2024年度房屋買賣合同涉外交易的特殊規(guī)定

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房屋買賣合同涉外交易的特殊規(guī)定2本合同目錄一覽1.房屋買賣合同的定義與適用范圍1.1合同定義1.2適用范圍2.房屋買賣雙方的基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息3.房屋基本信息3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋現(xiàn)狀4.房屋買賣價(jià)格與支付方式4.1買賣價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間5.房屋交付與過(guò)戶5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3過(guò)戶流程5.4過(guò)戶費(fèi)用6.房屋買賣合同的解除與違約責(zé)任6.1合同解除條件6.2違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決8.合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止9.房屋買賣合同的適用法律與管轄9.1適用法律9.2管轄法院10.其他約定10.1房屋維修責(zé)任10.2房屋保險(xiǎn)10.3房屋租賃11.房屋買賣合同的附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋買賣合同公證書11.3房屋買賣合同登記備案證明12.房屋買賣合同的簽訂與保管12.1簽訂地點(diǎn)12.2簽訂時(shí)間12.3合同副本數(shù)量12.4合同保管方式13.房屋買賣合同的翻譯與解釋13.1翻譯版本13.2解釋權(quán)歸屬14.房屋買賣合同的補(bǔ)充條款14.1補(bǔ)充條款內(nèi)容14.2補(bǔ)充條款的生效條件第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同的定義與適用范圍1.1合同定義1.2適用范圍本合同適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織之間的房屋買賣交易。第二條房屋買賣雙方的基本信息2.1出賣人信息出賣人的姓名（名稱）、地址、聯(lián)系方式、身份證號(hào)碼（或其他有效證件號(hào)碼）等信息詳見(jiàn)附件一。2.2買受人信息買受人的姓名（名稱）、地址、聯(lián)系方式、身份證號(hào)碼（或其他有效證件號(hào)碼）等信息詳見(jiàn)附件一。第三條房屋基本信息3.1房屋位置房屋位于【?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）】【市（地、州）】【縣（市、區(qū)）】【街道（鎮(zhèn)、鄉(xiāng)）】【小區(qū)（院落）】【棟】【單元】【層】【室】，具體地址為【房屋地址】。3.2房屋面積房屋的建筑面積為【面積】平方米，套內(nèi)面積為【面積】平方米。3.3房屋現(xiàn)狀房屋的現(xiàn)狀為【房屋現(xiàn)狀】，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。第四條房屋買賣價(jià)格與支付方式4.1買賣價(jià)格本合同項(xiàng)下的房屋買賣價(jià)格為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）。4.2支付方式買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時(shí)間，向出賣人支付房屋買賣價(jià)格。4.3支付時(shí)間買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)，向出賣人支付首付款【比例】%；剩余款項(xiàng)【比例】%應(yīng)按照貸款銀行的要求支付。第五條房屋交付與過(guò)戶5.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)按照本合同約定的交付時(shí)間，將房屋交付給買受人。5.2交付條件5.3過(guò)戶流程買受人應(yīng)按照本合同約定的過(guò)戶流程，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。5.4過(guò)戶費(fèi)用買受人應(yīng)承擔(dān)本合同約定的過(guò)戶費(fèi)用，具體費(fèi)用及承擔(dān)方式詳見(jiàn)附件二。第六條房屋買賣合同的解除與違約責(zé)任6.1合同解除條件6.2違約責(zé)任雙方同意，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同買賣價(jià)格的【比例】%。第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決本合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向【調(diào)解機(jī)構(gòu)】申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意按照本合同約定的仲裁條款向【仲裁機(jī)構(gòu)】申請(qǐng)仲裁。7.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.3合同終止第九條房屋買賣合同的適用法律與管轄9.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2管轄法院本合同的糾紛應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。第十條其他約定10.1房屋維修責(zé)任出賣人應(yīng)保證房屋在交付時(shí)不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。如房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。10.2房屋保險(xiǎn)買受人應(yīng)自交付之日起【天數(shù)】日內(nèi)，辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單據(jù)復(fù)印件提交給出賣人。10.3房屋租賃本合同項(xiàng)下的房屋在過(guò)戶前不得進(jìn)行租賃。如買受人需進(jìn)行租賃，應(yīng)事先征得出賣人同意，并簽訂租賃合同。第十一條房屋買賣合同的附件11.1房屋所有權(quán)證本合同附件一為房屋所有權(quán)證復(fù)印件。11.2房屋買賣合同公證書本合同附件二為房屋買賣合同公證書。