2024外房企投資開發(fā)國際航空樞紐配套地產(chǎn)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024外房企投資開發(fā)國際航空樞紐配套地產(chǎn)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1投資方信息1.2開發(fā)方信息2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型3.投資與開發(fā)內(nèi)容3.1投資金額3.2投資比例3.3開發(fā)內(nèi)容3.4開發(fā)進(jìn)度4.投資回報(bào)4.1投資回報(bào)方式4.2投資回報(bào)期限4.3投資回報(bào)計(jì)算方法5.合作期限5.1合作開始時(shí)間5.2合作結(jié)束時(shí)間5.3合作期限變更6.資金管理6.1資金籌集6.2資金使用6.3資金結(jié)算7.產(chǎn)權(quán)歸屬7.1土地使用權(quán)7.2房地產(chǎn)權(quán)7.3其他產(chǎn)權(quán)8.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)8.1政策風(fēng)險(xiǎn)8.2市場風(fēng)險(xiǎn)8.3技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)8.4其他風(fēng)險(xiǎn)9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.違約責(zé)任11.1違約行為定義11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約責(zé)任減免12.知識(shí)產(chǎn)權(quán)12.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬12.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用12.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)13.保密條款13.1保密信息范圍13.2保密義務(wù)13.3違約責(zé)任14.其他14.1合同附件14.2合同生效14.3合同變更14.4合同解除14.5合同終止14.6合同爭議14.7合同簽訂14.8合同日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1投資方信息1.1.1投資方名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2投資方地址：省市區(qū)路號(hào)1.1.3投資方法定代表人：1.2開發(fā)方信息1.2.1開發(fā)方名稱：YYYY國際航空樞紐建設(shè)有限公司1.2.2開發(fā)方地址：省市區(qū)路號(hào)1.2.3開發(fā)方法定代表人：第二條項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱：國際航空樞紐配套地產(chǎn)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：省市區(qū)街道2.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積萬平方米，總建筑面積萬平方米2.4項(xiàng)目類型：住宅、商業(yè)、辦公、酒店等綜合性地產(chǎn)項(xiàng)目第三條投資與開發(fā)內(nèi)容3.1投資金額：人民幣億元3.2投資比例：投資方占%，開發(fā)方占%3.3開發(fā)內(nèi)容：包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、酒店、公寓等配套設(shè)施的開發(fā)建設(shè)3.4開發(fā)進(jìn)度：項(xiàng)目分三期開發(fā)，每期建設(shè)周期為年第四條投資回報(bào)4.1投資回報(bào)方式：投資方享有項(xiàng)目建成后一定年限內(nèi)的收益分成，具體比例另行協(xié)商4.2投資回報(bào)期限：自項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，期限為年4.3投資回報(bào)計(jì)算方法：根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際收益和投資比例，按年度進(jìn)行收益分成計(jì)算第五條合作期限5.1合作開始時(shí)間：2024年1月1日5.2合作結(jié)束時(shí)間：2034年12月31日5.3合作期限變更：如需變更合作期限，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議第六條資金管理6.1資金籌集：投資方負(fù)責(zé)籌集投資資金，開發(fā)方負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)所需資金6.2資金使用：資金使用需符合國家相關(guān)法律法規(guī)，并經(jīng)雙方共同審核批準(zhǔn)6.3資金結(jié)算：項(xiàng)目開發(fā)過程中，雙方應(yīng)定期進(jìn)行資金結(jié)算，確保資金安全第七條產(chǎn)權(quán)歸屬7.1土地使用權(quán)：項(xiàng)目用地土地使用權(quán)歸開發(fā)方所有，投資方享有土地使用權(quán)收益7.2房地產(chǎn)權(quán)：項(xiàng)目建成后，住宅、商業(yè)、辦公、酒店等房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)方所有，投資方享有相應(yīng)房產(chǎn)收益分成7.3其他產(chǎn)權(quán)：項(xiàng)目其他配套設(shè)施產(chǎn)權(quán)歸屬根據(jù)雙方協(xié)商結(jié)果確定第八條項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)8.1政策風(fēng)險(xiǎn)8.1.1國家政策調(diào)整：如國家政策調(diào)整對項(xiàng)目產(chǎn)生不利影響，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)調(diào)整合同條款8.1.2地方政策限制：項(xiàng)目所在地的地方政策限制，如土地使用限制、規(guī)劃調(diào)整等，雙方應(yīng)共同應(yīng)對8.2市場風(fēng)險(xiǎn)8.2.1市場需求變化：如市場需求發(fā)生變化，影響項(xiàng)目銷售或出租，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整銷售策略或租金定價(jià)8.2.2競爭加劇：