2024商鋪租賃與招商代理專業(yè)運(yùn)營管理協(xié)議12篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024商鋪租賃與招商代理專業(yè)運(yùn)營管理協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息1.3.代理方信息2.商鋪租賃基本情況2.1.商鋪位置2.2.商鋪面積2.3.商鋪用途2.4.租賃期限2.5.租金及支付方式3.租賃費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用3.1.租金計算方式3.2.水電費(fèi)及其他公共費(fèi)用3.3.維修基金3.4.稅費(fèi)及其他附加費(fèi)用4.租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1.出租方權(quán)利與義務(wù)4.2.承租方權(quán)利與義務(wù)5.商鋪裝修及使用5.1.裝修事宜5.2.使用規(guī)則5.3.裝修驗收6.商鋪招商代理6.1.代理范圍6.2.代理期限6.3.代理費(fèi)用6.4.代理成果7.商鋪運(yùn)營管理7.1.運(yùn)營管理范圍7.2.運(yùn)營管理內(nèi)容7.3.運(yùn)營管理費(fèi)用8.商鋪轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租8.1.轉(zhuǎn)讓條件8.2.轉(zhuǎn)讓流程8.3.轉(zhuǎn)租條件8.4.轉(zhuǎn)租流程9.違約責(zé)任9.1.出租方違約責(zé)任9.2.承租方違約責(zé)任9.3.代理方違約責(zé)任10.爭議解決10.1.爭議解決方式10.2.爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效與終止11.1.合同生效條件11.2.合同終止條件12.合同附件12.1.商鋪租賃合同12.2.商鋪招商代理協(xié)議12.3.其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1.簽署日期13.2.簽署地點(diǎn)13.3.簽署人14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息出租方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出租方地址：市區(qū)路號出租方法定代表人：出租方聯(lián)系電話：1381.2.承租方信息承租方名稱：餐飲管理有限公司承租方地址：市區(qū)路號承租方法定代表人：承租方聯(lián)系電話：13956781.3.代理方信息代理方名稱：商業(yè)管理有限公司代理方地址：市區(qū)路號代理方法定代表人：代理方聯(lián)系電話：13790122.商鋪租賃基本情況2.1.商鋪位置商鋪位于市區(qū)路號大廈一層2.2.商鋪面積商鋪總面積為200平方米2.3.商鋪用途商鋪用于餐飲經(jīng)營2.4.租賃期限租賃期限為5年，自2024年1月1日起至2029年1月1日止2.5.租金及支付方式租金為每月人民幣10萬元，每年一次性支付支付日期為每年的1月1日前3.租賃費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用3.1.租金計算方式租金按商鋪面積及市場行情計算，每月租金為200平方米×人民幣500元/平方米3.2.水電費(fèi)及其他公共費(fèi)用水電費(fèi)按實際使用量結(jié)算，每月結(jié)算一次公共費(fèi)用包括物業(yè)管理費(fèi)、清潔費(fèi)、保安費(fèi)等，由承租方承擔(dān)3.3.維修基金維修基金為人民幣10萬元，由承租方一次性支付3.4.稅費(fèi)及其他附加費(fèi)用稅費(fèi)及其他附加費(fèi)用按國家相關(guān)政策執(zhí)行4.租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1.出租方權(quán)利與義務(wù)出租方有權(quán)要求承租方按照合同約定支付租金及各項費(fèi)用出租方有義務(wù)保證商鋪符合租賃用途的要求出租方有義務(wù)在租賃期限內(nèi)維護(hù)商鋪的正常使用4.2.承租方權(quán)利與義務(wù)承租方有權(quán)在租賃期限內(nèi)使用商鋪承租方有義務(wù)按照合同約定支付租金及各項費(fèi)用承租方有義務(wù)保持商鋪的整潔與安全5.商鋪裝修及使用5.1.裝修事宜承租方有權(quán)對商鋪進(jìn)行裝修，但需提前向出租方申請，并經(jīng)出租方同意裝修完成后，承租方需提交裝修驗收報告5.2.使用規(guī)則承租方不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)承租方不得利用商鋪從事違法活動5.3.裝修驗收出租方在收到裝修驗收報告后，應(yīng)在5個工作日內(nèi)進(jìn)行驗收6.商鋪招商代理6.1.代理范圍代理方負(fù)責(zé)商鋪的招商工作，包括尋找潛在承租方、洽談租賃事宜等6.2.代理期限代理期限為租賃期限內(nèi)的前3年，即2024年1月1日至2026年12月31日6.3.代理費(fèi)用代理費(fèi)用為租金的10%，由承租方支付6.4.代理成果代理方需在代理期限內(nèi)完成商鋪的招商工作，確保商鋪的正常運(yùn)營7.商鋪運(yùn)營管理7.1.運(yùn)營管理范圍代理方負(fù)責(zé)商鋪的日常運(yùn)營管理工作，包括衛(wèi)生清潔、安全管理、客戶服務(wù)等7.2.運(yùn)營管理內(nèi)容制定并執(zhí)行商鋪的運(yùn)營管理制度負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)與保養(yǎng)負(fù)責(zé)商鋪的客流量統(tǒng)計與分析7.3.運(yùn)營管理費(fèi)用運(yùn)營管理費(fèi)用為每月人民幣1萬元，由承租方支付8.商鋪轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租8.1.轉(zhuǎn)讓條件承租方如需轉(zhuǎn)讓商鋪，須提前30日書面通知出租方轉(zhuǎn)讓方須保證轉(zhuǎn)讓后的用途符合租賃合同約定的用途轉(zhuǎn)讓方須承擔(dān)原租賃合同中的所有權(quán)利和義務(wù)8.2.轉(zhuǎn)讓流程轉(zhuǎn)讓方需提交轉(zhuǎn)讓申請，包括轉(zhuǎn)讓方和受讓方的身份證明、租賃合同復(fù)印件等出租方收到轉(zhuǎn)讓申請后，應(yīng)在15日內(nèi)進(jìn)行審核審核通過后，轉(zhuǎn)讓方與受讓方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并報出租方備案8.3.轉(zhuǎn)租條件承租方如需轉(zhuǎn)租商鋪，須提前30日書面通知出租方轉(zhuǎn)租方須保證轉(zhuǎn)租后的用途符合租賃合同約定的用途轉(zhuǎn)租方須承擔(dān)原租賃合同中的所有權(quán)利和義務(wù)8.4.轉(zhuǎn)租流程轉(zhuǎn)租方需提交轉(zhuǎn)租申請，包括轉(zhuǎn)租方和受租方的身份證明、租賃合同復(fù)印件等出租方收到轉(zhuǎn)租申請后，應(yīng)在15日內(nèi)進(jìn)行審核審核通過后，轉(zhuǎn)租方與受租方簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并報出租方備案9.違約責(zé)任9.1.出租方違約責(zé)任出租方未按時交付商鋪，每逾期一日，應(yīng)向承租方支付相當(dāng)于日租金的1%的違約金出租方違反裝修事宜規(guī)定，導(dǎo)致承租方損失，應(yīng)賠償承租方實際損失9.2.承租方違約責(zé)任承租方未按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付相當(dāng)于日租金的1%的違約金承租方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)，造成損失，應(yīng)賠償出租方實際損失9.3.代理方違約責(zé)任代理方未按約定完成招商工作，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付相當(dāng)于代理費(fèi)用1%的違約金10.爭議解決10.1.爭議解決方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至市區(qū)人民法院訴訟解決10.2.爭議解決機(jī)構(gòu)市區(qū)仲裁委員會11.合同生效與終止11.1.合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.2.合同終止條件租賃期限屆滿出租方或承租方單方解除合同因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行12.合同附件12.1.商鋪租賃合同12.2.商鋪招商代理協(xié)議12.3.其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1.簽署日期本合同自2024年1月1日起生效13.2.簽署地點(diǎn)市區(qū)路號大廈會議室13.3.簽署人出租方代表：承租方代表：代理方代表：14.其他約定事項14.1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充14.2.本合同一式四份，出租方、承租方、代理方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1.第三方定義本合同所指第三方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理方、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等，以及因履行本合同而參與的其他第三方。15.2.第三方介入目的第三方介入旨在提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助各方履行合同義務(wù)，確保合同目標(biāo)的實現(xiàn)。16.第三方介入流程16.1.第三方選聘第三方的選聘由甲乙雙方共同決定，或由一方代表雙方?jīng)Q定。第三方的選聘應(yīng)遵循公開、公平、公正的原則。16.2.第三方協(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，應(yīng)與本合同內(nèi)容相一致，并作為本合同的補(bǔ)充部分。17.第三方責(zé)任限額17.1.