2024年度商業(yè)地產(chǎn)土地使用權(quán)永久轉(zhuǎn)讓與商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商業(yè)地產(chǎn)土地使用權(quán)永久轉(zhuǎn)讓與商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同標(biāo)的1.4合同期限2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1土地權(quán)屬證明2.2土地使用權(quán)性質(zhì)2.3土地使用權(quán)面積2.4土地使用權(quán)用途2.5土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.6土地使用權(quán)交付方式3.土地使用權(quán)登記手續(xù)3.1登記手續(xù)辦理3.2登記費(fèi)用承擔(dān)3.3登記時(shí)間約定4.土地使用權(quán)使用條件4.1土地使用權(quán)使用范圍4.2土地使用權(quán)使用年限4.3土地使用權(quán)續(xù)期條件4.4土地使用權(quán)使用限制5.商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理5.1運(yùn)營(yíng)管理模式5.2運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用5.3運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)5.4運(yùn)營(yíng)管理監(jiān)督6.租賃合同6.1租賃合同簽訂6.2租賃期限6.3租金支付方式6.4租金調(diào)整機(jī)制7.營(yíng)業(yè)收入分配7.1收入來源7.2分配比例7.3分配時(shí)間7.4分配方式8.費(fèi)用承擔(dān)8.1建設(shè)工程費(fèi)用8.2運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用8.3維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用8.4其他費(fèi)用9.合同解除與終止9.1解除條件9.2解除程序9.3終止條件9.4終止程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.合同生效與變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同變更效力13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力13.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)13.3法律適用14.合同附件14.1土地使用權(quán)證明文件14.2租賃合同14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為“2024年度商業(yè)地產(chǎn)土地使用權(quán)永久轉(zhuǎn)讓與商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理合同”。1.2合同雙方：甲方（轉(zhuǎn)讓方）為[甲方全稱]，乙方（受讓方）為[乙方全稱]。1.3合同標(biāo)的：甲方將其擁有的位于[具體地址]的商業(yè)地產(chǎn)土地使用權(quán)永久轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方取得土地使用權(quán)后負(fù)責(zé)商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理。1.4合同期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為永久。2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1土地權(quán)屬證明：甲方應(yīng)向乙方提供經(jīng)政府相關(guān)部門審核批準(zhǔn)的土地使用權(quán)證明文件，證明甲方對(duì)該地塊擁有土地使用權(quán)。2.2土地使用權(quán)性質(zhì)：所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)為國(guó)有土地使用權(quán)，用途為商業(yè)用地。2.3土地使用權(quán)面積：所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)面積為[具體面積]平方米。2.4土地使用權(quán)用途：土地使用權(quán)用途為商業(yè)運(yùn)營(yíng)，包括但不限于商場(chǎng)、辦公、餐飲、娛樂等。2.5土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為[具體金額]元人民幣，乙方應(yīng)在合同簽訂后[具體時(shí)間]內(nèi)支付完畢。2.6土地使用權(quán)交付方式：甲方應(yīng)在合同簽訂后[具體時(shí)間]內(nèi)將土地使用權(quán)證明文件及相關(guān)資料交付乙方。3.土地使用權(quán)登記手續(xù)3.1登記手續(xù)辦理：乙方應(yīng)在合同簽訂后[具體時(shí)間]內(nèi)辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，甲方應(yīng)予以協(xié)助。3.2登記費(fèi)用承擔(dān)：土地使用權(quán)登記手續(xù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3登記時(shí)間約定：乙方應(yīng)在合同簽訂后[具體時(shí)間]內(nèi)完成土地使用權(quán)登記手續(xù)。4.土地使用權(quán)使用條件4.1土地使用權(quán)使用范圍：乙方在取得土地使用權(quán)后，可在該地塊上從事商業(yè)運(yùn)營(yíng)活動(dòng)。4.2土地使用權(quán)使用年限：本合同所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)為永久使用。4.3土地使用權(quán)續(xù)期條件：土地使用權(quán)到期后，如需續(xù)期，乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定辦理續(xù)期手續(xù)。4.4土地使用權(quán)使用限制：乙方在使用土地時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策，不得從事違法活動(dòng)。5.