項(xiàng)目所在區(qū)域競爭加劇，雙方應(yīng)加強(qiáng)市場調(diào)研，提高項(xiàng)目競爭力8.3技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)8.3.1技術(shù)難題：項(xiàng)目開發(fā)過程中遇到的技術(shù)難題，雙方應(yīng)共同研究解決方案8.3.2工程質(zhì)量：確保工程質(zhì)量，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，雙方應(yīng)立即采取措施，追究相關(guān)責(zé)任8.4其他風(fēng)險(xiǎn)8.4.1自然災(zāi)害：因自然災(zāi)害導(dǎo)致的損失，雙方應(yīng)按實(shí)際損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任8.4.2法律風(fēng)險(xiǎn)：如合同條款違反法律法規(guī)，雙方應(yīng)協(xié)商修改或解除合同第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議9.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，爭議提交至省市仲裁委員會(huì)仲裁9.3爭議解決程序：仲裁程序按照省市仲裁委員會(huì)仲裁規(guī)則執(zhí)行第十條合同解除10.1合同解除條件：如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同10.2合同解除程序：解除合同應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方確認(rèn)第十一條違約責(zé)任11.1違約行為定義：違反合同約定的行為，包括但不限于逾期付款、未按期交付工程、未按約定履行義務(wù)等11.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等11.3違約責(zé)任減免：如因不可抗力導(dǎo)致違約，雙方可協(xié)商減免違約責(zé)任第十二條知識(shí)產(chǎn)權(quán)12.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬：項(xiàng)目相關(guān)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸雙方共同所有，具體使用方式另行協(xié)商12.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用：雙方在項(xiàng)目開發(fā)和使用過程中，應(yīng)尊重對方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)12.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)：雙方應(yīng)共同保護(hù)項(xiàng)目相關(guān)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，防止侵權(quán)行為第十三條保密條款13.1保密信息范圍：包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等13.2保密義務(wù)：雙方對本合同涉及的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露13.3違約責(zé)任：違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第十四條其他14.1合同附件：本合同附件包括但不限于項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、土地使用權(quán)證、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案等14.2合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.3合同變更：合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議14.4合同解除：合同解除按本合同第十條約定執(zhí)行14.6合同爭議：合同爭議按本合同第九條約定解決14.7合同簽訂：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.8合同日期：本合同簽訂日期為2024年1月1日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系中的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢顧問、監(jiān)理單位、施工單位等。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入的協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及介入的具體事項(xiàng)和期限。2.3第三方介入的協(xié)議應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第三條第三方的職責(zé)與權(quán)利3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行其在協(xié)議中約定的職責(zé)。3.2第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，獲取項(xiàng)目相關(guān)信息，并有權(quán)對項(xiàng)目進(jìn)行必要的監(jiān)督和檢查。3.3第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，向甲乙雙方提出建議或報(bào)告，但建議或報(bào)告不構(gòu)成對甲乙雙方?jīng)Q策的約束。第四條第三方的義務(wù)4.1第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和項(xiàng)目信息。4.3第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，及時(shí)、準(zhǔn)確地向甲乙雙方報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)展情況。第五條第三方的責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)和合同約定確定。5.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在本合同附件中明確，并在第三方介入?yún)f(xié)議中予以確認(rèn)。