第三方責(zé)任界定第三方在本合同項下的責(zé)任，限于其專業(yè)服務(wù)范圍，且不得超過其與甲乙雙方簽訂的協(xié)議中約定的責(zé)任限額。17.2.責(zé)任限額設(shè)定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險程度和合同金額等因素綜合確定。責(zé)任限額應(yīng)在第三方協(xié)議中明確約定。18.第三方責(zé)任承擔(dān)18.1.第三方責(zé)任范圍第三方責(zé)任范圍應(yīng)限于其專業(yè)服務(wù)的直接后果，不包括因甲乙雙方違約或其他不可抗力因素導(dǎo)致的損失。18.2.責(zé)任承擔(dān)方式第三方責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于賠償、違約金、解除合同等。第三方責(zé)任承擔(dān)方式應(yīng)在第三方協(xié)議中明確約定。19.第三方與其他方的劃分說明19.1.職責(zé)劃分第三方職責(zé)的劃分應(yīng)在第三方協(xié)議中明確。19.2.信息共享第三方應(yīng)與甲乙雙方保持信息暢通，及時共享相關(guān)信息。信息共享的具體方式和頻率應(yīng)在第三方協(xié)議中明確。19.3.決策參與第三方在決策過程中有權(quán)提出意見和建議，但最終決策權(quán)歸甲乙雙方所有。20.第三方介入后的合同履行20.1.第三方職責(zé)履行第三方應(yīng)按照合同約定和第三方協(xié)議的約定，履行其職責(zé)。第三方職責(zé)履行情況應(yīng)定期向甲乙雙方報告。20.2.甲乙雙方義務(wù)甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的服務(wù)工作，提供必要的協(xié)助和支持。甲乙雙方應(yīng)確保第三方履行職責(zé)所需的環(huán)境和條件。21.第三方介入后的爭議解決21.1.爭議處理第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可將爭議提交至合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)。21.2.爭議解決程序第三方介入后的爭議解決程序，應(yīng)參照本合同約定的爭議解決程序進(jìn)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪租賃合同詳細(xì)要求：包含商鋪位置、面積、用途、租賃期限、租金、費(fèi)用等詳細(xì)信息。說明：作為本合同的主要附件，明確了租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.商鋪招商代理協(xié)議詳細(xì)要求：包含代理范圍、期限、費(fèi)用、成果等內(nèi)容。說明：明確了代理方的權(quán)利和義務(wù)，以及代理服務(wù)的具體內(nèi)容。3.商鋪裝修設(shè)計圖詳細(xì)要求：包含裝修風(fēng)格、材料、施工方案等詳細(xì)信息。說明：作為裝修事宜的附件，確保裝修符合雙方預(yù)期。4.裝修驗收報告詳細(xì)要求：包含裝修完成情況、驗收結(jié)果、存在問題等。說明：作為裝修驗收的附件，證明裝修符合合同約定。5.水電費(fèi)結(jié)算清單詳細(xì)要求：包含用水、用電量及費(fèi)用等信息。說明：作為水電費(fèi)結(jié)算的附件，確保費(fèi)用計算的準(zhǔn)確性。6.物業(yè)管理費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：包含物業(yè)管理費(fèi)金額、繳納日期等信息。說明：作為物業(yè)管理費(fèi)繳納的附件，證明已履行繳費(fèi)義務(wù)。7.維修基金繳納憑證詳細(xì)要求：包含維修基金金額、繳納日期等信息。說明：作為維修基金繳納的附件，證明已履行繳費(fèi)義務(wù)。8.稅費(fèi)及其他附加費(fèi)用繳納憑證詳細(xì)要求：包含稅費(fèi)及其他附加費(fèi)用金額、繳納日期等信息。說明：作為稅費(fèi)及其他附加費(fèi)用繳納的附件，證明已履行繳費(fèi)義務(wù)。9.第三方協(xié)議詳細(xì)要求：包含第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限額等。說明：作為第三方介入的附件，明確了第三方與甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。10.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包含爭議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：作為爭議解決的附件，明確了爭議解決的具體流程。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時交付商鋪責(zé)任認(rèn)定：支付相當(dāng)于日租金1%的違約金示例：若出租方未按時交付商鋪，每逾期一日，應(yīng)向承租方支付相當(dāng)于日租金的1%的違約金。2.承租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時支付租金責(zé)任認(rèn)定：支付相當(dāng)于日租金1%的違約金示例：若承租方未按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付相當(dāng)于日租金的1%的違約金。3.代理方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定完成招商工作責(zé)任認(rèn)定：支付相當(dāng)于代理費(fèi)用1%的違約金示例：若代理方未按約定完成招商工作，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付相當(dāng)于代理費(fèi)用1%的違約金。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未能履行專業(yè)服務(wù)職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：賠償因違約造成的實際損失示例：若第三方未能履行專業(yè)服務(wù)職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)賠償實際損失。5.不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任認(rèn)定：雙方互不追究責(zé)任示例：因自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不追究責(zé)任。全文完。2024商鋪租賃與招商代理專業(yè)運(yùn)營管理協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1出租方2.2承租方2.3招商代理方3.租賃商鋪的基本信息3.1商鋪位置3.2商鋪面積3.3商鋪用途4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃結(jié)束日期4.3租賃期限續(xù)簽5.租金及支付方式5.1租金金額5.2支付方式5.3付款時間6.招商代理服務(wù)內(nèi)容6.1招商代理服務(wù)范圍6.2招商代理服務(wù)期限6.3招商代理服務(wù)費(fèi)用7.租賃商鋪的使用與維護(hù)7.1使用規(guī)定7.2維護(hù)責(zé)任7.3設(shè)施設(shè)備的維護(hù)8.乙方（承租方）的權(quán)利與義務(wù)8.1乙方權(quán)利8.2乙方義務(wù)9.甲方（出租方）的權(quán)利與義務(wù)9.1甲方權(quán)利9.2甲方義務(wù)10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同的生效、變更與解除12.1合同生效12.2合同變更12.3合同解除13.合同的其他條款13.1不可抗力13.2通知與送達(dá)13.3合同附件14.合同簽署與生效日期14.1簽署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指2024商鋪租賃與招商代理專業(yè)運(yùn)營管理協(xié)議。1.1.2“商鋪”指位于[具體地址]的[商鋪編號]，面積為[具體面積]平方米。1.1.3“租賃期限”指自[具體起始日期]起至[具體結(jié)束日期]止的期間。1.1.4“租金”指[具體金額]元人民幣，為每月固定租金。1.1.5“招商代理服務(wù)”指[招商代理方]為[出租方]提供的商鋪招商及運(yùn)營管理服務(wù)。1.2解釋1.2.1本合同中的定義及解釋應(yīng)以本合同全文為準(zhǔn)。1.2.2如合同中的定義及解釋與法律法規(guī)相沖突，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)。2.雙方基本信息2.1出租方2.1.1名稱：[出租方全稱]2.1.2地址：[出租方地址]2.1.3法定代表人：[出租方法定代表人姓名]2.2承租方2.2.1名稱：[承租方全稱]2.2.2地址：[承租方地址]2.2.3法定代表人：[承租方法定代表人姓名]2.3招商代理方2.3.1名稱：[招商代理方全稱]2.3.2地址：[招商代理方地址]2.3.3法定代表人：[招商代理方法定代表人姓名]3.租賃商鋪的基本信息3.1商鋪位置3.1.1詳細(xì)地址：[具體地址]3.2商鋪面積3.2.1面積：[具體面積]平方米3.3商鋪用途3.3.1商鋪用途僅限于[具體用途]，不得用于其他非法用途。4.租賃期限4.1租賃起始日期：[具體起始日期]4.2租賃結(jié)束日期：[具體結(jié)束日期]4.3租賃期限續(xù)簽：在租賃期限屆滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。5.租金及支付方式5.1租金金額：每月[具體金額]元人民幣。5.2支付方式：每月[具體日期]前，承租方應(yīng)將租金支付至出租方指定的賬戶。5.3付款時間：租金支付時間以銀行轉(zhuǎn)賬記錄為準(zhǔn)。6.招商代理服務(wù)內(nèi)容6.1招商代理服務(wù)范圍：包括但不限于市場調(diào)研、招商推廣、租戶關(guān)系維護(hù)等。6.2招商代理服務(wù)期限：自合同生效之日起至[具體結(jié)束日期]止。6.3招商代理服務(wù)費(fèi)用：[具體金額]元人民幣，一次性支付。7.租賃商鋪的使用與維護(hù)7.1使用規(guī)定7.1.1承租方應(yīng)按照本合同約定的商鋪用途使用商鋪。