2024年標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)益正式轉(zhuǎn)讓合同版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)益正式轉(zhuǎn)讓合同版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址第二條：物業(yè)描述2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)現(xiàn)狀第三條：經(jīng)營(yíng)權(quán)益轉(zhuǎn)讓3.1經(jīng)營(yíng)權(quán)益范圍3.2經(jīng)營(yíng)權(quán)益轉(zhuǎn)讓方式3.3經(jīng)營(yíng)權(quán)益轉(zhuǎn)讓價(jià)格第四條：合同期限4.1合同開始日期4.2合同結(jié)束日期第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)5.2乙方權(quán)利與義務(wù)第六條：經(jīng)營(yíng)收益分配6.1經(jīng)營(yíng)收益分配方式6.2經(jīng)營(yíng)收益分配時(shí)間第七條：費(fèi)用承擔(dān)7.1甲方承擔(dān)的費(fèi)用7.2乙方承擔(dān)的費(fèi)用第八條：合同的變更與終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件第九條：違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十一條：合同的生效、修訂與解除11.1合同生效條件11.2合同修訂條件11.3合同解除條件第十二條：保密條款12.1保密信息范圍12.2保密信息期限第十三條：法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決方式第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附加條款附件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司1.1甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱：×××投資集團(tuán)有限公司1.2乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)第二條：物業(yè)描述2.1物業(yè)位置：位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)，具體門牌號(hào)為××號(hào)2.2物業(yè)面積：總建筑面積為××平方米，其中包括建筑面積××平方米、地下室面積××平方米2.3物業(yè)現(xiàn)狀：物業(yè)目前為在營(yíng)狀態(tài)，包括各類商業(yè)店鋪、辦公區(qū)域、停車場(chǎng)等第三條：經(jīng)營(yíng)權(quán)益轉(zhuǎn)讓3.1經(jīng)營(yíng)權(quán)益范圍：包括但不限于物業(yè)出租、運(yùn)營(yíng)管理、廣告位經(jīng)營(yíng)、停車場(chǎng)收費(fèi)等各項(xiàng)物業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)3.2經(jīng)營(yíng)權(quán)益轉(zhuǎn)讓方式：甲方將上述經(jīng)營(yíng)權(quán)益及相關(guān)權(quán)益文件完整無(wú)誤地轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方接受并支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用3.3經(jīng)營(yíng)權(quán)益轉(zhuǎn)讓價(jià)格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣××萬(wàn)元整（大寫：人民幣××萬(wàn)元整）第四條：合同期限4.1合同開始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效4.2合同結(jié)束日期：本合同期限為××年，自合同開始日期起計(jì)算，除非雙方另有約定或根據(jù)法律規(guī)定提前終止第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)1）保證物業(yè)現(xiàn)狀及經(jīng)營(yíng)權(quán)益的真實(shí)性、合法性，不存在任何法律爭(zhēng)議和權(quán)利瑕疵2）協(xié)助乙方進(jìn)行相關(guān)證照的辦理和更換，提供必要的文件和證明材料3）不得干涉乙方正常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得無(wú)故解除或變更合同內(nèi)容5.2乙方權(quán)利與義務(wù)1）按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，并履行合同義務(wù)2）保證經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的合法性、合規(guī)性，不得從事違法、違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)3）合同期內(nèi)，如乙方欲將經(jīng)營(yíng)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方，需經(jīng)甲方同意，并支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的一半作為違約金第六條：經(jīng)營(yíng)收益分配6.1經(jīng)營(yíng)收益分配方式：雙方按照合同約定比例分配物業(yè)經(jīng)營(yíng)收益，具體比例為甲方占××%，乙方占××%6.2經(jīng)營(yíng)收益分配時(shí)間：每月5日前，雙方按照實(shí)際經(jīng)營(yíng)收益進(jìn)行分配，如有爭(zhēng)議，可協(xié)商解決或按照合同約定處理第七條：費(fèi)用承擔(dān)7.1甲方承擔(dān)的費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)用等7.2乙方承擔(dān)的費(fèi)用：包括但不限于員工工資、經(jīng)營(yíng)成本、廣告宣傳費(fèi)用等第八條：合同的變更與終止8.1合同變更條件1）合同期限的延長(zhǎng)或縮短2）經(jīng)營(yíng)權(quán)益范圍的調(diào)整3）雙方協(xié)商一致的其他變更事項(xiàng)8.2合同終止條件1）合同期限屆滿2）雙方協(xié)商一致解除合同3）一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同4）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除合同第九條：違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