìn)行實(shí)施。8.3設(shè)施更新與改造對于需要更新或改造的設(shè)施，乙方應(yīng)提前與甲方協(xié)商，制定合理的更新改造方案。第九條安全管理9.1安全責(zé)任乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全管理工作，包括但不限于消防安全、治安保衛(wèi)等。9.2安全措施乙方應(yīng)制定并實(shí)施安全管理制度，包括但不限于消防設(shè)施檢查、門禁管理等。9.3事故處理與報(bào)告發(fā)生安全事故時(shí)，乙方應(yīng)立即采取應(yīng)急措施，并按規(guī)定向甲方報(bào)告事故情況。第十條環(huán)境保護(hù)與綠化10.1環(huán)保責(zé)任乙方負(fù)責(zé)物業(yè)范圍內(nèi)的環(huán)境保護(hù)工作，確保符合國家環(huán)保法規(guī)要求。10.2綠化管理與維護(hù)乙方負(fù)責(zé)物業(yè)綠化帶的養(yǎng)護(hù)和管理，確保綠化效果。10.3環(huán)保法規(guī)遵守乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于環(huán)境保護(hù)的法律法規(guī)，減少污染。第十一條溝通與協(xié)調(diào)11.1溝通渠道雙方應(yīng)建立暢通的溝通渠道，確保信息及時(shí)傳遞。11.2協(xié)調(diào)機(jī)制對于合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的問題，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決，必要時(shí)可成立協(xié)調(diào)小組。11.3爭議解決如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或依法向人民法院提起訴訟。第十二條違約責(zé)任12.1違約行為任何一方違反本合同約定，均構(gòu)成違約。12.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約賠償違約賠償金額根據(jù)違約行為的性質(zhì)、程度及造成的損失確定。第十三條合同解除與終止13.1解除條件（1）合同期滿；（2）一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未要求解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。13.2解除程序解除合同應(yīng)提前____日書面通知對方，并按照約定程序辦理相關(guān)手續(xù)。13.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余服務(wù)費(fèi)用、設(shè)施移交等事宜。第十四條其他條款14.1合同附件本合同附件包括但不限于服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表、人員配置表、設(shè)施清單等。14.2法律適用與爭議解決本合同適用中華人民共和國法律，爭議解決方式如第十一條所述。14.3合同生效與變更本合同自雙方簽署之日起生效。任何對本合同的變更，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。14.4通知與送達(dá)本合同中的通知和送達(dá)，應(yīng)按照雙方約定的地址和方式執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于監(jiān)理公司、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、法律顧問等。1.2第三方介入范圍（1）合同履行過程中的監(jiān)理、評估、審計(jì)等工作；（2）合同爭議解決過程中的調(diào)解、仲裁、訴訟等；（3）合同履行過程中因不可抗力等原因需要第三方協(xié)助的情況。2.第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任界定第三方在介入本合同時(shí)，應(yīng)明確其責(zé)任范圍和責(zé)任限額。具體如下：（1）第三方在履行監(jiān)理、評估、審計(jì)等職責(zé)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，對所提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）第三方在合同爭議解決過程中，應(yīng)公正、公平、客觀地處理爭議，對爭議處理結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（3）第三方在協(xié)助履行合同過程中，應(yīng)遵守合同約定，對因自身原因造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額（1）監(jiān)理、評估、審計(jì)等第三方服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)按合同約定支付，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。（2）第三方因自身原因造成甲方損失的，賠償金額不得超過其在本合同中的責(zé)任限額。（3）如第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)甲方損失，甲方有權(quán)向乙方追償。3.第三方權(quán)利3.1第三方權(quán)利界定（1）根據(jù)合同約定，對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)理、評估、審計(jì)等；（2）在合同爭議解決過程中，享有參與調(diào)解、仲裁、訴訟的權(quán)利；（3）根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬和費(fèi)用。3.2第三方權(quán)利行使（1）尊重合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益；（2）公平、公正、客觀地處理合同爭議；（3）及時(shí)、準(zhǔn)確地提供相關(guān)服務(wù)。