商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理5.1運(yùn)營(yíng)管理模式：乙方負(fù)責(zé)商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理，可采用自主經(jīng)營(yíng)或委托第三方經(jīng)營(yíng)模式。5.2運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用：運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、安保費(fèi)、維修費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。5.3運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)：乙方負(fù)責(zé)商業(yè)運(yùn)營(yíng)的日常管理，包括但不限于招商、租賃、物業(yè)管理、安全保衛(wèi)等。5.4運(yùn)營(yíng)管理監(jiān)督：甲方有權(quán)對(duì)乙方的商業(yè)運(yùn)營(yíng)進(jìn)行監(jiān)督，乙方應(yīng)配合甲方的工作。6.租賃合同6.1租賃合同簽訂：乙方與承租方簽訂的租賃合同應(yīng)遵守本合同約定，并報(bào)甲方備案。6.2租賃期限：租賃期限由乙方與承租方協(xié)商確定，但不得違反本合同規(guī)定。6.3租金支付方式：租金支付方式為[具體方式]，乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付租金。6.4租金調(diào)整機(jī)制：租金調(diào)整機(jī)制按照市場(chǎng)行情及國(guó)家相關(guān)政策執(zhí)行。8.費(fèi)用承擔(dān)8.1建設(shè)工程費(fèi)用：在土地使用權(quán)范圍內(nèi)進(jìn)行的建設(shè)工程費(fèi)用，由乙方承擔(dān)，包括但不限于規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等費(fèi)用。8.2運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用：運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、安保費(fèi)、維修費(fèi)、綠化費(fèi)等，由乙方根據(jù)實(shí)際情況合理制定預(yù)算，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。8.3維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用：土地使用權(quán)及商業(yè)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，由乙方負(fù)責(zé)，確保設(shè)施處于良好運(yùn)行狀態(tài)。8.4其他費(fèi)用：合同約定的其他費(fèi)用，如稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由各自承擔(dān)方根據(jù)實(shí)際情況支付。9.合同解除與終止9.1.1乙方未按合同約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格；9.1.2甲方未按合同約定交付土地使用權(quán)；9.1.3雙方協(xié)商一致，且達(dá)成書面解除協(xié)議；9.1.4因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.2解除程序：任何一方要求解除合同，應(yīng)提前[具體天數(shù)]書面通知對(duì)方，并說明解除原因。9.3.1土地使用權(quán)被依法收回；9.3.2土地使用權(quán)被依法征收；9.3.3雙方達(dá)成書面終止協(xié)議。9.4終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于資產(chǎn)清算、債務(wù)處理等。10.違約責(zé)任10.1違約情形：任何一方違反本合同約定，均構(gòu)成違約。10.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：10.2.1支付違約金；10.2.2恢復(fù)原狀；10.2.3賠償損失；10.2.4繼續(xù)履行合同。10.3違約賠償：違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，或由仲裁機(jī)構(gòu)或法院判決。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)]仲裁。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：仲裁機(jī)構(gòu)為[具體仲裁機(jī)構(gòu)]，仲裁地為[具體地點(diǎn)]。11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。12.合同生效與變更12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更程序：任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。12.3合同變更效力：合同變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取合理措施減輕損失。13.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)：本合同涉及的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸各自所有者所有，未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自使用或轉(zhuǎn)讓。13.3法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.合同附件14.1土地使用權(quán)證明文件：包括但不限于土地使用證、規(guī)劃許可證等。14.2租賃合同：乙方與承租方簽訂的租賃合同副本。14.3其他相關(guān)文件：與合同履行相關(guān)的其他文件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、咨詢機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。1.2第三方介入的具體形式包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助合同履行、監(jiān)督合同執(zhí)行等。2.第三方介入的授權(quán)與程序2.1甲方或乙方在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前[具體時(shí)間]書面通知對(duì)方，并說明第三方介入的原因、目的和預(yù)期效果。