2024年房地產(chǎn)開發(fā)商商品房銷售協(xié)議范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年房地產(chǎn)開發(fā)商商品房銷售協(xié)議范本版B版本合同目錄一覽1.商品房銷售協(xié)議概述1.1協(xié)議當(dāng)事人1.2商品房基本信息1.3銷售價格與支付方式2.商品房交付及驗收2.1交付時間與條件2.2驗收程序與標(biāo)準(zhǔn)2.3交付瑕疵處理3.商品房質(zhì)量保證3.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與要求3.2質(zhì)量保修范圍與期限3.3質(zhì)量問題處理4.商品房使用與管理4.1使用范圍與要求4.2物業(yè)管理事項4.3共有部分使用與管理5.權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)5.2買受人的權(quán)利與義務(wù)5.3第三方權(quán)利與義務(wù)6.合同的變更與解除6.1變更條件與程序6.2解除條件與程序6.3變更與解除的后果處理7.違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任7.3第三方違約責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3訴訟管轄9.合同的生效、終止與解除9.1生效條件與時間9.2終止條件與處理9.3解除條件與處理10.保密條款10.1保密內(nèi)容與范圍10.2保密義務(wù)與期限10.3違約保密條款的后果處理11.合同的附件11.1附件列表11.2附件的效力11.3附件的補(bǔ)充與修改12.其他條款12.1不可抗力12.2合同的轉(zhuǎn)讓12.3合同的補(bǔ)充13.合同的簽署與生效13.1簽署程序與時間13.2生效條件與時間13.3簽署份數(shù)與保管14.合同的終止與解除14.1終止條件與處理14.2解除條件與處理14.3終止與解除的后果處理第一部分：合同如下：第一條商品房銷售協(xié)議概述1.1協(xié)議當(dāng)事人本協(xié)議當(dāng)事人甲方為（甲方全稱），乙方為（乙方全稱）。1.2商品房基本信息甲方同意向乙方銷售位于（項目地址）的商品房（房屋編號），房屋規(guī)劃用途為（住宅/商業(yè)等），房屋基本信息如下：房屋面積：平方米房屋戶型：室廳衛(wèi)房屋樓層：層房屋朝向：1.3銷售價格與支付方式雙方確認(rèn)，商品房的銷售價格為（大寫金額）元整（小寫金額），乙方應(yīng)按照下列方式支付房價款：（1）預(yù)訂房款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時支付人民幣（大寫金額）元整（小寫金額）作為預(yù)訂房款；（2）首付款：乙方應(yīng)于（付款日期）前支付首付款人民幣（大寫金額）元整（小寫金額），首付款比例為%；（3）貸款金額：乙方選擇貸款方式支付房價款的，貸款金額為人民幣（大寫金額）元整（小寫金額），貸款年限為年，貸款利率為%；（4）剩余房款：乙方應(yīng)于（付款日期）前支付剩余房款人民幣（大寫金額）元整（小寫金額）。第二條商品房交付及驗收2.1交付時間與條件甲方應(yīng)按照合同約定的交付時間將商品房交付給乙方，交付條件如下：（1）商品房應(yīng)達(dá)到合同約定的建設(shè)進(jìn)度和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（2）商品房應(yīng)取得（相關(guān)政府部門名稱）出具的竣工驗收合格證書；（3）商品房應(yīng)取得（相關(guān)政府部門名稱）出具的住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。2.2驗收程序與標(biāo)準(zhǔn)乙方對商品房的驗收應(yīng)按照下列程序進(jìn)行：（1）乙方應(yīng)在交付時對商品房的外觀、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等進(jìn)行檢查，確認(rèn)無誤后簽署《房屋驗收單》；（2）乙方發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題的，應(yīng)在驗收后日內(nèi)向甲方提出書面整改要求，甲方應(yīng)在日內(nèi)答復(fù)乙方并采取措施予以整改；（3）乙方對商品房的驗收不合格的，有權(quán)拒絕接收并要求甲方按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.3交付瑕疵處理甲方交付的商品房不符合合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。具體處理方式如下：（1）甲方應(yīng)在日內(nèi)答復(fù)乙方并采取措施予以整改；（2）甲方未按約定時間整改或整改后仍不符合約定的，乙方有權(quán)拒絕接收商品房，并要求甲方退還已支付的房價款，賠償乙方因此遭受的損失；（3）甲方未按照約定交付商品房的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×日違約金金額。第三條商品房質(zhì)量保證3.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與要求甲方承諾商品房的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和雙方合同的約定。