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1責(zé)任劃分（1）甲方與乙方之間的責(zé)任劃分，按照本合同約定執(zhí)行；（2）第三方在介入本合同時(shí)，其責(zé)任范圍僅限于合同約定，不涉及甲乙雙方的其他合同關(guān)系；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因造成第三方損失，應(yīng)由第三方自行承擔(dān)。4.2權(quán)利劃分（1）甲方與乙方之間的權(quán)利行使，按照本合同約定執(zhí)行；（2）第三方在介入本合同時(shí)，享有合同約定的權(quán)利，但不影響甲乙雙方的其他權(quán)利；（3）第三方在行使權(quán)利時(shí)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。4.3義務(wù)劃分（1）甲方與乙方之間的義務(wù)履行，按照本合同約定執(zhí)行；（2）第三方在介入本合同時(shí)，應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因造成第三方損失，應(yīng)由第三方自行承擔(dān)。5.第三方變更與退出5.1第三方變更（1）如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知對方；（2）變更后的第三方應(yīng)具備履行合同所需資質(zhì)和能力。5.2第三方退出（1）第三方在合同履行過程中，如因自身原因退出，應(yīng)提前____日書面通知甲乙雙方；（2）第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。6.第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)6.1費(fèi)用承擔(dān)第三方介入費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。6.2費(fèi)用支付第三方介入費(fèi)用按月支付，甲方應(yīng)在每月____日前向乙方支付當(dāng)月費(fèi)用。7.第三方保密義務(wù)7.1保密內(nèi)容第三方在介入本合同時(shí)，應(yīng)遵守保密義務(wù)，對甲方和乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密內(nèi)容予以保密。7.2保密期限第三方保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年止。8.第三方介入后的合同變更8.1變更程序如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知對方。8.2變更內(nèi)容第三方介入后的合同變更內(nèi)容，包括但不限于第三方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)等方面的調(diào)整。8.3變更生效合同變更經(jīng)甲乙雙方書面確認(rèn)后生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、設(shè)施維護(hù)費(fèi)、綠化費(fèi)、安全消防費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用的具體金額及支付周期。說明：此附件用于明確服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成，便于甲乙雙方核對費(fèi)用支付情況。2.人員配置表要求：列出乙方派駐甲方物業(yè)的各類人員名單、崗位、職責(zé)及聯(lián)系方式。說明：此附件用于明確乙方人員配置，確保服務(wù)質(zhì)量。3.設(shè)施清單要求：詳細(xì)列出甲方物業(yè)內(nèi)各類設(shè)施、設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量、使用狀況等。說明：此附件用于明確物業(yè)設(shè)施情況，便于乙方進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)。4.安全管理制度要求：制定詳細(xì)的安全管理制度，包括但不限于消防安全、治安保衛(wèi)等。說明：此附件用于規(guī)范安全管理，確保物業(yè)安全。5.環(huán)保管理制度要求：制定詳細(xì)的環(huán)保管理制度，包括但不限于環(huán)保設(shè)施運(yùn)行、廢棄物處理等。說明：此附件用于規(guī)范環(huán)保管理，確保符合環(huán)保法規(guī)要求。6.溝通協(xié)調(diào)機(jī)制要求：明確甲乙雙方溝通協(xié)調(diào)的渠道、方式及流程。說明：此附件用于確保信息暢通，提高合同履行效率。7.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的具體事項(xiàng)、責(zé)任范圍、權(quán)利義務(wù)等。說明：此附件用于規(guī)范第三方介入，確保合同履行順利進(jìn)行。8.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決的方式、程序及責(zé)任承擔(dān)。說明：此附件用于規(guī)范爭議解決，降低合同履行風(fēng)險(xiǎn)。9.合同履行情況報(bào)告要求：定期向甲方報(bào)告合同履行情況，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用支付等。說明：此附件用于監(jiān)督合同履行，確保服務(wù)質(zhì)量。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）乙方未按合同約定進(jìn)行設(shè)施維護(hù)；（3）乙方未按合同約定進(jìn)行安全管理工作；（4）乙方未按合同約定進(jìn)行環(huán)保工作；（5）甲方未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用；（6）任何一方違反合同約定的保密義務(wù)；（7）任何一方違反合同約定的爭議解決程序。