2024年度上海二手房買賣合同風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避指南3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海二手房買賣合同風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避指南本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.2適用范圍2.雙方基本信息2.1出售方信息2.2買受方信息3.房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)基本情況3.2房產(chǎn)權(quán)屬證明4.交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間5.交易稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類5.2承擔(dān)方式6.房產(chǎn)交付與驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收程序7.履約保證7.1履約保證金7.2保證金退還條件8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同解除條件與程序10.1解除條件10.2解除程序11.合同生效與終止11.1生效條件11.2終止條件12.其他約定事項(xiàng)12.1保密條款12.2通知方式12.3合同附件13.合同附件13.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2其他相關(guān)文件14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人信息第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2適用范圍本合同適用于2024年度上海地區(qū)二手房買賣交易，包括但不限于房屋買賣、交換、租賃等。2.雙方基本信息2.1出售方信息出售方名稱：________________________出售方法定代表人：____________________出售方聯(lián)系電話：____________________出售方地址：________________________2.2買受方信息買受方名稱：________________________買受方法定代表人：____________________買受方聯(lián)系電話：____________________買受方地址：________________________3.房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)坐落地址：________________________房產(chǎn)證號：________________________房產(chǎn)面積：________________________平方米房產(chǎn)戶型：________________________房產(chǎn)用途：________________________房產(chǎn)建成年代：________________________3.2房產(chǎn)權(quán)屬證明出售方保證所出售房產(chǎn)為完全產(chǎn)權(quán)，并已依法取得房屋所有權(quán)證，無任何權(quán)利瑕疵。4.交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格本合同交易價(jià)格為人民幣________________________元整。4.2支付方式買受方應(yīng)在本合同簽訂之日起________________________個(gè)工作日內(nèi)支付全部房款，支付方式為：________________________。4.3支付時(shí)間買受方應(yīng)在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)，將房款支付至出售方指定賬戶。5.交易稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類本合同交易涉及的稅費(fèi)包括但不限于：契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。5.2承擔(dān)方式出售方應(yīng)承擔(dān)交易中產(chǎn)生的契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等稅費(fèi)，買受方承擔(dān)交易中產(chǎn)生的其他稅費(fèi)。6.房產(chǎn)交付與驗(yàn)收6.1交付時(shí)間出售方應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買受方。6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)本合同房產(chǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)為符合國家相關(guān)房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，無質(zhì)量問題。6.3驗(yàn)收程序買受方應(yīng)在房產(chǎn)交付后________________________個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知出售方，出售方應(yīng)在接到通知后________________________個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)。7.履約保證7.1履約保證金買受方應(yīng)在合同簽訂后________________________個(gè)工作日內(nèi)，向出售方支付履約保證金人民幣________________________元整。7.2保證金退還條件買受方在履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)后，出售方應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間前，無息退還買受方已支付的履約保證金。