5.3如第三方在履行職責(zé)過程中發(fā)生違約行為，其責(zé)任限額應(yīng)按協(xié)議約定執(zhí)行。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方介入合同關(guān)系后，其與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由第三方介入?yún)f(xié)議約定。6.2第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分如下：6.2.1第三方與甲乙雙方之間：第三方應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定，向甲乙雙方提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.2.2第三方與項(xiàng)目其他參與方（如施工單位、供應(yīng)商等）：第三方應(yīng)按照項(xiàng)目合同和相關(guān)法律法規(guī)，與項(xiàng)目其他參與方進(jìn)行合作。第七條第三方的變更與退出7.1第三方如需變更或退出合同關(guān)系，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方書面同意。7.2第三方變更或退出后，甲乙雙方應(yīng)按照原合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。第八條第三方的責(zé)任承擔(dān)8.1第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因不可抗力導(dǎo)致?lián)p失，可免除部分或全部責(zé)任，但應(yīng)提供相關(guān)證明。第九條第三方的爭議解決9.1第三方與甲乙雙方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可提交至協(xié)議約定的爭議解決機(jī)構(gòu)解決。第十條本合同的相關(guān)條款10.1本合同中關(guān)于甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任承擔(dān)等內(nèi)容，適用于第三方介入后的合同關(guān)系。10.2本合同中關(guān)于合同解除、違約責(zé)任等內(nèi)容，適用于第三方介入后的合同關(guān)系。第十一條本合同的生效與修改11.1本合同及其附件自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。11.2本合同的修改需經(jīng)甲乙雙方和第三方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：詳細(xì)分析項(xiàng)目市場前景、經(jīng)濟(jì)效益、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等，為項(xiàng)目決策提供依據(jù)。說明：可行性研究報(bào)告應(yīng)包含市場分析、財(cái)務(wù)分析、技術(shù)分析、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等內(nèi)容。2.土地使用權(quán)證要求：證明項(xiàng)目用地合法合規(guī)，具備開發(fā)條件。說明：土地使用權(quán)證應(yīng)明確土地面積、用途、使用年限等。3.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案要求：包括項(xiàng)目總體布局、建筑風(fēng)格、景觀設(shè)計(jì)等，滿足規(guī)劃審批要求。說明：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案應(yīng)包含建筑平面圖、立面圖、效果圖等。4.項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)要求：詳細(xì)描述項(xiàng)目施工過程中的技術(shù)要求、材料選用、施工工藝等。說明：施工圖設(shè)計(jì)應(yīng)包含施工圖紙、材料清單、施工工藝說明等。5.項(xiàng)目招標(biāo)文件要求：明確招標(biāo)范圍、招標(biāo)條件、評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等，確保招標(biāo)過程的公正、公平。說明：招標(biāo)文件應(yīng)包含招標(biāo)公告、投標(biāo)人須知、投標(biāo)文件格式、評(píng)標(biāo)辦法等。6.項(xiàng)目合同要求：明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任承擔(dān)、違約責(zé)任等。說明：項(xiàng)目合同應(yīng)包含項(xiàng)目概況、投資與開發(fā)內(nèi)容、合作期限、資金管理、產(chǎn)權(quán)歸屬、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)、爭議解決等內(nèi)容。7.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及介入的具體事項(xiàng)和期限。說明：第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)作為項(xiàng)目合同的附件，與本合同具有同等法律效力。8.項(xiàng)目驗(yàn)收報(bào)告要求：記錄項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的過程和結(jié)果，確保項(xiàng)目質(zhì)量符合要求。說明：驗(yàn)收報(bào)告應(yīng)包含驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收人員、驗(yàn)收內(nèi)容、驗(yàn)收結(jié)論等。9.項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表要求：反映項(xiàng)目資金使用情況、收益情況等，為項(xiàng)目決策提供依據(jù)。說明：財(cái)務(wù)報(bào)表應(yīng)包含資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等。10.項(xiàng)目變更記錄要求：記錄項(xiàng)目在開發(fā)過程中發(fā)生的變更事項(xiàng)，確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。說明：變更記錄應(yīng)包含變更原因、變更內(nèi)容、變更時(shí)間等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲乙雙方未按合同約定支付投資款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的利息損失。