2024年某公司與政府關(guān)于土地使用權(quán)出讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年某公司與政府關(guān)于土地使用權(quán)出讓合同本合同目錄一覽1.土地使用權(quán)出讓的基本情況1.1土地位置與面積1.2土地用途與性質(zhì)1.3土地使用權(quán)出讓年限2.出讓金及支付方式2.1出讓金總額2.2支付方式與分期2.3出讓金支付的截止日期3.土地開發(fā)與建設(shè)要求3.1開發(fā)進(jìn)度與時(shí)間表3.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與要求3.3環(huán)境保護(hù)與綠化要求4.合同的履行與監(jiān)督4.1雙方的履行責(zé)任與義務(wù)4.2合同的變更與解除條件4.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)與監(jiān)管方式5.違約責(zé)任與爭議解決5.1違約情形與責(zé)任5.2爭議解決的方式與程序5.3違約金的計(jì)算與支付方式6.合同的生效、終止與解除6.1合同的生效條件6.2合同的終止與解除條件6.3合同終止或解除后的權(quán)利與義務(wù)處理7.保密條款7.1保密信息的范圍與內(nèi)容7.2保密信息的保密義務(wù)與期限7.3違反保密條款的責(zé)任8.合同的修改與補(bǔ)充8.1修改與補(bǔ)充的條件8.2修改與補(bǔ)充的程序8.3修改與補(bǔ)充的效力9.適用法律與爭議解決9.1適用法律9.2爭議解決的方式與程序10.其他條款10.1土地使用權(quán)出讓合同的備案與公示10.2雙方約定的其他事項(xiàng)11.合同的簽署與生效11.1簽署人的權(quán)利與義務(wù)11.2合同的簽署日期與地點(diǎn)11.3合同的生效日期12.附件12.1土地使用權(quán)出讓合同的附件清單13.合同正本與副本13.1合同正本與副本的效力13.2合同正本與副本的份數(shù)與保管14.雙方聲明與承諾14.1雙方的合法身份與權(quán)利能力聲明14.2雙方對合同內(nèi)容的確認(rèn)與承諾第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)出讓的基本情況1.1土地位置與面積甲方同意出讓的土地位于某市某區(qū)，具體地塊坐標(biāo)為：東經(jīng)度分秒，南緯度分秒，占地面積為平方米。1.2土地用途與性質(zhì)該土地主要用于商業(yè)用途，包括但不限于購物中心、辦公樓、酒店等。土地性質(zhì)為出讓用地。1.3土地使用權(quán)出讓年限土地使用權(quán)出讓年限為年，自合同簽訂之日起計(jì)算。第二條出讓金及支付方式2.1出讓金總額根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定和土地評估價(jià)值，該土地使用權(quán)出讓金總額為人民幣萬元整（大寫：人民幣萬元整）。2.2支付方式與分期乙方應(yīng)按照合同約定分三期支付出讓金。第一期：合同簽訂后30日內(nèi)支付出讓金總額的30%；第二期：自土地使用權(quán)證頒發(fā)之日起6個(gè)月內(nèi)支付出讓金總額的30%；第三期：自第二期付款之日起1年內(nèi)支付出讓金總額的40%。2.3出讓金支付的截止日期乙方應(yīng)按照合同約定的分期付款方式及時(shí)支付出讓金，每期付款的截止日期不得延遲。第三條土地開發(fā)與建設(shè)要求3.1開發(fā)進(jìn)度與時(shí)間表乙方應(yīng)按照合同約定的土地用途及性質(zhì)進(jìn)行開發(fā)，確保項(xiàng)目在出讓金全部支付完畢后X年內(nèi)完成建設(shè)。3.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與要求乙方應(yīng)按照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，確保項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量、安全、環(huán)保等達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。3.3環(huán)境保護(hù)與綠化要求乙方在建設(shè)過程中應(yīng)嚴(yán)格遵守環(huán)保法規(guī)，確保項(xiàng)目環(huán)境影響評價(jià)合格。同時(shí)，按照城市綠化要求，在項(xiàng)目用地范圍內(nèi)建設(shè)綠化帶，并進(jìn)行養(yǎng)護(hù)管理。第四條合同的履行與監(jiān)督4.1雙方的履行責(zé)任與義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定提供土地，辦理土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)；乙方應(yīng)按照合同約定支付出讓金，并按照約定進(jìn)行土地開發(fā)與建設(shè)。4.2合同的變更與解除條件合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并報(bào)請相關(guān)部門批準(zhǔn)。4.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)與監(jiān)管方式本合同的履行接受國家發(fā)改委、土地管理部門等相關(guān)部門的監(jiān)督和管理。第五條違約責(zé)任與爭議解決5.1違約情形與責(zé)任甲方未按合同約定提供土地或辦理相關(guān)手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。乙方未按合同約定支付出讓金或開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。5.2爭議解決的方式與程序雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。5.3違約金的計(jì)算與支付方式違約金按照合同金額的1%計(jì)算，由違約方支付給守約方。第六條合同的生效、終止與解除6.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并在乙方支付完全部出讓金后生效。6.2合同的終止與解除條件合同終止或解除的條件按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。6.3合同終止或解除后的權(quán)利與義務(wù)處理合同終止或解除后，乙方應(yīng)按照合同約定將已支付的出讓金扣除違約金等相關(guān)費(fèi)用后，退還給甲方。同時(shí)，乙方應(yīng)按照合同約定將土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)辦理完畢，并將土地歸還給甲方。第八條保密條款8.1保密信息的范圍與內(nèi)容保密信息是指本合同的簽訂、履行過程中雙方披露的、未公開的、具有商業(yè)價(jià)值的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。8.2保密信息的保密義務(wù)與期限雙方對保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日起年止。8.3違反保密條款的責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金金額為損失金額的%。第九條合同的修改與補(bǔ)充9.1修改與補(bǔ)充的條件本合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面文件。9.2修改與補(bǔ)充的程序修改與補(bǔ)充的書面文件應(yīng)經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效，并作為本合同的組成部分。9.3修改與補(bǔ)充的效力本合同的修改與補(bǔ)充具有同等法律效力，如有沖突，以后補(bǔ)充的文件為準(zhǔn)。第十條適用法律與爭議解決10.1適用法律本合同的簽訂、履行、終止、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決的方式與程序雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1土地使用權(quán)出讓合同的備案與公示本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定進(jìn)行備案和公示。