商品房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求如下：（1）結(jié)構(gòu)安全：符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（2）使用功能：符合設(shè)計文件和合同約定；（3）設(shè)備設(shè)施：設(shè)備設(shè)施應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（4）建筑材料：建筑材料應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.2質(zhì)量保修范圍與期限甲方對商品房的質(zhì)量保修范圍和期限按照下列規(guī)定執(zhí)行：（1）結(jié)構(gòu)安全：自商品房交付之日起計算，保修期限為年；（2）使用功能：自商品房交付之日起計算，保修期限為年；（3）設(shè)備設(shè)施：自商品房交付之日起計算，保修期限為年；（4）建筑材料：自商品房交付之日起計算，保修期限為年。3.3質(zhì)量問題處理乙方發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題的，應(yīng)按照下列程序向甲方提出書面整改要求：（1）乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后日內(nèi)向甲方提出書面整改要求；（2）甲方應(yīng)在日內(nèi)答復(fù)乙方并采取措施予以整改；（3）甲方未按約定時間整改或整改后仍不符合約定的，乙方有權(quán)拒絕接收商品房，并要求甲方按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第四條商品房使用與管理4.1使用范圍與要求乙方應(yīng)按照合同約定和物業(yè)管理規(guī)定使用商品房，并遵守下列使用范圍與要求：（1）不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途；（2）不得損害房屋及共有部分的使用功能和外觀；（3）第八條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)甲方作為出賣人，享有如下權(quán)利并承擔(dān)如下義務(wù)：（1）按照約定時間交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的商品房；（2）提供商品房的產(chǎn)權(quán)證書及相關(guān)手續(xù)；（3）保證商品房的質(zhì)量符合國家法律法規(guī)和合同約定；（4）履行合同約定的其他義務(wù)。5.2買受人的權(quán)利與義務(wù)乙方作為買受人，享有如下權(quán)利并承擔(dān)如下義務(wù)：（1）按照約定時間支付房價款；（2）接受商品房的交付；（3）遵守商品房的使用范圍與要求；（4）履行合同約定的其他義務(wù)。5.3第三方權(quán)利與義務(wù)如合同中涉及第三方權(quán)益，第三方應(yīng)享有如下權(quán)利并承擔(dān)如下義務(wù)：（1）按照約定履行相關(guān)義務(wù)；（2）不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途；（3）遵守商品房的使用范圍與要求；（4）履行合同約定的其他義務(wù)。第九條合同的變更與解除6.1變更條件與程序任何一方提出變更合同的，應(yīng)當(dāng)以書面形式提出，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。具體變更條件與程序如下：（1）變更請求方應(yīng)以書面形式向?qū)Ψ教岢鲎兏埱螅唬?）對方應(yīng)在收到變更請求后日內(nèi)答復(fù)；（3）雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議；（4）變更協(xié)議簽訂后，按照變更后的條款執(zhí)行。6.2解除條件與程序任何一方提出解除合同的，應(yīng)當(dāng)符合下列條件并按照下列程序進(jìn)行：（1）解除請求方應(yīng)以書面形式向?qū)Ψ教岢鼋獬埱螅唬?）對方應(yīng)在收到解除請求后日內(nèi)答復(fù)；（3）雙方協(xié)商一致后，簽訂書面解除協(xié)議；（4）書面解除協(xié)議簽訂后，本合同即行解除。第十條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任甲方違反合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體如下：（1）未按照約定時間交付商品房的，應(yīng)支付逾期交付違約金；（2）未按照約定提供商品房的產(chǎn)權(quán)證書及相關(guān)手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）商品房質(zhì)量不符合國家法律法規(guī)和合同約定的，應(yīng)承擔(dān)質(zhì)量違約責(zé)任；（4）違反合同約定的其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。7.2買受人違約責(zé)任乙方違反合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體如下：（1）未按照約定時間支付房價款的，應(yīng)支付逾期付款違約金；（2）未按照約定接受商品房交付的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）違反合同約定的其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。