2024年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商商品房銷(xiāo)售協(xié)議范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商商品房銷(xiāo)售協(xié)議范本版B版本合同目錄一覽1.商品房銷(xiāo)售協(xié)議概述1.1協(xié)議當(dāng)事人1.2商品房基本信息1.3銷(xiāo)售價(jià)格與支付方式2.商品房交付及驗(yàn)收2.1交付時(shí)間與條件2.2驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)2.3交付瑕疵處理3.商品房質(zhì)量保證3.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與要求3.2質(zhì)量保修范圍與期限3.3質(zhì)量問(wèn)題處理4.商品房使用與管理4.1使用范圍與要求4.2物業(yè)管理事項(xiàng)4.3共有部分使用與管理5.權(quán)利與義務(wù)5.1出賣(mài)人的權(quán)利與義務(wù)5.2買(mǎi)受人的權(quán)利與義務(wù)5.3第三方權(quán)利與義務(wù)6.合同的變更與解除6.1變更條件與程序6.2解除條件與程序6.3變更與解除的后果處理7.違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任7.3第三方違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3訴訟管轄9.合同的生效、終止與解除9.1生效條件與時(shí)間9.2終止條件與處理9.3解除條件與處理10.保密條款10.1保密內(nèi)容與范圍10.2保密義務(wù)與期限10.3違約保密條款的后果處理11.合同的附件11.1附件列表11.2附件的效力11.3附件的補(bǔ)充與修改12.其他條款12.1不可抗力12.2合同的轉(zhuǎn)讓12.3合同的補(bǔ)充13.合同的簽署與生效13.1簽署程序與時(shí)間13.2生效條件與時(shí)間13.3簽署份數(shù)與保管14.合同的終止與解除14.1終止條件與處理14.2解除條件與處理14.3終止與解除的后果處理第一部分：合同如下：第一條商品房銷(xiāo)售協(xié)議概述1.1協(xié)議當(dāng)事人本協(xié)議當(dāng)事人甲方為（甲方全稱(chēng)），乙方為（乙方全稱(chēng)）。1.2商品房基本信息甲方同意向乙方銷(xiāo)售位于（項(xiàng)目地址）的商品房（房屋編號(hào)），房屋規(guī)劃用途為（住宅/商業(yè)等），房屋基本信息如下：房屋面積：平方米房屋戶(hù)型：室廳衛(wèi)房屋樓層：層房屋朝向：1.3銷(xiāo)售價(jià)格與支付方式雙方確認(rèn)，商品房的銷(xiāo)售價(jià)格為（大寫(xiě)金額）元整（小寫(xiě)金額），乙方應(yīng)按照下列方式支付房?jī)r(jià)款：（1）預(yù)訂房款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)支付人民幣（大寫(xiě)金額）元整（小寫(xiě)金額）作為預(yù)訂房款；（2）首付款：乙方應(yīng)于（付款日期）前支付首付款人民幣（大寫(xiě)金額）元整（小寫(xiě)金額），首付款比例為%；（3）貸款金額：乙方選擇貸款方式支付房?jī)r(jià)款的，貸款金額為人民幣（大寫(xiě)金額）元整（小寫(xiě)金額），貸款年限為年，貸款利率為%；（4）剩余房款：乙方應(yīng)于（付款日期）前支付剩余房款人民幣（大寫(xiě)金額）元整（小寫(xiě)金額）。第二條商品房交付及驗(yàn)收2.1交付時(shí)間與條件甲方應(yīng)按照合同約定的交付時(shí)間將商品房交付給乙方，交付條件如下：（1）商品房應(yīng)達(dá)到合同約定的建設(shè)進(jìn)度和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（2）商品房應(yīng)取得（相關(guān)政府部門(mén)名稱(chēng)）出具的竣工驗(yàn)收合格證書(shū)；（3）商品房應(yīng)取得（相關(guān)政府部門(mén)名稱(chēng)）出具的住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。2.2驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)乙方對(duì)商品房的驗(yàn)收應(yīng)按照下列程序進(jìn)行：（1）乙方應(yīng)在交付時(shí)對(duì)商品房的外觀、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等進(jìn)行檢查，確認(rèn)無(wú)誤后簽署《房屋驗(yàn)收單》；（2）乙方發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)在驗(yàn)收后日內(nèi)向甲方提出書(shū)面整改要求，甲方應(yīng)在日內(nèi)答復(fù)乙方并采取措施予以整改；（3）乙方對(duì)商品房的驗(yàn)收不合格的，有權(quán)拒絕接收并要求甲方按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.3交付瑕疵處理甲方交付的商品房不符合合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。具體處理方式如下：（1）甲方應(yīng)在日內(nèi)答復(fù)乙方并采取措施予以整改；（2）甲方未按約定時(shí)間整改或整改后仍不符合約定的，乙方有權(quán)拒絕接收商品房，并要求甲方退還已支付的房?jī)r(jià)款，賠償乙方因此遭受的損失；（3）甲方未按照約定交付商品房的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×日違約金金額。第三條商品房質(zhì)量保證3.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與要求甲方承諾商品房的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和雙方合同的約定。