7.1.2承租方不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。7.2維護(hù)責(zé)任7.2.1承租方負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)，保持商鋪整潔、安全。7.2.2承租方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)設(shè)施的正常使用，如設(shè)施損壞，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。7.3設(shè)施設(shè)備的維護(hù)7.3.1商鋪內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)責(zé)任由雙方協(xié)商確定。8.乙方（承租方）的權(quán)利與義務(wù)8.1乙方權(quán)利8.1.1乙方有權(quán)按照合同約定使用商鋪。8.1.2乙方有權(quán)要求出租方提供必要的設(shè)施設(shè)備。8.1.3乙方有權(quán)在租賃期滿后，按照規(guī)定續(xù)簽租賃合同。8.2乙方義務(wù)8.2.1乙方應(yīng)按照合同約定的租金及支付方式進(jìn)行付款。8.2.2乙方應(yīng)遵守商鋪的使用規(guī)定，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。8.2.3乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)，保持商鋪整潔、安全。9.甲方（出租方）的權(quán)利與義務(wù)9.1甲方權(quán)利9.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金。9.1.2甲方有權(quán)對商鋪進(jìn)行必要的維護(hù)和管理。9.1.3甲方有權(quán)在乙方違約的情況下，采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益。9.2甲方義務(wù)9.2.1甲方應(yīng)提供符合合同約定的商鋪。9.2.2甲方應(yīng)保證商鋪的安全設(shè)施齊全有效。9.2.3甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行合法的經(jīng)營活動。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1乙方未按約定支付租金。10.1.2乙方擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。10.1.3甲方未按約定提供符合合同約定的商鋪。10.2違約責(zé)任10.2.1乙方未按約定支付租金的，應(yīng)向甲方支付滯納金。10.2.2乙方擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途的，應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償損失。10.2.3甲方未按約定提供符合合同約定的商鋪的，應(yīng)向乙方支付違約金。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[具體仲裁機(jī)構(gòu)]仲裁。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]12.合同的生效、變更與解除12.1合同生效12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更12.2.1合同的任何變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面協(xié)議。12.3合同解除12.3.1合同的解除需按法定程序進(jìn)行，任何一方不得擅自解除合同。13.合同的其他條款13.1不可抗力13.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。13.1.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商解決合同履行問題。13.2通知與送達(dá)13.2.1任何通知或文件應(yīng)通過書面形式送達(dá)，以信件、快遞或電子郵件等方式。13.2.2通知或文件送達(dá)日期以實際收到日期為準(zhǔn)。13.3合同附件13.3.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.合同簽署與生效日期14.1簽署日期14.1.1出租方簽署日期：____年____月____日14.1.2承租方簽署日期：____年____月____日14.1.3招商代理方簽署日期：____年____月____日14.2生效日期14.2.1本合同自一份簽署日期起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1“第三方”指在履行本合同過程中，為提供專業(yè)服務(wù)、中介服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立第三方，包括但不限于物業(yè)管理公司、法律顧問、評估機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的情形2.1甲方或乙方在履行本合同時，如需第三方提供專業(yè)服務(wù)或中介服務(wù)，應(yīng)事先通知對方，并取得對方的同意。2.2.1甲方或乙方因自身原因無法履行合同義務(wù)，需第三方協(xié)助。2.2.2合同履行過程中出現(xiàn)爭議，需第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁。2.2.3合同履行過程中，需第三方提供專業(yè)意見或評估。3.第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)或中介服務(wù)時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。3.2第三方的權(quán)利：3.2.1第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的資料和協(xié)助。3.2.2第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。3.3第三方的義務(wù)：3.3.1第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、及時、高效的服務(wù)。3.3.2第三方應(yīng)保守甲方或乙方商業(yè)秘密。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方在履行本合同時，因其提供的服務(wù)導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方的責(zé)任限額如下：4.2.1第三方因提供的服務(wù)導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，賠償金額不得超過[具體金額]元人民幣。4.2.2如第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方介入本合同后，其與甲方、乙方之間的關(guān)系為獨(dú)立服務(wù)關(guān)系，第三方不對甲方或乙方的違約行為承擔(dān)責(zé)任。5.2甲方、乙方與第三方之間的服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任劃分等事項，應(yīng)在合同中明確約定。5.3第三方在提供服務(wù)過程中，如需與甲方或乙方進(jìn)行協(xié)商，應(yīng)通過書面形式進(jìn)行。6.第三方介入的程序6.1甲方或乙方需第三方介入時，應(yīng)提前[具體時間]通知對方，并說明介入理由。6.2雙方同意第三方介入后，甲方或乙方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等事項。6.3第三方介入后，甲方或乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，并按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。7.第三方介入的終止7.1如第三方在履行服務(wù)過程中，未能按照約定提供合格服務(wù)，甲方或乙方有權(quán)終止與第三方的服務(wù)協(xié)議。7.2第三方介入的服務(wù)協(xié)議終止后，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.附加條款8.1本合同中關(guān)于第三方的規(guī)定，不影響甲方、乙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。8.2本合同中關(guān)于第三方的規(guī)定，如與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商鋪租賃合同詳細(xì)要求和說明：包括商鋪的具體位置、面積、租賃期限、租金等詳細(xì)信息。雙方簽字蓋章確認(rèn)。2.附件二：招商代理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：包括招商代理服務(wù)的具體內(nèi)容、期限、費(fèi)用等。招商代理方簽字蓋章確認(rèn)。3.附件三：商鋪設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求和說明：列明商鋪內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量等。雙方簽字蓋章確認(rèn)。4.附件四：商鋪使用規(guī)則詳細(xì)要求和說明：規(guī)定商鋪的使用范圍、注意事項、維護(hù)責(zé)任等。雙方簽字蓋章確認(rèn)。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：包括第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。第三方簽字蓋章確認(rèn)。6.附件六：違約金計算標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說明：規(guī)定不同違約行為的違約金計算方式。雙方簽字蓋章確認(rèn)。7.