2.2雙方應(yīng)共同決定是否需要第三方介入，并就第三方的選擇、職責(zé)和權(quán)限達(dá)成一致意見。2.3第三方介入需簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。3.第三方介入的職責(zé)3.1第三方應(yīng)按照本合同和相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，包括但不限于：3.1.1提供專業(yè)咨詢服務(wù)；3.1.2協(xié)助合同履行，確保合同條款得到正確執(zhí)行；3.1.3監(jiān)督合同執(zhí)行，確保合同雙方的合法權(quán)益得到保護(hù)。4.第三方介入的權(quán)利4.1第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的文件和信息，以便履行其職責(zé)。4.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，提出改進(jìn)建議或意見。5.第三方介入的費(fèi)用5.1第三方提供服務(wù)的費(fèi)用由甲方或乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。5.2第三方費(fèi)用的支付方式、時(shí)間和條件應(yīng)在協(xié)議中明確。6.第三方責(zé)任限額6.1第三方的責(zé)任限額由雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，包括但不限于：6.1.1第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蚝贤康臒o法實(shí)現(xiàn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；6.1.2第三方在履行職責(zé)過程中因故意或重大過失給甲方或乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.2第三方的責(zé)任限額不應(yīng)超過第三方介入?yún)f(xié)議中約定的金額。7.第三方與其他各方的劃分說明7.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重甲方、乙方的獨(dú)立決策權(quán)，不得干涉其正常經(jīng)營(yíng)決策。7.3第三方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方、乙方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知雙方，并協(xié)助雙方采取糾正措施。8.第三方介入的變更與解除8.1第三方介入?yún)f(xié)議簽訂后，如需變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方同意，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。8.2第三方介入?yún)f(xié)議的變更或解除，不影響本合同其他條款的效力。9.第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入?yún)f(xié)議履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)]仲裁。9.2第三方介入?yún)f(xié)議的爭(zhēng)議解決，不影響本合同其他爭(zhēng)議的解決方式。10.第三方介入的保密義務(wù)10.1第三方在介入過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，對(duì)甲方、乙方的商業(yè)秘密和合同內(nèi)容負(fù)有保密責(zé)任。10.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權(quán)證明文件要求：提供經(jīng)政府相關(guān)部門審核批準(zhǔn)的土地使用權(quán)證明文件，包括土地使用證、土地使用權(quán)合同等。說明：證明甲方對(duì)該地塊擁有土地使用權(quán)，是合同履行的必要條件。2.土地使用權(quán)登記手續(xù)文件要求：提供土地使用權(quán)登記手續(xù)的相關(guān)文件，包括申請(qǐng)書、身份證件、土地權(quán)屬證明等。說明：乙方辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)的依據(jù)。3.租賃合同要求：乙方與承租方簽訂的租賃合同，應(yīng)包含租賃期限、租金、違約責(zé)任等條款。說明：乙方運(yùn)營(yíng)管理商業(yè)地產(chǎn)的基礎(chǔ)文件。4.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用預(yù)算要求：乙方制定的運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用預(yù)算，包括物業(yè)管理費(fèi)、安保費(fèi)、維修費(fèi)等。說明：乙方運(yùn)營(yíng)管理的財(cái)務(wù)依據(jù)。5.第三方介入?yún)f(xié)議要求：第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方職責(zé)、權(quán)利、費(fèi)用、責(zé)任限額等。說明：第三方介入合同履行的法律文件。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：爭(zhēng)議解決協(xié)議，明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：解決合同履行過程中爭(zhēng)議的法律文件。7.其他相關(guān)文件要求：與合同履行相關(guān)的其他文件，如評(píng)估報(bào)告、工程圖紙、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。說明：補(bǔ)充說明合同履行的其他必要文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為要求：違反合同約定的行為，包括但不限于：1.1甲方未按時(shí)交付土地使用權(quán)；1.2乙方未按時(shí)支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格；1.3乙方未按時(shí)辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)；1.4乙方未按時(shí)支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用；1.5雙方未按合同約定履行其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)要求：根據(jù)違約行為的性質(zhì)、影響程度、損失大小等因素，確定違約責(zé)任。