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失；（2）乙方未按合同約定進(jìn)行設(shè)施維護(hù)，導(dǎo)致設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）乙方未按合同約定進(jìn)行安全管理工作，導(dǎo)致安全事故發(fā)生，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（4）乙方未按合同約定進(jìn)行環(huán)保工作，違反環(huán)保法規(guī)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（5）甲方未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款利息；（6）任何一方違反合同約定的保密義務(wù)，泄露商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（7）任何一方違反合同約定的爭議解決程序，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明：（1）乙方未按合同約定進(jìn)行設(shè)施維護(hù)，導(dǎo)致設(shè)施損壞，甲方損失____元，乙方應(yīng)賠償甲方____元；（2）甲方未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，逾期付款____天，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款利息____元；（3）任何一方違反合同約定的保密義務(wù)，泄露商業(yè)秘密，造成對方損失____元，違約方應(yīng)賠償對方____元。全文完。2024版學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方法定代表人或授權(quán)代表1.4合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的物2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理項(xiàng)目2.3物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1日常物業(yè)管理3.2安全管理3.3維修保養(yǎng)3.4清潔衛(wèi)生3.5綠化養(yǎng)護(hù)3.6停車管理3.7信訪接待3.8其他服務(wù)4.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2服務(wù)時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)4.3服務(wù)人員素質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)管理費(fèi)收取方式5.3物業(yè)管理費(fèi)使用范圍6.物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算6.1結(jié)算周期6.2結(jié)算方式6.3結(jié)算時(shí)間7.物業(yè)管理合同的變更與解除7.1合同變更7.2合同解除7.3合同解除的條件8.違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同生效日期10.3合同終止條件10.4合同終止日期11.附件11.1物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議11.2物業(yè)管理費(fèi)收據(jù)11.3物業(yè)管理服務(wù)設(shè)施設(shè)備清單12.合同簽訂與備案12.1合同簽訂日期12.2合同備案機(jī)關(guān)12.3合同備案日期13.其他約定事項(xiàng)13.1雙方協(xié)商事項(xiàng)13.2不可抗力條款13.3通知與送達(dá)13.4合同附件14.合同份數(shù)與生效14.1合同份數(shù)14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1甲方（學(xué)校名稱）1.1.2乙方（物業(yè)管理公司名稱）1.2合同雙方地址1.2.1甲方地址：_______1.2.2乙方地址：_______1.3合同雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3.1甲方法定代表人或授權(quán)代表：_______1.3.2乙方法定代表人或授權(quán)代表：_______1.4合同雙方聯(lián)系方式1.4.1甲方聯(lián)系方式：電話_______，郵箱_______1.4.2乙方聯(lián)系方式：電話_______，郵箱_______2.合同標(biāo)的物2.1物業(yè)管理范圍2.1.1甲方的學(xué)校所有物業(yè)管理區(qū)域2.1.2包括但不限于教學(xué)樓、宿舍樓、食堂、圖書館、體育館等2.2物業(yè)管理項(xiàng)目2.2.1日常物業(yè)管理2.2.2安全管理2.2.3維修保養(yǎng)2.2.4清潔衛(wèi)生2.2.5綠化養(yǎng)護(hù)2.2.6停車管理2.2.7信訪接待2.2.8其他服務(wù)2.3物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備2.3.1所有權(quán)屬于甲方的設(shè)施設(shè)備2.3.2包括但不限于供電、供水、供暖、供氣、電梯、消防設(shè)施等3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1日常物業(yè)管理3.1.1負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域的衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維護(hù)等工作3.1.2負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護(hù)3.2安全管理3.2.1制定并實(shí)施安全管理措施3.2.2負(fù)責(zé)安全管理設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)3.2.3定期進(jìn)行安全檢查和演練3.3維修保養(yǎng)3.3.1負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備的定期檢查、維修和保養(yǎng)3.3.2保證設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