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1出售方違約情形：a)出售方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)的；b)出售方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬瑕疵，導(dǎo)致買受方無法取得房產(chǎn)的；c)出售方未按約定支付賠償金的；8.1.2買受方違約情形：a)買受方未按約定時(shí)間支付房款的；b)買受方擅自改變房產(chǎn)用途的；c)買受方未按約定履行驗(yàn)收義務(wù)的；8.2違約責(zé)任8.2.1出售方違約責(zé)任：a)出售方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)的，每逾期一日，應(yīng)向買受方支付相當(dāng)于房款總額的1‰的違約金；b)出售方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬瑕疵的，應(yīng)賠償買受方因此遭受的損失，包括但不限于實(shí)際損失和合理費(fèi)用；8.2.2買受方違約責(zé)任：a)買受方未按約定時(shí)間支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向出售方支付相當(dāng)于房款總額的1‰的違約金；b)買受方擅自改變房產(chǎn)用途的，應(yīng)賠償出售方因此遭受的損失；c)買受方未按約定履行驗(yàn)收義務(wù)的，應(yīng)賠償出售方因此遭受的損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向上海仲裁委員會(huì)申請仲裁。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)本合同的爭議解決機(jī)構(gòu)為上海仲裁委員會(huì)。10.合同解除條件與程序10.1解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致解除合同的；10.1.2出現(xiàn)本合同約定的違約情形，另一方給予合理期限仍未糾正的；10.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；10.2解除程序任何一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)書面通知對方，并說明解除原因。合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理房產(chǎn)交付、款項(xiàng)結(jié)算等相關(guān)事宜。11.合同生效與終止11.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2終止條件本合同因履行完畢、協(xié)商一致解除、違約解除或其他法定原因終止。12.其他約定事項(xiàng)12.1保密條款雙方對本合同的訂立、內(nèi)容以及履行情況負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。12.2通知方式a)郵寄：以掛號信方式郵寄至對方指定的地址，以郵戳日期為準(zhǔn)；b)傳真：以傳真確認(rèn)接收日期為準(zhǔn)；c)電子郵件：以發(fā)送成功通知為準(zhǔn)。12.3合同附件本合同附件包括但不限于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、付款憑證等，與本合同具有同等法律效力。13.合同附件13.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2付款憑證13.3其他相關(guān)文件14.合同簽署14.1簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為上海市________________________。14.3簽署人信息出售方代表簽字（或蓋章）：____________________買受方代表簽字（或蓋章）：____________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義第三方是指在合同履行過程中，為協(xié)助雙方完成交易或提供相關(guān)服務(wù)，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系的獨(dú)立第三方。第三方包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師、評估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的條件a)第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意；b)第三方的介入需符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定；c)第三方的介入應(yīng)有利于合同的履行。15.3第三方介入的職責(zé)a)為甲乙雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息；b)協(xié)助甲乙雙方完成交易手續(xù)；c)對交易過程中可能出現(xiàn)的問題提出建議；d)對甲乙雙方的權(quán)益進(jìn)行監(jiān)督和保護(hù)。15.4第三方介入的權(quán)限a)獲取甲乙雙方授權(quán)的必要信息；b)代為履行部分合同義務(wù)；c)對甲乙雙方的違約行為提出警告或采取必要措施。16.甲乙雙方增加的額外條款及說明16.1第三方責(zé)任限額a)第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；b)第三方的賠償責(zé)任不得超過其收取的服務(wù)費(fèi)用；c)第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定的，以第三方收取的服務(wù)費(fèi)用為限。16.2第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)a)第三方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照約定各自承擔(dān)；b)如第三方服務(wù)費(fèi)用未在合同中約定，由介入合同關(guān)系的甲乙雙方協(xié)商確定；c)第三方服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后，由甲乙雙方分別支付給第三方。16.3第三方介入的變更與解除a)如第三方在介入過程中，因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方選擇替代第三方；b)如甲乙雙方一致同意，可解除第三方的介入；c)第三方的介入解除后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)事宜。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲乙雙方的劃分a)第三方與甲乙雙方之間，不存在任何直接的法律關(guān)系；b)第三方對甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，僅限于合同約定的范圍內(nèi)；c)第三方對甲乙雙方的違約行為，有權(quán)提出警告或采取必要措施，但無權(quán)直接追究甲乙雙方的違約責(zé)任。17.2第三方與合同外其他方的劃分a)第三方與合同外其他方之間，不存在任何直接的法律關(guān)系；b)第三方對合同外其他方的權(quán)利義務(wù)，僅限于合同約定的范圍內(nèi)；c)第三方對合同外其他方的違約行為，無權(quán)提出警告或采取必要措施。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)所有權(quán)證的正本復(fù)印件，清晰可辨，需加蓋房產(chǎn)所在地的房產(chǎn)管理部門印章。