示例：如投資方未按約定時(shí)間支付投資款項(xiàng)，應(yīng)向開發(fā)方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)利息。2.違約行為：開發(fā)方未按合同約定完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。責(zé)任認(rèn)定：開發(fā)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償守約方損失等。示例：如開發(fā)方未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目建設(shè)，應(yīng)向投資方支付違約金，并賠償投資方因此造成的損失。3.違約行為：第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償甲乙雙方損失等。示例：如第三方未按約定提供咨詢服務(wù)，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，并賠償由此造成的損失。4.違約行為：甲乙雙方未按合同約定履行保密義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。示例：如甲乙雙方泄露項(xiàng)目商業(yè)秘密，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。示例：如合同解除后，甲乙雙方未按約定處理項(xiàng)目剩余款項(xiàng)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024外房企投資開發(fā)國際航空樞紐配套地產(chǎn)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1投資方基本信息1.2開發(fā)方基本信息2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型3.投資與開發(fā)內(nèi)容3.1投資范圍3.2開發(fā)范圍3.3投資與開發(fā)期限4.投資方權(quán)利與義務(wù)4.1投資方權(quán)利4.2投資方義務(wù)5.開發(fā)方權(quán)利與義務(wù)5.1開發(fā)方權(quán)利5.2開發(fā)方義務(wù)6.投資與開發(fā)資金6.1投資資金總額6.2投資資金來源6.3投資資金使用7.項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)7.1規(guī)劃設(shè)計(jì)原則7.2規(guī)劃設(shè)計(jì)審批7.3設(shè)計(jì)變更及費(fèi)用8.工程建設(shè)8.1工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)8.2工程建設(shè)進(jìn)度8.3工程質(zhì)量保證9.銷售與運(yùn)營9.1銷售策略9.2運(yùn)營管理9.3銷售與運(yùn)營收益分配10.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理10.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別10.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估10.3風(fēng)險(xiǎn)控制與應(yīng)對措施11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同附件13.1附件一：投資協(xié)議13.2附件二：開發(fā)協(xié)議13.3附件三：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案13.4附件四：工程建設(shè)合同13.5附件五：銷售與運(yùn)營協(xié)議14.其他約定14.1合同未盡事宜的協(xié)商14.2合同變更與解除14.3違約責(zé)任14.4合同份數(shù)與效力14.5合同簽訂日期14.6合同簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1投資方基本信息1.1.1投資方名稱：[投資方全稱]1.1.2投資方注冊地址：[投資方注冊地址]1.1.3投資方法定代表人：[投資方法定代表人姓名]1.1.4投資方聯(lián)系方式：[投資方聯(lián)系電話、電子郵箱等]1.2開發(fā)方基本信息1.2.1開發(fā)方名稱：[開發(fā)方全稱]1.2.2開發(fā)方注冊地址：[開發(fā)方注冊地址]1.2.3開發(fā)方法定代表人：[開發(fā)方法定代表人姓名]1.2.4開發(fā)方聯(lián)系方式：[開發(fā)方聯(lián)系電話、電子郵箱等]第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱：[國際航空樞紐配套地產(chǎn)項(xiàng)目名稱]2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：[項(xiàng)目具體地理位置]2.3項(xiàng)目規(guī)模：[項(xiàng)目占地面積、總建筑面積等]2.4項(xiàng)目類型：[項(xiàng)目類型，如住宅、商業(yè)、辦公等]第三條投資與開發(fā)內(nèi)容3.1投資范圍：[投資方在項(xiàng)目中的投資比例、投資金額等]3.2開發(fā)范圍：[開發(fā)方在項(xiàng)目中的開發(fā)內(nèi)容、開發(fā)任務(wù)等]3.3投資與開發(fā)期限：[項(xiàng)目總投資期限、開發(fā)建設(shè)期限等]第四條投資方權(quán)利與義務(wù)4.1投資方權(quán)利4.1.1參與項(xiàng)目決策4.1.2分享項(xiàng)目收益4.1.3監(jiān)督項(xiàng)目實(shí)施4.2投資方義務(wù)4.2.1按時(shí)足額出資4.2.2承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)4.2.3遵守合同約定第五條開發(fā)方權(quán)利與義務(wù)5.1開發(fā)方權(quán)利5.1.1獨(dú)立開發(fā)項(xiàng)目5.1.2接受投資方監(jiān)督5.1.3收取開發(fā)收益5.2開發(fā)方義務(wù)5.2.1按時(shí)完成開發(fā)任務(wù)5.2.2保證項(xiàng)目質(zhì)量5.2.3遵守合同約定第六條投資與開發(fā)資金6.1投資資金總額：[投資資金總額]6.2投資資金來源：[投資資金來源，如自有資金、銀行貸款等]6.3投資資金使用：[投資資金使用計(jì)劃、使用方式等]第七條項