附件七：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說明：約定爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。雙方簽字蓋章確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1乙方未按約定支付租金。1.2乙方擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。1.3甲方未按約定提供符合合同約定的商鋪。1.4第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)。1.5雙方未按約定履行爭議解決程序。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：2.1乙方未按約定支付租金的，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金比例為每日租金的[具體比例]%。2.2乙方擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途的，應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償損失。2.3甲方未按約定提供符合合同約定的商鋪的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為租金總額的[具體比例]%。2.4第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方或乙方因此遭受的損失。2.5雙方未按約定履行爭議解決程序的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明示例一：乙方未按約定支付租金，應(yīng)支付滯納金，滯納金計算公式為：租金×滯納天數(shù)×滯納金比例。示例二：甲方未按約定提供符合合同約定的商鋪，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)賠償乙方實際損失金額。示例三：第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，第三方應(yīng)賠償實際損失金額。全文完。2024商鋪租賃與招商代理專業(yè)運(yùn)營管理協(xié)議10本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.租賃雙方2.1出租方2.2承租方3.租賃物及用途3.1租賃物3.2租賃用途4.租賃期限4.1租賃開始時間4.2租賃結(jié)束時間5.租金及支付方式5.1租金金額5.2支付方式5.3支付時間6.招商代理服務(wù)內(nèi)容6.1招商代理職責(zé)6.2招商代理權(quán)益6.3招商代理費(fèi)用7.違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序9.保密條款9.1保密義務(wù)9.2保密期限10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效日期14.其他條款14.1法律適用14.2通知與送達(dá)14.3合同份數(shù)14.4合同附件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義（1）"本合同"指《2024商鋪租賃與招商代理專業(yè)運(yùn)營管理協(xié)議》。（2）"租賃物"指出租方提供給承租方使用的商鋪及其附屬設(shè)施。（3）"招商代理"指承租方作為出租方的授權(quán)代表，負(fù)責(zé)租賃物的招商代理工作。（4）"租金"指承租方根據(jù)本合同約定支付給出租方的費(fèi)用。（5）"招商代理費(fèi)用"指承租方根據(jù)本合同約定支付給招商代理的費(fèi)用。1.2解釋本合同中未定義的術(shù)語，其含義應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例解釋。第二條租賃雙方2.1出租方（1）名稱：[出租方名稱]（2）地址：[出租方地址]（3）法定代表人：[出租方法定代表人姓名]2.2承租方（1）名稱：[承租方名稱]（2）地址：[承租方地址]（3）法定代表人：[承租方法定代表人姓名]第三條租賃物及用途3.1租賃物租賃物為位于[租賃物地址]的商鋪及其附屬設(shè)施，具體面積和結(jié)構(gòu)詳見附件。3.2租賃用途租賃物用于商業(yè)用途，包括但不限于零售、餐飲、娛樂等。第四條租賃期限4.1租賃開始時間租賃期限自[租賃開始日期]起算。4.2租賃結(jié)束時間租賃期限至[租賃結(jié)束日期]止。第五條租金及支付方式5.1租金金額租金為每月[租金金額]，共計[租賃期限]個月。5.2支付方式租金支付方式為每月[支付日期]前一次性支付。5.3支付時間承租方應(yīng)于每月[支付時間]前將租金支付至出租方指定的賬戶。第六條招商代理服務(wù)內(nèi)容6.1招商代理職責(zé)（1）負(fù)責(zé)租賃物的招商工作，包括但不限于市場調(diào)研、目標(biāo)客戶尋找、洽談、簽約等。（2）協(xié)助出租方進(jìn)行租賃物的日常運(yùn)營管理。6.2招商代理權(quán)益（1）獲得招商代理費(fèi)用。（2）享有出租方授權(quán)范圍內(nèi)的決策權(quán)。6.3招商代理費(fèi)用招商代理費(fèi)用為租金的[比例]。第七條違約責(zé)任7.1違約行為（1）未按時支付租金。（2）違反租賃用途使用租賃物。（3）未履行招商代理職責(zé)。7.2違約責(zé)任（1）未按時支付租金的，應(yīng)向出租方支付滯納金。（2）違反租賃用途使用租賃物的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（3）未履行招商代理職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[仲裁委員會名稱]進(jìn)行仲裁。8.2爭議解決程序仲裁程序應(yīng)按照[仲裁委員會名稱]的仲裁規(guī)則進(jìn)行。第九條保密條款9.1保密義務(wù)雙方對本合同內(nèi)容以及租賃物和招商代理過程中的商業(yè)信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。9.2保密期限本保密條款的保密期限自本合同簽訂之日起至租賃期限結(jié)束后的[保密期限]年。第十條合同解除10.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除本合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方均可解除本合同。10.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)提前[解除通知期限]書面通知對方。（2）解除合同后，雙方應(yīng)立即停止履行本合同項下的義務(wù)。第十一條合同變更11.1合同變更條件任何一方提出變更本合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。11.2合同變更程序（1）變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式提出。（2）變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第十二條合同終止12.1合同終止條件（1）租賃期限屆滿。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。（3）因本合同約定的其他原因?qū)е潞贤K止。12.2合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)立即清理租賃物，并按照本合同約定處理相關(guān)事宜。第十三條合同生效13.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。13.2合同生效日期本合同自[生效日期]起生效。第十四條其他條款14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2通知與送達(dá)（1）雙方的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并按照本合同約定的地址進(jìn)行送達(dá)。（2）送達(dá)方式包括但不限于郵寄、快遞、電子郵件等。14.3合同份數(shù)本合同一式[合同份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.4合同附件（1）租賃物清單（2）招商代理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)（3）其他與本合同相關(guān)的重要文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，因甲方或乙方需要，介入合同事務(wù)的任何個人或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、顧問、監(jiān)理、評估機(jī)構(gòu)、法律顧問等。1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.第三方介入的目的和范圍2.1第三方介入的目的在于協(xié)助甲方或乙方更好地履行合同義務(wù)，提高合同履行的效率和效果。（1）提供專業(yè)意見或建議；（2）進(jìn)行市場調(diào)研和數(shù)據(jù)分析；（3）協(xié)助進(jìn)行合同談判和簽訂；（4）監(jiān)督合同履行情況；（5）提供法律、財務(wù)、技術(shù)等方面的專業(yè)服務(wù)。3.第三方責(zé)任3.1第三方在介入合同事務(wù)過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定，對因其過錯導(dǎo)致合同無法履行或履行不到位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方的責(zé)任限額（1）第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容和風(fēng)險進(jìn)行評估，并在合同中明確約定。（2）第三方責(zé)任限額不得超過[金額]，且不得低于法律規(guī)定的最低責(zé)任限額。4.第三方權(quán)利（1）根據(jù)合同約定，獲取相應(yīng)的報酬；（2）在合同履行過程中，提出合理化建議；（3）要求甲方或乙方提供必要的工作條件和支持；（4）根據(jù)合同約定，享有其他權(quán)利。5.第三方與其他各方的劃分5.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不承擔(dān)甲方或乙方在合同中的任何責(zé)任。