2.付款憑證詳細(xì)要求：提供所有與房款支付相關(guān)的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票、現(xiàn)金支付憑證等，確保每筆支付都有明確記錄。3.房產(chǎn)評估報(bào)告詳細(xì)要求：提供第三方評估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報(bào)告，報(bào)告需包含評估目的、評估方法、評估結(jié)果等內(nèi)容。4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：提供交易過程中產(chǎn)生的契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等稅費(fèi)繳納憑證。5.房產(chǎn)維修記錄詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)歷史上的維修記錄，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等。6.房產(chǎn)租賃合同詳細(xì)要求：如有房產(chǎn)租賃情況，提供租賃合同的復(fù)印件，包括租賃期限、租金、押金等信息。7.房產(chǎn)交易合同詳細(xì)要求：提供雙方簽訂的房產(chǎn)交易合同，包括交易價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等條款。8.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：如有第三方介入，提供第三方服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為a)出售方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)b)買受方未按約定時(shí)間支付房款c)出售方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬瑕疵d)買受方擅自改變房產(chǎn)用途e)第三方提供虛假信息或未履行職責(zé)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)a)出售方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向買受方支付相當(dāng)于房款總額的1‰的違約金。b)買受方未按約定時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向出售方支付相當(dāng)于房款總額的1‰的違約金。c)出售方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬瑕疵，應(yīng)賠償買受方因此遭受的損失。d)買受方擅自改變房產(chǎn)用途，應(yīng)賠償出售方因此遭受的損失。e)第三方提供虛假信息或未履行職責(zé)，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.示例說明a)出售方逾期交付房產(chǎn)，逾期5天，應(yīng)支付買受方房款總額的0.5%作為違約金。b)買受方逾期支付房款，逾期10天，應(yīng)支付出售方房款總額的1%作為違約金。c)房產(chǎn)存在權(quán)屬瑕疵，買受方遭受了10萬元的經(jīng)濟(jì)損失，出售方應(yīng)賠償買受方10萬元。d)買受方擅自將房產(chǎn)用于商業(yè)用途，導(dǎo)致出售方遭受了5萬元的經(jīng)濟(jì)損失，買受方應(yīng)賠償出售方5萬元。e)第三方提供虛假房產(chǎn)評估報(bào)告，導(dǎo)致甲乙雙方遭受了10萬元的經(jīng)濟(jì)損失，第三方應(yīng)賠償甲乙雙方10萬元。全文完。2024年度上海二手房買賣合同風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避指南1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱及編號1.2合同簽訂日期及地點(diǎn)1.3合同雙方基本信息1.4合同簽訂目的2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)坐落位置2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況2.3房產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)配套設(shè)施3.交易價(jià)格及付款方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間3.3付款方式變更及違約責(zé)任4.交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)4.2稅費(fèi)承擔(dān)比例及方式4.3稅費(fèi)繳納期限及責(zé)任5.房產(chǎn)交付及使用5.1房產(chǎn)交付條件5.2房產(chǎn)交付時(shí)間及方式5.3房產(chǎn)使用范圍及限制6.房產(chǎn)權(quán)屬變更及登記6.1房產(chǎn)權(quán)屬變更條件6.2房產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)6.3房產(chǎn)權(quán)屬登記及費(fèi)用7.違約責(zé)任及賠償7.1違約情形及定義7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式7.3賠償標(biāo)準(zhǔn)及方式8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)及管轄8.3爭議解決期限9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除或終止后的處理10.保密條款10.1保密范圍10.2保密義務(wù)及責(zé)任10.3保密期限11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除或終止后的處理12.其他約定事項(xiàng)12.1合同附件及補(bǔ)充協(xié)議12.2合同解釋及適用法律12.3合同變更及通知13.合同份數(shù)及送達(dá)13.1合同份數(shù)13.2合同送達(dá)方式及責(zé)任14.合同簽訂人簽名及日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱及編號：本合同名稱為《2024年度上海二手房買賣合同》，合同編號為______。1.2合同簽訂日期及地點(diǎn)：本合同于______年______月______日在上海市______區(qū)______路______號簽訂。1.3合同雙方基本信息：名稱：______法定代表人：______注冊地址：______聯(lián)系電話：______名稱：______法定代表人：______注冊地址：______聯(lián)系電話：______1.4合同簽訂目的：本合同旨在明確賣方將位于上海市______區(qū)______路______號的房產(chǎn)出售給買方，雙方就買賣事宜達(dá)成一致，并共同遵守本合同約定。