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)7.1規(guī)劃設(shè)計(jì)原則：[項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)原則，如符合相關(guān)法規(guī)、環(huán)保要求等]7.2規(guī)劃設(shè)計(jì)審批：[項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的審批程序、審批機(jī)構(gòu)等]7.3設(shè)計(jì)變更及費(fèi)用：[設(shè)計(jì)變更的審批程序、費(fèi)用承擔(dān)等]第八條工程建設(shè)8.1工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)8.1.1工程建設(shè)遵循的國家和地方相關(guān)法律法規(guī)8.1.2工程質(zhì)量符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.1.3工程安全符合國家標(biāo)準(zhǔn)8.2工程建設(shè)進(jìn)度8.2.1工程建設(shè)分階段計(jì)劃8.2.2各階段完成時(shí)間節(jié)點(diǎn)8.2.3進(jìn)度延誤的處理措施8.3工程質(zhì)量保證8.3.1工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.3.2工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制8.3.3質(zhì)量問題的處理流程第九條銷售與運(yùn)營9.1銷售策略9.1.1銷售目標(biāo)市場定位9.1.2銷售渠道和方式9.1.3銷售價(jià)格制定原則9.2運(yùn)營管理9.2.1運(yùn)營管理模式9.2.2運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)組建9.2.3運(yùn)營管理費(fèi)用預(yù)算9.3銷售與運(yùn)營收益分配9.3.1收益分配比例9.3.2收益分配方式9.3.3收益分配時(shí)間第十條項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理10.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別10.1.1政策法規(guī)風(fēng)險(xiǎn)10.1.2市場風(fēng)險(xiǎn)10.1.3技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)10.1.4運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)10.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估10.2.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方法10.2.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果10.2.3風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)劃分10.3風(fēng)險(xiǎn)控制與應(yīng)對措施10.3.1風(fēng)險(xiǎn)控制措施10.3.2應(yīng)對策略10.3.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)急預(yù)案第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1爭議協(xié)商11.1.2爭議調(diào)解11.1.3爭議仲裁11.2爭議解決程序11.2.1爭議提交程序11.2.2爭議解決期限11.2.3爭議解決結(jié)果第十二條合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽署12.1.2合同經(jīng)審批12.1.3合同資金到位12.2合同終止條件12.2.1項(xiàng)目完成12.2.2合同約定的終止事由12.2.3合同解除條件第十三條合同附件13.1附件一：投資協(xié)議13.2附件二：開發(fā)協(xié)議13.3附件三：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案13.4附件四：工程建設(shè)合同13.5附件五：銷售與運(yùn)營協(xié)議第十四條其他約定14.1合同未盡事宜的協(xié)商14.2合同變更與解除14.3違約責(zé)任14.4合同份數(shù)與效力14.5合同簽訂日期14.6合同簽署地點(diǎn)第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同中“第三方”是指合同雙方（甲乙雙方）之外的獨(dú)立主體，包括但不限于中介方、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、施工單位、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的情形2.1.1為合同履行提供專業(yè)服務(wù)；2.1.2為合同履行提供資金支持；2.1.3為合同履行提供技術(shù)支持；2.1.4為合同履行提供監(jiān)督管理。第三條第三方責(zé)任限額的明確3.1.1第三方的責(zé)任范圍；3.1.2第三方的責(zé)任限額；3.1.3超出責(zé)任限額部分的賠償責(zé)任；3.1.4責(zé)任限額的計(jì)算方式。第四條第三方介入后的甲乙雙方責(zé)任4.1第三方介入后，甲乙雙方仍承擔(dān)各自在合同中的權(quán)利和義務(wù)。4.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方履行其合同約定的職責(zé)，并對第三方的履約行為承擔(dān)連帶責(zé)任。第五條第三方介入的程序5.1第三方介入應(yīng)經(jīng)過甲乙雙方的書面同意。5.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同或合作協(xié)議，明確第三方的責(zé)任和義務(wù)。5.3第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方的資質(zhì)、能力、信譽(yù)等進(jìn)行充分調(diào)查和評(píng)估。第六條第三方介入后的權(quán)利與義務(wù)6.1第三方的權(quán)利：6.1.1按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)；6.1.2要求甲乙雙方提供必要的支持；6.1.3獲得合同約定的報(bào)酬。