2024年版?zhèn)€人之間房地產(chǎn)買賣協(xié)議范本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版?zhèn)€人之間房地產(chǎn)買賣協(xié)議范本版本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號(hào)第二條買賣雙方基本信息2.1賣方信息2.2買方信息第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.2定金支付3.3首付款支付3.4貸款事宜3.5尾款支付第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間4.2過戶手續(xù)辦理4.3過戶費(fèi)用承擔(dān)第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限第六條違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同的變更8.3合同的解除第九條合同的附件9.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件9.2買賣雙方身份證明復(fù)印件9.3貸款相關(guān)文件第十條其他約定10.1物業(yè)管理費(fèi)10.2水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用承擔(dān)10.3家具、家電等物品歸屬第十一條賣方聲明11.1房屋權(quán)屬情況11.2房屋是否存在瑕疵11.3是否有未清償?shù)膫鶆?wù)第十二條買方聲明12.1購買房屋的真實(shí)意圖12.2能否按時(shí)支付房款12.3是否了解房屋的真實(shí)情況第十三條雙方簽字13.1賣方簽字13.2買方簽字第十四條合同簽訂日期14.1合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝陽區(qū)路號(hào)院?jiǎn)卧?.2房屋面積：建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：京X不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第號(hào)第二條買賣雙方基本信息2.1賣方信息賣方名稱：X賣方身份證明號(hào)：通訊地址：北京市朝陽區(qū)路號(hào)院?jiǎn)卧衣?lián)系人：X聯(lián)系電話：X2.2買方信息買方名稱：X買方身份證明號(hào)：通訊地址：北京市朝陽區(qū)路號(hào)院?jiǎn)卧衣?lián)系人：X聯(lián)系電話：X第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格：人民幣（大寫）：壹佰萬元整（小寫）：1000000.00元3.2定金支付：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣（大寫）：叁拾萬元整（小寫）：300000.00元，作為購買該房屋的定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。3.3首付款支付：買方應(yīng)于年月日前，向賣方支付首付款人民幣（大寫）：柒拾萬元整（小寫）：700000.00元。首付款支付后，買方不得以任何理由要求退還。3.4貸款事宜：買方應(yīng)自行辦理貸款事宜，并將貸款結(jié)果通知賣方。如買方未能辦理貸款或貸款金額不足，導(dǎo)致買方無法支付剩余房款的，買方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.5尾款支付：買方應(yīng)于房屋過戶完成后七個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付尾款人民幣（大寫）：叁拾萬元整（小寫）：300000.00元。第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同簽署《房屋交付確認(rèn)書》。4.2過戶手續(xù)辦理：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)。賣方應(yīng)給予必要的協(xié)助。過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。4.3過戶費(fèi)用承擔(dān)：過戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、登記費(fèi)、制證費(fèi)等，由買方承擔(dān)。具體費(fèi)用以不動(dòng)產(chǎn)登記中心實(shí)際收取的費(fèi)用為準(zhǔn)。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證：賣方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合國(guó)家和北京市的相關(guān)規(guī)定。如房屋存在質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方修復(fù)或退還購房款項(xiàng)。5.2保修范圍及期限：賣方對(duì)房屋的保修范圍包括主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)、供暖系統(tǒng)等，保修期限自房屋交付之日起算，為期兩年。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約：如賣方未能按照本合同約定交付房屋，或者房屋存在重大質(zhì)量問題，導(dǎo)致買方無法使用的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方退還已支付的購房款項(xiàng)及賠償相應(yīng)損失。6.2買方違約：如買方未能按照本合同約定支付購房款項(xiàng)，或者買方未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理貸款手續(xù)，導(dǎo)致無法支付剩余房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金，違約金金額為本合同約定的購房款項(xiàng)的10%。第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。7.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向北京市朝陽區(qū)人民法院申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至北京市仲裁委員會(huì)仲裁。