2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)坐落位置：賣方所出售房產(chǎn)位于上海市______區(qū)______路______號。2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況：賣方保證該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛，已辦理房屋所有權(quán)證，登記編號為______。2.3房產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)：該房產(chǎn)建筑面積為______平方米，結(jié)構(gòu)為______，房屋用途為______。2.4房產(chǎn)配套設(shè)施：該房產(chǎn)配備______，包括______。3.交易價(jià)格及付款方式3.1交易價(jià)格：賣方同意將該房產(chǎn)出售給買方，交易價(jià)格為人民幣______元整。3.2付款方式及時(shí)間：3.2.1買方應(yīng)在合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣______元整。3.2.2買方應(yīng)在房屋交付前支付尾款人民幣______元整。3.3付款方式變更及違約責(zé)任：如雙方協(xié)商一致，可變更付款方式，但應(yīng)在本合同中注明。如買方未按時(shí)支付款項(xiàng)，應(yīng)向賣方支付______的違約金。4.交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)：買賣雙方應(yīng)按照國家及上海市相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加等。4.2稅費(fèi)承擔(dān)比例及方式：除法律法規(guī)另有規(guī)定外，稅費(fèi)承擔(dān)比例及方式如下：4.2.1買方承擔(dān)契稅；4.2.2賣方承擔(dān)個(gè)人所得稅、增值稅及附加；4.3稅費(fèi)繳納期限及責(zé)任：買賣雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，在規(guī)定期限內(nèi)繳納相關(guān)稅費(fèi)，如因逾期繳納導(dǎo)致的相關(guān)責(zé)任由責(zé)任方承擔(dān)。5.房產(chǎn)交付及使用5.1房產(chǎn)交付條件：賣方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將房產(chǎn)交付給買方，并確保房屋符合交付條件。5.2房產(chǎn)交付時(shí)間及方式：房產(chǎn)交付時(shí)間為______年______月______日，交付方式為______。5.3房產(chǎn)使用范圍及限制：買方取得房產(chǎn)后，有權(quán)依法使用該房產(chǎn)，但不得改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。6.房產(chǎn)權(quán)屬變更及登記6.1房產(chǎn)權(quán)屬變更條件：賣方應(yīng)在房屋交付后______個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助買方辦理房產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)。6.2房產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)：買賣雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，共同辦理房產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)，包括但不限于提交申請、繳納相關(guān)費(fèi)用等。6.3房產(chǎn)權(quán)屬登記及費(fèi)用：房產(chǎn)權(quán)屬變更登記費(fèi)用由買方承擔(dān)，賣方應(yīng)予以配合。8.違約責(zé)任及賠償8.1違約情形及定義：8.1.1賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)；8.1.2買方未按約定支付款項(xiàng)；8.1.3雙方約定的其他違約情形。8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式：8.2.1賣方未按約定交付房產(chǎn)的，應(yīng)向買方支付______的違約金，并賠償買方因此遭受的損失；8.2.2買方未按約定支付款項(xiàng)的，應(yīng)向賣方支付______的違約金，并賠償賣方因此遭受的損失；8.2.3雙方約定的其他違約責(zé)任承擔(dān)方式。8.3賠償標(biāo)準(zhǔn)及方式：8.3.1賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際損失確定，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、利息損失等；8.3.2賠償方式可以是現(xiàn)金支付、財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移或其他雙方約定的形式。9.爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交______仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)及管轄：仲裁委員會(huì)根據(jù)其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁地為______。9.3爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起______個(gè)月內(nèi)提交仲裁，逾期提交的，仲裁委員會(huì)不予受理。10.合同解除及終止10.1合同解除條件：10.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；10.1.3一方違約導(dǎo)致合同無法履行；10.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。10.2合同終止條件：10.2.1合同約定的終止條件成就；10.2.2合同解除；10.2.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。10.3合同解除或終止后的處理：10.3.1解除或終止合同后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理已履行部分；10.3.2雙方應(yīng)相互返還已收款項(xiàng)；10.3.3雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.