6.2第三方的義務(wù)：6.2.1按照合同約定履行職責(zé)；6.2.2保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；6.2.3對甲乙雙方的信息保密；6.2.4對自己的工作結(jié)果負(fù)責(zé)。第七條第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方介入后，其與甲乙雙方、其他合同相關(guān)方之間的關(guān)系應(yīng)明確劃分：7.1.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系：甲乙雙方是合同主體，第三方是合同履行過程中的服務(wù)提供方；7.1.2第三方與其他合同相關(guān)方之間的關(guān)系：第三方與其他合同相關(guān)方之間不存在合同關(guān)系，其職責(zé)僅限于為甲乙雙方提供合同履行相關(guān)的服務(wù)。第八條第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入后的爭議解決，應(yīng)遵循合同約定和相關(guān)法律法規(guī)；8.2爭議解決方式包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。第九條第三方介入后的合同變更9.1第三方介入后，若需對合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方書面同意；9.2合同變更后，甲乙雙方和第三方應(yīng)按照變更后的合同條款履行各自的義務(wù)。第十條第三方介入后的合同解除10.1第三方介入后，若出現(xiàn)合同約定的解除情形，應(yīng)按照合同約定辦理；10.2合同解除后，甲乙雙方和第三方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：投資協(xié)議詳細(xì)要求：明確投資方與開發(fā)方之間的投資關(guān)系、投資比例、投資金額、投資期限等。說明：投資協(xié)議是投資方與開發(fā)方就投資事項(xiàng)達(dá)成的具體協(xié)議，是合同的重要組成部分。2.附件二：開發(fā)協(xié)議詳細(xì)要求：明確開發(fā)方的開發(fā)責(zé)任、開發(fā)范圍、開發(fā)進(jìn)度、工程質(zhì)量等。說明：開發(fā)協(xié)議是開發(fā)方就項(xiàng)目開發(fā)事項(xiàng)達(dá)成的具體協(xié)議，是合同的重要組成部分。3.附件三：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目總體規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、配套設(shè)施設(shè)計(jì)等。說明：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案是項(xiàng)目實(shí)施的基礎(chǔ)，需符合相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。4.附件四：工程建設(shè)合同詳細(xì)要求：包括施工單位名稱、工程范圍、工程量、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。說明：工程建設(shè)合同是施工單位與甲乙雙方就工程建設(shè)事項(xiàng)達(dá)成的具體協(xié)議。5.附件五：銷售與運(yùn)營協(xié)議詳細(xì)要求：包括銷售策略、運(yùn)營管理模式、收益分配、運(yùn)營費(fèi)用等。說明：銷售與運(yùn)營協(xié)議是銷售與運(yùn)營環(huán)節(jié)的具體協(xié)議，是合同的重要組成部分。6.附件六：第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：包括第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)質(zhì)量等。說明：第三方服務(wù)合同是第三方提供專業(yè)服務(wù)的具體協(xié)議。7.附件七：風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃詳細(xì)要求：包括風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、風(fēng)險(xiǎn)控制措施等。說明：風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃是合同履行過程中的重要文件，用于預(yù)防和應(yīng)對風(fēng)險(xiǎn)。8.附件八：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)、爭議解決費(fèi)用等。說明：爭議解決協(xié)議是合同履行過程中解決爭議的具體協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：投資方未按時(shí)足額出資開發(fā)方未按時(shí)完成開發(fā)任務(wù)第三方未按合同約定提供服務(wù)任何一方未遵守合同約定的保密義務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、程度和造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。違約方應(yīng)賠償因違約行為給其他方造成的直接損失。違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致合同無法履行的違約金。3.示例說明：投資方未按時(shí)足額出資：投資方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和金額向開發(fā)方出資，如未按時(shí)足額出資，則應(yīng)向開發(fā)方支付違約金，并賠償因違約造成的損失。開發(fā)方未按時(shí)完成開發(fā)任務(wù)：開發(fā)方應(yīng)按照合同約定的工期完成開發(fā)任務(wù)，如未按時(shí)完成，則應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，并賠償因延誤造成的損失。第三方未按合同約定提供服務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)，如未按約定提供服務(wù)，則應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，并賠償因服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)造成的損失。任何一方未遵守合同約定的保密義務(wù)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因泄露保密信息造成的損失。全文完。2024外房企投資開發(fā)國際航空樞紐配套地產(chǎn)合同2本合同目錄一覽1.