商品房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求如下：（1）結(jié)構(gòu)安全：符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（2）使用功能：符合設(shè)計(jì)文件和合同約定；（3）設(shè)備設(shè)施：設(shè)備設(shè)施應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（4）建筑材料：建筑材料應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.2質(zhì)量保修范圍與期限甲方對(duì)商品房的質(zhì)量保修范圍和期限按照下列規(guī)定執(zhí)行：（1）結(jié)構(gòu)安全：自商品房交付之日起計(jì)算，保修期限為年；（2）使用功能：自商品房交付之日起計(jì)算，保修期限為年；（3）設(shè)備設(shè)施：自商品房交付之日起計(jì)算，保修期限為年；（4）建筑材料：自商品房交付之日起計(jì)算，保修期限為年。3.3質(zhì)量問(wèn)題處理乙方發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)按照下列程序向甲方提出書(shū)面整改要求：（1）乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題后日內(nèi)向甲方提出書(shū)面整改要求；（2）甲方應(yīng)在日內(nèi)答復(fù)乙方并采取措施予以整改；（3）甲方未按約定時(shí)間整改或整改后仍不符合約定的，乙方有權(quán)拒絕接收商品房，并要求甲方按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第四條商品房使用與管理4.1使用范圍與要求乙方應(yīng)按照合同約定和物業(yè)管理規(guī)定使用商品房，并遵守下列使用范圍與要求：（1）不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途；（2）不得損害房屋及共有部分的使用功能和外觀；（3）第八條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣(mài)人的權(quán)利與義務(wù)甲方作為出賣(mài)人，享有如下權(quán)利并承擔(dān)如下義務(wù)：（1）按照約定時(shí)間交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的商品房；（2）提供商品房的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及相關(guān)手續(xù)；（3）保證商品房的質(zhì)量符合國(guó)家法律法規(guī)和合同約定；（4）履行合同約定的其他義務(wù)。5.2買(mǎi)受人的權(quán)利與義務(wù)乙方作為買(mǎi)受人，享有如下權(quán)利并承擔(dān)如下義務(wù)：（1）按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款；（2）接受商品房的交付；（3）遵守商品房的使用范圍與要求；（4）履行合同約定的其他義務(wù)。5.3第三方權(quán)利與義務(wù)如合同中涉及第三方權(quán)益，第三方應(yīng)享有如下權(quán)利并承擔(dān)如下義務(wù)：（1）按照約定履行相關(guān)義務(wù)；（2）不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途；（3）遵守商品房的使用范圍與要求；（4）履行合同約定的其他義務(wù)。第九條合同的變更與解除6.1變更條件與程序任何一方提出變更合同的，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式提出，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。具體變更條件與程序如下：（1）變更請(qǐng)求方應(yīng)以書(shū)面形式向?qū)Ψ教岢鲎兏?qǐng)求；（2）對(duì)方應(yīng)在收到變更請(qǐng)求后日內(nèi)答復(fù)；（3）雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議；（4）變更協(xié)議簽訂后，按照變更后的條款執(zhí)行。6.2解除條件與程序任何一方提出解除合同的，應(yīng)當(dāng)符合下列條件并按照下列程序進(jìn)行：（1）解除請(qǐng)求方應(yīng)以書(shū)面形式向?qū)Ψ教岢鼋獬?qǐng)求；（2）對(duì)方應(yīng)在收到解除請(qǐng)求后日內(nèi)答復(fù)；（3）雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面解除協(xié)議；（4）書(shū)面解除協(xié)議簽訂后，本合同即行解除。第十條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任甲方違反合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體如下：（1）未按照約定時(shí)間交付商品房的，應(yīng)支付逾期交付違約金；（2）未按照約定提供商品房的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及相關(guān)手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）商品房質(zhì)量不符合國(guó)家法律法規(guī)和合同約定的，應(yīng)承擔(dān)質(zhì)量違約責(zé)任；（4）違反合同約定的其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任乙方違反合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體如下：（1）未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)支付逾期付款違約金；（2）未按照約定接受商品房交付的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）違反合同約定的其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。7.3第三方違約責(zé)任如合同中涉及第三方權(quán)益，第三方違反合同的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。