保密條款11.1保密范圍：本合同內(nèi)容及雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息均屬保密范圍。11.2保密義務(wù)及責(zé)任：雙方對本合同內(nèi)容及保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露；11.3保密期限：本合同簽訂之日起______年內(nèi)，雙方均應(yīng)履行保密義務(wù)。12.合同生效及終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件：合同約定的終止條件成就或雙方協(xié)商一致終止合同。12.3合同解除或終止后的處理：合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理已履行部分。13.其他約定事項(xiàng)13.1合同附件及補(bǔ)充協(xié)議：本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2合同解釋及適用法律：本合同以中文文本為準(zhǔn)，解釋及適用法律為中華人民共和國法律。13.3合同變更及通知：任何合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式通知對方。14.合同份數(shù)及送達(dá)14.1合同份數(shù)：本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份。14.2合同送達(dá)方式及責(zé)任：本合同通過______方式送達(dá)，送達(dá)日期以實(shí)際送達(dá)日期為準(zhǔn)。如因送達(dá)地址錯(cuò)誤或未及時(shí)接收導(dǎo)致的責(zé)任，由責(zé)任方承擔(dān)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：在本合同中，第三方指除甲乙雙方之外的，為履行本合同提供中介、咨詢、評估、擔(dān)保、代理等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍：第三方介入包括但不限于房產(chǎn)評估、交易撮合、法律咨詢、金融服務(wù)等。16.第三方介入程序16.1第三方介入方式：甲乙雙方協(xié)商一致后，可邀請第三方介入本合同履行過程。16.2第三方介入?yún)f(xié)議：甲乙雙方與第三方應(yīng)另行簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》，明確第三方權(quán)利義務(wù)。17.甲乙雙方責(zé)任17.1甲乙雙方應(yīng)向第三方提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)信息及交易相關(guān)資料。17.2甲乙雙方應(yīng)配合第三方履行職責(zé)，不得干預(yù)第三方獨(dú)立行使職權(quán)。18.第三方權(quán)利義務(wù)18.1第三方應(yīng)按照《第三方介入?yún)f(xié)議》及本合同約定，獨(dú)立、公正地履行職責(zé)。18.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，甲乙雙方有義務(wù)配合。18.3第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.第三方責(zé)任限額19.1第三方責(zé)任限額：第三方對本合同履行的責(zé)任，以《第三方介入?yún)f(xié)議》約定的責(zé)任限額為準(zhǔn)。19.2若《第三方介入?yún)f(xié)議》未約定責(zé)任限額，則第三方對本合同履行的責(zé)任限額為本合同交易價(jià)格的______%。20.第三方與其他各方的劃分20.1第三方僅對甲乙雙方負(fù)責(zé)，不承擔(dān)對其他第三方或個(gè)人的責(zé)任。20.2第三方在履行職責(zé)過程中，如需與政府機(jī)關(guān)、其他第三方或個(gè)人進(jìn)行溝通，甲乙雙方應(yīng)予以協(xié)助。20.3第三方在履行職責(zé)過程中，如因政府機(jī)關(guān)、其他第三方或個(gè)人原因?qū)е录滓译p方損失的，由責(zé)任方承擔(dān)。21.第三方介入的終止21.1.1本合同解除或終止；21.1.2第三方完成約定職責(zé)；21.1.3雙方協(xié)商一致終止第三方介入。21.2第三方介入終止后的處理：第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理已履行部分。22.第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)22.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方按照《第三方介入?yún)f(xié)議》約定承擔(dān)。22.2若《第三方介入?yún)f(xié)議》未約定費(fèi)用承擔(dān)，則甲乙雙方各承擔(dān)一半。23.本條款的變更與補(bǔ)充23.1本條款可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行變更或補(bǔ)充，變更或補(bǔ)充內(nèi)容經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致后生效。23.2變更或補(bǔ)充內(nèi)容與本合同其他條款有沖突的，以變更或補(bǔ)充內(nèi)容為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，需加蓋賣方公章或簽字。說明：用于證明賣方對該房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)。2.房產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果要求：提供房產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果，需加蓋房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)公章。說明：用于證明房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬糾紛。3.房產(chǎn)評估報(bào)告要求：提供第三方評估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報(bào)告。說明：用于確定房產(chǎn)交易價(jià)格。4.付款憑證要求：提供支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證。說明：用于證明買方已支付款項(xiàng)。5.稅費(fèi)繳納憑證要求：提供繳納相關(guān)稅費(fèi)的憑證。說明：用于證明稅費(fèi)已繳納。6.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議要求：提供合同附件及補(bǔ)充協(xié)議的原件或復(fù)印件。說明：用于補(bǔ)充合同約定內(nèi)容。