2024年濟南市區(qū)標準住宅買賣合同范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年濟南市區(qū)標準住宅買賣合同范本版B版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3住宅1.4買賣價格第二條：合同標的及描述2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅現(xiàn)狀第三條：合同價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：合同履行及交付4.1交付時間4.2交付條件4.3交付方式第五條：權利與義務5.1出賣人權利與義務5.2買受人權利與義務第六條：合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件第七條：違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的生效、變更和終止9.1生效條件9.2變更條件9.3終止條件第十條：其他約定10.1戶口遷移10.2物業(yè)服務10.3配套設施第十一條：附件11.1住宅買賣合同附件一：房屋所有權證11.2住宅買賣合同附件二：住宅質量保證書11.3住宅買賣合同附件三：住宅使用說明書第十二條：簽字蓋章12.1出賣人簽字12.2買受人簽字12.3見證人簽字第十三條：日期13.1簽訂日期第十四條：其他14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：指濟南市區(qū)具有住宅所有權并同意出售的當事人。1.2買受人：指同意購買濟南市區(qū)住宅并支付相應價款的當事人。1.3住宅：指位于濟南市區(qū)，具備居住條件，出賣人享有所有權的房屋。1.4買賣價格：指買受人按照本合同約定，向出賣人支付的住宅價款。第二條：合同標的及描述2.1住宅位置：指位于濟南市區(qū)具體街道和門牌號的住宅。2.2住宅面積：指住宅的建筑面積，具體面積以房產(chǎn)證記載為準。2.3住宅現(xiàn)狀：指住宅在買賣時的實際狀況，包括房屋結構、設施設備、使用情況等。第三條：合同價格及支付方式3.1買賣價格：住宅的買賣價格為本合同附件一中的價格。3.2.1一次性付款：買受人應當在簽訂本合同之日起（）日內，向出賣人支付全部買賣價格。3.2.2分期付款：買受人同意按照本合同附件二中的分期付款計劃，向出賣人支付買賣價格。3.3支付時間：買受人應按照本合同約定的支付方式，在約定的時間內向出賣人支付買賣價格。第四條：合同履行及交付4.1交付時間：出賣人應在本合同約定的交付條件滿足后（）日內，將住宅交付給買受人。4.2交付條件：住宅的交付條件為本合同附件三中所列條件。4.3交付方式：出賣人同意按照買受人的要求，采?。ǎ┓绞綄⒆≌桓督o買受人。第五條：權利與義務5.1出賣人權利與義務5.1.1出賣人應保證住宅的所有權歸其所有，無任何權屬糾紛。5.1.2出賣人應保證住宅符合國家和地方的相關規(guī)定，具備居住條件。5.1.3出賣人應按照本合同約定，按時將住宅交付給買受人。5.2買受人權利與義務5.2.1買受人應按照本合同約定，向出賣人支付買賣價格。5.2.2買受人應按照本合同約定的交付條件，接受出賣人交付的住宅。5.2.3買受人應合理使用住宅，并按照相關規(guī)定，維護住宅的完好。第六條：合同的變更與解除6.1變更條件：本合同的變更需經(jīng)出賣人和買受人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2.1出賣人未按照本合同約定，履行交付義務，買受人要求解除合同的。6.2.2買受人未按照本合同約定，支付買賣價格，出賣人要求解除合同的。6.2.3雙方當事人協(xié)商一致，同意解除合同的。第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決：合同雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。8.3仲裁解決：如調解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、變更和終止9.1生效條件：本合同自雙方當事人簽字或者蓋章之日起生效。9.2變更條件：本合同的變更需經(jīng)出賣人和買受人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3.1出賣人按照本合同約定，履行了交付義務，買受人按照本合同約定，支付了買賣價格。9.3.2雙方當事人協(xié)商一致，同意終止合同。第十條：其他約定10.1戶口遷移：買受人應在本合同簽訂后（）日內，將戶口從原住宅遷移至本住宅。10.2物業(yè)服務：買受人應按照物業(yè)管理規(guī)定，向物業(yè)公司支付物業(yè)管理費。10.3配套設施：出賣人應保證本住宅的配套設施齊全，滿足買受人正常居住需求。第十一條：附件11.1住宅買賣合同附件一：房屋所有權證11.2住宅買賣合同附件二：住宅質量保證書11.3住宅買賣合同附件三：住宅使用說明書第十二條：簽字蓋章12.1出賣人簽字：12.2買受人簽字：12.3見證人簽字：第十三條：日期13.1簽訂日期：第十四條：其他14.1合同正本份數(shù)：本合同一式三份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，見證人執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)：本合同一式三份，副本分別用于辦理房產(chǎn)轉移登記手續(xù)和留存?zhèn)洳?。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證詳細要求：房屋所有權證是證明出賣人擁有住宅所有權的法律文件。買受人應核實房屋所有權證的真實性和有效性。附件說明：房屋所有權證是本合同的重要組成部分，買賣雙方應妥善保管。附件二：住宅質量保證書詳細要求：住宅質量保證書是出賣人對住宅質量的承諾。買受人應仔細閱讀并理解保證書的內容。附件說明：住宅質量保證書明確了出賣人對住宅質量的責任和保修范圍。附件三：住宅使用說明書詳細要求：住宅使用說明書是對住宅使用和維護的指導文件。買受人應按照說明書的要求合理使用和維護住宅。附件說明：住宅使用說明書有助于買受人了解住宅的正確使用方法和維護保養(yǎng)知識。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未能按照本合同約定，按時交付住宅。2.出賣人未能按照本合同約定，保證住宅的所有權歸其所有。3.出賣人未能按照本合同約定，提供合格的住宅。4.買受人未能按照本合同約定，向出賣人支付買賣價格。5.買受人未能按照本合同約定，接受出賣人交付的住宅。責任認定標準：1.出賣人未能按時交付住宅的，應按照本合同約定的交付時間向買受人支付違約金。2.出賣人未能保證住宅所有權的，買受人有權解除合同，并要求出賣人返還已支付的買賣價格。3.出賣人未能提供合格住宅的，買受人有權要求出賣人修復或更換住宅，并有權要求違約金。4.買受人未能支付買賣價格的，出賣人有權解除合同，并要求買受人支付違約金。5.買受人未能接受交付的住宅的，出賣人有權解除合同，并要求買受人支付違約金。示例說明：如果出賣人未能在約定的交付時間之前交付住宅，根據(jù)本合同約定，出賣人應向買受人支付違約金。例如，如果合同約定交付時間為2024年6月30日，出賣人未能在此日期前交付住宅，則出賣人應按照本合同約定的違約金計算方式向買受人支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.出賣人：指具有住宅所有權并同意出售的當事人。2.買受人：指同意購買住宅并支付相應價款的當事人。3.住宅：指位于