說明：違約責(zé)任包括但不限于：2.1支付違約金；2.2恢復(fù)原狀；2.3賠償損失；2.4繼續(xù)履行合同。3.違約責(zé)任示例示例1：甲方未按時(shí)交付土地使用權(quán)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[具體比例]。示例2：乙方未按時(shí)支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為未支付費(fèi)用金額的[具體比例]。示例3：雙方未按合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失大小，由違約方賠償對(duì)方損失。全文完。2024年度商業(yè)地產(chǎn)土地使用權(quán)永久轉(zhuǎn)讓與商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1轉(zhuǎn)讓方信息1.2受讓方信息2.土地使用權(quán)基本情況2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途2.4土地權(quán)屬證明文件3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.2轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)承擔(dān)3.3轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理4.商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)4.1運(yùn)營(yíng)管理主體4.2運(yùn)營(yíng)管理范圍4.3運(yùn)營(yíng)管理制度5.商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容5.1商業(yè)定位與規(guī)劃5.2租賃與招商管理5.3營(yíng)銷與推廣5.4維護(hù)與管理6.商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用6.1管理費(fèi)用構(gòu)成6.2費(fèi)用支付方式6.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制7.商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理期限7.1運(yùn)營(yíng)管理起始日期7.2運(yùn)營(yíng)管理結(jié)束日期8.運(yùn)營(yíng)成果與收益分配8.1運(yùn)營(yíng)收益來源8.2收益分配比例8.3收益支付方式9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3解除或終止程序11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同生效與備案12.1合同生效條件12.2合同備案要求13.合同附件13.1附件一：土地權(quán)屬證明文件13.2附件二：商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理方案13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1合同未盡事宜協(xié)商解決14.2合同解釋與爭(zhēng)議解釋權(quán)14.3合同簽署日期與地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1轉(zhuǎn)讓方信息1.1.1轉(zhuǎn)讓方名稱：____________________1.1.2轉(zhuǎn)讓方法定代表人：____________________1.1.3轉(zhuǎn)讓方住所：____________________1.1.4轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系電話：____________________1.1.5轉(zhuǎn)讓方電子郵箱：____________________1.2受讓方信息1.2.1受讓方名稱：____________________1.2.2受讓方法定代表人：____________________1.2.3受讓方住所：____________________1.2.4受讓方聯(lián)系電話：____________________1.2.5受讓方電子郵箱：____________________第二條土地使用權(quán)基本情況2.1土地位置：____________________2.2土地面積：____________________平方米2.3土地用途：____________________2.4土地權(quán)屬證明文件：____________________（附土地證復(fù)印件）第三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式：3.1.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格為：人民幣_(tái)___________________元整。3.1.2支付方式：____________________（如分期付款，需說明分期時(shí)間及比例）3.2轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)承擔(dān)：____________________（明確轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由哪一方承擔(dān)）3.3轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理：____________________（說明轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理的具體流程和時(shí)間要求）第四條商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)4.1運(yùn)營(yíng)管理主體：____________________（明確運(yùn)營(yíng)管理的主體是轉(zhuǎn)讓方、受讓方還是第三方）4.2運(yùn)營(yíng)管理范圍：____________________（詳細(xì)列舉運(yùn)營(yíng)管理的具體范圍，如物業(yè)管理、招商、租賃等）4.3運(yùn)營(yíng)管理制度：____________________（說明運(yùn)營(yíng)管理的相關(guān)制度，如收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)規(guī)范