7.第三方介入?yún)f(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的《第三方介入?yún)f(xié)議》。說明：用于明確第三方在合同履行過程中的權(quán)利義務(wù)。8.爭議解決協(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的《爭議解決協(xié)議》。說明：用于明確爭議解決方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付______的違約金，并賠償買方因此遭受的損失。示例說明：賣方未在合同約定的交付日期前將房產(chǎn)交付給買方，應(yīng)支付買方人民幣______元的違約金，并賠償買方因此遭受的實(shí)際損失。2.違約行為：買方未按約定支付款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方未按約定支付款項(xiàng)，應(yīng)向賣方支付______的違約金，并賠償賣方因此遭受的損失。示例說明：買方未在合同約定的付款期限內(nèi)支付房款，應(yīng)支付賣方人民幣______元的違約金，并賠償賣方因此遭受的利息損失。3.違約行為：第三方未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按約定履行職責(zé)，應(yīng)向甲乙雙方支付______的違約金，并賠償因此造成的損失。示例說明：第三方未在約定時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)評估，應(yīng)向甲乙雙方支付人民幣______元的違約金，并賠償因評估延誤造成的損失。4.違約行為：一方泄露對方商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：泄露對方商業(yè)秘密的一方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、承擔(dān)違約責(zé)任等。示例說明：買方泄露賣方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括賠償賣方經(jīng)濟(jì)損失、承擔(dān)違約責(zé)任等。5.違約行為：一方違反保密條款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違反保密條款的一方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、承擔(dān)違約責(zé)任等。示例說明：賣方違反保密條款，泄露買方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括賠償買方經(jīng)濟(jì)損失、承擔(dān)違約責(zé)任等。全文完。2024年度上海二手房買賣合同風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避指南2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍2.買賣雙方基本信息2.1買方信息2.2賣方信息3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.2房產(chǎn)權(quán)屬情況3.3房產(chǎn)使用情況4.買賣價(jià)格及支付方式4.1買賣價(jià)格4.2支付方式及期限4.3預(yù)付款及尾款5.合同履行與交付5.1履行時(shí)間5.2履行地點(diǎn)5.3履行方式5.4房產(chǎn)交付5.5產(chǎn)權(quán)過戶6.風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避措施6.1房產(chǎn)質(zhì)量問題6.2權(quán)屬糾紛6.3政策風(fēng)險(xiǎn)6.4交易風(fēng)險(xiǎn)7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約金8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.其他約定10.1保密條款10.2通知方式10.3合同份數(shù)11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件12.合同附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2房產(chǎn)評估報(bào)告12.3其他相關(guān)文件13.合同解釋13.1合同解釋原則13.2合同解釋順序14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同旨在明確買賣雙方在二手房買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易安全、合法、有序進(jìn)行。1.3合同適用范圍本合同適用于上海地區(qū)二手房買賣交易，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等性質(zhì)的房產(chǎn)。第二條買賣雙方基本信息2.1買方信息買方全稱：____________________買方法定代表人：____________________買方住所地：____________________買方聯(lián)系方式：____________________2.2賣方信息賣方全稱：____________________賣方法定代表人：____________________賣方住所地：____________________賣方聯(lián)系方式：____________________第三條房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)地址：____________________房產(chǎn)建筑面積：____________________平方米房產(chǎn)用途：____________________3.2房產(chǎn)權(quán)屬情況房產(chǎn)證號：____________________房產(chǎn)所有權(quán)人：____________________房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利情況：____________________3.3房產(chǎn)使用情況房產(chǎn)現(xiàn)狀：____________________房產(chǎn)租賃情況：____________________第四條買賣價(jià)格及支付方式4.1買賣價(jià)格本合同約定房產(chǎn)買賣價(jià)格為人民幣____________________元整。4.2支付方式及期限本合同約定的支付方式為：____________________4.3預(yù)付款及尾款買方應(yīng)在本合同簽訂后____________________日內(nèi)支付預(yù)付款人民幣____________________元，余款人民幣____________________元于房產(chǎn)交付時(shí)支付。