7.3第三方違約責(zé)任如合同中涉及第三方權(quán)益，第三方違反合同的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。具體如下：（1）未按照約定履行相關(guān)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任；（2）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）違反合同約定的其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第十一條爭議解決8.1爭議解決方式（1）協(xié)商解決；（2）調(diào)解解決；（3）仲裁解決；（4）訴訟解決。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)如采取仲裁解決爭議的，仲裁機(jī)構(gòu)為（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）；如采取訴訟解決爭議的，訴訟管轄法院為（法院名稱）。第十二條合同的生效、終止與解除9.1生效條件與時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件與處理（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）合同約定的義務(wù)履行完畢；（3）合同約定的期限屆滿。9.3解除條件與處理（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）一方違約導(dǎo)致合同無法履行，另一方提出解除請求并經(jīng)協(xié)商一致；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除。第十三條合同的簽署與生效10.1簽署程序與時間第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商品房買賣合同詳細(xì)要求和說明：本附件為商品房買賣合同的主要內(nèi)容，包括但不限于房屋基本信息、銷售價格與支付方式、交付及驗收、質(zhì)量保證、使用與管理、權(quán)利與義務(wù)、合同的變更與解除、違約責(zé)任、爭議解決、合同的生效、終止與解除等條款。2.附件二：房屋交付確認(rèn)書詳細(xì)要求和說明：本附件用于確認(rèn)商品房的交付時間、交付條件及驗收結(jié)果，由買受人簽字確認(rèn)。3.附件三：房屋質(zhì)量保證書詳細(xì)要求和說明：本附件用于確認(rèn)商品房的質(zhì)量保證范圍和期限，由出賣人簽字確認(rèn)。4.附件四：物業(yè)管理協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件為商品房物業(yè)管理的相關(guān)協(xié)議，包括物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、使用與管理等內(nèi)容。5.附件五：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求和說明：本附件為商品房所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明買受人擁有的房屋所有權(quán)。6.附件六：貸款合同及相關(guān)文件詳細(xì)要求和說明：如買受人選擇貸款方式支付房價款，本附件應(yīng)包含貸款合同及貸款銀行要求提供的相關(guān)文件。7.附件七：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件用于補(bǔ)充本合同中未涉及的事項，或?qū)Ρ竞贤臈l款進(jìn)行修改和補(bǔ)充，由雙方簽字確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間交付商品房，應(yīng)支付逾期交付違約金。例如，如果合同約定交付時間為2024年6月30日，甲方未能在此日期前交付商品房，則應(yīng)按照合同約定的違約金計算方式支付逾期交付違約金。2.甲方未按照約定提供商品房的產(chǎn)權(quán)證書及相關(guān)手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。例如，如果甲方未能在合同約定的時間內(nèi)提供房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證等手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)未能提供手續(xù)的責(zé)任。3.商品房質(zhì)量不符合國家法律法規(guī)和合同約定，應(yīng)承擔(dān)質(zhì)量違約責(zé)任。例如，如果商品房的質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)質(zhì)量問題或賠償乙方因此遭受的損失的責(zé)任。4.乙方未按照約定時間支付房價款，應(yīng)支付逾期付款違約金。例如，如果合同約定乙方應(yīng)在簽訂合同時支付預(yù)訂房款，乙方未能支付，則應(yīng)按照合同約定的違約金計算方式支付逾期付款違約金。5.乙方未按照約定接受商品房交付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。例如，如果乙方未能在合同約定的時間內(nèi)接受商品房交付，應(yīng)承擔(dān)未能接受交付的責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指由開發(fā)商開發(fā)建設(shè)，用于銷售的住宅房屋