和安全性3.4清潔衛(wèi)生3.4.1負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的清潔工作3.4.2負(fù)責(zé)垃圾清運(yùn)和污水處理3.5綠化養(yǎng)護(hù)3.5.1負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化的種植、修剪、澆水等工作3.5.2保持綠化區(qū)域的整潔美觀3.6停車管理3.6.1負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車場的規(guī)劃、管理和收費(fèi)3.6.2保證停車場的安全和有序3.7信訪接待3.7.1負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)居民的信訪接待工作3.7.2及時(shí)處理居民反映的問題3.8其他服務(wù)3.8.1根據(jù)甲方需求提供其他相關(guān)服務(wù)4.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1.1嚴(yán)格按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范執(zhí)行4.1.2確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量和效果4.2服務(wù)時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)4.2.124小時(shí)不間斷服務(wù)4.2.2及時(shí)響應(yīng)甲方需求4.3服務(wù)人員素質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)4.3.1服務(wù)人員具備相應(yīng)的專業(yè)技能和素質(zhì)4.3.2定期進(jìn)行培訓(xùn)和教育5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.1.1按照國家規(guī)定和雙方協(xié)商確定5.1.2費(fèi)用包含服務(wù)內(nèi)容、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等5.2物業(yè)管理費(fèi)收取方式5.2.1按月收取5.2.2繳費(fèi)時(shí)間：每月_______日前5.3物業(yè)管理費(fèi)使用范圍5.3.1用于物業(yè)管理服務(wù)5.3.2用于設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)5.3.3用于綠化養(yǎng)護(hù)6.物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算6.1結(jié)算周期6.1.1按月結(jié)算6.2結(jié)算方式6.2.1銀行轉(zhuǎn)賬6.2.2現(xiàn)金支付6.3結(jié)算時(shí)間6.3.1每月_______日前結(jié)清上月費(fèi)用8.違約責(zé)任8.1違約行為8.1.1乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的8.1.2乙方未按照合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)用的8.1.3甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的8.1.4任何一方違反合同約定造成對方損失的8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任8.2.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等8.3違約金8.3.1違約金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)違約行為嚴(yán)重程度確定8.3.2違約金最高不超過合同總金額的_______9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決9.1.2協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會仲裁9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1仲裁委員會9.2.2仲裁規(guī)則按照《中華人民共和國仲裁法》執(zhí)行9.3爭議解決程序9.3.1仲裁程序按照仲裁規(guī)則執(zhí)行9.3.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署合同10.1.2雙方按照合同約定履行各自義務(wù)10.2合同生效日期10.2.1合同簽署之日起生效10.3合同終止條件10.3.1合同約定的服務(wù)期限屆滿10.3.2雙方協(xié)商一致解除合同10.3.3出現(xiàn)合同約定的解除情形10.4合同終止日期10.4.1合同服務(wù)期限屆滿之日10.4.2雙方協(xié)商一致解除合同之日11.附件11.1物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議11.1.1詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)11.1.2確保雙方權(quán)益11.2物業(yè)管理費(fèi)收據(jù)11.2.1乙方開具物業(yè)管理費(fèi)收據(jù)的格式和內(nèi)容11.2.2確保收據(jù)的真實(shí)性和合法性11.3物業(yè)管理服務(wù)設(shè)施設(shè)備清單11.3.1列出物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量等信息11.3.2確保清單的完整性和準(zhǔn)確性12.合同簽訂與備案12.1合同簽訂日期12.1.1合同雙方簽署日期12.2合同備案機(jī)關(guān)12.2.1當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門12.3合同備案日期12.3.1合同備案完成日期13.