合同簽訂依據(jù)與目的1.1合同簽訂的法律依據(jù)1.2合同簽訂的目的2.雙方基本信息2.1投資方基本信息2.2開發(fā)方基本信息3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目性質(zhì)4.投資開發(fā)內(nèi)容4.1投資開發(fā)范圍4.2投資開發(fā)方式4.3投資開發(fā)期限5.投資額及支付方式5.1投資總額5.2投資支付方式5.3投資支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)6.合作模式6.1合作模式概述6.2合作雙方的權(quán)利與義務(wù)7.項(xiàng)目開發(fā)與管理7.1項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃7.2項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度要求7.3項(xiàng)目開發(fā)管理職責(zé)8.項(xiàng)目配套設(shè)施建設(shè)8.1配套設(shè)施建設(shè)內(nèi)容8.2配套設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)8.3配套設(shè)施建設(shè)進(jìn)度9.項(xiàng)目銷售與運(yùn)營9.1項(xiàng)目銷售策略9.2項(xiàng)目運(yùn)營管理9.3項(xiàng)目收益分配10.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)與責(zé)任10.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則10.2風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任劃分11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件13.違約責(zé)任13.1違約責(zé)任承擔(dān)13.2違約金計(jì)算14.合同生效與終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同解除程序第一部分：合同如下：第一條合同簽訂依據(jù)與目的1.1合同簽訂的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同簽訂的目的本合同旨在明確投資方與開發(fā)方在投資開發(fā)國際航空樞紐配套地產(chǎn)項(xiàng)目中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。第二條雙方基本信息2.1投資方基本信息投資方名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：X注冊地址：X聯(lián)系電話：X2.2開發(fā)方基本信息開發(fā)方名稱：X航空樞紐有限公司法定代表人：X注冊地址：X聯(lián)系電話：X第三條項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱國際航空樞紐配套地產(chǎn)項(xiàng)目3.2項(xiàng)目地點(diǎn)X市X區(qū)X街道3.3項(xiàng)目規(guī)?？偨ㄖ娣e：X萬平方米3.4項(xiàng)目性質(zhì)住宅、商業(yè)、辦公及配套設(shè)施第四條投資開發(fā)內(nèi)容4.1投資開發(fā)范圍包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公及配套設(shè)施的土地使用權(quán)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷售、運(yùn)營等全過程。4.2投資開發(fā)方式采用投資開發(fā)合作模式，投資方負(fù)責(zé)投資，開發(fā)方負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)及運(yùn)營管理。4.3投資開發(fā)期限自合同簽訂之日起至項(xiàng)目全部竣工交付之日止。第五條投資額及支付方式5.1投資總額人民幣X億元。5.2投資支付方式（1）首期投資：合同簽訂后30日內(nèi)支付人民幣X億元；（2）中期投資：項(xiàng)目開工后一年內(nèi)支付人民幣X億元；（3）尾期投資：項(xiàng)目竣工交付前支付人民幣X億元。5.3投資支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)按照上述投資支付方式，分別在合同簽訂后30日內(nèi)、項(xiàng)目開工后一年內(nèi)、項(xiàng)目竣工交付前支付。第六條合作模式6.1合作模式概述本合同采用投資開發(fā)合作模式，投資方負(fù)責(zé)投資，開發(fā)方負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)及運(yùn)營管理。6.2合作雙方的權(quán)利與義務(wù)（1）投資方權(quán)利與義務(wù)投資方有權(quán)監(jiān)督項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)及運(yùn)營管理，并按照合同約定支付投資款項(xiàng)。（2）開發(fā)方權(quán)利與義務(wù)開發(fā)方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)及運(yùn)營管理，確保項(xiàng)目按期竣工交付，并按照合同約定向投資方支付收益。第七條項(xiàng)目開發(fā)與管理7.1項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃應(yīng)包括項(xiàng)目進(jìn)度安排、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、安全文明施工措施等。7.2項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度要求項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度應(yīng)按照合同約定的計(jì)劃執(zhí)行，確保項(xiàng)目按期竣工交付。7.3項(xiàng)目開發(fā)管理職責(zé)（1）投資方負(fù)責(zé)對項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)及運(yùn)營管理進(jìn)行監(jiān)督，確保項(xiàng)目按期、按質(zhì)、按量完成。（2）開發(fā)方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的具體實(shí)施，包括設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、驗(yàn)收等環(huán)節(jié)。