7.4法律途徑：如仲裁不成，雙方同意通過法律途徑解決爭(zhēng)議。第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同的變更：如雙方同意變更本合同的內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.3合同的解除：除本合同約定的解除條件外，任何一方不得單方面解除本合同。如一方違約導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第九條合同的附件9.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同附件中包含房屋所有權(quán)證復(fù)印件，證號(hào)：京X不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第號(hào)。9.2買賣雙方身份證明復(fù)印件：本合同附件中包含買賣雙方身份證明復(fù)印件，身份證號(hào)分別為：和。9.3貸款相關(guān)文件：如買方選擇貸款購房，應(yīng)提供貸款合同、貸款批準(zhǔn)文件等相關(guān)文件。第十條其他約定10.1物業(yè)管理費(fèi)：房屋物業(yè)管理費(fèi)由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用以物業(yè)管理公司實(shí)際收取的費(fèi)用為準(zhǔn)。10.2水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用承擔(dān)：房屋的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用由買方承擔(dān)。10.3家具、家電等物品歸屬：房屋內(nèi)的家具、家電等物品歸屬按照雙方另行簽訂的《物品歸屬協(xié)議》執(zhí)行。第十一條賣方聲明11.1房屋權(quán)屬情況：賣方保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。11.2房屋是否存在瑕疵：賣方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合國(guó)家和北京市的相關(guān)規(guī)定。11.3是否有未清償?shù)膫鶆?wù)：賣方保證該房屋不存在任何未清償?shù)膫鶆?wù)。第十二條買方聲明12.1購買房屋的真實(shí)意圖：買方聲明購買該房屋是出于真實(shí)意愿，并愿意按照本合同的約定履行各項(xiàng)義務(wù)。12.2能否按時(shí)支付房款：買方聲明有能力按照本合同的約定按時(shí)支付購房款項(xiàng)。12.3是否了解房屋的真實(shí)情況：買方聲明已經(jīng)了解該房屋的真實(shí)情況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、周邊環(huán)境等。第十三條雙方簽字13.1賣方簽字：（賣方簽名）日期：____年____月____日13.2買方簽字：（買方簽名）日期：____年____月____日第十四條合同簽訂日期14.1合同簽訂日期：本合同于____年____月____日在____（地點(diǎn)）簽訂。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：需為清晰、完整的復(fù)印件，證號(hào)需與合同中填寫的一致。附件說明：作為合同附件，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件要求：需為清晰、完整的復(fù)印件，身份證號(hào)需與合同中填寫的一致。附件說明：用于證明買賣雙方的身份信息，確保合同主體的合法性。附件三：貸款相關(guān)文件附件要求：包括貸款合同、貸款批準(zhǔn)文件等相關(guān)文件，需為有效原件或復(fù)印件。附件說明：如買方選擇貸款購房，需提供相關(guān)文件，以證明貸款事宜的順利進(jìn)行。附件四：《物品歸屬協(xié)議》附件要求：清晰、完整的原件或復(fù)印件。附件說明：用于明確房屋內(nèi)家具、家電等物品的歸屬問題。附件五：房屋交付確認(rèn)書附件要求：需為清晰、完整的原件或復(fù)印件。附件說明：用于證明房屋交付的時(shí)間和狀態(tài)，確認(rèn)房屋交付無誤。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未能按照本合同約定交付房屋，或者房屋存在重大質(zhì)量問題，導(dǎo)致買方無法使用的。2.買方未能按照本合同約定支付購房款項(xiàng)，或者買方未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理貸款手續(xù)，導(dǎo)致無法支付剩余房款的。3.雙方未能按照本合同約定履行其他義務(wù)的。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：如一方違約，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本合同約定的購房款項(xiàng)的10%。2.損失賠償：如違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償責(zé)任。3.解除合同：如一方違約導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如賣方未能按照合同約定交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并有權(quán)要求賣方賠償因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用，如租房費(fèi)用等。如賣方違約行為嚴(yán)重，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方退還已支付的購房款項(xiàng)。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬。2.身份證明：指有效身份證件，如身份證、護(hù)照等，用于證明個(gè)人身份信息。3.貸款：指買方通過金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的購房貸款，用于支付購房款項(xiàng)。4.過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移