等）第五條商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容5.1商業(yè)定位與規(guī)劃：____________________（說明商業(yè)項(xiàng)目的定位和整體規(guī)劃）5.2租賃與招商管理：____________________（詳細(xì)說明租賃和招商的管理流程及要求）5.3營(yíng)銷與推廣：____________________（說明營(yíng)銷推廣的具體措施和策略）5.4維護(hù)與管理：____________________（說明商業(yè)項(xiàng)目的日常維護(hù)和管理要求）第六條商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用6.1管理費(fèi)用構(gòu)成：____________________（詳細(xì)列舉管理費(fèi)用的構(gòu)成項(xiàng)目）6.2費(fèi)用支付方式：____________________（說明管理費(fèi)用的支付方式，如月付、季付等）6.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：____________________（說明管理費(fèi)用的調(diào)整依據(jù)和調(diào)整程序）第七條商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理期限7.1運(yùn)營(yíng)管理起始日期：____________________7.2運(yùn)營(yíng)管理結(jié)束日期：____________________第八條運(yùn)營(yíng)成果與收益分配8.1運(yùn)營(yíng)收益來源：____________________（列舉運(yùn)營(yíng)收益的主要來源，如租金收入、廣告收入等）8.2收益分配比例：____________________（詳細(xì)說明收益分配的具體比例，如租金收入各方的分配比例）8.3收益支付方式：____________________（說明收益的支付方式，如定期支付、按項(xiàng)目支付等）第九條違約責(zé)任9.1違約情形：____________________（列舉可能出現(xiàn)的違約情形，如未按時(shí)支付費(fèi)用、未按約定進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理等）9.2違約責(zé)任承擔(dān)：____________________（說明違約方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等）9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：____________________（具體規(guī)定違約賠償?shù)挠?jì)算方法和標(biāo)準(zhǔn)）第十條合同解除與終止10.1合同解除條件：____________________（列舉合同解除的具體條件，如一方嚴(yán)重違約、不可抗力等）10.2合同終止條件：____________________（說明合同終止的具體條件，如運(yùn)營(yíng)管理期限屆滿、雙方協(xié)商一致等）10.3解除或終止程序：____________________（詳細(xì)說明合同解除或終止的程序，包括通知、確認(rèn)等）第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：____________________（選擇爭(zhēng)議解決的途徑，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等）11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：____________________（如選擇仲裁，需明確仲裁機(jī)構(gòu)）11.3爭(zhēng)議解決程序：____________________（說明爭(zhēng)議解決的程序，包括申請(qǐng)、審理、裁決等）第十二條合同生效與備案12.1合同生效條件：____________________（說明合同生效的條件，如雙方簽字蓋章、合同登記等）12.2合同備案要求：____________________（說明合同備案的具體要求和流程）第十三條合同附件13.1附件一：土地權(quán)屬證明文件13.2附件二：商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理方案13.3附件三：其他相關(guān)文件（如雙方授權(quán)委托書、付款憑證等）第十四條其他約定事項(xiàng)14.1合同未盡事宜協(xié)商解決：____________________（說明合同中未盡事宜的處理方式）14.2合同解釋與爭(zhēng)議解釋權(quán)：____________________（說明合同解釋的依據(jù)和爭(zhēng)議解釋的權(quán)限）14.3合同簽署日期與地點(diǎn)：____________________（明確合同簽署的具體日期和地點(diǎn)）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1第三方的定義：在本合同中，第三方指非合同雙方當(dāng)事人，受合同一方或雙方委托，參與本合同項(xiàng)下土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理活動(dòng)的任何個(gè)人、法人或其他組織。第二條第三方介入的類型2.1中介方：指受合同一方或雙方委托，提供中介服務(wù)，促成合同簽訂和履行的第三方。2.2管理方：指受合同一方或雙方委托，負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理的第三方。2.3咨詢方：指受合同一方或雙方委托，提供專業(yè)咨詢意見的第三方。第三條第三方介入的程序3.1第三方介入需經(jīng)合同雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。3.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。3.3第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的附件。第四條第三方介入的權(quán)利與義務(wù)4.1第三方的權(quán)利：4.1.1在本合同約定的范圍內(nèi)，享有合同項(xiàng)下的權(quán)利。4.1.2收取合同約定的費(fèi)用。4.1.3依法維護(hù)自身合法權(quán)益。4.2第三方的義務(wù)：4.2.1嚴(yán)格遵守本合同及相關(guān)法律法規(guī)。4.2.2履行合同約定的義務(wù)，確保合同順利履行。