第八條項(xiàng)目配套設(shè)施建設(shè)8.1配套設(shè)施建設(shè)內(nèi)容包括但不限于：教育設(shè)施、醫(yī)療設(shè)施、文化設(shè)施、體育設(shè)施、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、公共交通設(shè)施等。8.2配套設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)配套設(shè)施建設(shè)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，確保質(zhì)量、安全和功能完善。8.3配套設(shè)施建設(shè)進(jìn)度配套設(shè)施建設(shè)應(yīng)與主體工程同步進(jìn)行，確保與主體工程同步交付使用。第九條項(xiàng)目銷售與運(yùn)營9.1項(xiàng)目銷售策略銷售策略應(yīng)包括市場定位、定價(jià)策略、銷售渠道、促銷活動(dòng)等。9.2項(xiàng)目運(yùn)營管理項(xiàng)目運(yùn)營管理應(yīng)包括物業(yè)管理、資產(chǎn)管理、客戶服務(wù)、安全保障等。9.3項(xiàng)目收益分配項(xiàng)目收益分配應(yīng)按照投資比例進(jìn)行，具體分配比例由雙方另行協(xié)商確定。第十條風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)與責(zé)任10.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則為合理分擔(dān)，投資方和開發(fā)方應(yīng)根據(jù)各自職責(zé)和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)能力共同承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。10.2風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任劃分具體風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任劃分如下：（1）政策風(fēng)險(xiǎn)：由雙方共同承擔(dān)；（2）市場風(fēng)險(xiǎn)：由投資方承擔(dān)；（3）工程風(fēng)險(xiǎn)：由開發(fā)方承擔(dān)；（4）運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)：由投資方和開發(fā)方共同承擔(dān)。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商、調(diào)解由雙方協(xié)商確定；仲裁由仲裁委員會(huì)仲裁；訴訟由有管轄權(quán)的人民法院管轄。第十二條合同解除與終止12.1合同解除條件（1）一方違約，另一方給予合理期限后仍未履行；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。12.2合同終止條件（1）項(xiàng)目全部竣工交付；（2）合同約定的終止條件成就；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。第十三條違約責(zé)任13.1違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.2違約金計(jì)算違約金計(jì)算方式如下：（1）按日計(jì)算，每日違約金為未履行金額的千分之一；（2）累計(jì)違約金不超過未履行金額的百分之二十。第十四條合同生效與終止14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同終止條件合同終止條件同第十二條合同終止條件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的各項(xiàng)任務(wù)，由甲乙雙方共同或單獨(dú)委托的，具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的個(gè)人或法人。1.2第三方包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、設(shè)計(jì)方、施工方、評(píng)估方、審計(jì)方等。第二條第三方介入的審批程序2.1甲乙雙方需在合同中明確約定第三方介入的具體事項(xiàng)和條件。2.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)共同審查第三方的資質(zhì)和信譽(yù)，并簽署書面同意意見。2.3第三方介入事項(xiàng)涉及重大變更或增加額外費(fèi)用時(shí)，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后，書面通知對方。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體包括但不限于：（1）第三方因自身原因?qū)е马?xiàng)目延誤或損失的責(zé)任限額；（2）第三方因違反合同約定造成甲乙雙方損失的責(zé)任限額；（3）第三方因違反法律法規(guī)造成甲乙雙方損失的責(zé)任限額。3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確，并作為第三方合同條款的一部分。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利（1）按照合同約定，享有相應(yīng)的報(bào)酬和權(quán)益；（2）在合同約定范圍內(nèi)，獨(dú)立開展業(yè)務(wù)活動(dòng)；（3）在合同約定范圍內(nèi)，享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。4.2第三方義務(wù)（1）按照合同約定，履行相應(yīng)的職責(zé)和義務(wù)；（2）保證其提供的資料、信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；（3）遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方為委托代理關(guān)系，其行為后果由委托方承擔(dān)。5.2第三方與項(xiàng)目參與方的關(guān)系第三方與項(xiàng)目參與方（如設(shè)計(jì)方、施工方等）為業(yè)務(wù)合作關(guān)系，雙方應(yīng)按照合同約定，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。第六條第三方介入的合同簽訂6.1第三方介入事項(xiàng)涉及合同