具體如下：（1）未按照約定履行相關(guān)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任；（2）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）違反合同約定的其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第十一條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式（1）協(xié)商解決；（2）調(diào)解解決；（3）仲裁解決；（4）訴訟解決。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如采取仲裁解決爭(zhēng)議的，仲裁機(jī)構(gòu)為（仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)）；如采取訴訟解決爭(zhēng)議的，訴訟管轄法院為（法院名稱(chēng)）。第十二條合同的生效、終止與解除9.1生效條件與時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件與處理（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）合同約定的義務(wù)履行完畢；（3）合同約定的期限屆滿(mǎn)。9.3解除條件與處理（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方提出解除請(qǐng)求并經(jīng)協(xié)商一致；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除。第十三條合同的簽署與生效10.1簽署程序與時(shí)間第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：商品房買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，包括但不限于房屋基本信息、銷(xiāo)售價(jià)格與支付方式、交付及驗(yàn)收、質(zhì)量保證、使用與管理、權(quán)利與義務(wù)、合同的變更與解除、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決、合同的生效、終止與解除等條款。2.附件二：房屋交付確認(rèn)書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件用于確認(rèn)商品房的交付時(shí)間、交付條件及驗(yàn)收結(jié)果，由買(mǎi)受人簽字確認(rèn)。3.附件三：房屋質(zhì)量保證書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件用于確認(rèn)商品房的質(zhì)量保證范圍和期限，由出賣(mài)人簽字確認(rèn)。4.附件四：物業(yè)管理協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為商品房物業(yè)管理的相關(guān)協(xié)議，包括物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、使用與管理等內(nèi)容。5.附件五：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為商品房所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明買(mǎi)受人擁有的房屋所有權(quán)。6.附件六：貸款合同及相關(guān)文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：如買(mǎi)受人選擇貸款方式支付房?jī)r(jià)款，本附件應(yīng)包含貸款合同及貸款銀行要求提供的相關(guān)文件。7.附件七：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件用于補(bǔ)充本合同中未涉及的事項(xiàng)，或?qū)Ρ竞贤臈l款進(jìn)行修改和補(bǔ)充，由雙方簽字確認(rèn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付商品房，應(yīng)支付逾期交付違約金。例如，如果合同約定交付時(shí)間為2024年6月30日，甲方未能在此日期前交付商品房，則應(yīng)按照合同約定的違約金計(jì)算方式支付逾期交付違約金。2.甲方未按照約定提供商品房的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及相關(guān)手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。例如，如果甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證等手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)未能提供手續(xù)的責(zé)任。3.商品房質(zhì)量不符合國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，應(yīng)承擔(dān)質(zhì)量違約責(zé)任。例如，如果商品房的質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題或賠償乙方因此遭受的損失的責(zé)任。4.乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)支付逾期付款違約金。例如，如果合同約定乙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)支付預(yù)訂房款，乙方未能支付，則應(yīng)按照合同約定的違約金計(jì)算方式支付逾期付款違約金。5.乙方未按照約定接受商品房交付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。例如，如果乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)接受商品房交付，應(yīng)承擔(dān)未能接受交付的責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.商品房：指由開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)，用于銷(xiāo)售的住宅房屋