4.2.3對(duì)合同履行過程中獲取的商業(yè)秘密和隱私負(fù)有保密義務(wù)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額：5.1.1第三方的責(zé)任以本合同附件中約定的金額為限。5.1.2若第三方因違約造成合同一方或雙方損失，超出責(zé)任限額的部分，由合同一方或雙方自行承擔(dān)。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與轉(zhuǎn)讓方、受讓方的劃分：6.1.1第三方與轉(zhuǎn)讓方、受讓方在合同履行過程中，各自履行相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。6.1.2第三方與轉(zhuǎn)讓方、受讓方之間產(chǎn)生的糾紛，由第三方自行解決。6.2第三方與運(yùn)營(yíng)管理方的劃分：6.2.1第三方作為運(yùn)營(yíng)管理方，負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)管理。6.2.2運(yùn)營(yíng)管理方與轉(zhuǎn)讓方、受讓方在運(yùn)營(yíng)管理過程中，各自履行相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。6.2.3運(yùn)營(yíng)管理方與轉(zhuǎn)讓方、受讓方之間產(chǎn)生的糾紛，由運(yùn)營(yíng)管理方自行解決。第七條第三方介入的合同變更7.1第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)合同雙方和第三方協(xié)商一致。7.2合同變更應(yīng)書面記錄，作為本合同的附件。第八條第三方介入的合同終止8.1第三方介入的合同終止條件：8.1.1第三方違約，經(jīng)合同雙方同意解除第三方介入?yún)f(xié)議。8.1.2本合同終止，第三方介入?yún)f(xié)議隨之終止。8.2第三方介入的合同終止程序：8.2.1第三方違約，合同雙方有權(quán)終止第三方介入?yún)f(xié)議。8.2.2合同終止后，第三方應(yīng)立即停止所有與合同相關(guān)的活動(dòng)，并退還已收取的費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：土地權(quán)屬證明文件要求：提供有效的土地證復(fù)印件，證明土地權(quán)屬清晰，無爭(zhēng)議。2.附件二：商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理方案要求：詳細(xì)說明商業(yè)項(xiàng)目的定位、規(guī)劃、運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容、費(fèi)用預(yù)算等。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任，以及合同變更和終止條款。4.附件四：合同雙方授權(quán)委托書要求：如合同一方委托代理人，需提供授權(quán)委托書，明確授權(quán)范圍。5.附件五：付款憑證要求：提供合同履行過程中的付款憑證，作為財(cái)務(wù)記錄。6.附件六：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：如雙方選擇仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議，需提供爭(zhēng)議解決協(xié)議。7.附件七：合同變更協(xié)議要求：如合同需變更，需提供合同變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格或管理費(fèi)用。1.2未按約定進(jìn)行土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理。1.3未按約定進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理。1.4違反合同約定的保密義務(wù)。1.5未經(jīng)合同雙方同意，擅自變更合同內(nèi)容。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。2.2違約金的具體數(shù)額由合同雙方協(xié)商確定，或參照市場(chǎng)行情。2.3賠償損失包括直接損失和間接損失，由違約方承擔(dān)。3.違約責(zé)任示例說明：3.1若轉(zhuǎn)讓方未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，應(yīng)向受讓方支付合同約定違約金，并賠償因違約造成的損失。3.2若運(yùn)營(yíng)管理方未按約定進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理，導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)不善，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括賠償損失。3.3若第三方泄露商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因泄露造成的損失。全文完。2024年度商業(yè)地產(chǎn)土地使用權(quán)永久轉(zhuǎn)讓與商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方信息2.1甲方信息2.2乙方信息3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1土地使用權(quán)性質(zhì)3.2土地使用權(quán)面積3.3土地使用權(quán)位置3.4土地使用權(quán)取得方式3.5土地使用權(quán)期限4.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用4.1轉(zhuǎn)讓費(fèi)用總額4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用支付時(shí)間5.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)5.1轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理5.2辦理時(shí)間5.3辦理費(fèi)用6.土地使用權(quán)相關(guān)權(quán)利義務(wù)6.1土地使用權(quán)權(quán)利6.2土地使用權(quán)義務(wù)6.3土地使用權(quán)限制7.商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理7.1運(yùn)營(yíng)管理范圍7.2運(yùn)營(yíng)管理模式7.3運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用8.