5.2甲方、乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)在本合同中明確約定，并遵守法律法規(guī)的規(guī)定。5.3第三方在介入合同事務(wù)過程中，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其責(zé)任，不因甲方或乙方之間的糾紛而受到影響。6.第三方介入的程序6.1甲方或乙方需要第三方介入時，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垼⒄f明介入的目的、范圍和預(yù)期效果。6.2雙方同意第三方介入后，應(yīng)簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》，明確各方的權(quán)利義務(wù)。6.3《第三方介入?yún)f(xié)議》作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。7.第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件包括：（1）合同履行完畢；（2）合同解除或終止；（3）第三方主動退出；（4）其他法定或約定的終止條件。8.第三方介入的費(fèi)用8.1第三方介入的費(fèi)用包括但不限于：（1）服務(wù)費(fèi)用；（2）差旅費(fèi)用；（3）其他合理費(fèi)用。8.2第三方費(fèi)用的支付方式和時間，應(yīng)在《第三方介入?yún)f(xié)議》中明確約定。9.第三方介入的保密9.1第三方在介入合同事務(wù)過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，對甲方、乙方提供的信息和資料負(fù)有保密責(zé)任。9.2保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后的[保密期限]年。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃物清單詳細(xì)列明租賃物的名稱、規(guī)格、數(shù)量、位置等信息。要求提供租賃物照片或圖紙。2.招商代理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)明確招商代理的具體服務(wù)內(nèi)容，如市場調(diào)研、客戶推薦、合同簽訂等。要求提供服務(wù)流程和時間表。3.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)約定第三方介入的目的、范圍、權(quán)利義務(wù)、費(fèi)用及保密條款。要求提供第三方資質(zhì)證明文件。4.爭議解決相關(guān)文件包括爭議解決申請書、仲裁申請書、仲裁裁決書等。要求提供相關(guān)證據(jù)材料。5.合同履行過程中的其他重要文件如租金支付憑證、維修保養(yǎng)記錄、市場推廣資料等。要求提供真實、完整、清晰的文件。6.租賃物使用記錄記錄租賃物的使用情況，包括使用時間、使用人員、使用目的等。要求定期更新，保持記錄的連續(xù)性和完整性。7.合同變更協(xié)議記載合同變更的內(nèi)容、日期、雙方簽字等。要求提供變更后的合同文本。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲方違約行為未按時支付租金。擅自改變租賃物用途。未履行招商代理職責(zé)。未遵守合同約定的保密義務(wù)。1.2乙方違約行為未按時交付租賃物。未履行租賃物的維修保養(yǎng)義務(wù)。未提供合格的招商代理服務(wù)。未遵守合同約定的保密義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1甲方違約責(zé)任未按時支付租金的，應(yīng)向乙方支付滯納金。擅自改變租賃物用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。未履行招商代理職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。未遵守保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2乙方違約責(zé)任未按時交付租賃物的，應(yīng)向甲方支付違約金。未履行租賃物的維修保養(yǎng)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。未提供合格的招商代理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。未遵守保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約責(zé)任示例3.1甲方違約示例甲方未按時支付租金，逾期15天，應(yīng)向乙方支付[金額]的滯納金。3.2乙方違約示例乙方未按時交付租賃物，逾期30天，應(yīng)向甲方支付[金額]的違約金。全文完。2024商鋪租賃與招商代理專業(yè)運(yùn)營管理協(xié)議11本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.雙方當(dāng)事人2.1租賃方2.2招商代理方2.3運(yùn)營管理方3.租賃商鋪的基本信息3.1商鋪的位置3.2商鋪的面積3.3商鋪的用途4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃到期日期4.3租賃期限的延長5.租金及支付方式5.1租金金額5.2租金支付方式5.3逾期支付租金的處理6.招商代理服務(wù)內(nèi)容6.1招商代理服務(wù)范圍6.2招商代理服務(wù)期限6.3招商代理服務(wù)費(fèi)用7.運(yùn)營管理服務(wù)內(nèi)容7.1運(yùn)營管理服務(wù)范圍7.2運(yùn)營管理服務(wù)期限7.3運(yùn)營管理服務(wù)費(fèi)用8.租賃商鋪的使用8.1使用規(guī)定8.2使用限制8.3使用變更9.租賃商鋪的維護(hù)和保養(yǎng)9.1維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任9.2維護(hù)和保養(yǎng)費(fèi)用9.3維護(hù)和保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約責(zé)任賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同的變更和解除12.1合同變更12.2合同解除12.3合同變更和解除的條件13.合同的生效和終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止后的處理14.其他約定事項14.1不可抗力14.2合同附件14.3其他約定事項第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義本合同中，“租賃方”指甲方，“招商代理方”指乙方，“運(yùn)營管理方”指丙方，“商鋪”指租賃方提供的位于[具體地址]的商鋪。1.2解釋“租金”指租賃方根據(jù)本合同約定向招商代理方支付的費(fèi)用；“招商代理服務(wù)”指乙方為租賃方提供的招商代理服務(wù)，包括但不限于尋找潛在租戶、協(xié)助租賃方與租戶簽訂租賃合同等；“運(yùn)營管理服務(wù)”指丙方為租賃方提供的商鋪運(yùn)營管理服務(wù)，包括但不限于日常維護(hù)、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生等；“合同期限”指本合同的有效期限；“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。2.雙方當(dāng)事人2.1租賃方甲方：[租賃方全稱]法定代表人：[姓名]地址：[地址]2.2招商代理方乙方：[招商代理方全稱]法定代表人：[姓名]地址：[地址]2.3運(yùn)營管理方丙方：[運(yùn)營管理方全稱]法定代表人：[姓名]地址：[地址]3.租賃商鋪的基本信息3.1商鋪的位置商鋪位于[具體地址]，具體樓層和房號如附件一所示。3.2商鋪的面積商鋪總面積為[面積]平方米。3.3商鋪的用途商鋪用途為[具體用途]，如餐飲、零售等。4.租賃期限4.1租賃起始日期本合同租賃期限自[起始日期]起。4.2租賃到期日期本合同租賃期限至[到期日期]止。4.3租賃期限的延長租賃期限屆滿前，租賃雙方可協(xié)商一致延長租賃期限，但最長不得超過[延長期限]年。5.租金及支付方式5.1租金金額本合同租金總額為人民幣[金額]元。5.2租金支付方式租金按月支付，每[支付周期]支付一次。5.3逾期支付租金的處理如租賃方逾期支付租金，乙方有權(quán)要求租賃方支付逾期租金及[逾期利率]的違約金。6.招商代理服務(wù)內(nèi)容6.1招商代理服務(wù)范圍尋找潛在租戶；協(xié)助租賃方與租戶簽訂租賃合同；提供市場調(diào)研和分析；協(xié)助租賃方處理租賃過程中的相關(guān)事宜。6.2招商代理服務(wù)期限招商代理服務(wù)期限自本合同生效之日起至[服務(wù)期限]年。6.3招商代理服務(wù)費(fèi)用招商代理服務(wù)費(fèi)用為人民幣[金額]元，一次性支付。7.運(yùn)營管理服務(wù)內(nèi)容7.1運(yùn)營管理服務(wù)范圍日常維護(hù)：包括但不限于設(shè)施設(shè)備維修、環(huán)境衛(wèi)生清潔等；安全管理：包括但不限于消防安全、治安保衛(wèi)等；環(huán)境衛(wèi)生：保持商鋪內(nèi)外環(huán)境整潔；其他運(yùn)營管理事宜。7.2運(yùn)營管理服務(wù)期限運(yùn)營管理服務(wù)期限自本合同生效之日起至[服務(wù)期限]年。7.3運(yùn)營管理服務(wù)費(fèi)用運(yùn)營管理服務(wù)費(fèi)用為人民幣[金額]元/年，按年支付。8.租賃商鋪的使用8.1使用規(guī)定嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和商業(yè)道德；不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途；不得從事違法經(jīng)營活動；不得損害商鋪的公共利益。8.2使用限制不得在商鋪內(nèi)進(jìn)行危險作業(yè)或存放易燃易爆物品；不得占用消防通道、安全出口；不得擅自改變商鋪的外觀設(shè)計。8.3使用變更如租賃方需要變更商鋪用途，應(yīng)提前[提前通知天數(shù)]向乙方和丙方提出申請，經(jīng)三方協(xié)商一致后方可變更。9.