其他約定事項(xiàng)13.1雙方協(xié)商事項(xiàng)13.1.1雙方在合同履行過程中協(xié)商確定的任何事項(xiàng)13.2不可抗力條款13.2.1不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等13.2.2不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方均有權(quán)暫停履行合同13.3通知與送達(dá)13.3.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送13.3.2送達(dá)地址為合同雙方約定的地址13.4合同附件13.4.1合同附件作為合同組成部分，具有同等法律效力14.合同份數(shù)與生效14.1合同份數(shù)14.1.1合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份14.2合同生效日期14.2.1合同簽署之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指除合同雙方外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)單位等。15.1.2第三方介入是指由合同雙方邀請或委托第三方參與合同的履行或與合同履行相關(guān)的事宜。15.2第三方介入的情形15.2.1甲方或乙方根據(jù)合同約定或?qū)嶋H需要邀請第三方介入，如設(shè)施設(shè)備維修、項(xiàng)目評估、工程監(jiān)理等。15.2.2第三方介入的具體事項(xiàng)和方式由合同雙方另行約定。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3.2第三方責(zé)任限額由合同雙方在合同中約定，或由第三方根據(jù)其業(yè)務(wù)性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)承受能力自行確定。15.3.3第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確，并在第三方介入前通知甲方和乙方。15.4第三方介入的程序15.4.1合同雙方應(yīng)提前_______個(gè)工作日書面通知對方關(guān)于第三方介入的計(jì)劃。15.4.2第三方介入前，合同雙方應(yīng)就第三方的工作范圍、責(zé)任和義務(wù)達(dá)成一致。15.4.3第三方介入時(shí)，合同雙方應(yīng)監(jiān)督第三方的履約情況，確保其履行合同約定的義務(wù)。16.第三方權(quán)利義務(wù)16.1第三方權(quán)利16.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和實(shí)際工作需要，獨(dú)立開展工作。16.1.2第三方有權(quán)獲得合同雙方提供的必要信息和資料。16.1.3第三方有權(quán)要求合同雙方配合其工作，包括提供必要的協(xié)助和支持。16.2第三方義務(wù)16.2.1第三方應(yīng)按照合同約定和甲方、乙方的指示開展工作。16.2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。16.2.3第三方應(yīng)妥善保管合同雙方提供的資料和信息，不得泄露。16.2.4第三方應(yīng)承擔(dān)因其工作失誤造成的損失。17.第三方與其他各方的劃分17.1第三方與甲方的關(guān)系17.1.1第三方與甲方的關(guān)系為委托與被委托關(guān)系。17.1.2第三方應(yīng)向甲方報(bào)告工作進(jìn)展和結(jié)果。17.2第三方與乙方的關(guān)系17.2.1第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系。17.2.2第三方應(yīng)向乙方提供合同約定的服務(wù)，并接受乙方的監(jiān)督。17.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分17.3.1第三方在履行合同過程中，若因自身原因造成甲方或乙方的損失，由第三方承擔(dān)全部責(zé)任。17.3.2若第三方因不可抗力或其他非自身原因?qū)е鹿ぷ鳠o法正常進(jìn)行，應(yīng)及時(shí)通知甲方和乙方，并采取措施減輕損失。18.第三方介入的變更與解除18.1第三方介入的變更18.1.1合同雙方可根據(jù)實(shí)際情況對第三方介入的內(nèi)容、范圍和方式進(jìn)行變更。18.1.2變更應(yīng)書面通知第三方，并取得第三方的同意。18.2第三方介入的解除18.2.1.1第三方嚴(yán)重違約；18.2.1.2第三方無法履行合同約定的義務(wù)；18.2.1.3合同雙方協(xié)商一致。18.2.2解除第三方介入應(yīng)書面通知第三方，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)范圍、服務(wù)時(shí)間、服務(wù)質(zhì)量等。附件說明：本協(xié)議為合同附件，作為合同組成部分，具有同等法律效力。2.物業(yè)管理費(fèi)收據(jù)開具物業(yè)管理費(fèi)收據(jù)的格式和內(nèi)容，包括收據(jù)編號、收據(jù)金額、收款人、付款人、收款日期等。附件說明：乙方開具的物業(yè)管理費(fèi)收據(jù)作為合同履行的重要憑證，需確保真實(shí)性和合法性。3.物業(yè)管理服務(wù)設(shè)施設(shè)備清單列出物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量等信息，包括但不限于供電、供水、供暖、供氣、電梯、消防設(shè)施等。附件說明：本清單為合同附件，用于明確物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備的數(shù)量和狀況，確保清單的完整性和準(zhǔn)確性。4.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)約定第三方介入的具體事項(xiàng)、工作范圍、責(zé)任和義務(wù)等。附件說明：本協(xié)議為合同附件，作為合同組成部分，具有同等法律效力。5.爭議解決協(xié)議約定雙方在發(fā)生爭議時(shí)的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁等。附件說明：本協(xié)議為合同附件，作為合同組成部分，具有同等法律效力。6.不可抗力事件清單列出合同履行過程中可能發(fā)生的不可抗力事件，如自然災(zāi)害