運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任8.1甲方責(zé)任8.2乙方責(zé)任9.運(yùn)營(yíng)管理成果9.1成果評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)9.2成果評(píng)估時(shí)間9.3成果評(píng)估方式10.運(yùn)營(yíng)管理期限10.1運(yùn)營(yíng)管理期限10.2期限延長(zhǎng)條件10.3期限延長(zhǎng)程序11.運(yùn)營(yíng)管理合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后處理12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約責(zé)任賠償13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決程序14.其他約定14.1通知與送達(dá)14.2合同附件14.3合同生效與解除14.4合同份數(shù)與效力第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“土地使用權(quán)”指甲方依法取得的商業(yè)地產(chǎn)土地使用權(quán)。1.1.2“商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理”指乙方對(duì)土地使用權(quán)范圍內(nèi)商業(yè)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)。1.1.3“合同”指本《2024年度商業(yè)地產(chǎn)土地使用權(quán)永久轉(zhuǎn)讓與商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理合同》。1.2解釋1.2.1本合同中使用的術(shù)語和定義，如無特別說明，應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.合同雙方信息2.1甲方信息2.1.1甲方名稱：[甲方全稱]2.1.2甲方地址：[甲方詳細(xì)地址]2.1.3甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]2.1.4甲方聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]2.2乙方信息2.2.1乙方名稱：[乙方全稱]2.2.2乙方地址：[乙方詳細(xì)地址]2.2.3乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]2.2.4乙方聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1土地使用權(quán)性質(zhì)3.1.1土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓性質(zhì)。3.2土地使用權(quán)面積3.2.1土地使用權(quán)面積為[具體面積]平方米。3.3土地使用權(quán)位置3.3.1土地使用權(quán)位于[具體位置]。3.4土地使用權(quán)取得方式3.4.1土地使用權(quán)通過甲方出讓取得。3.5土地使用權(quán)期限3.5.1土地使用權(quán)期限為永久。4.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用4.1轉(zhuǎn)讓費(fèi)用總額4.1.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用總額為人民幣[具體金額]元。4.2費(fèi)用支付方式4.2.1乙方應(yīng)于合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)支付全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。4.3費(fèi)用支付時(shí)間4.3.1費(fèi)用支付時(shí)間為[具體日期]。5.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)5.1轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理5.1.1甲方負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并將相關(guān)文件交付乙方。5.2辦理時(shí)間5.2.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起[具體天數(shù)]內(nèi)完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。5.3辦理費(fèi)用5.3.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.土地使用權(quán)相關(guān)權(quán)利義務(wù)6.1土地使用權(quán)權(quán)利6.1.1乙方取得土地使用權(quán)后，享有土地使用權(quán)范圍內(nèi)的開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、收益等權(quán)利。6.2土地使用權(quán)義務(wù)6.2.1乙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，合理使用土地使用權(quán)，不得擅自改變土地用途。6.3土地使用權(quán)限制6.3.1土地使用權(quán)不得用于違反國(guó)家法律法規(guī)和合同約定的活動(dòng)。8.商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理8.1運(yùn)營(yíng)管理范圍8.1.1乙方運(yùn)營(yíng)管理范圍包括但不限于土地使用權(quán)范圍內(nèi)的商業(yè)項(xiàng)目租賃、物業(yè)管理、市場(chǎng)營(yíng)銷、品牌推廣等。8.2運(yùn)營(yíng)管理模式8.2.1乙方采用自主管理模式，自行負(fù)責(zé)商業(yè)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)和管理。8.3運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用8.3.1運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、市場(chǎng)推廣費(fèi)、人員工資等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。9.