租賃商鋪的維護(hù)和保養(yǎng)9.1維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任商鋪的日常維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任由租賃方承擔(dān)，包括但不限于：保持商鋪內(nèi)外清潔；定期檢查和維修設(shè)施設(shè)備；防止商鋪設(shè)施設(shè)備老化、損壞。9.2維護(hù)和保養(yǎng)費(fèi)用維護(hù)和保養(yǎng)費(fèi)用由租賃方承擔(dān)，如因租賃方原因造成商鋪設(shè)施設(shè)備損壞，維修費(fèi)用由租賃方承擔(dān)。9.3維護(hù)和保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)商鋪的維護(hù)和保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。10.違約責(zé)任10.1違約情形租賃方未按時支付租金；租賃方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途；租賃方從事違法經(jīng)營活動；違約方未履行合同約定的其他義務(wù)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金；恢復(fù)原狀；承擔(dān)賠償責(zé)任。10.3違約責(zé)任賠償違約責(zé)任賠償?shù)木唧w金額和方式由租賃雙方協(xié)商確定。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)本合同的爭議解決機(jī)構(gòu)為[具體機(jī)構(gòu)名稱]。11.3爭議解決程序爭議解決程序按照[具體機(jī)構(gòu)名稱]的規(guī)定執(zhí)行。12.合同的變更和解除12.1合同變更本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更。變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的一部分。12.2合同解除雙方協(xié)商一致；一方違約，且違約方在[違約方整改期限]內(nèi)未整改或整改后仍不符合要求；發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行。12.3合同變更和解除的條件合同變更和解除的條件應(yīng)明確、具體，并在合同中予以約定。13.合同的生效和終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件本合同終止的條件包括合同期限屆滿、合同解除、合同被宣告無效等。13.3合同終止后的處理租賃方應(yīng)將商鋪恢復(fù)原狀；雙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用；雙方應(yīng)退還對方已支付的費(fèi)用。14.其他約定事項14.1不可抗力本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。14.2合同附件本合同的附件包括：商鋪基本信息表；招商代理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)；運(yùn)營管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)；其他附件。14.3其他約定事項本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與介入條件1.1第三方定義本合同中，“第三方”指除甲乙丙三方外的任何個人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、專業(yè)顧問、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。1.2介入條件雙方協(xié)商一致；第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；第三方介入的目的和內(nèi)容符合本合同的宗旨和目的。2.第三方介入內(nèi)容與職責(zé)2.1第三方介入內(nèi)容第三方介入本合同的內(nèi)容包括但不限于：提供專業(yè)咨詢服務(wù)；監(jiān)督合同的履行；協(xié)調(diào)各方關(guān)系；解決合同履行中的爭議。2.2第三方職責(zé)第三方的具體職責(zé)如下：按照合同約定，提供專業(yè)、客觀、公正的第三方服務(wù)；嚴(yán)格按照合同規(guī)定，履行監(jiān)督、協(xié)調(diào)和爭議解決等職責(zé)；對合同履行情況進(jìn)行定期或不定期的檢查，并向甲乙雙方報告；遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義本合同中，“責(zé)任限額”指第三方因履行合同義務(wù)過程中出現(xiàn)過錯，造成甲乙丙任何一方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償限額。3.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額的確定依據(jù)如下：第三方提供的專業(yè)服務(wù)類型；第三方介入合同的具體內(nèi)容；第三方提供服務(wù)的預(yù)期效果；市場行情和相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。3.3責(zé)任限額的書面約定甲乙雙方應(yīng)在合同中明確約定第三方的責(zé)任限額，并在合同附件中予以詳細(xì)列明。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關(guān)系如下：第三方為甲方提供專業(yè)服務(wù)，甲方支付服務(wù)費(fèi)用；第三方對甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，甲方對第三方的責(zé)任承擔(dān)有獨(dú)立的追償權(quán)。4.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關(guān)系如下：第三方為乙方提供專業(yè)服務(wù)，乙方支付服務(wù)費(fèi)用；第三方對乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，乙方對第三方的責(zé)任承擔(dān)有獨(dú)立的追償權(quán)。4.3第三方與丙方的劃分第三方與丙方的關(guān)系如下：第三方為丙方提供專業(yè)服務(wù)，丙方支付服務(wù)費(fèi)用；第三方對丙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，丙方對第三方的責(zé)任承擔(dān)有獨(dú)立的追償權(quán)。5.第三方介入合同的簽訂5.1簽訂方式第三方介入合同應(yīng)以書面形式簽訂，并由甲乙雙方共同確認(rèn)。5.2簽訂內(nèi)容第三方介入合同的簽訂內(nèi)容包括：第三方的基本信息；第三方介入的目的和內(nèi)容；第三方責(zé)任限額；第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)；合同期限；違約責(zé)任；爭議解決方式。6.第三方介入合同的管理6.1管理機(jī)構(gòu)第三方介入合同的管理機(jī)構(gòu)為甲乙丙三方共同設(shè)立的管理委員會。6.2管理委員會職責(zé)管理委員會的職責(zé)如下：監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)；協(xié)調(diào)第三方與其他各方的合作關(guān)系；調(diào)解第三方與其他各方的爭議；對第三方的工作進(jìn)行評估和考核。6.3管理委員會組成管理委員會由甲乙丙三方各派一名代表組成，共同負(fù)責(zé)第三方介入合同的管理工作。7.第三方介入合同的變更與解除7.1變更條件雙方協(xié)商一致；變更內(nèi)容符合合同宗旨和目的。7.2解除條件雙方協(xié)商一致；合同履行完畢或達(dá)到合同目的；發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行。7.3變更與解除程序第三方介入合同的變更與解除，應(yīng)以書面形式通知甲乙丙三方，并由三方共同確認(rèn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪基本信息表要求：詳細(xì)記錄商鋪的地理位置、面積、用途、產(chǎn)權(quán)信息等。說明：此附件用于明確商鋪的基本情況，便于合同雙方和第三方了解商鋪的基本信息。2.招商代理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)要求：詳細(xì)列明乙方提供的招商代理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用等。說明：此附件用于明確乙方在招商代理服務(wù)中的具體義務(wù)和責(zé)任。3.運(yùn)營管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)要求：詳細(xì)列明丙方提供的運(yùn)營管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用等。說明：此附件用于明確丙方在運(yùn)營管理服務(wù)中的具體義務(wù)和責(zé)任。4.第三方介入合同要求：詳細(xì)記錄第三方介入的目的、內(nèi)容、職責(zé)、責(zé)任限額、合同期限等。說明：此附件用于明確第三方介入合同的細(xì)節(jié)，確保第三方介入的合法性和有效性。5.爭議解決機(jī)制要求：詳細(xì)說明爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：此附件用于明確爭議解決的具體流程，確保雙方在發(fā)生爭議時能夠迅速有效地解決。6.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)列明各種違約行為及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說明：此附件用于明確違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，便于合同雙方在發(fā)生違約時進(jìn)行責(zé)任劃分。7.合同變更記錄要求：詳細(xì)記錄合同變更的內(nèi)容、時間、雙方簽字等。說明：此附件用于記錄合同變更的歷史，確保合同內(nèi)容的完整性和可追溯性。