11.3房屋買賣合同登記備案證明本合同附件三為房屋買賣合同登記備案證明。第十二條房屋買賣合同的簽訂與保管12.1簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為【簽訂地點(diǎn)】。12.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為【簽訂時(shí)間】。12.3合同副本數(shù)量本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.4合同保管方式雙方同意，本合同及其附件的原始文件由【保管方】負(fù)責(zé)保管，副本由【使用方】自行保管。第十三條房屋買賣合同的翻譯與解釋13.1翻譯版本本合同的中文版本為唯一有效版本。13.2解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十四條房屋買賣合同的補(bǔ)充條款14.1補(bǔ)充條款內(nèi)容本合同附件四為補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。14.2補(bǔ)充條款的生效條件補(bǔ)充條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍第二條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照本合同及法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保房屋買賣交易的順利進(jìn)行。2.2第三方責(zé)任第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方介入的額外條款與說(shuō)明3.1額外條款甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，應(yīng)在本合同附件五中明確額外條款，包括但不限于第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。3.2說(shuō)明甲乙方應(yīng)確保額外條款的合法性、有效性和可執(zhí)行性。如額外條款與本合同沖突，應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，對(duì)甲乙方承擔(dān)的最高賠償責(zé)任金額。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)在本合同附件五中明確，如未明確，則按照法律法規(guī)的規(guī)定確定。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方可以根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額，并書面通知第三方。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系定義第三方與甲乙方之間的關(guān)系，是獨(dú)立的服務(wù)提供者和接受者的關(guān)系。第三方不構(gòu)成甲乙方之間的合同主體，不承擔(dān)甲乙方之間的合同義務(wù)。5.2第三方與甲乙方的權(quán)利劃分甲乙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)和本合同的規(guī)定，明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。第三方只對(duì)甲乙方承擔(dān)其職責(zé)范圍內(nèi)的責(zé)任和義務(wù)，不承擔(dān)其他合同義務(wù)。5.3第三方與甲乙方的責(zé)任劃分如第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方不承擔(dān)因甲乙方之間糾紛導(dǎo)致的賠償責(zé)任。第六條第三方介入的變更與解除6.1變更與解除條件甲乙方可以根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商變更或解除第三方介入的額外條款。6.2變更與解除程序甲乙方應(yīng)書面通知第三方，并按照本合同約定的變更和解除程序進(jìn)行。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方違約如第三方違反本合同或額外條款的規(guī)定，導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.2甲乙方違約如甲乙方違反本合同或額外條款的規(guī)定，導(dǎo)致第三方損失，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可提交調(diào)解機(jī)構(gòu)調(diào)解，或向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決適用法律本合同及其附件的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第九條第三方介入的生效、變更與終止9.1生效條件本合同及其附件自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2變更條件本合同及其附件的變更，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.3終止條件本合同及其附件在履行完畢后，自行終止。第十條第三方介入的保管與使用10.1保管本合同及其附件的原始文件由甲乙方負(fù)責(zé)保管，副本由甲乙方自行使用。10.2使用甲乙方應(yīng)按照本合同及其附件的規(guī)定，合理使用第三方提供的服務(wù)。第十一條第三方介入的翻譯與解釋11.1翻譯版本本合同及其附件的中文版本為唯一有效版本。11.2解釋權(quán)歸屬本合同及其附件的解釋權(quán)歸甲乙方共同所有。第十二條第三方介入的補(bǔ)充條款12.1補(bǔ)充條款內(nèi)容本合同及其附件的補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款與本合同及其附件具有同等法律效力。12.第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明出賣人對(duì)房屋的所有權(quán)。附件二：房屋買賣合同公證書本附件為房屋買賣合同的公證書，用于證明合同的合法性和有效性。附件三：房屋買賣合同登記備案證明本附件為房屋買賣合同登記備案證明，用于證明合同已經(jīng)登記備案。附件四：補(bǔ)充條款本附件為房屋買賣合同的補(bǔ)充條款，用于明確合同中未約定的事項(xiàng)。附件五：第三方介入的額外條款本附件為第三方介入的額外條款，用于明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