第五條合同履行與交付5.1履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，買方應(yīng)在本合同約定的履行期限內(nèi)完成支付。5.2履行地點(diǎn)房產(chǎn)交付地點(diǎn)為：____________________5.3履行方式買方按照本合同約定的支付方式向賣方支付房款。5.4房產(chǎn)交付賣方應(yīng)在買方支付全部房款后，將房產(chǎn)及產(chǎn)權(quán)證等文件交付給買方。5.5產(chǎn)權(quán)過戶賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。第六條風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避措施6.1房產(chǎn)質(zhì)量問題買方在接收房產(chǎn)時(shí)，如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，應(yīng)在接收房產(chǎn)后____________________日內(nèi)書面通知賣方，賣方應(yīng)在接到通知后____________________日內(nèi)予以修復(fù)或退賠。6.2權(quán)屬糾紛如因房產(chǎn)權(quán)屬問題引發(fā)糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。6.3政策風(fēng)險(xiǎn)如因政策調(diào)整導(dǎo)致交易受限或合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法解除本合同。6.4交易風(fēng)險(xiǎn)雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，確保交易合法、合規(guī)。第七條違約責(zé)任7.1違約情形（1）買方未按合同約定支付房款；（2）賣方未按合同約定交付房產(chǎn)及產(chǎn)權(quán)證等文件；（3）一方未按合同約定履行其他義務(wù)。7.2違約責(zé)任（1）支付違約金，違約金為人民幣____________________元；（2）賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；（3）因違約導(dǎo)致合同無法履行的，解除合同，違約方應(yīng)退還已收款項(xiàng)。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至上海市浦東新區(qū)人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）上海市浦東新區(qū)仲裁委員會(huì)；（2）上海市仲裁委員會(huì)。第九條合同解除與終止9.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在規(guī)定期限內(nèi)仍未履行或采取補(bǔ)救措施；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。9.2合同終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法解除合同。第十條其他約定10.1保密條款雙方對本合同內(nèi)容及履行過程中的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。10.2通知方式（1）直接送達(dá)；（2）郵寄送達(dá)；（3）傳真或電子郵件送達(dá)。10.3合同份數(shù)本合同一式____________________份，雙方各執(zhí)____________________份，具有同等法律效力。第十一條合同生效與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同解除條件本合同在滿足第九條所述的合同解除條件時(shí)，可依法解除。第十二條合同附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2房產(chǎn)評估報(bào)告12.3其他相關(guān)文件第十三條合同解釋13.1合同解釋原則本合同的解釋應(yīng)遵循公平、誠實(shí)信用的原則。13.2合同解釋順序（1）合同；（2）合同附件；（3）法律法規(guī)。第十四條合同簽署14.1簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，簽署日期為____________________。14.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為上海市____________________。14.3簽署人簽字蓋章買方代表（簽字）：____________________賣方代表（簽字）：____________________附件：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房產(chǎn)評估報(bào)告3.其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1定義本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方之外的，參與或協(xié)助本合同履行、提供專業(yè)服務(wù)或咨詢的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師、評估機(jī)構(gòu)、咨詢顧問等。1.2范圍第三方介入的范圍包括但不限于房產(chǎn)交易過程中的信息提供、風(fēng)險(xiǎn)評估、合同起草、法律咨詢、交易協(xié)調(diào)、產(chǎn)權(quán)過戶辦理等。第二條第三方責(zé)任限額2.1責(zé)任范圍第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限于其提供的專業(yè)服務(wù)或咨詢范圍內(nèi)，對其服務(wù)或咨詢內(nèi)容的準(zhǔn)確性、及時(shí)性和合法性負(fù)責(zé)。2.2責(zé)任限額第三方對本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額為人民幣____________________元。如第三方因提供服務(wù)或咨詢導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)在本限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。第三條第三方介入程序3.1介入申請甲乙雙方同意，在必要時(shí)可邀請第三方介入本合同履行。任何一方有意邀請第三方介入時(shí)，應(yīng)提前書面通知對方。3.2第三方選擇第三方由甲乙雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可由仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院指定。3.3第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行其職責(zé)，并確保其行為