8.合同終止記錄要求：詳細(xì)記錄合同終止的原因、時間、雙方簽字等。說明：此附件用于記錄合同終止的過程，確保合同終止的合法性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時支付租金：租賃方未按合同約定時間支付租金。未履行招商代理職責(zé)：招商代理方未按合同約定履行招商代理職責(zé)。未履行運(yùn)營管理職責(zé)：運(yùn)營管理方未按合同約定履行運(yùn)營管理職責(zé)。擅自改變商鋪用途：租賃方擅自改變商鋪用途。違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：未按時支付租金：租賃方應(yīng)支付逾期租金及相應(yīng)違約金。未履行招商代理職責(zé)：招商代理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。未履行運(yùn)營管理職責(zé)：運(yùn)營管理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。擅自改變商鋪用途：租賃方應(yīng)恢復(fù)商鋪原狀，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。3.違約責(zé)任示例說明：租賃方未按時支付租金，導(dǎo)致招商代理方無法按時收取租金，招商代理方有權(quán)要求租賃方支付逾期租金及相應(yīng)違約金。運(yùn)營管理方未按合同約定進(jìn)行商鋪維護(hù)，導(dǎo)致商鋪設(shè)施設(shè)備損壞，運(yùn)營管理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024商鋪租賃與招商代理專業(yè)運(yùn)營管理協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義術(shù)語1.2解釋適用范圍2.雙方基本信息2.1租賃方2.2招商代理方2.3商鋪信息3.租賃期限與費(fèi)用3.1租賃期限3.2租金及支付方式3.3其他費(fèi)用4.商鋪使用與維護(hù)4.1商鋪用途4.2商鋪維護(hù)責(zé)任4.3商鋪改造與裝修5.招商代理服務(wù)內(nèi)容5.1招商代理職責(zé)5.2招商代理期限5.3招商代理費(fèi)用6.商鋪租賃管理6.1租賃方權(quán)利6.2租賃方義務(wù)6.3招商代理方權(quán)利6.4招商代理方義務(wù)7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約處理7.3違約賠償8.商鋪租賃合同變更8.1變更條件8.2變更程序8.3變更內(nèi)容9.商鋪租賃合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除后果10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費(fèi)用11.合同生效與終止11.1合同生效11.2合同終止12.法律適用與管轄12.1法律適用12.2管轄法院13.其他條款13.1不可抗力13.2合同附件13.3其他14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義術(shù)語（1）商鋪：指位于____地址的、具有獨(dú)立門面、可用于經(jīng)營活動的建筑物或空間。（2）租賃方：指在本合同中出租商鋪的甲方。（3）招商代理方：指在本合同中接受租賃方委托，負(fù)責(zé)商鋪招商代理業(yè)務(wù)的乙方。（4）租金：指租賃方根據(jù)本合同約定向招商代理方支付的費(fèi)用。（5）招商代理服務(wù)費(fèi)：指招商代理方根據(jù)本合同約定，為租賃方提供招商代理服務(wù)所收取的費(fèi)用。1.2解釋適用范圍本合同所使用的術(shù)語和定義，除非上下文另有明確說明，均按照本條第1.1款的規(guī)定解釋。2.雙方基本信息2.1租賃方（1）名稱：____（2）地址：____（3）法定代表人：____2.2招商代理方（1）名稱：____（2）地址：____（3）法定代表人：____2.3商鋪信息（1）商鋪地址：____（2）商鋪面積：____平方米（3）商鋪結(jié)構(gòu)：____3.租賃期限與費(fèi)用3.1租賃期限本合同租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____個月。3.2租金及支付方式（1）租金：每月____元，租金總額為____元。（2）支付方式：租賃方應(yīng)于每月____日前向招商代理方支付當(dāng)月租金。3.3其他費(fèi)用（1）物業(yè)管理費(fèi)：由租賃方按照物業(yè)管理公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付。（2）水電費(fèi)：由租賃方根據(jù)實際使用情況支付。4.商鋪使用與維護(hù)4.1商鋪用途商鋪僅限于____行業(yè)使用，不得用于其他任何用途。4.2商鋪維護(hù)責(zé)任（1）租賃方負(fù)責(zé)商鋪的正常使用和維護(hù)，確保商鋪的安全和整潔。（2）招商代理方負(fù)責(zé)對商鋪進(jìn)行日常巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時通知租賃方。4.3商鋪改造與裝修租賃方如需對商鋪進(jìn)行改造或裝修，應(yīng)提前____天書面通知招商代理方，并經(jīng)招商代理方同意后方可進(jìn)行。5.招商代理服務(wù)內(nèi)容5.1招商代理職責(zé)（1）招商代理方負(fù)責(zé)對商鋪進(jìn)行市場調(diào)研，制定招商計劃。（2）招商代理方負(fù)責(zé)聯(lián)系潛在租戶，進(jìn)行招商推廣。（3）招商代理方負(fù)責(zé)與租戶簽訂租賃合同，辦理相關(guān)手續(xù)。5.2招商代理期限招商代理期限自本合同簽訂之日起至____年____月____日止。5.3招商代理費(fèi)用（1）招商代理服務(wù)費(fèi)：按實際招商租金總額的____%收取。（2）支付方式：招商代理服務(wù)費(fèi)在招商完成后，由租賃方一次性支付。6.商鋪租賃管理6.1租賃方權(quán)利（1）租賃方有權(quán)按照本合同約定使用商鋪。（2）租賃方有權(quán)要求招商代理方履行招商代理職責(zé)。6.2租賃方義務(wù)（1）租賃方應(yīng)按照本合同約定支付租金及相關(guān)費(fèi)用。（2）租賃方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，確保商鋪安全、整潔。6.3招商代理方權(quán)利（1）招商代理方有權(quán)要求租賃方按照合同約定支付招商代理服務(wù)費(fèi)。（2）招商代理方有權(quán)對商鋪進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時通知租賃方。6.4招商代理方義務(wù)（1）招商代理方應(yīng)按照合同約定履行招商代理職責(zé)。（2）招商代理方應(yīng)協(xié)助租賃方解決商鋪租賃過程中的問題。8.商鋪租賃合同變更8.1變更條件（1）如因不可抗力導(dǎo)致商鋪無法正常使用，雙方可協(xié)商變更本合同條款。（2）如因市場環(huán)境變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同租賃期限、租金等條款進(jìn)行變更。8.2變更程序（1）任何一方提出變更本合同條款，應(yīng)提前____天書面通知對方。（2）雙方應(yīng)就變更內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后，簽訂書面變更協(xié)議。8.3變更內(nèi)容變更協(xié)議應(yīng)明確變更的具體內(nèi)容，包括但不限于租賃期限、租金、費(fèi)用等。9.商鋪租賃合同解除9.1解除條件（1）租賃方未按約定支付租金或違反商鋪使用規(guī)定，經(jīng)催告后仍不改正的。（2）招商代理方未履行招商代理職責(zé)，嚴(yán)重影響租賃方利益的。（3）因不可抗力導(dǎo)致商鋪無法正常使用，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同的。9.2解除程序（1）任何一方提出解除合同，應(yīng)提前____天書面通知對方。（2）雙方應(yīng)就解除合同達(dá)成一致，并簽訂書面解除協(xié)議。9.3解除后果（1）解除合同后，租賃方應(yīng)立即搬離商鋪，并恢復(fù)商鋪原狀。（2）雙方應(yīng)按照解除協(xié)議約定處理相關(guān)費(fèi)用及遺留問題。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提交____仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。10.3爭議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。11.合同生效與終止11.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止本合同租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同后終止。12.法律適用與管轄12.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。12.2管轄法院因本合同發(fā)生的糾紛，雙方同意提交____人民法院管轄。13.其他條款13.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。13.2合同附件本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。13.3其他本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.2合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲、乙雙方以外的任何個人或單位，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入情形（1）在合同履行過程中，如因甲、乙雙方無法解決的問題，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可引入第三方提供專業(yè)意見或服務(wù)。（2）合同履行過程中，如涉及第三方責(zé)任，第三方可被邀請介入以協(xié)助解決問題。15.3第三方介入程序（1）甲、乙雙方應(yīng)就第三方介入事宜達(dá)成一致，并書面通知對方。