11.2雙方約定的其他事項(xiàng)第十二條合同的簽署與生效12.1簽署人的權(quán)利與義務(wù)代表雙方簽署合同的人員應(yīng)具有授權(quán)委托書，并對所簽合同承擔(dān)法律責(zé)任。12.2合同的簽署日期與地點(diǎn)本合同于年月日，在市區(qū)簽署。12.3合同的生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并在乙方支付完全部出讓金后生效。第十三條附件13.1合同附件清單附件清單包括：土地使用權(quán)評估報(bào)告、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、出讓金支付憑證等。第十四條雙方聲明與承諾14.1雙方的合法身份與權(quán)利能力聲明甲方聲明：具備出讓土地的權(quán)利和能力。乙方聲明：具備受讓土地的權(quán)利和能力，并自愿履行合同約定的義務(wù)。14.2雙方對合同內(nèi)容的確認(rèn)與承諾雙方確認(rèn)本合同內(nèi)容真實(shí)有效，自愿遵守合同約定，共同維護(hù)合同的履行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方是指除甲方和乙方之外的任何個(gè)人、企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體等。1.2第三方介入是指在甲乙雙方履行合同過程中，涉及到除甲乙雙方以外的其他方的權(quán)益、義務(wù)或責(zé)任。第二條第三方介入的附加說明條款2.1甲乙雙方同意，在合同履行過程中，如涉及到第三方權(quán)益，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。2.2甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，保護(hù)第三方的合法權(quán)益，確保第三方權(quán)益不受損害。2.3如因甲乙雙方的違約行為導(dǎo)致第三方遭受損失，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1甲乙雙方應(yīng)將與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，具有同等法律效力。3.2甲乙雙方應(yīng)履行好與第三方的合同義務(wù)，確保第三方合同的履行與本合同的履行相一致。3.3甲乙雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效，并按照本合同的履行程序執(zhí)行。第四條明確第三方的責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額是指甲方和乙方對第三方承擔(dān)的違約責(zé)任限額。4.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，對第三方承擔(dān)的違約責(zé)任進(jìn)行限制。4.3甲乙雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第五條第三方權(quán)益的劃分與說明5.1甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，確保第三方權(quán)益在本合同履行過程中不受損害。5.2第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，履行其合同義務(wù)，確保甲乙雙方的合法權(quán)益。5.3甲乙雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議中，應(yīng)明確第三方權(quán)益的劃分，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第六條第三方介入的爭議解決6.1甲乙雙方與第三方因履行合同產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的，甲乙雙方與第三方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的合同修改與補(bǔ)充7.1甲乙雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)符合本合同的修改與補(bǔ)充程序。7.2甲乙雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效，并作為本合同的組成部分。7.3本合同的修改與補(bǔ)充不影響甲乙雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議的效力。第八條第三方介入的生效、終止與解除8.1甲乙雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2甲乙雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議的終止或解除條件，按照補(bǔ)充協(xié)議的約定執(zhí)行。8.3甲乙雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議終止或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議的約定處理相關(guān)事宜。第九條第三方介入的其他事項(xiàng)9.1甲乙雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)符合法律法規(guī)和本合同的約定。9.2甲乙雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效，并作為本合同的組成部分。9.3本合同的其他條款適用于甲乙雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)評估報(bào)告詳細(xì)要求和說明：該報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告內(nèi)容包括土地的位置、面積、用途、性質(zhì)、市場價(jià)值等評估信息，并作為合同定價(jià)的依據(jù)。附件二：規(guī)劃設(shè)計(jì)條件詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)包括土地開發(fā)建設(shè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，如建筑高度、面積、容積率、綠化率等，以及建設(shè)項(xiàng)目的環(huán)境影響評估報(bào)告。附件三：出讓金支付憑證詳細(xì)要求和說明：該憑證應(yīng)由甲方開具，證明乙方已按照合同約定支付完全部出讓金。附件四：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求和說明：該證件由土地管理部門頒發(fā)，證明甲方已將土地使用權(quán)出讓給乙方，乙方擁有該土地的使用權(quán)。附件五：合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求和說明：該協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方與第三方簽訂，內(nèi)容包括第三方介入的權(quán)益、義務(wù)、責(zé)任限額等，并作為本合同的組成部分。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按合同約定提供土地或辦理相關(guān)手續(xù)。2.乙方未按合同約定支付出讓金或開發(fā)建設(shè)。3.甲乙雙方未按合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金按照合同金額的1%計(jì)算，由違約方支付給守約方。2.損失賠償：如違約行為導(dǎo)致對方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：若甲方未按合同約定提供土地，導(dǎo)致乙方無法按計(jì)劃進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家授予的使用土地的權(quán)利，包括土地的開發(fā)、利用、經(jīng)營和收