任1）未按照約定提供物業(yè)或提供的物業(yè)存在瑕疵，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金2）干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，導(dǎo)致乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任1）未按照約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金2）未按照約定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：合同簽訂地第十一條：合同的生效、修訂與解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.2合同修訂條件：合同期限內(nèi)，雙方均可提出修訂意見，經(jīng)協(xié)商一致后簽署修訂協(xié)議11.3合同解除條件：合同終止條件中第2）項(xiàng)至第4）項(xiàng)情形發(fā)生，或者雙方協(xié)商一致解除合同第十二條：保密條款12.1保密信息范圍：雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等12.2保密信息期限：自合同生效之日起至合同終止之日起兩年第十三條：法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律13.2爭(zhēng)議解決方式：如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力14.2附加條款附件：本合同附件包括物業(yè)權(quán)屬證明、經(jīng)營(yíng)權(quán)益證明、雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等，附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供物業(yè)的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件，證明甲方對(duì)物業(yè)擁有合法的所有權(quán)和使用權(quán)。附件說(shuō)明：該附件用于證明甲方對(duì)轉(zhuǎn)讓的物業(yè)擁有合法的所有權(quán)和使用權(quán)，確保乙方能夠合法地從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。附件二：經(jīng)營(yíng)權(quán)益證明詳細(xì)要求：提供物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)益的相關(guān)文件，如租賃合同、運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議等，證明甲方對(duì)物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)益的合法擁有。附件說(shuō)明：該附件用于證明甲方對(duì)轉(zhuǎn)讓的經(jīng)營(yíng)權(quán)益擁有合法的權(quán)益，確保乙方能夠合法地從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。附件三：雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件詳細(xì)要求：提供甲乙雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，證明雙方的合法經(jīng)營(yíng)資格。附件說(shuō)明：該附件用于證明甲乙雙方具有合法的經(jīng)營(yíng)資格，能夠履行合同義務(wù)。附件四：物業(yè)現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：提供物業(yè)現(xiàn)狀的照片，包括建筑外觀、內(nèi)部設(shè)施、場(chǎng)地等情況。附件說(shuō)明：該附件用于直觀地展示物業(yè)的現(xiàn)狀，幫助乙方了解物業(yè)的具體情況。附件五：經(jīng)營(yíng)收益分配明細(xì)表詳細(xì)要求：提供詳細(xì)的經(jīng)營(yíng)收益分配方案，包括分配比例、分配時(shí)間等。附件說(shuō)明：該附件用于明確雙方的經(jīng)營(yíng)收益分配方式，確保雙方在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中能夠公平受益。附件六：費(fèi)用承擔(dān)明細(xì)表詳細(xì)要求：提供詳細(xì)的費(fèi)用承擔(dān)方案，包括甲方承擔(dān)的費(fèi)用和乙方承擔(dān)的費(fèi)用。附件說(shuō)明：該附件用于明確雙方在費(fèi)用承擔(dān)方面的責(zé)任，確保雙方在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中能夠合理分擔(dān)費(fèi)用。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按照約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：乙方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。示例說(shuō)明：如果乙方在合同生效后三個(gè)月內(nèi)未支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，則構(gòu)成違約，乙方需向甲方支付違約金。違約行為：未按照約定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)責(zé)任認(rèn)定：乙方未按照約定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如果乙方在合同期限內(nèi)擅自改變物業(yè)用途，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方需向甲方進(jìn)行賠償。違約行為：合同期限屆滿后繼續(xù)占用物業(yè)責(zé)任認(rèn)定：合同期限屆滿后，乙方繼續(xù)占用物業(yè)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。示例說(shuō)明：如果合同期限屆滿后，乙方未將物業(yè)交還給甲方，繼續(xù)占用物業(yè)，則構(gòu)成違約，乙方需向甲方支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：法律名詞：合同期限解釋：合同期限是指本合同自雙方簽字蓋章之日起至合同終止之日起的時(shí)間段。應(yīng)用：合同期限內(nèi)，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。法律名詞：違約金解釋：違約金是指一方違約時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。應(yīng)用：如乙方未按照約定支付轉(zhuǎn)