（2）第三方介入后，甲、乙雙方應(yīng)與第三方共同協(xié)商，確定第三方的具體職責(zé)和權(quán)限。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任第三方在合同履行過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2責(zé)任限額（1）第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的專業(yè)意見或服務(wù)的內(nèi)容、性質(zhì)及可能產(chǎn)生的風(fēng)險等因素確定。（2）責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，如無約定，以第三方實際收取的費(fèi)用為限。（3）如第三方責(zé)任限額低于實際損失，甲、乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)超出部分的責(zé)任。17.第三方與其他各方的責(zé)任劃分17.1第三方與甲方的責(zé)任劃分（1）第三方在提供專業(yè)意見或服務(wù)過程中，對甲方造成損失的，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（2）甲方在使用第三方提供的專業(yè)意見或服務(wù)過程中，因自身原因造成損失的，甲方自行承擔(dān)責(zé)任。17.2第三方與乙方的責(zé)任劃分（1）第三方在提供專業(yè)意見或服務(wù)過程中，對乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（2）乙方在使用第三方提供的專業(yè)意見或服務(wù)過程中，因自身原因造成損失的，乙方自行承擔(dān)責(zé)任。17.3第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分（1）第三方在提供專業(yè)意見或服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方共同受損的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）甲乙雙方在使用第三方提供的專業(yè)意見或服務(wù)過程中，因自身原因造成共同受損的，甲乙雙方應(yīng)按照各自責(zé)任承擔(dān)損失。18.第三方權(quán)利與義務(wù)18.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的專業(yè)意見或服務(wù)費(fèi)用。（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定履行其職責(zé)。18.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、高質(zhì)量的意見或服務(wù)。（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。19.第三方介入的終止19.1第三方介入終止條件（1）合同履行完畢或合同解除。（2）第三方完成其職責(zé)，經(jīng)甲乙雙方同意。19.2第三方介入終止程序（1）第三方介入終止時，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商，確定后續(xù)事宜。（2）第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定繼續(xù)履行其職責(zé)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪租賃合同詳細(xì)要求和說明：包含商鋪的基本信息、租賃期限、租金、費(fèi)用等條款。2.招商代理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：明確招商代理方的職責(zé)、期限、費(fèi)用以及雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.商鋪改造與裝修方案詳細(xì)要求和說明：包括改造或裝修的詳細(xì)設(shè)計圖、施工方案、預(yù)算及時間安排。4.商鋪租賃管理細(xì)則詳細(xì)要求和說明：規(guī)定商鋪的使用規(guī)范、維護(hù)責(zé)任、安全措施等。5.第三方專業(yè)意見或服務(wù)報告詳細(xì)要求和說明：第三方提供的專業(yè)意見或服務(wù)報告，包括評估、分析、建議等內(nèi)容。6.不可抗力證明文件詳細(xì)要求和說明：證明合同履行過程中發(fā)生的不可抗力事件的相關(guān)文件。7.爭議解決仲裁裁決書詳細(xì)要求和說明：仲裁機(jī)構(gòu)作出的爭議解決裁決書。8.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求和說明：雙方就合同條款變更達(dá)成一致后的書面協(xié)議。9.合同解除協(xié)議詳細(xì)要求和說明：雙方就合同解除達(dá)成一致后的書面協(xié)議。10.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求和說明：與合同履行相關(guān)的其他文件，如營業(yè)執(zhí)照、身份證件等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租賃方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定支付租金或違反商鋪使用規(guī)定。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：租賃方應(yīng)承擔(dān)未支付租金的滯納金，并賠償由此給招商代理方造成的損失。2.招商代理方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未履行招商代理職責(zé)，嚴(yán)重影響租賃方利益。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：招商代理方應(yīng)退還已收取的招商代理服務(wù)費(fèi)，并賠償由此給租賃方造成的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括賠償損失和承擔(dān)違約責(zé)任。4.不可抗力違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)協(xié)商解決由此產(chǎn)生的損失。示例說明：租賃方未按約定支付租金，經(jīng)催告后仍不支付，構(gòu)成違約。租賃方應(yīng)支付滯納金，并賠償招商代理方因租金未支付而產(chǎn)生的損失。招商代理方未按約定完成招商任務(wù)，導(dǎo)致商鋪空置，構(gòu)成違約。招商代理方應(yīng)退還已收取的招商代理服務(wù)費(fèi)，并賠償由此給租賃方造成的損失。全文完。2024商鋪租賃與招商代理專業(yè)運(yùn)營管理協(xié)議3本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1租賃方2.2招商代理方2.3甲方2.4乙方3.租賃標(biāo)的物3.1位置3.2面積3.3結(jié)構(gòu)3.4設(shè)施設(shè)備4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期4.3租賃期限延長5.租金及支付方式5.1租金金額5.2支付方式5.3支付時間5.4違約金6.招商代理服務(wù)內(nèi)容6.1招商代理范圍6.2招商代理期限6.3招商代理費(fèi)用6.4招商代理成果7.權(quán)益與義務(wù)7.1租賃方權(quán)益7.2招商代理方權(quán)益7.3租賃方義務(wù)7.4招商代理方義務(wù)8.違約責(zé)任8.1租賃方違約責(zé)任8.2招商代理方違約責(zé)任8.3違約金9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.合同變更與解除11.1合同變更程序11.2合同解除程序12.其他約定事項12.1保密條款12.2不可抗力條款12.3合同附件13.合同簽署與生效13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3生效日期14.合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“商鋪”指位于________區(qū)域的________號商鋪，面積為________平方米，具備________結(jié)構(gòu)。1.1.2“招商代理”指乙方作為甲方商鋪的招商代理，負(fù)責(zé)引入符合甲方要求的商戶，實現(xiàn)商鋪的租賃目標(biāo)。1.1.3“招商代理服務(wù)”指乙方提供包括市場調(diào)研、招商策劃、商戶洽談、合同簽訂、商戶入駐等在內(nèi)的全程招商服務(wù)。1.1.4“租賃期限”指本合同約定的商鋪租賃起始日至終止日的期間。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。1.2.2雙方對本合同條款的理解有爭議時，應(yīng)以本合同的文字為準(zhǔn)。2.雙方基本信息2.1租賃方2.1.1甲方全稱：________________2.1.2甲方住所：________________2.1.3甲方法定代表人：________________2.1.4甲方聯(lián)系方式：________________2.2招商代理方2.2.1乙方全稱：________________2.2.2乙方住所：________________2.2.3乙方法定代表人：________________2.2.4乙方聯(lián)系方式：________________2.3甲方2.3.1甲方系商鋪的所有權(quán)人，擁有商鋪的出租權(quán)。2.4乙方2.4.1乙方具有招商代理資質(zhì)，愿意為甲方提供商鋪租賃代理服務(wù)。3.租賃標(biāo)的物3.1位置3.1.1商鋪位于________區(qū)域，具體地址為：________________3.2面積3.2.1商鋪總面積為________平方米，具體分割如下：3.2.2第一部分：________平方米，用于________用途；3.2.3第二部分：________平方米，用于________用途；3.3結(jié)構(gòu)3.3.1商鋪結(jié)構(gòu)為________結(jié)構(gòu)，包括________設(shè)施。3.4設(shè)施設(shè)備3.4.1商鋪配備有________設(shè)