運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任9.1甲方責(zé)任9.1.1甲方負(fù)責(zé)提供土地使用權(quán)及相關(guān)設(shè)施，確保乙方正常運(yùn)營(yíng)。9.1.2甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決運(yùn)營(yíng)過程中涉及的土地使用權(quán)相關(guān)法律事務(wù)。9.2乙方責(zé)任9.2.1乙方負(fù)責(zé)商業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)和管理，確保項(xiàng)目的正常運(yùn)營(yíng)和盈利。9.2.2乙方負(fù)責(zé)遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，確保運(yùn)營(yíng)活動(dòng)的合法性。10.運(yùn)營(yíng)管理成果10.1成果評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)10.1.1成果評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于租金收入、物業(yè)費(fèi)收入、市場(chǎng)占有率等指標(biāo)。10.2成果評(píng)估時(shí)間10.2.1成果評(píng)估時(shí)間為每年[具體日期]。10.3成果評(píng)估方式10.3.1成果評(píng)估由雙方共同委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行。11.運(yùn)營(yíng)管理期限11.1運(yùn)營(yíng)管理期限11.1.1運(yùn)營(yíng)管理期限自合同簽訂之日起至[具體日期]止。11.2期限延長(zhǎng)條件11.2.1雙方協(xié)商一致，且無違約行為，可延長(zhǎng)運(yùn)營(yíng)管理期限。11.3期限延長(zhǎng)程序11.3.1延長(zhǎng)運(yùn)營(yíng)管理期限，需提前[具體天數(shù)]書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方書面同意。12.運(yùn)營(yíng)管理合同終止12.1合同終止條件12.1.1發(fā)生合同約定的違約情形；12.1.2發(fā)生不可抗力事件；12.1.3雙方協(xié)商一致。12.2合同終止程序12.2.1一方提出終止合同，應(yīng)書面通知對(duì)方；12.2.2雙方應(yīng)在接到通知之日起[具體天數(shù)]內(nèi)協(xié)商確定合同終止事宜。12.3合同終止后處理13.違約責(zé)任13.1違約情形13.1.1任何一方未履行合同約定的義務(wù)；13.1.2任何一方違反合同約定的限制性條款；13.1.3任何一方造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的行為。13.2違約責(zé)任承擔(dān)13.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。13.3違約責(zé)任賠償13.3.1違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際損失和合同約定確定。14.其他約定14.1通知與送達(dá)14.1.1任何通知或文件，應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址。14.1.2通知送達(dá)日期以郵戳日期為準(zhǔn)，或以雙方約定的其他送達(dá)方式為準(zhǔn)。14.2合同附件14.2.1本合同附件作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.3合同生效與解除14.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3.2本合同可經(jīng)雙方協(xié)商一致解除，解除事宜應(yīng)在本合同附件中明確約定。14.4合同份數(shù)與效力14.4.1本合同一式[具體份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義15.1.1“第三方”指本合同中甲乙雙方之外的任何個(gè)人或組織，包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢公司、法律顧問、監(jiān)理單位等。15.1.2“第三方介入”指在合同履行過程中，甲乙雙方同意引入第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。16.第三方介入的情形16.1評(píng)估與鑒定16.1.1土地使用權(quán)評(píng)估：在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，引入第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行評(píng)估。16.1.2運(yùn)營(yíng)管理評(píng)估：在運(yùn)營(yíng)管理過程中，引入第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)運(yùn)營(yíng)管理成果進(jìn)行評(píng)估。16.2咨詢與建議16.2.1法律咨詢：在合同簽訂或履行過程中，引入第三方法律顧問提供法律咨詢。16.2.2技術(shù)咨詢：在運(yùn)營(yíng)管理過程中，引入第三方咨詢公司提供技術(shù)支持。16.3監(jiān)理與監(jiān)督16.3.1工程監(jiān)理：在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或運(yùn)營(yíng)管理過程中，引入第三方監(jiān)理單位進(jìn)行工程監(jiān)理。16.3.2運(yùn)營(yíng)監(jiān)督：在運(yùn)營(yíng)管理過程中，引入第三方監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)運(yùn)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額原則17.1.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)性質(zhì)、合同約定以及可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行確定。17.2責(zé)任限額確定17.2.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，如未約定，則以一般行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或雙方協(xié)商確定。17.3責(zé)任限額變更17.3.1第三方責(zé)任限額的變更需經(jīng)甲乙雙方書面同意